Општинска имовина у Русији сматра се таквом имовином која по основу права власништва припада држави (тзв. Федерална имовина), као и имовина, на основу права власништва, у власништву државних субјеката. У име државе и њених субјеката, органи који врше државну власт имају право да стекну ову имовину и изврше своја имовинска права и обавезе у вези с њом.
Општинска имовина је такође она која је у власништву градских или сеоских насеља или других општинских субјеката. Локалне самоуправе имају право да га купе и користе и, у оквиру надлежности општина, која је утврђена посебним регулаторним актима, говоре на суду. Размотримо за почетак шта је продаја и закуп општинске имовине
Опште одредбе о закупу општинске (државне) имовине
Закуп општинске имовине има своје карактеристике које се односе на закључивање уговора, као и на успостављање свих релевантних плаћања закупа. У складу са неким одредбама Устава Руске Федерације, управљање општинском (државном) имовином врши Влада државе.
Односи који настају у поступку закључивања закупа општинске имовине, као и извршења закупа, регулисани су поглављем 34 Грађанског законика Руске Федерације. Закуп, иначе назван закуп имовине, закуподавац мора станару обезбедити одређену савезну имовину на привремено коришћење уз накнаду.
Важност изјаве
Сва питања у вези са изнајмљивањем било које савезне имовине одлучују се само на основу пријаве круга физичких или правних лица, руских или страних, дефинисаних законом. Ово такође укључује међународне организације које имају решење да су власници биланса.
Шта је још потребно?
Уз захтев (захтев) за издавање закупнине, подносилац захтева мора посебном Одбору за управљање општинском (савезном) имовином поднети следећа документа:
- Оригинали конститутивних докумената компаније која добија некретнину у закуп или њихове копије оверене, ако говоримо о правним лицима. Ако закуп треба да закључи физичко лице као предузетник, од њега ће се тражити потврда о регистрацији приватног предузећа.
- Биланца предузећа која ће у закупу имовине деловати као закупац.
- Потврда о дугу за комуналне рачуне или закупнину.
- Потврда овјерена од стране пореске управе о постојању или непостојању дугова за све врсте обавезних плаћања.
Када се разматрају пријаве за закуп, посебно се узима у обзир присуство или одсуство заосталих пореских обавеза и благовремена исплата обавеза закупа. Да би се ограничили максимални услови за закуп, овај период је јасно регулисан и износи 1 месец од дана када станар достави комплетан пакет релевантних докумената.
Формат својства изнајмљивања
Закуп савезне и општинске имовине може имати неколико облика:
- под условом да најмопримац спроводи предностно право на уговор о закупу - у поступку за продужење таквог уговора;
- у општем редоследу разматрања пријава, укључујући на основу комерцијалног тендера или путем аукције.
Аукција је такмичарски начин одређивања ко ће постати станар државне или општинске имовине. Аукција се врши јавним аукцијама, где је закупац подносилац захтева који је понудио максималну цену за право закључивања закупа. Комерцијални конкурс је такав начин утврђивања закупца имовине, где се победник може препознати као подносилац пријаве који ће поднети најповољнију понуду.
Шта учинити ако је примљен одбијање?
Одбијање захтева за закључивање уговора о закупу доноси Државни или општински одбор за управљање имовином и мора се подносити подносиоцу писмено. Предуслов је навођење разлога за такво одбијање, на које се са друге стране може уложити жалба на суду у складу с прописима посебних регулаторних аката.
Пренос имовине под закупом
Уговор о закупу било којег нестамбеног простора мора бити закључен у писаном облику у једном документу који потписују обе стране. Према овом споразуму, закуподавац мора да пренесе у привремену употребу одређену зграду, структуру или простор. Закуп мора нужно да наведе ову некретнину, њено техничко стање, локацију, површину и друге карактеристике. Закуп таквих имовинских објеката врши се у складу са актом о преносу или другом документу који упућује на то да је предмет пренесен у употребу закупцу. Акт мора бити састављен у два примерка - за обе стране овог уговора. 5 дана након закључења уговора, закуподавац мора станару да обезбеди имовину која је предмет овог закупа.
Продаја општинске (државне) имовине
Процес продаје општинске имовине контролише Закон „О приватизацији државне и општинске имовине“. Приватизација је отуђење имовине која је у власништву општина, у власничко право правних или физичких лица. Овај процес је напоран.
Свака правна имовина у поступку продаје има право било којег правног и физичког лица. Ова листа искључује унитарна предузећа, општинске или државне институције. Ово се односи и на она правна лица у којима оснивани капитал садржи више од 25% средстава у власништву државе или њених ентитета. Постоји посебна локација за продају општинске имовине која званично пружа информације о овом питању. Процедура за приватизацију имовине која је у власништву општине је у складу са регулаторним актима државе, као и њених субјеката.
Како се утврђује трошак?
Стандардна цена имовине која је предмет приватизације је минимална вредност по којој се таква имовина може располагати. Одређује се на начин који утврђује влада државе. Стандардна цена имовине која је предмет приватизације треба да буде једнака тржишној цени коју утврђује независни процењивач. Почетна цена општинске имовине која је предмет приватизације утврђује се у случајевима предвиђеним законом на основу мишљења независног процениоца, који такође мора обављати своје активности у оквиру закона.
Услове за приватизацију имовине која припада општинама, према регулаторним законским актима који регулишу овај поступак, самостално утврђују локалне власти. Информације о почетку приватизације општинске (државне) имовине морају се објављивати у различитим медијским изворима, које такође утврђују локалне власти. То би се требало догодити најмање месец дана пре одређеног дана, ако законом није другачије одређено. Општинска имовина се продаје након приватизације.
Шта треба објавити путем медија?
Листа информација које подлежу обавезној објави у медијима:
- Назив локалне управе која је донела одлуку о започињању приватизације општинске имовине, као и сви детаљи такве одлуке.
- Назив општинског добра, као и све његове појединачне карактеристике.
- Метода према којој ће се спровести приватизација општинске имовине.
- Почетна цена.
- Услови плаћања, услови њеног спровођења, као и сви потребни детаљи текућих рачуна.
- Место пријаве за приватизацију општинске имовине, поступак њеног спровођења, датуми почетка и завршетка.
- Услови за папирологију и њихов исцрпан списак.
- Рок утврђен за закључивање уговора о продаји општинске имовине.
- Могућност упознавања потенцијалних купаца са другим информацијама о објекту који ће се приватизовати, као и са условима уговора и актом о инвентару.
- Услови ограничења за одређене категорије правних и физичких лица.
- Остале важне информације.
Продаја општинске имовине путем аукција
Општинска имовина се такође може продати на аукцији. То се дешава ако купци такве имовине не морају да испуне било које услове у вези са њом. Право на стицање општинске имовине у поступку продаје врши се аукцијом и припада купцу који је спреман да понуди највишу цену за њу. Ако је само једна правна или физичка особа учествовала у аукцији, таква аукција се поништава законом.
Пре аукције, медији би требало да назначе:
- место и време такве аукције;
- редослед по коме ће се утврђивати победници;
- услове за уплату депозита, његову величину, све потребне банковне податке и поступак његовог уплате.
Информације о резултатима аукција подлежу обавезној објави у медијима, где период за такву публикацију не сме бити већи од тридесет дана од датума таквих трансакција. Аукција за продају општинске имовине и тематски конкурси могу се одржати и у електронском облику. Као што је већ напоменуто, постоји посебна страница за све који су заинтересовани за ову проблематику. Давање понуда за продају општинске имовине овог формата обезбедиће њихову информативну транспарентност и поједноставити овај поступак. Електронски приказ умањиће могућност договора између учесника таквих аукција и њихових организатора. Приватизација објеката врши се склапањем уговора о продаји општинске имовине који обавезно мора да садржи све услове ове трансакције.