За већину људи куповина стана је врло одговоран и озбиљан корак. Међутим, постоје случајеви када купац нема жељу или способност да се лично укључи у трансакцију. Тада је излаз извођење пуномоћи за куповину стана за другу особу. Веома је важно направити прави избор повереника, јер ће он деловати у име купца у тако тешким ситуацијама као што је избор становања и разговор о његовој цени. Успех и резултат једне трансакције директно зависе од марљивости и домишљатости неке особе.
Пуномоћ
Најчешћи разлози који постају основа за издавање пуномоћи за куповину стана су:
- Купчево пребивалиште у другој регији;
- ограничена покретљивост купца због старости или болести;
- спровођење трансакције од једног од супружника, док ће имовина бити извршена на другом.
Обично се пуномоћ издаје блиској особи (рођаку) или некретнини.
Особине купца
Пуномоћ коју издаје купац не утиче на продавца ни на који начин. Ако јесте, тада ће све акције повезане са набавком непокретности извршити овлашћено лице, међутим у име купца. То не утиче на извршење уговора о куповини стана путем пуномоћника на страни купца, крајње цене и друге бодове.
Сорте
Постоји неколико врста пуномоћи за куповину стана. Најраширенија у правној пракси је општа пуномоћ, међутим поред ње постоје:
- једнократно (даје могућност да се изврши једна радња овлашћеном лицу);
- посебне (издају се за спровођење активности које су међусобно повезане током одређеног временског периода).
Да бисте избегли кршења од стране налогодавца, препоручљиво је навести вредност објекта и његову адресу. Пуномоћ се издаје заједно са поднеском. Такав документ омогућава агенту да издаје једнократне пуномоћи. Њен садржај укључује спровођење регистрације и пружање потребног документационог пакета.
Општа пуномоћ за куповину стана
Једна од врста пуномоћи која је потребна за куповину животног простора је општа. Упркос непостојању овог термина у законодавним актима, користе га чак и јавни бележници који га користе у обрасцу наслова обрасца.
Ова врста пуномоћи је документ који особи даје право да предузме било које радње осмишљене за располагање одређеном имовином. Често се то добија при продаји стана и за његову куповину.
Са хипотеком
Када купујете некретнину хипотеком, важно је у пуномоћи навести да овлашћено лице има право располагања хипотекарним средствима са одређеном сврхом - да плати државну накнаду, да пренесе износ по договору, да региструје предмет итд.
Примјер пуномоћи за куповину стана представљен је у наставку.
У заједничкој изградњи
Када купујете кућу у новој згради у којој градња још увек траје, морате да узмете у обзир нијансе. Пошто, са становишта правних норми, овај објекат не постоји, он није директно стечен животни простор, већ само имовинска права ради његовог откупа склапањем уговора са једном грађевинском фирмом.Приликом састављања пуномоћи у оквиру ДДУ-а потребно је упутити се на овлашћења за потписивање акта о преносу, на право добијања непокретне имовине на рад, као и на закључивање уговора. У пуномоћи је пожељно навести да представник има право да решава спорове који се јављају са грађевинском фирмом.
Од супружника
Током извршења пуномоћи за куповину стана за супруга или жену, потребно је да предочите потврду која потврђује закључење брака. Такав документ коштаће много мање, јер су супружници блиски рођаци.
Када се користи матерински капитал
Када купујете некретнине користећи матерински капитал, важно је приликом овлашћења навести особу која има право располагања. Особа која ће извршити трансакцију уместо купца има могућност примања и даље преноса матичног капитала за становање.
Пуномоћи једнака нотарско оверену
Опште пуномоћје може издати само јавни бележник и само на посебном обрасцу. Остале врсте пуномоћи могу се састављати у руком или штампаном облику, образац је слободан, али га налогодавац мора потписати код јавног бележника, а такође мора бити оверен печатом и потписом.
Ризици купца приликом куповине стана путем пуномоћника биће додатно размотрени.
Постоје такви изузеци када је издавање опште пуномоћи могуће изван нотарске канцеларије, али документ има исту моћ као оверени и извршни бележник. Руско законодавство је одређеним категоријама овлашћених грађана с разлогом дало нотарске могућности. Дешава се да људи због утицаја разних околности не могу директно контактирати јавног бележника, па за њих постоје изузеци од закона. Они укључују:
- заповједник војне јединице за своје запослене, војно особље и њихове породице, становнике затворених гарнизона;
- шефа медицинске установе, ако је војник на лечењу;
- капетан брода за вријеме једрења за морнаре;
- Руководилац поправне установе за затворенике;
- конзул или амбасадор за грађане са пребивалиштем у иностранству;
- у одсуству на територији општинског насеља - шеф администрације.
Куповина стана путем пуномоћника од стране продавца је прилично уобичајена ситуација.
Шта је назначено у пуномоћи?
Документ мора обавезно да садржи:
- датум и место састављања;
- подаци овлашћеног лица и налогодавца о пасошу (подаци о пасошу, пуно име, адреса регистрације и датум рођења);
- акције дозвољене (поверене) директорима;
- рок важења документа;
- ако је потребно, право преноса.
У ком случају је документ неважећи?
Свака пуномоћ губи правну снагу ако:
- нема датума одобрења;
- рок важења је истекао, без директне назнаке термина - годину дана од дана извршења;
- налогодавац је опозвао пуномоћ, можете га опозвати у било које време, али само преко јавног бележника који га је извршио;
- у случају смрти налогодавца
Ризици куповине стана помоћу опште пуномоћи
Морам рећи да током извршења таквог документа постоје одређени ризици за налогодавца, упркос чињеници да га он у сваком тренутку може повући, јер овлашћени представник понекад може поступати супротно интересима свог налогодавца. С тим у вези, важно је приступити избору веома пажљиво. Препоручује се да контактирате најближу родбину, а такође су добри супружници или можда деца која су навршила пунолетност. Потребно је бити 100% сигуран за кога се пуномоћ саставља. Важно је знати да поузданост особе коју сте одабрали директно утиче на профитабилност и успешност трансакције.Ако постоји потреба да се састави општа пуномоћ за представнике предузећа за промет некретнинама, морате навести пуно правно име предузећа и одређено лице које ће се бавити свим документима. Ако се проблеми изненада појаве, биће јасно ко треба да се жали. Уосталом, још увек постоје ризици када стан купујете преко пуномоћника.
Постоје непоштене шеме непоштених трговаца, па морате унапред да сазнате о животу компаније на тржишту некретнина, као и да прочитате критике на Интернету и тек онда се обратите службама организације.
Процењени трошак
Када се издаје пуномоћ, приближна цена се креће од једне до две хиљаде рубаља. То директно зависи од града у коме ће га израдити и степена сродства између повереника и повереника. Пуномоћ која се издаје жени или мужу има нижу цену. Поред тога, узима у обзир и постојање права на трансфер, ако јесте, тада ће се трошкови повећати. Посебна и једнократна пуномоћја, која се састављају самостално и захтевају само овјеру потписа, коштају око хиљаду рубаља.
Узорак
АТТОРНЕИ
Датум и место извршења нотарског акта.
Ја, гр ._____________, датум рођења и подаци о пасошу, који живе у: ________, овластио сам овлашћења
колона _____________, датум рођења и подаци о пасошу са пребивалиштем у: __________.
купите по мом нахођењу условима и цени АПАРТМАНА који се налази на: ___________, у вези са тим дајем право да заступам своје интересе у свим организацијама и институцијама, укључујући тела за процену имовине, Биро за технички попис, Канцеларију Федералне службе државне регистрације, ______________________________________ катастар и картографија, територијални органи Савезне службе за миграције, Земљишно катастарска комора, Комисија за земљишне ресурсе и управљање земљиштем, Федерална пореска инспекција ох службе, старатељства, град .____________________,
нотарска канцеларија, Одбор за управљање имовином, локална управа, ДЕЗ, ЗХЕК, РЕУ и друга тела, примају и достављају потребна документа, потврде и потврде, потписују прелиминарне споразуме, акт о преносу и купопродајни уговор, региструју пренос власништва и уговор са Канцеларијом Федерална служба за државну регистрацију, катастар и картографију ______________________________________, са правом на добијање уверења о државној регистрацији закона и других потребних регистрационих докумената Учини, изврши неопходна плаћања, дај изјаве у моје име, потпиши за мене, изврши све радње проистекле из извршења овог налога.
Пуномоћје је издато за период ____________, с правом преноса овлашћења на основу ове пуномоћи на друга лица (на основу ове пуномоћи, овлашћења се не могу пренијети на друга лица).
Директор _________
Када купујете стан преко пуномоћника, документи се морају пажљиво проверити. Важно је пажљиво прочитати текст уговора пре него што га потпишете.