Многи људи не желе да се баве активностима везаним за продају сопствене некретнине. У овом случају могу потражити помоћ агенција за некретнине које нуде потпуну подршку трансакцијама. У овом случају можете одабрати једног стручњака који ће бити уско укључен у продају. Са њим се закључује ексклузивни уговор о продаји непокретности. Под таквим условима, могуће је продати некретнину под веома повољним условима, док власник куће неће сам учествовати у овом процесу.
Концепт споразума
Ексклузивни уговор о продаји непокретности је јединствени уговор на основу којег власник некретнине бира одређену агенцију за промет некретнина која се бави продајом станова за купце. Овај споразум укључује билатералну обавезу:
- клијент агенције, који је купац, мора пружити могућност стручњацима да покажу некретнине потенцијалним купцима и изврше трансакцију;
- директни реализатор пристаје да у најкраћем року прода становање по оптималној цени за клијента, а истовремено грађанин ни на који начин неће бити укључен у овај процес.
Власник имовине треба да верује одабраној агенцији, али запослени у институцији треба да се баве свим организационим питањима која се тичу продаје некретнина. Они су обавезни да свој део споразума испуне на квалитетан, савесни и брзи начин. Правна подршка се пружа клијенту, а мора се гарантовати и да ће добити средства за своју имовину.
Агенција добија одређену провизију за такав рад, чија висина зависи од трошкова продатих станова. Ексклузивни уговор о продаји непокретности може се закључити искључиво са компанијом.
Употреба таквог споразума сматра се корисном за сваку особу која жели да пренесе овлашћења за продају своје имовине на агенцију. Износ накнаде обично остаје у границама нормале, тако да продавац не преплаћује за сопствена средства. Новац за агенцијске услуге плаћа директни купац.
Под којим се условима потписује?
Да би се концепт ексклузивног уговора добро разумео, требало би да одреди услове под којима је дозвољено његово потписивање. Да бисте то учинили, морају се поштовати следећи захтеви:
- некретнинама сигурно преносе све информације о некретнини која се продаје, стога власник представља власничке документе тако да је специјалиста уверен у непостојање различитих оптерећења и други подносиоци захтева за имовину;
- агенција врши иницијалну анализу непокретности, која омогућава утврђивање која ће се накнада тражити, по којој максималној цени се може продати предмет, а такође и који ће чвор бити укључен у уговор;
- специјалиста даје почетну правну процену докумената и саме некретнине, штавише, од клијента се често траже додатни папири представљени бројним потврдама, наредбама или изводима из државних институција;
- утврђују се све потребе и жеље власника имовине;
- купцима се пружају информације о томе која ће се продајна технологија користити, као и у којој фази је подељен поступак продаје предмета;
- одређује се оптимални период продаје који обично не прелази 4 месеца;
- потражњу потрошача идентификује стручњак, на основу које се утврђује одговарајућа вредност објекта, а она не сме бити у супротности са жељама власника.
Само под горњим условима, закључује се ексклузивни уговор.
Предности споразума
Постоје одређени позитивни параметри за састављање таквог уговора с агенцијом за продају некретнина. Главне предности ексклузивног уговора укључују:
- Власник имовине заштићен је од могуће преваре. Ако власник објекта пренесе податке о својој имовини у различите агенције, тада настају озбиљни ризици да би привукли пажњу преваранта. Пропуштање информација у различитим институцијама може довести до лажних шема.
- Интереси клијента агенције су заштићени. У таквим организацијама раде само професионални и искусни посредници, па је загарантовано да ће трансакција бити завршена брзо, ефикасно и успешно. Неће бити притиска на продавца, а грађанин је такође заштићен од могућих случајних грешака. У професионалним агенцијама сваку фазу продаје предмета прате стручњаци.
- Компетентно је процијенио цијену стана. Реалторс који раде у професионалним агенцијама имају искуство и способност да независно процене имовину. Због тога је постављена оптимална цена за продају стана. Резултати процене ће сигурно бити у складу са власником имовине.
- Стручњаци одређују потражњу купаца. На основу овог показатеља можете идентификовати по којој цени можете брзо продати некретнину.
- Уштеда времена Приликом састављања ексклузивног уговора о продаји непокретности, власник имовине може уштедети доста времена, јер не мора да контактира различите агенције. Процедура продаје у потпуности регулише запосленик изабране институције, тако да грађанин неће морати самостално да се бави разним сложеним питањима.
- Користите ефикасно оглашавање. Даје га одабрана агенција и обично је ефикасна и усмерена на директне потенцијалне купце. Компаније су укључивале различит број извора информација, веб локација на Интернету или штампаним медијима. За промоцију становања компаније наплаћују провизију, а често се то плаћа унапред.
- Могуће је продати некретнину по повољној цени. Продаја станова путем ексклузивног уговора разликује се по томе што продавац самостално одлучује колики је минимални трошак предмета.
Несумњива предност коришћења услуга за продају некретнина је што су купци лојалнији апартманима које продају стручњаци. То је због чињенице да су сигурни у правну чистоћу трансакције, па су спремни преплатити за предложене олакшице.
Недостаци ексклузивног уговора
Састављање овог уговора с агенцијом за некретнине има не само предности, већ и неке значајне недостатке. Власници станова морају бити свјесни ових негативних аспеката.
Главни недостаци укључују:
- поступак продаје може трајати дуго, али то је обично због чињенице да је сам продавац потребан значајан износ средстава за стан;
- постоји могућност сусрета са фирмама које се баве нелегалним или непоштеним делатностима, стога би требало бирати само поуздане и поуздане организације;
- неки црни Реалторс потпуно доводе у заблуду купце и намерно смањују трошкове становања како би повећали њихове накнаде.
Ако се окренете слабим лаицима, они могу уништити продају предмета. Стога је важно осигурати да се уговор саставља искључиво са високо квалификованим стручњаком.
Ко има користи од документа?
Састављање споразума о ексклузивном праву продаје некретнина корисно је за оба учесника у процесу.
Предност за непосредног власника лежи у чињеници да он не мора сам да се бави поступком продаје, а провизију плаћа само купац.
За фирму, такви уговори обезбеђују загарантовани поврат.
Структура уговора
Да бисте закључили уговор са компанијом за продају некретнина, мора се применити исправан уговор, укључујући потребне податке у вези са односима две стране. Примјер уговора о ексклузивном праву продаје некретнина можете пронаћи доље.
Обично агенција већ има потребну документацију, тако да је довољно само унијети потребне податке о самој компанији и њеном клијенту. Да бисте то учинили, морате унети следеће податке:
- информације о оба учесника, дакле, мора се навести пуно име клијента, као и подаци о путовници клијента, као и детаљи агенције за некретнине;
- наводи права и обавезе које произилазе из купца и извођача;
- прописано је трајање уговора;
- предмет уговора, који представља стан или други објекат, а који мора благовремено продати стручњак компаније, јасно је назначен;
- укључује трошкове услуга агенција за промет некретнинама;
- одговорност страна је дата ако купац или извођач, из различитих разлога, крше услове садржане у уговору.
Странке могу одредити тачне трошкове агенцијских услуга које плаћају купци. За то се може користити неки фиксни износ или се може израчунати у зависности од продајне цене некретнине.
Који додатни услови одговарају?
Правила продаје некретнина користећи ексклузивни уговор омогућавају вам да у овај документ унесете додатне бодове и услове. Оба учесника морају се сложити да би унели одређене информације.
Најчешћи додатни услови су:
- наплате новчаних казни у односу на добављача ако не жели савесно приступити својим дужностима на основу споразума;
- описује поступак наплате накнада за услуге некретнина;
- могућност аутоматског продужења уговора је назначена ако се предмет не прода у утврђеном року.
Ако компетентно приступимо изради ексклузивног уговора о продаји имовине, гарантовано је да ће узети у обзир све нијансе сарадње власника имовине и некретнине.
Које привилегије има агенција?
Ако се са овом компанијом састави ексклузивни уговор, на основу овог документа извођач има одређене привилегије. Они укључују:
- утврђивање оптималне цене објекта која ће бити погодна за власника, као и подмиривање потражње на тржишту;
- употреба различитих метода оглашавања становања, што вам омогућава да одаберете најефикасније методе промоције;
- обављање послова везаних за правни преглед становања, јер се некретнина мора увјерити да је трансакција законита;
- консултације о разним питањима са власником објекта;
- директан закључак трансакције продаје предмета
Све горе наведене привилегије и права треба да буду прописана директно у уговору. Власник некретнине мора да пренесе кључеве од имовине некретнинама, јер ће управо он бити ангажован у приказивању имовине потенцијалним купцима.
Које гаранције се нуде купцима?
Приликом куповине куће, многи људи се радије обрате агенцијама за продају некретнина. То је због чињенице да такве компаније користе тренутна правила за продају некретнина. Они су сами уверени у правну чистоћу објекта, па су купци уверени да се неће суочити са преваром.
Ако купци купац купују од некретнина које раде на основу ексклузивног уговора, тада имају пуно предности:
- С некретнином можете разјаснити различита питања везана за купљену имовину;
- сва документа за трансакцију се припремају одмах;
- Професионалност пружа продавац.
Трошкови услуга реалног заступника који раде по ексклузивном уговору исти су као и код стандардне сарадње.
Отказивање политике
Грађани често постављају питање како да раскину ексклузивни уговор, на пример, ако сами пронађу купца. Ако извођача нема прекршаја, након раскида уговора власник имовине ће морати платити казну.
Можете раскинути уговор без плаћања накнаде под следећим условима:
- рок за који је састављен уговор завршава, а истовремено не постоји клаузула о могућности аутоматског продужења;
- у документу су идентификоване различите повреде и сукобљене информације, па суд такав споразум проглашава неважећим;
- Ако је покретач прекида односа агенција, онда плаћа казну власнику објекта, а такође враћа сву примљену документацију.
Често се воде тужбе између компанија и клијената, јер Реалторс не испуњавају своје обавезе или истовремено одгађају поступак склапања трансакције. Најчешће, судови стоје са власницима кућа. Под таквим условима, не само да се уговор раскида, већ се организација може сматрати одговорном.
Закључак
Многе агенције за продају некретнина нуде могућност клијенту да закључи ексклузивни уговор на основу којег се њихова имовина продаје. Коришћење таквог уговора има и предности и недостатке за компаније и власнике имовине.
Требало би да добро разумете које су информације нужно садржане у документу, као и са којим се потешкоћама могу наићи стране у споразуму. Уговор се раскида само ако постоје добри разлози, тако да ако само клијент агенције жели да прекине сарадњу, мораће да плати компензацију организацији.