O que é a quota de terra?

O direito de propriedade (nem mesmo todo o objeto, mas uma certa parcela) dá ao proprietário a oportunidade de exercer autoridade a seu critério. Além disso, ele tem o direito de aliená-la a qualquer momento. Sobre o que é uma parte da terra e como você pode dispor de tal propriedade, leia o artigo.

O conceito

Os mais valiosos hoje são os terrenos agrícolas. Muitos cidadãos se tornaram proprietários de ações de tais terras após a reorganização de empresas agrícolas. Ao mesmo tempo, eles ainda enfrentam problemas no exercício de seus direitos. Tais cidadãos, principalmente ex-funcionários de fazendas coletivas e fazendas estatais, pensionistas que trabalhavam nessas empresas, assistentes sociais.

Sobre o que é a quota de terra, disse no art. 15 da Lei "Sobre o volume de negócios de terras agrícolas" No. 101-ФЗ. Esta é uma parte, cujos direitos surgiram como resultado da privatização de terras agrícolas. A parte faz parte da propriedade comum. É expresso em hectares de balão, isto é, nas características qualitativas da terra (fertilidade e valores para a agricultura). Uma parte da terra tem muito em comum com a propriedade comum, mas, ao mesmo tempo, e difere dela nas seguintes propriedades:

Está incluído na propriedade comum e, portanto, é um conceito mais limitado.
Antes da formação da ação, a privatização foi realizada.
A ação pode ser transferida para o município ou entidade comercial após a LLP (Limited Partnership), sua alienação por um cidadão.
A magnitude da terra é expressa em balões.

Propriedade comum

Este conceito inclui a propriedade de uma colocação por dois ou mais proprietários de uma só vez. A propriedade comum de uma parte de um terreno aparece nos seguintes casos:

Se 2 ou mais pessoas agem como adquirentes.
A herança é realizada.
O tribunal emitiu uma decisão apropriada sobre o estabelecimento da propriedade.
A privatização da terra foi realizada. Nesse caso, o lote é transferido para seu usuário regular no direito de propriedade. As características desse processo são reguladas pela Lei nº 101-FZ.
Quando uma fazenda é estabelecida, em que a parcela é alugada pela primeira vez, em conformidade com as disposições da Lei sobre Camponeses (Agricultura) No. 74-FZ, e então os usuários recebem o direito de compra, como resultado, tornam-se coproprietários da propriedade ordinária.
Terra comprada por várias pessoas.
Doação de terras.

Rotatividade

As transações civis com ações são realizadas de acordo com as regras gerais estabelecidas pela legislação aplicável. Se o número de proprietários é de cinco ou mais pessoas, essas regras são implementadas com os recursos previstos na Lei No. 101-a acima mencionada.

Sem uma quota, o proprietário da quota de terra tem o direito de realizar transações como:

Renúncia do seu direito. Para isso, aplicam-se à autoridade de registro com um requerimento correspondente e documentos confirmando o direito a uma ação. A propriedade termina no registro deste evento legal. Além disso, a parcela da terra vai para o município.
Testamento O documento é redigido de maneira geral, de acordo com as normas estabelecidas por lei. Herdeiros não estão limitados ao parentesco neste caso. O testador pode transferir a parte do terreno para a pessoa que ele deseja.
A introdução de uma participação no capital autorizado de uma organização agrícola usando o lote apropriado.A peculiaridade do procedimento reside na composição limitada do sujeito. O principal é preservar o propósito pretendido da terra. Portanto, a participação pode ser investida apenas em organizações envolvidas na agricultura.
Transferir para confiar. Essa é uma maneira gerencial eficaz de exercer o seu direito de compartilhar. Ao mesmo tempo, o proprietário mantém seu direito sem a necessidade de uso independente do lote. Os administradores podem ser membros de uma fazenda camponesa, uma organização envolvida na agricultura.

Todas as outras transações devem ser realizadas após a alocação preliminar da unidade em uma seção separada. Por exemplo, eles incluem a venda ou o presente de uma ação. Na maioria das vezes, a venda é usada. Uma parte da terra só pode ser vendida para outro participante em propriedade compartilhada. É necessário levar em conta o direito de compra preferencial, que é previsto pelo Código Civil da Federação Russa, bem como pela Lei No. 101-FZ.

A doação é feita de maneira semelhante. A forma oral não tem força legal. Portanto, como na venda, é necessário concluir um contrato de doação para a parcela de terra.

Características da alienação

A decisão de vender sua parte não pode ser contestada por outros proprietários. Ele pode fazer isso independentemente da opinião deles. Mas há momentos em que as ações não são alocadas e um dos proprietários decide vender sua parte do site sem o consentimento dos outros proprietários. Neste caso, você primeiro precisará executar a distribuição de terra em espécie. Isso pode ser feito com base em uma decisão judicial. Após o procedimento, você pode entrar em contato com a autoridade de registro.

Seção e loteamento: descrição

Este processo é regulado por leis civis e territoriais, de acordo com as quais as parcelas são divisíveis e indivisíveis. A especificidade do site afeta a classificação. Na seção, as características relevantes devem ser preservadas de acordo com o propósito original da colocação.

Se após a seção tiver a mesma descrição essencial, o site será considerado divisível. Mas quando, como resultado da divisão, seria necessário mudar a orientação do alvo, a colocação é indivisível.

A alocação de uma parte da propriedade da terra depende dos ônus. Restrições semelhantes são impostas a todo o lote ou a uma certa parte dele. No primeiro caso, o enredo é indivisível, enquanto no segundo caso, a alocação pode teoricamente ser realizada. No entanto, na prática, isso ainda requer primeiro remover as restrições.

Procedimento

Tanto a seção quanto a divisão são realizadas se houver um acordo entre os proprietários. Então o procedimento consiste nas seguintes etapas:

Solicitação de extrato da USRN para verificar o registro do lote e a disponibilidade de direitos sobre o mesmo.
Demanda por documentação técnica. O engenheiro cadastral determina os limites, coordenadas geodésicas, elabora um plano e fixa os sinais de levantamento de terra.
O candidato deve manter todos os duplicados.
Registo da propriedade, em que o pacote de documentos necessários é enviado para a autoridade de registro, entre os quais deve haver um recibo com um dever estatal pago.

Especialistas verificam os documentos em busca de autenticidade e conformidade com os requisitos estabelecidos em duas semanas. Nesse caso, o número cadastral é atribuído ao site e, em seguida, os dados relevantes são inseridos no Registro unificado. Depois disso, a propriedade da parte da terra é considerada executada.

Se os coproprietários não concordarem com esse problema, você deverá entrar em contato com a autoridade judicial.

Custo

A seção se refere a um procedimento caro. Neste caso, o imposto estadual deve ser pago duas vezes: uma vez para o registro de todo o lote e a segunda vez - diretamente para a divisão e registro do novo local. Acima de tudo, você precisa pagar pela preparação do plano de pesquisa. O custo dos serviços varia em empresas envolvidas nesse tipo de atividade. Além disso, pode diferir em 3 ou mais vezes.Mas você não deve procurar os especialistas “mais baratos”, já que as imprecisões no trabalho podem levar a custos ainda maiores por parte dos proprietários.

Levantamento de terra

O procedimento é realizado por uma organização de gerenciamento de terras que tem permissão para fornecer serviços apropriados. Para realizar uma pesquisa de terra, os proprietários precisam enviar uma solicitação e assinar um contrato.

Ao fazer o levantamento, os limites do lote são determinados se os dados disponíveis no Cadastro Imobiliário do Estado não forem suficientes ou se a divisão e a distribuição da parcela de terra, se o local for de propriedade de várias pessoas.

Antes do levantamento, o engenheiro cadastral deve executar os seguintes passos:

Obter um extrato do cadastro no lote inicial de terra.
Solicitar plano de estoque.
Estudar documentos de título para propriedade comum.
Avalie as terras próximas que fazem fronteira com o lote para a colocação precisa das zonas originais, de modo que a fronteira não funcione.
Estabelecer a necessidade de trabalho de campo. Durante o trabalho de campo, os limites da parcela são determinados, bem como as coordenadas das novas parcelas, uma planta preliminar é preparada e diferentes opções para novas áreas são refletidas.

Terreno não reclamado

A ação pode ser reconhecida como não reclamada. Mas somente se o proprietário não utilizasse a terra pessoalmente, não alugasse ou, de outra forma, dispusesse de três ou mais anos. Basicamente, estes incluem as parcelas de terrenos cujos proprietários morreram. E eles não tinham herdeiros.

As autoridades locais criam uma lista de ações relevantes, publicam-nas na mídia de massa local e as transferem para a reunião geral dos participantes da propriedade. As unidades são consideradas não reivindicadas a partir do momento em que essa lista é aprovada. Após a reunião é realizada pelos proprietários, as autoridades locais podem solicitar ao tribunal para reconhecer a parte como pertencente ao município com base na propriedade. Se o tribunal tomar uma decisão positiva, mais tarde a ação poderá ser resgatada das autoridades locais.

Conclusão

Assim, a parcela de terra pode permanecer em propriedade comum ou ser registrada em particular. Neste último caso, o proprietário terá mais direitos para descartá-lo. Se você não usar o compartilhamento por 3 anos ou mais, existe o risco de perder seu direito à sua própria parte do terreno.