Многи људи користе имовину других људи на основу закупа. Соба може бити стамбена или нестамбена. Уговор се може закључити између појединаца или компанија. То је споразум који регулише односе између двије стране. Често се користи закуп са правом куповине некретнине, омогућавајући станару куповину простора након истека уговора.
Концепт
Закуп са правом куповине некретнине представља однос две стране у трансакцији у вези с имовином. Посебни уговор саставља се између власника просторија и станара. То укључује не само најважније услове, већ и информације о могућности откупа предмета трансакције.
У уговору је обично назначено да закупац може откупити некретнину само након одређеног периода. Поступак се врши на основу чл. 624 Грађанског законика. Због тога закупац у поступку коришћења просторија ни на који начин не сме да крши услове и услове уговора.
Разлике од лизинга
Леасинг некретнина често се пореди са лизингом. Између ових трансакција постоје одређене разлике:
- током закупа нема ограничења у избору стана за изнајмљивање, према томе, закупац одабире предмет, након чега га закупац купује од власника и осигурава му финансијски закуп, а за стандардни закуп се саставља некретнина у власништву особе, тако да је избор предмета ограничен;
- три стране учествују у лизингу, а приликом закупа директно се склапа уговор између два учесника;
- током састављања уговора о лизингу клијент може откупити имовину, а са уговором о закупу то је могуће само ако постоји одговарајућа клаузула.
Многи људи и компаније су заинтересовани за закуп са правом куповине комерцијалне имовине. Под таквим условима, предузетници могу проверити да ли је одабрана локација погодна за рад и купце. Ако је активност ефикасна, доноси се одлука о откупу предмета.
Предности
Коришћење закупа са правом куповине некретнине има много предности за станара:
- куповина стана без коришћења позајмљених средстава;
- некретнине се користе до коначног откупа;
- Можете отказати трансакцију у било ком тренутку;
- за потписивање уговора није потребно прикупити пуно докумената;
- не постоје додатни трошкови везани за становање, јер се осигурање не издаје и не врши процена;
- није потребно авансно плаћање
Предности за закуподавца укључују:
- Можете продати постојећу некретнину по високој цени;
- имовина припада власнику до коначног откупа;
- Дозвољено је раскинути уговор у било које време.
Типично, закуп са правом куповине непокретности користе закуподавци који желе да продају своју имовину, али тај поступак не могу да изврше одмах због велике цене имовине или других фактора.
Недостаци
Такав уговор има неке негативне аспекте за станара:
- Пре коначне откупа, имовина је регистрована код другог учесника у трансакцији, који може у потпуности да је располаже;
- власник објекта може раскинути трансакцију у било којем тренутку без повратка плаћања закупа;
- ако станодавац умре, морат ћете сачинити нови уговор о мање повољним условима са својим наследницима.
У исто време, закуподавац не може да користи просторије у било коју сврху, а такође током дужег времена цена некретнина може да се повећа, што ће довести до губитка добити.
Који су документи потребни?
Најчешће понуђене у Москви су станарине са правом куповине некретнина. То је због чињенице да су некретнине у главном граду скупе, па их је тешко продати на стандардни начин. За закључивање трансакције припремају се следећи документи:
- пасоши страна у трансакцији и ако је једна од страна компанија, користи се потврда о регистрацији и регистрацији код Савезне пореске службе;
- извод из кућне књиге, са којим можете сазнати ко је регистрован у некретнинама;
- потврду о власништву објекта или извод из УСРН-а, укључујући податке о власницима стана;
- директни закуп, у којем постоји клаузула о могућности откупа непокретности;
- распоред плаћања који садржи податке о томе када тачно треба да се изврши уплата од стране станара.
Поред тога, обично се саставља потврда о прихватању. Садржи податке о свим предметима домаћинства који су доступни у просторијама, као и датум када је станар почео да користи некретнину.
Нијансе регистрације уговора
Ако се закључи закуп са правом куповине некретнине, његово трајање обично достиже 10 или 15 година. Ако уговорни рок прелази годину дана, онда се уписује у Савезни регистар. За то су припремљени документи:
- пасоши учесника;
- пријава за регистрацију;
- један примерак закупа;
- примање дужности;
- технички пасош и план некретнина.
Можете се пријавити не само на подружницу Росреестр, већ и на МФЦ.
Нијансе сарадње
Без обзира да ли је закуп са правом куповине некретнине склопљен у Нижњем Новгороду или другом граду, узимају се у обзир одређени законски захтеви. Процес састављања уговора регулисан је савезним прописима, па учесници у трансакцији узимају у обзир карактеристике:
- откуп је само право станара, а не његова дужност, дакле, присиљавање њега да спроведе овај поступак је немогуће;
- након плаћања цјелокупног износа због закуподавца, потребна је пријава преноса права на стан на закупца;
- чак се и обично запошљавање може преквалификовати за закуп са правом куповине, што је предвиђено чл. 624 Грађанског законика, дакле, довољно је само саставити додатни споразум између две стране.
Ова метода закупа је препоручљиво користити само под условом да између два учесника постоји поверен однос, а такође се сматра да је и потражња за некретнинама мала.
Ризици за станаре
Приликом закупа са правом куповине некретнине, закупац мора да се суочи са озбиљним ризицима:
- смрт посједника може довести до раскида уговора или увођења додатних непријатних услова од стране наследника;
- власник имовине може користити некретнину као обезбеђење када се пријављује за разне зајмове;
- промене на тржишту некретнина могу довести до тога да је откупна цена некретнине превисока, мада је под таквим условима увек могуће одбити да је откупи, али власништво над некретнинама не враћа плаћања закупа.
Стога, иако таква понуда има бројне предности, важно је узети у обзир ризике који настану од станара.
Правила за састављање уговора
Уговор о закупу са правом куповине мора садржавати одредјено. Они укључују:
- податке о странама у трансакцији (мора их навести Ф. И. О., уносе се подаци из пасоша, датум рођења и место регистрације);
- предмет споразума, а то је имовина, па су назначене његова адреса, површина и остале карактеристике које су копиране из службених докумената у стан;
- рок уговора, а често и за откуп, саставља се неограничен уговор;
- величина месечне уплате за коју се узимају у обзир закупнина и откупна цена имовине;
- учесталост плаћања;
- начин преноса средстава за који се новац може лично пребацити, пребацити на банковни рачун или пренијети на основу банкарске ћелије;
- обавезе које произилазе из закупца и закуподавца;
- одговорност странака за кршење услова трансакције.
Важно је правилно приступити изради овог споразума, тако да постоји правни закуп са правом куповине некретнине. Узорак уговора може се проучити у наставку.
Да ли је потребна процјена стана?
Ако се становање пренесе на дугорочну употребу, вероватно ће се његова цена значајно променити. Стране се морају договорити о томе да ли ће такве промене утицати на откупни износ, након чега се доноси одлука о споразуму.
Странке често бирају прерачунавање узимајући у обзир промене цена на тржишту некретнина или калкулације користећи страну валуту. Да бисте у будућности избјегли несугласице, препоручљиво је у уговору навести коначну цијену објекта и формулу за израчунавање индикатора. За ово се стране окрећу независном процењивачу. Он саставља извештај који садржи податке о тржишној цени објекта у тренутку састављања споразума.
Како прелазе права на објект?
Најчешће се у Москви и Московској области нуде закуп са правом куповине некретнине. Овом понудом свако може постати власник ликвидне и профитабилне некретнине са добром локацијом. У овом случају, важно је знати како се врши пренос права на стан на станара. За ово се може користити неколико опција:
- истека уговора;
- потпуни пренос вредности објекта на власника.
У сваком случају, процес је регистрован у Росреестр-у, након чега станар постаје потпуни власник објекта.
Специфичности пријевременог прекида
Према чл. 619 Грађанског законика, односи две стране раскидају се судском одлуком под следећим условима:
- да станар у поступку коришћења предмета крши услове уговора;
- просторије се користе у друге сврхе;
- погоршање становања због лошег збрињавања од стране корисника;
- у утврђеном року закупнина се не преноси;
- ремонт предвиђен уговором се не врши.
Стране у уговору могу предвидјети и друге услове пријевременог раскида уговора.
Закључак
Закуп са опцијом куповине сматра се траженом трансакцијом у многим регионима. Има предности за оба учесника. Према правилно састављеном споразуму, након раскида сарадње, становање прелази у власништво станара.
Посебна пажња ће се морати посветити правилном састављању уговора, тако да садржи важне информације о сарадњи. Ако је његов рок важења већи од једне године, региструје се код Росреестр.