Електронска регистрација трансакција у Сбербанк нова је услуга која је покренута 2017. године. Циљ ове услуге је да се поједностави регистрација непокретности. Клијенти неће морати да иду у МФЦ, као ни да посете Росреестр. Услуга вам омогућава брзо и практично обављање свих радњи у удаљеном приступу.
Информације
Електронска регистрација трансакција је комплекс услуга које се обављају на даљину. Чињеница трансакције бележи се у електронском облику, што елиминише потребу за личним посетама различитим организацијама. Грађанима више није потребно да троше живце и лично време. У класичној верзији регистрације трансакције, клијент треба да путује у други град и проведе велику количину времена. То је због чињенице да купци морају да добију купон, стану у ред и доставе одговарајућа документа стручњаку. Затим требате сачекати одређено време док се поступак не заврши.
Ако су потребни додатни папири током регистрације или је клијент заборавио неке документе, поступак регистрације започиње изнова. Електронска регистрација омогућава корисницима да додају документе по потреби. Судећи према рецензијама, услуга има и бројне предности и значајан број минуса. То је потпуно нормална ситуација за услугу која се недавно појавила на финансијском тржишту. Временом ће се ова услуга довести у оптимално стање, тако да ће се број незадовољних купаца смањивати.
Зашто је то потребно?
Услуга је идеална за купце који купују некретнине на хипотеци. Електронска регистрација трансакције у Сбербанци важна је и за оне који живе у једном селу и желе да купе некретнине у другом. Класична опција дизајна приморава клијента да лично оде у други град, изабере некретнину и преда одговарајуће документе. Затим треба сачекати одобрење и након што примите позитивну одлуку, морат ћете регистровати трансакцију.
Обично је потребно око 40 дана да се имовина у хипотеци купи. Електронска регистрација увелико поједностављује овај поступак, јер се већина регистрације врши директно на лицу места. Једино што клијент треба лично да уради јесте да потпише документа. Међутим, ту акцију може предузети представник. Банковна организација обећава да ће трансакција некретнина бити завршена за 5 дана. Тада ће клијент бити позван да прегледа резултат и испуни хипотеку. Међутим, прегледи купаца кажу да електроничка регистрација трансакције путем Сбербанке траје дуго. Неки коментари корисника кредита бележе лош квалитет повратних информација од стране менаџера.
Основни захтеви
Електронска регистрација трансакције врши се према одређеним правилима. Од клијента ће се морати придржавати одређених услова трансакције:
- За 1 трансакцију не смеју бити више од 2 продавца и купаца.
- Војне хипотеке не подлежу даљинској регистрацији, пошто таква операција захтева лично присуство војника.
- Није могуће извршити електронску регистрацију трансакције за малолетне учеснике.
- Представник може потписати документе само код банкарске организације, али не може да доврши поступак извршења.
- Правна лица не могу приступити електронској регистрацији трансакције.
- Све трансакције са акцијама некретнина закључују се лично посетом Росреестр.
Електронска регистрација трансакција куповине и продаје некретнина захтева извршење одговарајућег уговора. Такође је потребно саставити изјаву новог власника и сагласност супружника да закључи ову трансакцију. Поред тога, морате да приложите пасош, документе са платним списком, регистрацију. У одређеним случајевима специјалиста може захтевати додатну документацију.
Слијед радњи дужника
Процес обраде електронске регистрације трансакције је организован на следећи начин:
- Клијент бира имовину и генерише потребан пакет докумената.
- Зајмопримац обавјештава банкарску организацију о својој намјери да трансакцију заврши у електронском облику.
- Клијент потписује уговор са банком о пружању ове врсте услуге и врши плаћање.
- Након доставе докумената, менаџер ће одабрати погодан датум за трансакцију.
- Потписивање уговора.
- Помоћу специјалног софтвера менаџер шаље документе у Росреестр. Овај канал комуникације обезбеђује потпуну поверљивост информација и блокира акције нападача.
- Запослени у Росреестр-у обављају потребне радње одмах по пријему докумената.
- Споразум овјерен електронским потписом враћа се банкарској организацији.
Приликом електронске регистрације трансакције, клијенту се не издају документи који потврђују власништво. Ове информације ће се евидентирати у електронском облику. Приликом обављања наредних операција биће потребна додатна жалба Росреестр-у. За многе купце је необично да прођу горе наведене кораке и не добију одговарајуће документе у своје руке. Зајмопримци се могу пријавити Росреестр-у како би добили документа о власништву.
Колико кошта?
Трошкови регистрације електронске трансакције у Сбербанк више су него приступачни за све клијенте. Трошак варира од 5 до 10 хиљада рубаља. Коначна цена директно зависи од локације некретнине, њеног типа и региона становања. Поступак трансакције предвиђа додатно плаћање државне таксе у износу до 2 хиљаде рубаља.
Предности електронске регистрације
Сбербанк је лидер у области хипотекарног кредитирања, јер има висок удио у учешћу државе. Међу главним предностима електронске регистрације трансакције су следеће:
- Смањење каматних стопа за 0,1%.
- Давање савета о раду услуге.
- Услуга је доступна свим људима који намеравају да купе некретнину.
- Пакет докумената стиже на е-маил клијента.
- Уштеда личног времена.
- Релативно ниски трошкови одржавања и регистрације.
- Брзо уношење информација у регистар.
- Минимални посредници у трансакцији.
Услуга регистрације електронских трансакција у Сбербанку има за циљ да смањи време регистрације. Росреестр је иницирао развој ове услуге. Клијент не треба да се упушта у све бирократске ситнице, јер ће банка водити рачуна о свим стварима. Користећи ову услугу, клијент ће требати само да прима документе о наслову на своју адресу е-поште.
Против програма
Као и сваки други програм, и овој услузи су потребне одређене модификације, јер има своје недостатке. Међу главним недостацима програма су следећи:
- Висока цена.
- Одсуство пратећих докумената о трансакцији.
- Акције није могуће довршити.
- Услуга је доступна само руским држављанима.
- Услуга не ради са некретнинама које су набављене пре 1998. године.
- Ниска компетентност неких запослених централног нервног система, јер је услуга недавно пуштена.
- Непозната услуга међу масом купаца.
Менаџери често траже документа која нису у почетку била на листи за одобрење објекта за електронску регистрацију трансакција у Сбербанк. Неки клијенти тврде да ова услуга само олакшава рад запослених у банци. Електронска регистрација трансакције путем Сбербанке добија различите критике од корисника кредита, јер нису сви задовољни радом ове услуге.
Могући разлози кашњења у обради трансакције
Сбербанк обећава да ће провести овај поступак за клијенте у само неколико дана. Међутим, у пракси се време може знатно продужити. Неискусни запослени у банкама често погрешно издају електронски дигитални потпис. Ако је трансакција обустављена у Росреестр-у, клијент одмах не препознаје ове информације. Приликом подношења докумената путем МФЦ-а, клијенту се добија потврда која наводи датум регистрације. Рачун такође садржи информације о статусу регистрације трансакције, које се могу пратити на званичном веб месту Росреестр. У случају да се трансакција обустави, клијент може да провери податке телефоном.
Рецензије
Електронска регистрација трансакције заинтересовала је многе купце. Па ипак, плаћена услуга добија прилично разнолике критике. Многи купци примећују да вам услуга омогућава да уштедите лично време посећивањем банкарске организације. Међу позитивним аспектима, корисници кредита истичу пружање личног менаџера. Позитивне прегледи купаца указују на то да се трансакције могу извршити чак и ако је продавац у једном граду, а купац у другом.
Други прегледи кажу да у процесу електронске регистрације трансакције долази до значајних кршења наведених услова. Купци упозоравају да приликом планирања времена завршетка трансакције ова околност мора бити узета у обзир.
У рецензијама, корисници примећују да је електронска регистрација апсолутно сигурна трансакција. Многи говоре о чињеници да је услуга прилично згодна, а кашњења су повезана са грешкама купаца који самостално склапају купопродајни уговор.
Значајке услуге
Услуга пружа могућност купцима да без посредника раде током поступка трансакције и смање каматну стопу на хипотеку. Зајмопримци морају платити електронску регистрацију трансакције у Сбербанк. Прегледи купаца наводе да је услуга у развоју, па платформа не ради увек исправно. Трансакција значи делегирање овлашћења банкарске организације Росреестра. Међутим, ова се услуга још увек развија.
Закључак
Електронска регистрација трансакције је апсолутно правна процедура која омогућава добијање оригиналних докумената. Ова услуга је погодна за купце који купују стамбене објекте у другим регионима земље. Ако становник Сибира купи стан на југу, регистрација такве трансакције у Росреестр-у је физички тешка и скупа за финансије. Такође, спровођење таквог поступка захтева пуно времена.
Наравно, услуга електронске регистрације трансакције изазвала је велику сумњу код грађана, јер сународници више верују документима на папиру. Да би потврдио власништво над имовином, зајмопримац може наручити папирни извод из Росреестр-а. Електронска регистрација трансакција куповине и продаје некретнина у Сбербанк увелике поједностављује пренос имовине, што потврђују и бројни прегледи купаца. Услуга је погодна за зајмодавце. Електронска регистрација трансакције омогућава бржу обраду и повећава лојалност купаца.