У вези са изменама и допунама Закона о основама јавног бележништва, донесеним пре неколико година, постало је могуће да се све стране на трансакцијама са некретнинама изврше преко нотарског депозитног рачуна. У овом чланку ћемо размотрити ово питање детаљније.
Шта су насеља преко нотарских депозита?
Опћенито, обрачуна преко нотарских депозита представљају мјешавину послова који се обављају путем депозитарне ћелије у банци и, осим тога, неопозивим акредитивом. Истовремено, флексибилност је узета од депозитарских ћелија у оквиру обрачуна, а отвореност је позајмљена из акредитива. Заправо, из тог разлога, такве калкулације имају одређене плусеве и минусе који су својствени за обе врсте таквих међусобних операција.
Врло је једноставно наћи јавног бележника са депозитним рачуном у Санкт Петербургу.
Многи се и даље питају зашто су уопште потребна било каква средства за пренос средстава од купаца до продавача. Такође питају зашто не можете просто да вратите тај новац током трансакције. Али професионалци, заједно са искусним аматерима, већ знају одговор на ово питање.
Шта предлаже депозит јавног бележника?
Како изгледају прорачуни?
Барем један договор у ланцу мора бити оверен. Вриједно је напоменути да се овај захтјев може разликовати код различитих јавних биљежника. А неки од њих можда желе да потврде све уговоре о куповини и продаји који су укључени у једну трансакцију. Уговором о купопродаји прописана је клаузула о међусобном обрачуну странака преко депозитног депозита бележника код банке.
Стране састављају споразум који је оверен. У њему су описане све нијансе у погледу надолазећих плаћања. На пример, наводи се када, коме и поред тога, на који текући рачун и у ком износу ће се новац пребацити. Описани су чак и случајеви појаве догађаја унутар којих ће се операција изводити.
Уговор о нотарском депозиту има вишестрани карактер, што зависи од броја прималаца, а осим тога и депозитора средстава. У улози корисниковог рачуна уобичајено је да се означи у одабраној руској банци. Након потписивања свих потребних докумената, купци полажу средства на нотарске депозитне рачуне.
Када уплатити средства?
Треба обратити пажњу на чињеницу да је најбоље депоновати средства на депозитни налог бележника тачно након потписивања споразума, јер многе банкарске институције желе да виде детаље потписане документације и пажљиво провере основу за уплату финансијских доприноса. Теоретски, таква чињеница може изазвати узбуну продавца. Да бисте се ослободили напетости, увек се можете договорити о подношењу документације за регистрацију преноса права тек након пријема средстава на депозиту бележника.
Депозитна средства
Депозите могу обављати јавни бележници банковним преносом са рачуна који држи купац или достављањем готовине у банку. У складу с тим, пренос средстава на рачун је подељен, јер неке банкарске институције могу одбити провизију за технички рад. С обзиром на овај фактор, најбоље је да се сада обратите својој банци.
Одмах након испуњења услова наведених у уговору о плаћању, странка која жели примити новац контактира јавног бележника и предочи му документацију којом потврђује испуњавање ових услова.
Јавни бележник након провере предатих докумената преноси средства на рачун који је дат у уговору.
Нотарски депозитни рачун у Алфа-банци у Санкт Петербургу је веома популаран.
Не треба пуно времена
У правилу, таква операција не захтева много времена, а средства се на рачуну примаоца појављују наредног радног дана. Пренос средстава са депозита јавног бележника је потпуно бесплатан. Али банкарска институција корисника може да наплати накнаду за стварно повлачење готовине са рачуна. Због тога се препоручује да појасни ову нијансу у својој банци непосредно пре трансакције, а ако је потребно, изабере другу финансијску институцију.
Након извршавања горњих уплата, купац ће добити бележника код издавања финансијске помоћи из депозита. Таква потврда може заменити рачун од продавца.
Предности насеља преко нотарских депозита
Као што се може видети из горњег описа, нагодбе путем депозита јавног бележника имају низ различитих предности. Посебно су предности уочљиве ако упоредите са нагодбама путем банкарских ћелија, а још више са трансакцијама путем акредитива. На пример, нагодбе путем акредитива углавном нису флексибилне:
- Није могуће извршити плаћање алтернатива путем њих.
- Не постоји могућност давања залога за некретнине.
- Неће бити могуће извршити одбитак средстава за извод.
На пример, ако грађанин жели да заложи део свог новца за екстракт, то ће бити непримерено, јер ће одбијени део и даље бити пренесен на адресу продавца истовремено са остатком износа. Поред тога, новац из депозита бележника може се у различито време пребацити примаоцима.
Ако упоредимо депозит јавног бележника и банкарске ћелије, тада можете приметити следеће предности првог:
- Јасна транспарентност међусобних нагодби.
- Одсуство било каквих проблема са пријемом потврда од продавача.
- Непостојање могућих спорова око локације кључа.
- Могућност нотарске овере уговора о продаји или залогу средстава на једном месту.
- Одсуство проблема са пријемом средстава у случају техничких грешака.
Отварање рачуна депозита код нотара је стандардна процедура. Истовремено треба напоменути да је трошак поравнања путем нотарских депозита значајна предност. На пример, у трансакцији, заједно са техничким радом за који је банка узела новац, купци су платили 3.700 рубаља. У исто време, ако се заложно право обавља на стандардни начин, можда ће бити потребно изнајмити три ћелије, због чега би требало платити око 7500 рубаља.
Недостаци насеља преко депозита јавног бележника
Нажалост, у насељима путем нотарског депозита не постоје само предности, већ и значајни недостаци. Пре свега, стручњаци примећују несигурност. Али не говоримо о непоузданости јавног бележника, већ о банкарској институцији. Односно, односи се на чињеницу да су нагодбе преко депозита бележнице инхерентно депонирање средстава на одређене банковне рачуне. А то значи да ће сви могући проблеми повезани са лиценцом банке сигурно утицати на овај рачун. То јест, купци могу лако изгубити сав новац који је депонован на нотарске депозите.
Из тог разлога, приликом коришћења овог инструмента међусобног обрачуна, изузетно је важно да се пре свега посвети пажња код које банке је отворен депозитни депозит код јавног бележника.Предност треба дати само оним бележницима чији је рачун отворен код познатих, а уз то и поузданих банака.
Нотарска непоузданост
Ништа мање узнемирујући минус је вероватна непоузданост јавног бележника. Са теоријског становишта, апсолутно нико не спречава да јавни бележник отпише сав новац из депозита у своју корист, како би касније побегао. Наравно, такав развој догађаја је чисто кривично дјело. Па ипак, теоретски је то и могуће и не вриједи искључити такву ситуацију. С тим у вези, између осталог, такође се мора обратити пажња на поузданост јавног бележника, његову славу и углед. То је најважнија ствар.
Проналажење бележника са депозитним рачуном у Москви је прилично једноставно.
Техничке непријатности насеља преко депозита бележника
Следећи недостатак неће се правилно приписати минусима, али највероватније је ово одређена техничка поента. На пример, плаћање депозитом не може бити извршено код јавног бележника. Пре свега, јавни бележници немају број депозитног рачуна. Уз то, нису сви спремни да ступе у контакт са оваквим међусобним нагодбама. То је зато што у оквиру таквих операција постоји превише одговорности, а трошкови рада су изузетно ниски. Из тог разлога се најчешће овакве калкулације сматрају нотаром као захвалност за трансакцију коју су извршили од њега.
И, наравно, ако не буде овере барем једног споразума у ланцу, онда неће бити могуће нагодбе путем депозита.
Јасна упутства у уговору
Стога би требало обратити пажњу на потребу за јасним упутствима из споразума о међусобном поравнању у вези са чињеницом да купци могу да повуку новац са депозита само у случају одбијања или непостојања регистрације преноса власништва у одређеном року. Ако то није назначено, купци могу теоретски да захтевају поврат у било којем тренутку.
Упркос извесном броју недостатака, тренутно се верује да су нагодбе преко депозитног депозита јавног бележника у Санкт Петербургу или Москви, прилично занимљив и згодан алат који је већ успео да нађе своју нишу, постепено добијајући на популарности на месту тржишта некретнина.
Дакле, у главном граду можете контактирати нотарску канцеларију А. Г. Салахова на адреси: Москва, ул. Садоваиа-Кудринскаиа 11 или бележника Екатерине Олегович Лексакове у згради 2, улица Дмитровски, Москва.
У Санкт Петербургу можете да одете на адресу: Централ Дистрицт, Литеини Проспецт, 38, ИИ спрат. Услугу пружа бележник Леонтиев Евгени Владимировицх. Многи становници северне престонице препоручују да се обрате Улианови Елена Сергеевна. Њена канцеларија се налази на адреси: Кузнецхни переулок, кућа 4.
Ово је постало посебно релевантно у вези са последњим изменама у законодавству, које приморавају грађане да изврше велики број свих врста трансакција са оверењем купопродајних уговора код бележника. Многи верују да ако банке које издају хипотекарне кредите такође почну да користе ово средство, онда због одређених предности он може заузети значајан удео међу међусобним нагодбама у трансакцијама са некретнинама.
Прилика за спремање
Поред тога, коришћење нотарског депозита током трансакција некретнинама грађанима пружа могућност уштеде, избегавајући непотребне ризике, чинећи овај поступак безбедним не само за купца, већ и за продавца. Што се клијентеле растућих банкарских институција тиче, за њих депозит може бити помоћ у одржавању беспријекорне кредитне историје.