Економска нестабилност у земљи довела је до повећања конфликтних ситуација у сектору изнајмљивања. За многе власнике стамбених и нестамбених просторија квадратни метри су празни, и они су приморани да смање стопу. Али чак иу овом случају, неки станари не плаћају - неки због потешкоћа у послу и баналном недостатку новца, други због непоштености.
Дакле, станар не плаћа најам. Шта учинити у таквој ситуацији? И како решити проблем на најједноставнији начин?
Најам нестамбених простора: потраживање
Често постоје ситуације када најмопримац не плаћа најам за нестамбене просторе. Шта урадити у овом случају? Ако је власник уморан од обећања, а дужник користи све ресурсе да би избегао директан разговор, морате му предати писану жалбу. Ова фаза је последња радња пре одласка на суд. Такав документ може написати адвокат, а затим га требате послати поштом - писмо са обавештењем и описом инвестиције.
Писмена жалба још није парница, али неплативац мора схватити да власник просторије намерава да иде скроз. У већини случајева дужник тражи финансирање или нуди своју опцију за отплату дуга у писаном облику.
У уговорима о закупу по правилу се одређује поступак разматрања и рок за подношење писменог захтева. Стога, у случају када најмопримац не плаћа станарину и не напусти простор, потребно је да му уручи писмени приговор што је пре могуће. Док се то не уради, неплатилац још увек може да користи квадратне метре и такође не плаћа накнаду.
Предистражни преговори
Ако станар не плаћа најамнину, шта учинити у овом случају? Постоји неколико могућности за решавање проблема прелиминарним редоследом. Могући су следећи сценарији:
- Власнику је потребна комплетна отплата дуга, као и плаћање станарине унапред - 1-3 месеца унапред. Ово је прилично тешка позиција, она може добро играти у случају када је потребно да настави партнерство, али да ограничи могућност закупаца да не плаћа даље. Ако дужник одбије уговор са неповољнијим условима за њега, можете понудити да га раскине - договором или одлуком суда.
- Компромисна опција. Стране се договарају о разумнијем распореду плаћања, нижим закупима или могућности плаћања у ратама. Ова опција је корисна закуподавцу ако тржиште није пуно понуда, а он се боји да ће просторије бити празне.
- Сигурност. Ако су кашњења у плаћању забрињавајућа, али генерално посједник жели да одржи добро партнерство, можда ће му требати гаранција. Овај документ гарантује плаћање дуга и свако лице које ће бити одговорно власнику просторија, укључујући личну имовину, може да делује као гаранција.
- Прекид закупа.
Прекид закупа за нестамбене просторије: договором и на суду
Дакле, станар не плаћа најам. Шта урадити у овој ситуацији? Ако власник просторије не жели да настави партнерство, може раскинути уговор. То се може учинити на више начина:
- Раскинујте споразум једнострано. Ова опција је могућа само ако је такав развој догађаја предвиђен уговором.Ако у документима постоји таква клаузула, онда можете послати писмо дужнику са обавештењем о раскиду уговора и захтевом за ослобађање квадратних метара.
- Закључите уговор састављен од стране адвоката у којем се обе стране слажу са условима превременог раскида уговора. У фази писања писменог захтева можете размотрити ову опцију и ову ставку укључити у документ.
- Жалба суду и раскид уговора. Ова опција је крајње неповољна за закуподавца, јер, док одлука не ступи на снагу, дужник такође може користити просторије.
Задржавање имовине
Адвокати се често постављају питање: „Закупац не плаћа закуп, да ли је могуће да узме своју имовину?“ То је прилично уобичајена ситуација када дужник напушта просторије - на суду или у предстечајном поступку, али не отплаћује своје финансијске обавезе. Новац се може повратити од њега на суду, али то траје веома дуго, осим што није чињеница да ће извршитељи у тренутку доношења одлуке пронаћи од њега барем нешто имовине. Шта учинити у таквој ситуацији?
Легалност и незаконитост задржавања имовине од стране станара уређена је чланом 359 Грађанског законика Руске Федерације. Конкретно, наведено је да је могуће задржати имовину под следећим условима: постоји уговорни однос на тему одбитка, а акт о одбитку је састављен и потписан. Да бисте све урадили како треба, потребно је да се консултујете са адвокатом и користите следеће препоруке:
- Ограничите приступ дужника просторијама.
- Опишите сву имовину. За потврду инвентара позовите неплаћитеља, а у случају његовог одбијања - јавног бележника. Тада ће документ ступити на снагу.
- Пошаљите дужнику писмено обавештење у коме се наводи поседа.
- Предузети мере за његово очување. Ово је директна одговорност власника просторија.
- Не можете задржати ствари чија је вредност много пута већа од износа дуга. То је незаконито и може довести до одштете (на пример, због застоја скупе опреме).
- Поврат одузетих предмета могућ је само судским налогом. Не можете сами да продате имовину.
Без наплате аутомобила
Станар не плаћа најам за аутомобил. Шта урадити у овом случају? Овакви случајеви нису реткост у правној пракси. Дужници не само да одбијају да плате, већ и не враћају драгоцену имовину - аутомобил. И власници аутомобила често питају могу ли сами преузети аутомобил.
Овде треба да кренете од тога да ли је закључен закуп. Ако је постојао само усмени договор, тада можете опозвати пуномоћ и чак поднети захтев за крађу.
Ако је уговор закључен и закупац не плаћа закуп за аутомобил, шта урадити у овој ситуацији? Овде је могуће упутити на чл. 451 Грађанског законика Руске Федерације и захтевају раскид уговора и захтевају делимичну или потпуну надокнаду за губитке повезане са превременим раскидом. Такође, захтев мора навести и захтев за враћањем возила.
Изнајмљивање станова: закључити или не закључити уговор?
А ако у овом случају закупац не плати најамнину, шта треба учинити станодавац? Ни код изнајмљивања станова не могу се избјећи проблеми. И нису реткост када дужник нестане, оставивши дугове за комунални стан, оштећену опрему и упропаштене поправке.
Такве проблеме у великој мери избегава закуп. Он регулише многа питања - од тога ко треба да плаћа рачуне за воду и воду, до захтева за једнострани раскид на захтев једне од страна и висине надокнаде.
У стандардном уговору прописати:
- услови закупа;
- износ плаћања за смештај;
- дужности и права обе стране;
- разлози за пријевремени раскид;
- услови плаћања комуналних рачуна.
Попис вредне имовине је такође приложен и оверен од стране обе стране.
Станар не плаћа најам за стан: шта учинити?
Прво што падне на памет је деложација бескрупулозних становника.У пракси се испоставило да то није тако једноставно. На пример, чак и у случају великог дуга и уговора са отежаним условима, зими је немогуће иселити породицу са малом децом. Па шта радити у таквој ситуацији?
Ако нема уговора о закупу, морате позвати полицију због чињенице да на вашој територији постоје странци. Морате имати документе који доказују власништво. Треба напоменути да полиција никога неће извући из стана за руке - људи у униформама послужиће само као својеврсни застрашујући фактор. Поред тога, ако сами избаците неплаћенике, без присуства полиције, можете покренути тужбу као одговор на штету или крађу драгоцене имовине која је наводно постојала у стану.
Ако је уговор склопљен, али обавезе по њему нису испуњене, тада ћете морати да се обратите окружном суду на локацији становања са захтевом за деложацију. Право власништва је апсолутно и суд увек стане на страну власника.
Како наплатити дуговања од неплаћника
Ако закупац не плати најамнину за стан, дугови се могу вратити на суду. Такви захтеви се могу поднети тужбом приликом деложације или одвојено - у случају када су се дужници иселили. Тужитељ ће морати да сведочи на суду колико дуго и откад станари живе у стану. Такви докази могу бити уговор, сведочење комшија, штампање потврда на банковном рачуну итд.
Да ли је могуће задржати његову имовину у отплати дуга
Ово је могуће само ако је уговором прописана одговарајућа клаузула - о задржавању имовине против дугова, са списком свих ствари. У свим осталим случајевима, додјела ће бити незаконита. А ако дужници поднесу тужбу, власник стана може бити административно или кривично одговоран - то ће зависити од тога како адвокати тумаче ситуацију и како суд одлучи.