Куповина некретнина или аутомобила сматра се популарном трансакцијом, која подразумева закључивање две стране формалног уговора. Требало би да садржи податке о предмету трансакције, њеној вредности и другим параметрима. Посебно одредити услове плаћања предмета споразума. Понекад морате саставити уговор о купопродаји са одложеним плаћањем ако купац нема потребан износ средстава да пренесе продавцу. Таква трансакција има неке предности за обе стране трансакције, али је истовремено повезана са одређеним ризицима и за продавца и за купца.
Значајке трансакција
Састављање уговора о купопродаји са одложеним плаћањем има неке карактеристике. Они укључују:
- предмет такве трансакције може бити непокретност, аутомобил, плац или друга ствар;
- за купца је главна предност то што не мора да добија зајам и не плаћа значајне камате;
- док средства не буду у целости пренесена, можете да примите примљени предмет по предвиђеној сврси;
- за продавца је предност што може брзо да прода своју имовину, али недостатак је што ће морати да сачека плаћање.
Ако се купац из различитих разлога одрекне својих обавеза, према томе, не испуњава основни услов уговора, који се састоји у преносу потребног износа средстава у одређеном тренутку, изгубиће купљени предмет. Мораће да врати имовину продавцу, а ако одбије да неслагања несметано реши, такав сукоб ће се размотрити на суду.
Када је препоручљиво закључити?
Одгођени уговор о куповини обично се закључује у следећим ситуацијама:
- стан се купује у кући у изградњи уз истовремену припрему ДДУ-а, а одлагање предлаже програмер који жели привући што више потенцијалних купаца који још немају потребну количину средстава;
- неке велике компаније које се баве производњом опреме нуде одлагање велепродајним и редовним купцима који тек започињу производне активности;
- компаније продају робу са закашњењем, јер могу примити плаћање тек након што купац самостално прода примљене предмете;
- ако се некретнине купују на секундарном тржишту, одлагање се обично нуди у ситуацији када је трансакција између блиских рођака или пријатеља.
У ствари, такав услов трансакције сматра се ризичним за сваког учесника. Често се уговор о куповини и продаји аутомобила са одложеним плаћањем уопће саставља, али у овом случају велики је ризик продавац. Увек постоји могућност да купац неће само одбити да уплати средства, већ ће моћи да наруши интегритет аутомобила у кратком року.
Коме треба ово стање?
Одлагање је обично погодно за продавце који желе да продају своју некретнину у најкраћем могућем року. Поред тога, овај услов користе различите компаније које преферирају успостављање дугорочних односа са партнерима. Да би то учинили, нуде им разне занимљиве услове представљене одложеним плаћањем.
За многе купце таква понуда се сматра релевантном. Извесно време могу да пронађу прави износ средстава који ће пренети продавцу.Али често такву лаковерност користе преваранти који злоупотребљавају туђу имовину. У овом случају, они не само да не преносе средства продавцу, већ могу и уништити добијене вредности.
Које су опције одлагања?
Приликом састављања уговора о купопродаји са одложеним плаћањем, неопходно је да овај документ садржи податке о томе када и у ком износу треба уплатити средства у облику плаћања за примљену имовину. За то се могу користити следеће могућности израчунавања:
- одлагање без камате, што претпоставља да се у периоду током кога продавац не добије средства за своју имовину не обрачунава камата;
- Одлагање камате састоји се у томе што након одређеног времена купац пребаци не само уплату за купљени артикал, већ и обрачунату камату, чија висина зависи од трајања одлагања;
- са предујмом, који обично варира од 20 до 70% вредности предмета;
- без полога, али овај се услов обично примењује приликом склапања уговора између добрих пријатеља или рођака.
Уз то, одлагање може бити краткотрајно или дугорочно. Сви тачни услови за његово обезбеђивање морају бити тачно наведени у тексту уговора. Узорак одложеног уговора о куповини можете наћи доле.
Правила за састављање споразума између појединаца
Трансакција која укључује преношење било које имовине купцу са одложеним плаћањем састоји се од стандардног низа акција. Често се уговор о куповини и продаји стана склапа са одложеним плаћањем. У овом случају се трансакција састоји од неколико фаза:
- продавац прикупи сва потребна документа за постојећу имовину;
- наручује се извод из УСРН-а и из кућне књиге;
- постоји купац за који можете да користите помоћ некретнина или претражите своје;
- са потенцијалним купцем договарају се све нијансе закључивања трансакције, за које је утврђен рок одлагања, износ депозита, обрачун камате и други важни услови;
- након постизања споразума саставља се оптимални текст споразума;
- овај документ потписују обе стране у трансакцији;
- документација је регистрована у Росреестр-у уз истовремено наметање терета на стан;
- ограничење ће се укинути тек након што купац уплати пуни износ средстава.
Уговор треба да одражава не само датум када ће се коначне нагодбе између две стране извршити, већ и начин на који се новац преноси. За то се средства могу пренијети у готовини уз примитак. Најчешће се наводи трансфер средстава на банковни рачун. Чим се испуне сви услови уговора, купац некретнина може рачунати на уклањање терета. Након тога, купљеним предметом може располагати по властитом нахођењу.
Које информације су укључене у документ?
Ако је састављен уговор о продаји непокретности са одложеним плаћањем, оба учесника морају размотрити које ће обавезне информације бити садржане у тексту. Они укључују:
- личне податке о две стране у трансакцији, на чије име се налази Ф. И. О., пасошки подаци и адресе регистрације;
- на банковном рачуну продавца је назначено где ће купац пренети средства;
- даје основне информације о некретнини која се продаје, представљена адресом, површином и другим параметрима;
- наводи документа која су приложена уговору;
- назначени су и други значајни услови, који укључују обрачун камате, пружање депозита или друге важне информације о израчунима;
- прописане су обавезе и права која настају за обје стране у трансакцији;
- Свака учесница је одговорна
Препоручљиво је унапред проучити примерак уговора о продаји са одложеним платиштем како би се спречиле грешке у процесу генерисања ове документације.
Поступак плаћања
Приликом састављања таквог споразума потребно је одредити који ће се поступак плаћања откупљене имовине користити. За то се примењују одредбе чл. 485-488 Грађански законик. Можете да користите следеће методе:
- пренос готовине у готовини за који продавац састави рачун;
- пренос средстава на банковни рачун продавца;
- употреба ћелије банке.
Свака опција омогућава службено потврђивање да је купац испунио основне услове уговора у вези са плаћањем купљене имовине.
Нијансе за остале ставке трансакције
Одлагање се може понудити чак и при закључењу трансакције, чија је предмет земља. Приликом састављања уговора о продаји парцеле са одложеним плаћањем узимају се у обзир иста правила као и за куповину стана или куће. Због тога се у Росреестр уносе подаци о присуству оптерећења.
Приликом закључивања уговора о куповини и продаји аутомобила са одложеним плаћањем, узима се у обзир да чак и у бази података саобраћајне полиције можете оставити белешку да је забрана регистровања акција. Дакле, купац неће моћи да закључи посао у вези са овим аутомобилом све до тренутка када продавачу уплати потребан износ средстава.
Уговор о продаји робе са одложеним плаћањем се обично закључује између великих фирми. Делује као додатак главном уговору за сталну сарадњу. Обично се плаћање врши након што купац, кога заступа посредник, независно прода ову робу.
Ризици учесника
Када су одлагања укључена у уговор, купац се суочава са следећим ризицима:
- не може да прикупи потребан износ до одређеног датума, па ће изгубити купљену имовину;
- продавац може једноставно одбити да уклони терет након свих насеља;
- отплата дуга се може оспорити.
Продавац је суочен са многим замкама. Купац не може да депонује средства на време, а имовина ће бити враћена у лошем стању. Ако је аутомобил предмет трансакције, он се може уништити у току нестручне вожње.
Закључак
Уговор који укључује податке о одгођеном плаћању може се склопити при закључивању различитих трансакција. Сигурно ће садржавати податке о висини дуга, каматама и начинима преноса новца.
Састављање таквог споразума има много замки за сваког учесника у трансакцији. Стога се обично одложни услов користи када се склапа договор између родбине или пријатеља.