У савременом свету, вероватно, не постоји особа која не би желела да има сопствено становање. Али немају сви прилику да је купе у комфорним новим зградама са развијеном инфраструктуром, јер су цене тамо врло високе.
Куповина стана на секундарном тржишту једна је од опција за стицање животног простора, који је из године у годину све важнији. То је због пораста цена новог становања и пада куповне моћи становништва. Међутим, приликом куповине ове врсте некретнина морате бити изузетно пажљиви и узети у обзир многе нијансе, јер се купац суочава с одређеним ризицима. Покушајмо да се позабавимо свим аспектима куповине секундарних некретнина, што ће избећи многе замке.
Са којим ризицима се суочавају купци кућа?
Дакле, који су ризици приликом куповине стана на секундарном тржишту, претпоставља купац?
Главне су следеће:
- стицање непокретне имовине помоћу фиктивног пуномоћи;
- куповина стамбеног простора у којем живе особе млађе од пунолетства, као и привремено расељени становници;
- извршење трансакције са непоштовањем законског оквира;
- куповина стана са којим је забрањено обављање било каквих операција;
- стицање стана у коме је извршена нелегална адаптација.
Све ове нијансе могу изазвати пуно проблема купцу, тако да свака особа која размишља о куповини другог дома треба детаљно да разуме све нијансе трансакције.
Кључне карактеристике набавке секундарног кућишта
Како се не бисте нашли у непријатној ситуацији, приликом куповине је потребно проверити стан. Секундарно тржиште је веома привлачно за огроман број купаца, зато у њему послују многи бескрупулозни креатори и преваранти који желе да профитирају од неинформисаних грађана.
Зато пре потписивања докумената морате проверити:
- да ли се стан појављује у било којем спору;
- ко је власник стана;
- Да ли имовина има оптерећења (наследници, малолетни власници итд.);
- усклађеност животног простора са техничком документацијом;
- Углед некретнина, адвокатске фирме или јавног бележника.
Ако је све у реду са свим нијансама наведеним горе, тада се може извршити куповина стана на секундарном тржишту. Такође, не заборавите да обратите пажњу на инфраструктуру и саобраћајну размену, јер удобна локација у вашем дому зависи од погодне локације вашег дома.
Верификација докумената
Да би трансакција била легална, документи приликом куповине стана на секундарном тржишту морају бити веродостојни. Њихова верификација ће избећи црне некретнине и њихове преваре, као и значајно умањити повезане ризике.
Следећи радови су подложни пажљивој студији:
- споразум;
- тестамент;
- документ којим се потврђује пренос становања наследством или поклоном;
- доказ о власништву;
- Закон о приватизацији стамбеног простора.
Веома је важно да сваки од горе наведених докумената буде састављен у потпуности у складу са свим правним формалностима, јер ће, у супротном, једноставно бити измишљен. Поред тога, морате навести оригинале свих уговора и потврда. Никада не радите са фотокопијама.Ако немате довољно правног оквира, боље је користити услуге квалификованих правника који су специјализовани за ово питање.
Провера идентитета и докумената продавца
Куповина стана на секундарном тржишту требало би да се догоди само код непоштеног продавца, тако да треба да проверите његов идентитет и документа, наиме службени пасош и картицу пореских обвезника. У документацију за трансакцију морају се унијети релевантни подаци из ових хартија. Покушајте да избегавате људе неуредног или сумњивог изгледа, као и оне који су пијани алкохолом. Ова провера је веома важна, јер ако се у законодавне документе додају неважне информације, у случају тужбе коју је покренуо продавац, губите случај и губите законско право на поседовање животног простора. У овом случају, скоро немогуће је вратити уплаћени новац.
Ако је продавац у браку, тада би он требао тражити његов писани пристанак за продају стана од супружника. Ово се односи чак и на оне случајеве ако један од пара није пријављен у стану. Да бисте добили информације о свим особама које живе у кући и имају право на то, затражите од продавца да достави потврду обрасца бр. 3.
Провера власништва путем регистра
Без обзира да ли се стан купује хипотеком на секундарном тржишту или за готовину, трансакција ће се сматрати законитом само ако продавац има стварна права на стамбену некретнину.
То можете да потврдите на следеће начине:
- затражити извод из Регистра имовинских права на непокретностима;
- добити потврду у Јединственом регистру забрана отуђења стамбеног простора;
- поднесе захтев Државном регистру хипотеке.
Сви ови државни органи требаће да поднесу захтев у утврђеном облику, као и да доставе податке о продавцу стана и адреси имовине. Али овде је важно схватити да све ове организације можда немају потпуне информације, па је најбоље да ове изјаве добијате преко јавног бележника. Уз то, животни простор се једноставно не може уписати ни у један од горе наведених регистра. У том случају можете добити потребне информације преко БТИ-а.
Прелиминарни закључак трансакције
Један од најпроблематичнијих и најтежих начина за куповину сопственог дома је куповина стана на секундарном тржишту. Детаљна упутства за овај поступак детаљно су описана у Грађанском законику. Према закону, трансакција мора да се врши искључиво у писаном облику и да буде оверена.
Ако сте расположиви за куповину некретнине, можете склопити прелиминарни уговор са продавцем, подржан документима, који ће гарантовати да ће закуподавац закључити уговор са купцем о продаји стамбене имовине по унапред договореним условима у строго дефинисаним временским оквирима. То омогућава купцима да смање потенцијалне ризике и осигурају се од чињенице да ће имовину купити друга особа.
На шта треба узети у обзир закључивање трансакције?
Ако се куповина стана на секундарном тржишту одвија по прелиминарном уговору, тада приликом потписивања документа треба узети у обзир следеће нијансе:
- уговор мора бити закључен у присуству свих лица која су регистрована у стану који се продаје;
- продавац мора да достави сва документа која се захтевају законом;
- детаљи наведени у уговору морају бити релевантни;
- услови током којих продаја мора бити извршена треба да се унапред договоре;
- плаћање мора бити у националној валути;
- дужности и одговорности обе стране треба да се унапред договоре;
- на свим страницама документа мора бити потпис купца и продавца.
Вриједно је напоменути да ако продавац жели да закључи споразум о намери са вама, онда не журите са тим, пошто овај документ има много правних формалности. Стога се прво посаветујте са квалификованим стручњаком.
Секундарно кућно осигурање
Приликом куповине, осигурање стамбених некретнина је поуздана гаранција да ће у случају неуспеха трансакције из било ког разлога особа добити новчану исплату, чији је износ наведен у уговору о осигурању. То вам омогућава да смањите било какве категорије ризика у трансакцијама с некретнинама, па су такве услуге врло популарне.
Осигурање ће бити релевантно у следећим случајевима:
- Ако трансакција није извршена са власником стана, већ са повереником.
- Једна од страна у трансакцији је особа млађа од пунолетства. Ако ће продаја стана значајно погоршати животне услове деце, тада органи старатељства имају законске основе за законски отказ трансакције чак и након формализације куповине.
- Подцењени животни простор. Најчешће се цена подцењује да би се смањио износ пореског одбитка. У том случају, купац један део износа службено преноси продавачу, а други у коверти, тако да ако трансакција буде отказана из било којег разлога, купац ће моћи вратити само део који је наведен у документима.
Вриједно је напоменути да ако купујете стан у хипотеци на секундарном тржишту, осигурање је такође предуслов. Ствар је у томе што је овај захтев својствен већини банака када аплицирају за хипотеку.
Процес препродаје
Да бисте сигурно купили секундарно кућиште, морате се строго придржавати основних правила трансакције.
Процедура куповине стана на секундарном тржишту је сљедећа:
- Потражите атрактиван објекат.
- Учење аутентичности документације.
- Провера идентитета продавца.
- Регистрација трансакције и уплата аванса.
- Припрема потребног пакета докумената.
- Потписивање папира од обе стране.
- Регистрација новог власника у владиној агенцији.
- Састављање акта о пријему / преносу стана.
Овај поступак је стандардни, па је врло важно да се све његове фазе доследно прате.
Предности за куповину секундарног становања
Данас држава пружа помоћ грађанима са малим примањима издавањем материнског капитала.
У овом случају куповина стана на секундарном тржишту могућа је само ако некретнина испуњава следеће услове:
- Становање постаје пуноправно власништво породице.
- Некретнина се налази у Русији.
- Санитарно стање испуњава све захтеве.
- Трансакција се врши у потпуности у складу са законом.
- Сви чланови породице, укључујући и малолетнике, имаће право власништва стана.
У овом случају куповина стамбене имовине може се извршити и у готовини и на кредит.
Закључак
Дакле, испитали смо како се купује стан на секундарном тржишту станова. Као што сте можда претпоставили, с једне стране је корисно, јер су трошкови такве некретнине много нижи него у новоградњи, али с друге стране, купци морају да преузму веће ризике. Због тога, да бисте се заштитили и не изгубили новац, најбоље је купити некретнину путем искусних правника са богатим искуством у овој области. Данас на тржишту постоје многе компаније које су укључене у ову врсту активности.