Уговор о заједничком улагању: узорак, карактеристике

Споразум о заједничком улагању у грађевинарство, чији ће узорак бити представљен касније, обично извршавају предузећа која се баве изградњом објеката са недовољним средствима за наставак рада. Према таквом споразуму, након завршетка мера и добијања дозволе за стављање објекта у функцију, део се преноси на ентитет који је финансирао пројекат, сразмерно са уплаћеним износом. Размотримо даље карактеристике такве трансакције.

Специфичност опорезивања

У пракси је раширено мишљење да уговор о заједничком улагању за изградњу нестамбене зграде или вишестамбене зграде штеди ентитет који је прихватио средства од њиховог укључивања у основицу ПДВ-а. Ова позиција одређена је нормама Пореског законика. Конкретно, члан 39 Кодекса каже да се располагање имовином инвестиционог карактера не сматра продајом у пореске сврхе. Одговарајућа одредба осигурана је у под. 4 стр. 3 норме. У међувремену, у овом подставку налази се списак послова које имају природу улагања. Међу њима:

1. Доприноси капиталу пословних партнерстава и компанија.
2. Међусобни доприноси кооперативним фондовима.
3. Депозити по једноставним споразумима о партнерству (о заједничким активностима).

Ове операције су дугорочне природе. Уговор о заједничком улагању за изградњу стамбене зграде или индустријске конструкције укључује пренос објекта у замену за новац или другу имовину. У смислу правила, таква би се операција требала препознати као проведба у порезне сврхе.

Терминологија

У закону нема одредаба које јасно откривају шта је уговор о су-инвестирању у изградњу. Узорак документ такође није описан правилима. Међу читавом разноврсношћу дефиниција које предлажу стручњаци, најприкладнија је следећа. Споразум о заједничком улагању - споразум који укључује улагање новца и друге имовине у сврху накнадног профита.

Окрените се закону. Као што закон РСФСР бр. 1488-1 каже, улагања се признају као улагања у објекат економске активности ради добити. Ова дефиниција је присутна у 1 чланку. Други став исте норме каже да се улагање сматра практичном делатношћу усмереном на продају уложених средстава. Савезни закон бр. 160 односи се на страни капитал. Страна улагања, према члану 2 закона, сматрају се улагањем стране валуте у сврху економске активности унутар Руске Федерације.

Неки стручњаци, анализирајући тренутне стандарде, предлажу да се званично утврди дефиниција инвестиционог (суинвестицијског) споразума. Међутим, већина стручњака сматра да је то непрактично. Узимајући у обзир одредбе закона бр. 1488-1 и 160, може се рећи да сваки споразум чији је циљ остваривање добити сматра се уговором о заједничком улагању.

Федерални закон бр. 39

Овај нормативни акт дефинише инвестицијску активност у ужем смислу. Федерални закон бр. 39 бави се капиталним инвестицијама, односно радњама чији је циљ дугорочно остваривање профита управљањем ОС-ом који је створила организација. Закон такође не открива такво што као уговор о заједничком улагању. Нормативни акт упућује на Грађански законик. Слиједи да ће за ентитет који ће на крају регистрирати изграђени или купљени објекат као ОС, сваки уговор склопљен током процеса изградње делује као уговор о заједничком улагању.

Рачуноводство

У ПБУ 23/2011 постоји дефиниција инвестиционе активности. Клаузула 10 каже да се оне операције повезане са стицањем, стварањем, отуђивањем дуготрајне имовине признају као релевантне операције. Они укључују:

1. Трошкови куповине, изградње, модернизације, реконструкције, припреме за рад имовине. Они између осталог укључују трошкове истраживања и развоја, технолошки рад.
2. Продаја дуготрајне имовине.
3. Обрачун камате на обавезе укључене у трошкове инвестиција, у складу са одредбама РАС 15/2008.
4. Уплате у вези са куповином / продајом акција / акција у другим компанијама. Изузетак су финансијска улагања која укључују препродају у кратком року.
5. Издавање кредита другим субјектима или њихова отплата.
6. Набавка / продаја дужничких хартија од вредности, осим улагања стечених за накнадну препродају (у кратком року).

Према томе, ПБУ се односи на трансакције са дуготрајном имовином. То укључује ОС, нематеријалну имовину, дугорочне инвестиције. Имајући у виду одредбе савезног закона бр. 39, треба приметити да уговор о заједничком улагању за изградњу стамбене зграде или индустријске конструкције представља споразум који укључује промену величине дуготрајне имовине, који се одражавају на 1 делу биланса имовине.

Нијансе

Није увек споразум о заједничком улагању такав за партнера. Ако се купи оперативни систем, онда се може продати не само (коришћен), већ и производи (роба). За стицаоца, уговор ће у сваком случају бити инвестиција. Што се тиче продавца, све зависи од предмета који реализује.

Приликом састављања уговора о изградњи основних средстава, инвестициони уговор је неопходан искључиво за купца. За извођача није важно како ће друга страна прихватити изграђени објекат за рачуноводство. Купац то може приказати као основно средство или као имовину намијењену даљњој продаји (тј. Као готов производ). За добављача уговор се односи на обичне активности.

Ако говоримо о оснивачком уговору за формирање новог предузећа или куповини удела у капиталу постојећег предузећа, онда ће за власника средстава то бити улагања. За саму компанију, споразум се може признати као такав само кад његов фонд уплати ОС. У овој ситуацији дуг оснивача ће бити отплаћен дуготрајном имовином.

Мишљење ВИ

Суд је у једној од својих одлука одредио како је потребно тумачити споразум о суинвестирању стамбене зграде или индустријске структуре. Вреди рећи да овај споразум у пракси има мноштво имена. Тумачење које је предложила Вама нема никакве везе са таквим концептом као споразум о заједничком улагању. Преквалификација споразума одређена је низом околности. Пре свега, то је узроковано потребом да се разјасни сврха споразума у ​​пореске сврхе. Предложили сте следеће. Уговори који се односе на инвестирање у изградњу треба да се називају уговорима о продаји будућих некретнина. Сходно томе, пореске власти такве трансакције сматрају продајом имовине. Као резултат тога, допринос за инвестирање сматра се аконтацијом која ће након тога бити опорезована ПДВ-ом, у складу са чланом 154 Пореског законика (тачка 1).

Вриједно је рећи да су се пре усвајања одлуке Врховног арбитражног суда обвезници руководили одредбама става 3. члана 4 Федералног закона бр. 39. Норма каже да купац који не делује као инвеститор има право да користи, поседује, располаже капиталним улагањима током периода и у оквиру овлашћења утврђених уговором. Као што се види из формулације, ентитет не добија власништво над средствима која су примљена споља. Сходно томе, успостављен је тип споразума - агенцијски уговор.Као резултат тога, пренос средстава или друге имовине није био повезан са даљом применом структуре и није деловао као предмет опорезивања. Обезбеђивање инвеститора некретнинама у коју је уложио такође се није сматрало продајом.

Тренутно је ситуација другачија. Треба напоменути да је у одлуци Врховног арбитражног суда именовано неколико споразума који се могу користити као део односа за финансирање изградње објекта. Међутим, уговор о агенцији на њих не важи. То је због чињенице да, према уредби, власништво над објектом може произаћи само од власника локације.

Уговор о су-инвестирању: Књижење

Размислите о ситуацији у којој ће уделом у завршеном погону управљати субјект који је финансирао његову изградњу за производне активности, закуп или потребе управљања. Како се одражава споразум о заједничком улагању? Постања ће бити следећа. По бројању дб-а 08 формирали су вредност објекта. На рачун се може теретити. 01 "ОС" или прим. 03 "Доносне инвестиције". Формирање почетних трошкова врши се у складу са РАС 6/01. У неким се случајевима посуђена средства користе за стварање предмета. Тада рачуновођа мора узети у обзир одредбе ПБУ 15/2008.

Као што параграф 7 правила каже, трошак имовине треба да укључује камате које доспевају за одбитак у корист поверилаца и који је директно повезан са набавком, производњом (изградњом) објекта. Приликом састављања књижења у оквиру уговора о су-инвестирању са суинвеститором, рачуновођа треба да запамти да трошкови позајмљивања могу равномерно да се укључе у остале трошкове током целог трајања дуга.

Посебни случајеви

Ако је изградња објекта обустављена на дужи период (дуже од 3 месеца), укључивање камата због повериоца у трошкове изградње престаје од првог дана периода који следи после месеца у којем се догађај догодио. У овом периоду треба их отписати на остале трошкове. У случају наставка рада, обрачуната камата се преноси на вредност средства. Период током кога додатна координација организационих / техничких питања која су се појавила након почетка изградње грађевине неће се сматрати периодом обуставе.

Уговор о заједничком улагању: узорак

Споразум се саставља у складу са општим правилима предвиђеним за документе ове врсте. Стандардизовани образац није одобрен законом. Међутим, правила предвиђају обавезне детаље који морају садржавати све споразуме, укључујући споразум о су-инвестирању. Узорак документа садржи следеће информације:

1. Имена странака.
2. Датум и место трансакције.
3. Опште одредбе
4. Предмет уговора.
5. Права и обавезе учесника.
6. Трошак споразума.
7. Одговорност страна, укључујући и у случају једностраног одбијања да се испуне услови трансакције.
8. Више силе.
9. Период важења уговора.
10. Завршне одредбе
11. Детаљи о странкама у трансакцији, њихови потписи, отисци печата. Ако се са појединцем закључи уговор о заједничком улагању, тада се дају његови пасоши, адреса пребивалишта и пуно име.

Да би се трансакција прогласила ваљаном, мора се поштовати писани уговор. Државна регистрација споразума о заједничком улагању није предвиђена законом. Споразум мора да садржи све материјалне услове. Они нарочито укључују дефиницију предмета трансакције. На пример, саставља се уговор о заједничком улагању за изградњу нестамбене зграде. Уговор о моделу треба да садржи информације помоћу којих се објект може јединствено идентификовати.

Важна тачка

Пре склапања споразума, субјект који планира да финансира изградњу објекта требало би да провери солвентност друге уговорне стране.Ако је други учесник који је склопио уговор о су-инвестирању у грађевинарству (градитељ) банкротирао, потребан је адвокат да разреши ситуацију са најмање губитака. По правилу, проблем неће бити могуће мирним путем решити. Морат ћете контактирати суд. У овом случају је потребно узети у обзир норме законодавства које регулишу стечајни поступак.

Ревалоризација пореских обавеза

Ако однос није регулисан уговором о партнерству и једноставним партнерским односима, вредност имовине која инвеститор преноси ради изградње објекта подлеже ПДВ-у, обрачуната по стопи од 18%. У овом случају могу се појавити питања у рачуноводству трошкова и опорезивању од стране власника веб локације. Надзорне власти могу средства која је уложио инвеститор сматрати приходом програмера. Према закону, они се могу умањити за документоване трошкове. Из овога произилази да субјекти који учествују у таквим трансакцијама треба да преиспитају своје пореске обавезе за ПДВ и одбитак од добити. Такве операције морају се обављати и према планираним и већ закљученим споразумима, узимајући у обзир застару (три године) за обављање инспекција Савезне пореске службе.

Специфичности рефлексије новчаних средстава код примаоца

Приликом разматрања овог питања треба обратити пажњу на подставак 23.1 става 3 члана 149 Пореског законика. У складу са њим, ПДВ се не обрачунава на услуге градиоца које му пружа, према уговору о дељеном учешћу у изградњи. Овај споразум је састављен узимајући у обзир одредбе савезног закона бр. 214. Изузетак су радови које предмет обавља у оквиру изградње производних погона. Средства добијена од суинвеститора не треба да се одражавају у облику циљаног финансирања, инвестиционог депозита итд. На билансним рачунима 76/86, већ као авансно плаћање на основу уговора о купопродаји на рачуну. 62. Овај новац мора бити укључен у пореску основицу за ПДВ.

Хармонизација услова

Постоје случајеви када стране, у тренутку потписивања споразума, нису одлучиле који ће део структуре бити пренесен након што се посао заврши спонзору пројекта. Извођачи радова могу одлучити да ће раздвајање бити извршено по завршетку изградње. Дакле, субјект који је пренио средства, сазнаје о параметрима предмета који га је уствари купио, тек у вријеме извршења потврде о прихватању. У овом случају, споразум о заједничком улагању који су склопили требало би и даље да се тумачи као уговор о продаји будућег објекта.

Питања о рачуноводству примаоца

Након састављања уговора о заједничком улагању, програмер током изградње грађевине спроводи две врсте активности. Он ствара део објекта за себе. Другим речима, програмер улаже капитална улагања у ОС. Други део објекта гради се за накнадну надокнаду продаје трећем лицу. У овом случају можемо говорити о стварању готових производа (иако непокретних). Ако стриктно следите захтеве рачуноводства, трошкови изградње основног средства морају се концентрисати на билансу стања. 08, а трошкови израде производа - на рачуну. 20.

У међувремену, такво раздвајање у процесу изградње може се извршити само теоретски. У пракси је таква диференцијација немогућа, поготово када партнери нису одлучили у које ће собе отићи коме. Штавише, према одредбама споразума, може се предвидјети да све трошкове за објекат прихвати програмер након добијања дозволе за стављање објекта у функцију.

До тада, књиговодствени регистри ће одражавати износе пренесене за финансирање рада. Према неким стручњацима, та средства би требало да се одразе на билансу стања. 60.

Закључак

Правне конструкције различитих споразума, укључујући суинвестирање, створене су пре свега да би избегле субјекте од плаћања ПДВ-а. Ситуација вас је променила.Преквалификујући споразуме о су-инвестирању у споразуме о куповини и продаји будућег објекта, суд је заправо пружио могућност пореским властима да допуне буџет средствима која су програмери добили од њихових партнера. У међувремену, како кажу стручњаци, уведене промене утицале су на последице које произилазе из таквих трансакција и ПДВ-а и одбитка добити.

Главна карактеристика споразума о заједничком улагању је чињеница да средства добијена у корист програмера не постану његова имовина. Он нема право да их располаже по сопственом нахођењу, али је дужан да их пошаље у изградњу објекта. Сходно томе, добијена средства су циљана. У смислу норми Пореског законика, ова средства не мењају основицу за одбитак од добити и не узимају се у обзир приликом обрачуна ПДВ-а. Чини се да би законодавство требало да разјасни ово питање.