Многи су збуњени у појмовима као што су „гаранција“, „депозит“ и „аванс“. У међувремену, врло је важно знати како се залог разликује од депозита или аванса од тих концепата. Ови изрази се често користе од стране некретнина када су у питању куповина и продаја некретнина. Заједничка карактеристика ове врсте трансакција је да претходе коначном прорачуну. Али који је њихов садржај? Размотрићемо све ове тачке у овом чланку.
Депозит
Закони не придају мало пажње овој врсти гаранције обавеза купца некретнина, међутим, она се често користи у трансакцијама. Према члану Грађанског законика Руске Федерације, депозит је дефинисан у споразуму (или прелиминарном споразуму) између купца и продавца, на пример, приликом куповине стана, одређени износ, који је представљен као главно плаћање трошкова некретнина (или других добара-услуга). Такође, депозит је изјава о чињеници трансакције и обавезама за њено спровођење. Каква је разлика између депозита и депозита приликом куповине? За почетак, зауставимо се на самом концепту последњег.
Зашто ми треба депозит?
Морате знати да депозит, пре свега, обавља функцију плаћања, затим - обезбеђење, односно, обавезује стране да испуне услове уговора и обавеза, укључујући и могућност неиспуњавања и, на крају, засноване на доказима - указује на чињеницу закључења трансакције, која је наметнута свака страна има своје обавезе. Односно, депозит обезбеђује ове обавезе купца и продавца у односу једна према другој. Разлика између залога и депозита заснива се на свим горе наведеним концептуалним аспектима.
Све горе наведено чини депозит неовисним, функционалним у пракси и практичном врстом осигурања који се разликује од свих осталих врста.
Шта се догађа ако странке нису испуниле своје обавезе?
Ово питање је регулисано функцијом кажњавања ове врсте осигурања. Ако је странка која је уплатила новац у облику депозита одлучила да се повуче из уговора, она га губи, а друга страна, у складу са тим, добија тај износ. Ако уговорна страна која је примила депозит не испуни услове уговора, она не само да враћа тај износ, већ и новчано кажњава износ депозита, односно заправо враћа депоненту новац у двоструком износу.
На питање како се залог разликује од депозита може се поуздано одговорити проучавањем материјала до краја.
Разлика између аванса и депозита
Најједноставнији начин да се објасни разлика између депозита и аванса је пример куповине некретнине. У случају предујма, уследиће новчана казна у облику неповратног износа новца, а у случају аванса, опоравак се обично врши путем тужбе. Поред саме новчане казне, која је једнака депозиту, супротна страна која је прекршила обавезе ће надокнадити и губитке (умањене за износ депозита). Дешава се да уговор раскине због неочекиваних околности више силе (више силе). У овом случају, постоји шанса да се стране међусобно договоре о било којој другој могућности надокнаде повређених обавеза.
Постоје групе споразума који ступају на снагу од тренутка државне регистрације. Трансакције са некретнинама намијењене становању односе се посебно на ову врсту уговора. А ти уговори, који се тичу земљишта и нестамбених просторија, сматрају се закључени од тренутка потписивања. А у вези са горе наведеним, може се појавити ситуација када је депозит извршен пре регистрације споразума, а та уплата, у ствари, није заштићена законом. Међутим, најчешће судови признају чињеницу трансакције ако дође до спора, а депозит се врати особи која га је склопила.Али у овом случају мораћете заборавити на двоструки износ. Стога ће се залог у овом случају сматрати предујмом.
Исто правило важи за закуп, ако је закључен на период дужи од једне године (држава краће услове закупа не региструје).
Уговор
Рад са ситуацијама депозита, аванса и депозита, некретнине и адвокати их обично састављају као посебан документ. На пример, у облику прелиминарног уговора. Не подлијеже државној регистрацији и ступа на снагу након потписивања. Аконтација у случају такве трансакције није корисна за купца, јер му у случају раскида уговора нико неће надокнадити изгубљено време, трошкове некретнинских услуга и друге напоре, а имовина се неће стећи. Дакле, ако продавац, нудећи да закључи прелиминарни уговор, инсистира на томе да депонирани износ извуче као аванс, а не као депозит, то је јасан знак његове непоштености.
Дакле, уговор о депозиту је опција која обезбеђује интересе купца и продавца. Међутим, у великом броју случајева услови за депозит проузрокују да његови примаоци нерадо подносе такве обавезе. А ако то одговара странама, трансакцију можете унапред осигурати. Тачно, у овом случају више неће бити корисна функција за странку која је даје.
Унапред - шта је то?
Каква је разлика између депозита и депозита? О томе даље.
У закону не постоји прецизна формулација за ову врсту обавеза странака. Али сви разумеју овај термин: плаћање одређеног новца на рачун нечега: робе, услуга или било каквог посла. Најлакши начин да се предујам протумачи као потврда, садржана у условима уговора, о чињеници да ће се трансакција догодити и стране то схватају озбиљно.
Важно је знати да се ова врста делимичног плаћања не односи на мере за осигурање обавеза, иако их становништво широко користи. Главне карактеристике које карактеришу предујам су сљедеће:
- образац за предујам може бити било који - не само новац, већ и имовина;
- у случају отказивања трансакције, аванс се пребацује на купца без икаквих пенала (за разлику од депозита, где постоји новчана казна у износу самог депозита или депозита, где се било која имовина и права преносе на погођену страну);
- предујам се може платити другој уговорној страни чак и без договора (депозит и депозит морају се извршити у писаном облику, а у неким случајевима регистровати их држава).
Дакле, аванс је најфлексибилнији и најлакши начин плаћања унапред. Често се користи у усменим споразумима између грађана, користи се у пружању било које услуге. По повратку ниједна страна која је закључила уговор материјално не пати.
Које су карактеристике залога?
По чему се депозит разликује од залога, постаће јасно након што прочитате карактеристичне карактеристике овог депозита.
У случају залога, обезбеђење обавеза је свако власништво купца. То може бити ствар или ствар или некретнина, или чак и сам новац, али у овом случају се сматрају имовином. Ако обавезе залога нису испуњене (или су само делимично испуњене), зајам који издаје има право да реализује свој циљ у циљу испуњавања његових захтева. Такође има право да прими исплату од вредности имовине која је заложена (уз посебне изузетке прописане законом). Депозит није авансно плаћање, већ је само озбиљна назнака намере, у правилу, имовинских обавеза.
Да ли је депозит типичан за изнајмљивање?
Облик залога се углавном појављује у дугорочном најму, а не у куповини и продаји. Физичка лица га такође могу користити, закључујући трансакције на тржишту некретнина, по правилу поново - на закупу. То је тачно случај када финансијска имовина делује као обезбеђење. Власник имовине може тражити од станара одређени износ, који ће остати уз њега у случају оштећења било које ствари.На основу претходног јасно је да је обезбеђење најефикаснији облик материјалне сигурности имовинских интереса.
По чему се залог разликује од депозита и аванса, постало је јасно током проучавања чланка. Сада је вредно споменути неке формалности повезане с дизајном.
Како извршити трансакције са депозитом и авансом?
Ако говоримо о депозиту, уговор се саставља у било којем облику. Мора бити написано на писму агенције за некретнине или друге организације одговорне за трансакцију. У уговору мора да се наведе износ новца који купац доприноси и услови за обавезе обе стране, као и име и подаци о пасошу страна уговорница у трансакцији. Такође морате навести услове уговора и навести предмет трансакције (ако говоримо о стану, онда тачну адресу).
Ако се предујам документује, тада ће правила бити иста. Али можете примити једносмјерни рачун од приматеља аванса. Друга опција је усмени договор. Тачно, у његовом случају, ако нешто пође по злу како су се стране сложиле, бити ће немогуће упутити се на исказе сведока.
Па, која је разлика између депозита и депозита? На то ће одговорити сви који су проучавали грађу. Главна ствар је посједовање поузданих информација и тада ћете бити у потпуности опремљени.