Закон Руске Федерације утврђује захтеве за уговоре о куповини и продаји некретнина. Стране не морају само да потпишу уговор и овере га. Регистрација трансакција некретнина је обавезна. Знајте за детаљности овог поступка не само купци и продавци, већ и примаоци наследства. Правила регистрације описана су у чланку.
Концепт
Државна регистрација трансакција некретнинама је обавезан поступак који проводи посебно државно тијело. Он утврђује пренос власништва између страна у трансакцији и додељује је одређеном лицу.
Поступак регистрације врши се према следећим упутствима:
- Стране састављају и закључују уговор.
- Странке формирају листу докумената потребних за регистрацију.
- Морате платити пристојбу за државну регистрацију.
- Подносиоци захтева морају се на прикладан начин обратити органу за регистрацију.
- Запослени у Росреестр-у прихватају и потврђују документацију.
Када су документи у складу са законским нормама, запослени у органима регистрације стављају у државни регистар ознаку права на некретнинама и трансакције с њом. Ове манипулације сматрају се регистрацијом трансакције некретнинама. Ако достављени документи не одговарају утврђеним захтевима, тада се регистрација може одбити. Поступак проводи Росреестр - Федерална служба за државну регистрацију.
Норме права
Правни документи о регистрацији трансакција некретнинама су конвенционално подељени у 2 групе:
- Прва група се односи на облик трансакције, обавезу регистрације.
- Друга група објашњава редослед поступака регистрације како за кориснике услуга, тако и за запосленике Росреестр-а.
Прву групу докумената чине:
- Грађански и шумски закони.
- Савезни закон бр. 246 „О вештачким земљиштем“.
- Савезни закон о заједничкој изградњи.
- Остали правни акти који регулишу извршење уговора о некретнинама.
Друга група укључује:
- Савезни закон бр. 122 „О регистрацији права на непокретностима“.
- Препоруке о поступку регистрације права (Налог Министарства правде Русије бр. 184).
- Административне норме (Наредба Министарства економског развоја бр. 789).
- Могућности вођења регистра права на непокретностима (наредба Министарства за економски развој бр. 765).
- Остали подзаконски прописи који појашњавају принципе државне регистрације.
Шта је потребно да се региструјете?
Према чл. 131 Грађанског законика Руске Федерације, регистрација трансакција некретнинама врши се по регистрацији имовине и других овлаштења на непокретним предметима. Поступак је потребан у случају ограничења права, образовања, преноса и довршетка овлашћења. Следећа права подлежу регистрацији:
- Власништво.
- Домаћинство
- Оперативно управљање.
- Наслеђено имање за живот.
- Трајна употреба.
- Хипотека
- Ограничење употребе туђе имовине.
Када региструје право, оно постаје легално. На пример, када региструје некретнине током продаје, купац постаје њен пуни власник. Државна регистрација права и трансакција некретнинама врши се у следећим случајевима:
- Власништво. Поступак је потребан у тренутку куповине, продаје, размене, поклона, закупа, закупа са правом куповине. При обављању таквих трансакција мора се узети у обзир једна суптилност. Раније су предложили закључивање споразума и стављање марака у њега. До данас се трансакције региструју уношењем података у државни регистар, али на документу нема ознака.
- Ограничење права.Они укључују уговоре на основу којих се имовина не преноси, али је дозвољено да је користи под одређеним условима. Ово се односи на закуп, хипотекарне уговоре, концесије за доделу шумског фонда.
- Комплементарни уговори о претходно извршеним трансакцијама, као и трансакција регистрованих уговора: додјела потраживања, пренос дуга, одбијање прихватања поклона.
- Хибридни уговори који се састоје од елемената трансакција за које је потребна државна регистрација.
Који су документи потребни?
Регистрација права, промет некретнинама врши се након прикупљања документације која се мора доставити органу за регистрацију. За поступак морате имати:
- Пасош (за грађане), регистрациони и оснивачки папири (за организацију).
- Пуномоћ (оверено) ако је у поступак укључена друга особа.
- Уговор се врши у 2 примерка.
- Ознаке докумената о предмету трансакције. Потребно је доставити потврде, акте, дозволе којима се потврђују овлашћења страна у трансакцији на некретнинама. Такође су потребни документи који индивидуализују предмет трансакције.
- Признаница која потврђује државну пристојбу.
- Пријава за државну регистрацију. Ако се документација лично достави стручњаку државног регистра, апликација се креира на лицу места.
Због разноликости трансакција, регистрациони комплет се формира појединачно. Да бисте добили одређени списак докумената, потребно је да се обратите стручњацима органа за регистрацију.
Како се изводи поступак?
Након обављања послова са имовином, регистрација трансакција куповине и продаје некретнина и друге трансакције подразумевају контактирање органа за регистрацију. Ово ће захтијевати стајање у редовима и трошење пуно времена. Да бисте то спречили, треба да се припремите за овај поступак.
Пријављивање на Росреестр дозвољено је на следеће начине:
- Можете посетити канцеларију организације на локацији објекта. Путем странице Росреестра можете само заказати састанак.
- Документи се достављају МФЦ-у, чије се адресе налазе на веб страници Росреестр.
- Могуће је наручити теренску службу специјалиста. Пријавницу је потребно послати телефоном, поштом, е-маилом или у филијали Росреестр.
- Слање докумената путем поште.
Имајте на уму да се поступак регистрације може обавити лично или уз помоћ пуномоћника. Пре подношења документације, морате платити пристојбу за државну регистрацију и не заборавити да је предочите. Износ државне царине одобрен од Пореског законика Руске Федерације (чл. 333.33, ст. 21-33).
Електронски поступак
Могућа је и електронска регистрација трансакција куповине и продаје некретнина. Ово вам омогућава да смањите трошкове рада Росреестр-а и смањите време за регистрацију. Захтев достављен са документима у електронској форми обрађује се наредног радног дана. Ако нема разлога за обуставу трансакције, право се региструје.
УСРН уноси податке о преносу власништва или других права са једне стране трансакције са некретнинама на другу страну трансакције. Електронски регистар Росреестр садржи читав пакет докумената за трансакцију, укључујући главни документ - уговор.
Датуми регистрације
Законом су утврђени рокови за регистрацију. Они су потребни свима:
- Уговор о продаји, донацији, додјели акција, бартер је регистрован 7 радних дана.
- Са хипотеком, заложним коришћењем позајмљеног новца и купопродајним уговором - 5 радних дана.
- Регистрација имовинских права и хипотека на основу уговора овереног код јавног бележника - 3 радна дана.
- Регистрација права и хипотека на основу уговора и пријаве поднета у електронском облику - 1 радни дан.
Резиме
Регистрација непокретности је обавезна процедура. Након тога, власник има право на ову некретнину. Може обављати различите трансакције предвиђене савременим законодавством.