У стамбеном сектору се користи много различитих термина. Један од њих је "власништво над кућама". Овај концепт се односи на земљиште на којем се налази кућа и друге зграде. Овај израз је описан у чланку.
Регулаторне суптилности
"Власништво куће" је појам који укључује власништво над земљиштем, кућом или зградом. Обично су ван града. Може бити неколико или један власник куће.
Прописи прописују да је власништво над кућом стамбени објекат (његов део), плац, као и комуналне, услужне, одржавајуће зграде. Главна веза у овом случају је чињеница да су све зграде функционално повезане. Смјештени су на једној локацији. Стога је израз "власништво над кућом" шири појам од куће.
Права
Право власништва је право особе на имовину. Ово укључује поседовање, коришћење, располагање некретнинама. Власништво куће је такође власништво. Дакле, власник може са њим обављати различите радње, али оне не смеју бити у супротности са законом.
Власништво куће укључује стамбени објекат који мора бити погодан за стални боравак. Овај објекат је изграђен у складу са захтевима закона. Плац је одређена површина земљишта на којој се могу налазити зграде. На територији домаћинства морају постојати потребне комуникације. Имовинска права престају продајом, поклоном или другом правном трансакцијом.
Нијансе
Сви власници кућа треба да размотре неке аспекте:
- Власништво куће захтева једну адресу и број инвентара. Стога се често погрешно сматра интегралним објектом. Али јединство је само функционално. Са њом се пружа погодност током књиговодственог и техничког рада.
- Из овога произилази да некретнине које се налазе у домаћинству могу имати различите власнике, дакле, различит правни режим.
- Треба имати на уму да „власништво над власништвом над кућом“ није формализовано, јер такав концепт не постоји. Дозвољено је састављање права на кућу или помоћне зграде.
- Често се дешава да земља и кућа припадају различитим људима. Ово се обично дешава ако је земљиште дуже време дало у закуп.
Стога власник куће не мора нужно бити власник свих објеката. На њему се можда издаје кућа или земљиште. Власник има право да располаже само својим делом.
Шта се налази на сајту?
Чак и ако купите готову кућу, на тој локацији можда неће бити других потребних зграда. Тада власник може да преузме њихову изградњу, ако је потребно. На територији власништва требало би да постоје 4 зоне:
- Стамбени. Постоји кућа и још једна топла зграда, која се може претворити у становање.
- Врт. На овој територији се налазе воћке, дрвеће, грмље, као и кревети, стакленици, пластеници.
- Домаћинство. Ту су гаража, тоалет, туш, травњак за животиње, кућа, штала.
- За опуштање. Територија се састоји од сјеница, игралишта, купалишта, базена, цвјетних кревета, фонтана.
Већина домаћинстава је изграђена по овом принципу. Али готове куће можда неће бити опремљене свим потребним.
Старт
Током припреме плана требало би да одредите место за опуштање. Али ако се локација први пут обради, постоји тежак терен, између пута и места налази се јама, а кућа ће бити у дубини, а изградња не почиње са ње.
Тада се прави пут дуж којег се опрема приближава месту темеља. Уздуж тријема уклања се слој земље. Затим се положи геотекстилна крпа и шљунак се излије у јарак. Тада се пут бетонира или се постављају плоче.
Буилдинг Плацес
Постоје одређени захтеви за локацију куће са земљиштем. Морате их поштовати како у будућности нема потешкоћа, на пример, током продаје или поклона.
Са хаотичном зградом се појављују:
- Велика опасност од пожара
- Кршење санитарних стандарда.
И сметаће комшијама. Зграде би требало да буду лоциране у складу са следећим правилима:
- Од зграда до шуме требало би да буде са 15 метара.
- Од куће до економског блока - 5 метара.
- Од куће до ограде комшија - 3 метра.
- Од стоке до ограде - 4 метра.
- Од гараже, купаонице, господарских објеката до ограде - 1 метар.
Празна ограда до 2 метра може се поставити само са стране улице. Између комшија је постављена мрежаста или решеткаста ограда до 1,5 метара. Спорови се решавају на састанку и уз писмено одобрење комшија.
Садња дрвећа
Правила се не односе само на инжењерске системе, већ и на садњу биљака:
- Висина стабала засађена је најмање 4 метра од ограде.
- Среднеросли - 2 метра.
- Грмље треба 1 метар.
- Између постројења и подземних комуналних служби треба бити 1,5-2 метра.
- До стубова са фењерима - 4 метра.
Противпожарни прописи
Правила заштите од пожара за проналажење грађевина на градилишту одређују материјали сопствених и суседних кућа:
- Ако су оба направљена од опеке, армираног бетона, тада треба бити најмање 6 метара.
- Ако бар један има дрвене подове са противпожарном заштитом - 8 метара.
- Једна дрвена - 10.
- Обе дрвене - 15.
Границе зграда у земљи постављене су на следећи начин: ако се сви избочени елементи дају за фасаду не више од 0,5 метара, граница се израчунава из подрума. Када је избочина 0,5 м, тада се разматра удаљеност од ње.
Побољшање земљишта
Санитарни стандарди за локацију зграда на градилишту нису увек обавезни, али је препоручљиво да се они придржавају:
- Између куће и купатила - 8 метара.
- Од бунара до тоалета - 20.
- Између куће и предмета за животиње - 12.
- Од куће до тоалета - 12.
- Ако је од фасаде до господарских објеката 1 метар, проток воде са крова не мора бити усмерен у овом правцу.
Зграде се помињу у СНиП 12-01-2004. Норме за викендице и вртнарска партнерства представљене су у СНиП 30-02-97, за објекте ниског раста - СП 30-102-99, а за бушотине - СанПиН 2.1.4.027.
Свака регија има своје стандарде за локацију зграда које се морају узети у обзир. Због тога је препоручљиво прво израдити план за распадање локације, ускладити га са партнерством и администрацијом. Кућа и друге зграде треба да буду пројектоване као власнички објекти. Тек тада ће власник бити њихов власник, што значи да може продати, донирати или завештати своју имовину. Такође му је дозвољено да обавља део власништва над кућама. Штавише, све ће се спровести на легалан начин.