O arrendamento de um terreno pertencente ao município dá aos cidadãos e entidades legais diferentes formas de obter terras para uma determinada categoria para uso. Todo o processo de transação é regulado por lei, o que fornece recursos importantes para o registro do lote.
Categorias de terreno municipal para alugar
As principais categorias de terras que são arrendadas incluem terras agrícolas e terras de assentamento. Os loteamentos da primeira categoria são geralmente localizados fora dos assentamentos e transferidos para objetos de relações de terra, a fim de manter:
- Jardinagem
- Jardinagem
- Pecuária andando.
- Cortar feno.
- Produção agrícola.
- Organização de fazendas domésticas, tipo educacional camponês ou experiente.
Em relação aos terrenos de assentamentos, o aluguel é realizado para os seguintes fins:
- Construção de casas individuais e MKD.
- Fazendo LPH.
- A construção de edifícios públicos e industriais.
- Criação de estradas e ligações de transporte.
- Serviços de construção e comunicações para a vida da comunidade relevante.
Em alguns casos e sujeito às condições necessárias, o arrendamento de um terreno pertencente ao município pode ser realizado em relação a territórios especialmente protegidos. O mesmo pode se aplicar aos recursos hídricos.
Período de Uso da Terra
A Cláusula 8 do Artigo 39.8 do Código de Terras contém informação de que o respectivo contrato de locação possui diferentes períodos de validade, em particular:
- Se o site é fornecido sob a gestão de LPH ou IZHS, o período de validade pode chegar a 20 anos.
- Pessoas jurídicas que desejam utilizar loteamentos de terras com o objetivo de fornecer casas de veraneio ou para o seu desenvolvimento no complexo têm direito a assinar um contrato de arrendamento para um terreno pertencente ao município por um período de 3 a 5 anos.
- Sob certas condições, terrenos com objetos de construção inacabada podem ser transferidos por um período de até 3 anos para completar o trabalho.
- Por um período de 3 a 10 anos, é possível alugar territórios nos quais a reconstrução e a construção de estruturas estão planejadas.
- Terrenos para comunicações e instalações lineares são fornecidos por até 49 anos.
- Para o período de tempo não superior a 3 anos, o território é transferido para animais de pasto, bem como jardinagem e ceifa.
- Os proprietários de edifícios localizados no território relevante, o aluguel é fornecido até 49 anos.
Todas as condições e características do uso de lotes de terra estão especificadas no artigo 39.8 do Código de Terras.
Quadro legislativo
- De acordo com o cap. 34 e art. 606 do Código Civil, o arrendamento de um terreno pertencente ao município pode ser concedido aos cidadãos, bem como entidades legais para a taxa especificada no contrato.
- Os parágrafos 3 e 4 da Lei “No Setor Privado” da Lei Federal Nº 112 especificam que os territórios relevantes pertencentes às autoridades locais podem ser transferidos para uso pessoal com o objetivo de organizar lotes familiares privados.
- Pessoas em certas profissões que estão em demanda no campo podem receber terras para agricultura com base no Artigo 39.5 do Código de Terras.
- As perguntas sobre a alocação de alocações são resolvidas de acordo com o artigo 39.14 do código.
- Art.39.16 do Código esclarece possíveis recusas e explica as razões da decisão tomada pelas autoridades locais.
- De acordo com o artigo 39.6 do Código do Território, é realizada uma locação de um terreno em propriedade municipal.
- 44 A Lei Federal aplica-se a loteamentos de terrenos nos quais se localizam edifícios de gestão econômica ou gestão operacional, cujo proprietário é o cliente.
- Além disso, no nível regional, vários atos legislativos podem ser adotados levando em conta as condições locais para a transferência de territórios.
Métodos de locação
Segundo a lei, várias opções de arrendamento de terras são possíveis pelas autoridades municipais, nomeadamente:
- Leilões
- Licitação iniciada por um cidadão.
- Aplicações de benefícios.
- De acordo com um esquema simplificado.
As próprias autoridades municipais podem determinar as parcelas de terras alugadas, mas não será possível resgatá-las. Informações sobre isso podem ser fornecidas em jornais locais e no site da cidade. No leilão ganha aquele que fornece o valor máximo de aluguel.
Se um cidadão escolheu um lugar específico onde gostaria de cultivar, ele deve se familiarizar com a lista de parcelas municipais gratuitas, escolher o adequado (usando o mapa cadastral) e enviar uma solicitação de cotação.
Há uma categoria de pessoas que recebem um leilão para alugar um terreno que é de propriedade municipal. ZK RF prevê a possibilidade de obter terras para construção de moradias individuais. Um ato regional, o benefício correspondente pode ser endereçado, por exemplo, a uma grande família.
De acordo com um esquema simplificado, o terreno é obtido principalmente para a construção de moradias individuais. Para fazer isso, encontrar um site gratuito, aplicam-se ao município. Os lances não serão conduzidos somente se houver aprovação prévia.
Termos de fornecimento de parcelas municipais
O arrendamento de um terreno pertencente ao município é fornecido se um cidadão tiver vivido durante pelo menos 5 anos no território relevante. Se for planejado construir uma casa, o futuro inquilino não deve ter seu próprio espaço.
Se a terra é emitida sob o IZHS, então o pré-requisito é a construção de uma instalação residencial. O contrato com as autoridades prevê termos e condições específicos para a sua construção.
Ao decidir sobre o fornecimento de terras, as autoridades municipais prestam atenção às capacidades materiais dos cidadãos, sua profissão e trabalho, bem como aos benefícios, se houver.
Apuramento
O arrendamento de um terreno localizado em propriedade municipal e localizado perto dos limites da cidade é realizado mediante a apresentação de um pedido à administração local e ao escritório regional de registro de terras. Este procedimento não é complicado, mas prevê certas características que são estabelecidas por atos legislativos locais.
O processo faseado de como a locação de terras pertencentes à propriedade municipal é a seguinte:
- O futuro inquilino prepara um pacote de documentos para apresentação à administração.
- As autoridades verificam documentos e consideram o problema em um mês.
- Depois de tomar a decisão apropriada, o sujeito recebe uma decisão sobre a alocação de terra por escrito. Se a decisão for negativa, a entidade pode tentar fazer valer seus direitos através do Judiciário.
- Se o resultado for positivo, o candidato deve entrar em contato com o escritório de cadastro local para registrar o terreno. Dentro de um mês, os desenhos e esquemas do site serão preparados. Após este período, os documentos são emitidos para o requerente.
- Para concluir o processo de registro, você precisa entrar em contato com a administração e concluir um contrato de arrendamento de terras.
Os serviços cadastrais não são fornecidos gratuitamente.Por via de regra, terá de pagar um dever estatal, a quantia de que é 6-7 mil rublos.
Docs
Para registro de loteamento, você precisará coletar os seguintes documentos:
- Cartão de identificação, TIN.
- Um documento confirmando o casamento e o nascimento de filhos.
- Um documento confirmando o número de membros da família.
- Um documento sobre se uma pessoa tem espaço na propriedade ou não.
- Extrair do livro da casa.
- Um documento confirmando a ausência de sua própria terra.
- Certificado de benefícios (se houver).
As principais secções contidas no contrato celebrado com a administração local são as seguintes:
- Data de conclusão
- Nome das partes do contrato.
- O nome do item.
- Seguro de propriedade.
- Festas
- O propósito de usar o lote.
- Condições especiais.
- Restrições especiais.
- Termo de locação.
- Responsabilidade
- Situações imprevistas.
- Detalhes das partes do contrato.
O documento é executado em triplicado. Deve ser registrado no Rosreestr. O documento entra em vigor legal a partir do momento da assinatura pelas partes. Diferentes regiões podem fornecer suas próprias informações sobre o aluguel de um terreno que seja de propriedade municipal. Podem depender de condições naturais e geográficas, bem como atos adotados pela administração do distrito.
Diferenças no fornecimento de terras para pessoas jurídicas e pessoas físicas
Em um e no outro caso, o procedimento tem um caractere semelhante. As pessoas jurídicas também precisam preparar alguns documentos que confirmem a conduta legítima dos negócios. Além disso, o tamanho do imposto estadual pago pelas pessoas jurídicas é maior quando comparado com o imposto estadual pago pelos cidadãos.
Um indivíduo sem registro em Rosreestr até 1 ano de idade pode obter uma locação de um terreno que seja de propriedade municipal. A lei não permite, ao mesmo tempo, mesmo por curtos períodos, possuir terras (sem o devido registro) a uma pessoa jurídica.
IVA ao fornecer terras para alugar
A terra é fornecida para uso pago sob a forma de imposto sobre a terra e arrendamentos. Isto é afirmado no artigo 65 do Código do Trabalho RF. Quando um terreno de propriedade do município é alugado, a lei isenta o inquilino de pagar o IVA. Isto é afirmado no parágrafo 2 (17) do art. 149 do Código Tributário da Federação Russa.
O IVA é cobrado somente quando a terra é arrendada, na qual o papel da sublocação não é um estado, mas uma pessoa privada.
As pessoas jurídicas também estão isentas do IVA. Mas eles precisarão fazer uma fatura, marcá-la "sem impostos", registrá-la em um livro especial e enviar a declaração de IVA em tempo hábil com a sétima seção (que prevê a conclusão das operações que não estão sujeitas a IVA).
Custo de registro
A propriedade municipal não é alugada gratuitamente. Você nem precisa pagar o IVA, mas terá que pagar o imposto predial e o aluguel. Mas durante o registro também tem que gastar dinheiro. O seguinte dever estatal deve ser pago:
- Para indivíduos - 2 mil rublos.
- Para pessoas jurídicas - 22 mil rublos.
Além disso, ao preparar a documentação no serviço cadastral, você precisa pagar 6-7 mil rublos. A quantidade exata depende do tamanho da parcela, bem como do nível de dificuldade da exibição esquemática.
Para se sentir mais confiante no inquilino, antes de concluir o contrato, recomenda-se entrar em contato com uma consulta jurídica e esclarecer todos os pontos indicados no documento.
Preços de aluguer de componentes
O aluguel é uma parte muito importante do contrato. Inclui taxas básicas que são definidas todos os anos. Ao mesmo tempo, a categoria à qual a terra pertence, o inquilino, a localização da parcela e o desenvolvimento econômico da região na qual a locação de terras é de propriedade do município é importante.O período contábil é indicado no contrato. Isso pode ser um quarto ou um mês, período durante o qual é necessário pagar o aluguel.
Conclusão
Aqueles que vão manter uma fazenda pessoal, se envolver em agricultura e vender produtos serão muito benéficos para alugar um terreno que seja de propriedade municipal. IZHS (construção de moradias individuais) que vai fazer - também pode organizar este negócio rentável. Mas antes de decidir sobre um passo tão crucial, você precisa pesar tudo e entender os recursos do processo nos mínimos detalhes. Deve-se ter em mente que a legislação freqüentemente muda e as normas que estão em vigor hoje podem mudar amanhã.