Улагање у некретнине је добро познат начин за уштеду и повећање новца. Појачано интересовање за услуге некретнина за избор становања, викендица или земљишта у близини града изазвало је пораст броја канцеларија за некретнине. Упркос томе, износ улажења у посао и даље је незнатан, а за то постоје разлози. Мој пословни план за некретнине ће их открити.
Све више и више компанија жели продати станове кућа и другу имовину, 80% их је затворено након што нису живели једну годину. Недостатак искуства, а не прави почетни правац - од овога желим зарадити сав новац, то није коректно понашање на тржишту, што доводи до колапса. То не значи да су младе компаније осуђене на неуспех, пуно тога зависи од исправне формулације пословних процеса.
Пословни план агенције за некретнине. Смештај у канцеларији.
У овом спору нема консензуса, можете успети да отворите успешну компанију у стамбеном кварту и у центру града. Главни критеријум одабира биће буџет, а разлика у цени канцеларије у центру и спаваћег дела је 40-50%. За 4-5 људи довољно је 20 м, потребно је извршити зонирање за неколико преговора. Искусни Реалторс саветују преговоре у одвојеној соби. Намештај се може купити најјефтинији, само ако би био попут модерног.
Особље.
Главобоља сваког шефа агенције за промет некретнинама је запошљавање, обука и задржавање некретнина. Искусни агенти неће ићи у малу компанију, ако оду, већ само да отворе своју фирму. Један излаз је да тренирате, можете да користите регионално удружење некретнина, где се морате придружити, користи се могу проценити овде. Цена обуке је од 2500 рубаља. Када регрутујете придошлице, треба да потражите две квалитете природног шарма и друштвености, све остало ћете научити у пракси и на курсевима. Међу клијентима можете потражити и некретнину, многи након завршетка трансакције постоје интересовање за такав посао.
Свака агенција за промет некретнинама не може без услуга доброг адвоката, може вас спасити од губитничке трансакције. У почетку се не можете држати у држави и позивати се само у тренутку трансакције. Такође је неопходна особа чистачица.
Пословни план агенције за некретнине. Маркетинг.
Много тога зависи од рекламне кампање, развоја иницијалне базе купаца и повећања препознатљивости међу становништвом. Особа која је чула исправну рекламу увек ће одабрати компанију о којој је бар једном чуо, а не мало познатог конкурента. Лепа, памтљива књижица, бачена у поштански сандучић, може играти позитивну улогу. Огласите се у новинама и огласним плочама. Такође се препоручује да направите свој лични веб сајт за привлачење људи са Интернета. Објавите профитабилне понуде на веб локацији компаније.
Ове технике су добре, али ништа се не упоређује са препоруком клијента вашим пријатељима и познаницима, чистоћом и транспарентношћу трансакције под повољним условима, то ће вам створити репутацију и довести купце. Један покушај варања може уништити вашу компанију. Стога се према селекцији агенса мора поступати врло пажљиво.
Пословни план агенције за некретнине. Аутоматизација
Свака успешна компанија користи аутоматизацију својих процеса, у томе ће вам помоћи: штампач, скенер, копирница и рачунарска мрежа у вашој канцеларији. Рад свих запослених са заједничком базом података је веома важан, његова заштита од копирања од стране запослених биће главни задатак, постоје занатлије који у кратком периоду успеју да раде у 10 компанија док копирају своје базе података. Да бисте избегли такве ситуације, не штедите новац за заштиту података.
Позитивни поени:
- Нема сезоналности у послу
- Улазак у посао са минималним трошковима
- Можда пронађите своју нишу и надметајте се са другим фирмама
Негативно
- Недостатак стабилности у трансакцијама
- Запослени понекад покушавају да закључе договоре заобилазећи компанију.
Трошкови.
Брокерско уверење 900 УСД
Изнајмљивање од 500 $
Опрема од 3 хиљаде $
Оглас 300-1000 $
Телефон и остали трошкови 200 УСД
с / н агенти 30-60%
Софтвер за базу података 1000 УСД
Профитабилност 28%
Отплата 3-6 месеци.
