O que poderia ser mais desagradável do que descobrir no limiar do seu próprio apartamento os vizinhos de baixo com uma declaração de que você os está preenchendo? É difícil manter a calma e não se confundir em tal situação. E ainda, se uma pessoa inundou os vizinhos abaixo, o que fazer? Vale a pena pagar e como determinar o valor correto da indenização por danos?
Algoritmo de ação de inundação
Se houver uma inundação em seu apartamento, sua primeira prioridade é liquidá-lo. Desligue a água e, se isso não ajudar (por exemplo, a água vem de uma bateria ou riser), chame imediatamente um serviço de emergência. Não será supérfluo desligar temporariamente a eletricidade. Tente remover a água do chão o mais rápido possível. Recolha-o com trapos e toalhas. Você pode eliminar rapidamente pequenas poças lançando roupa suja nelas do cesto de roupa suja.
Se, apesar de todas as medidas tomadas, o fluxo de água tiver inundado os vizinhos de baixo, o que fazer, diremos a você. Assim que estiver convencido de que nada mais está fluindo em seu apartamento e todas as piscinas estiverem limpas, você pode oferecer sua ajuda para limpar os donos do apartamento localizado abaixo do seu. Nem sempre durante uma inundação, vizinhos de baixo vêm com queixas aos culpados do que aconteceu. Se você mesmo conseguiu eliminar um vazamento significativo em seu próprio apartamento, não tenha preguiça de fazer pessoalmente uma visita a quem mora lá embaixo. Pergunte se a água chegou aos vizinhos e se eles têm reclamações.
Quem é o culpado pelo abismo dos apartamentos dos vizinhos abaixo?
Não se apresse em se declarar culpado se uma inundação ocorrer em seu apartamento. O dono da casa só tem culpa se esqueceu de fechar a torneira ou usou equipamento de encanamento defeituoso. Em caso de avarias de baterias de aquecimento central, tubos de esgoto e risers, a empresa de gestão responsável pela reparação e manutenção da propriedade comum pode ser reconhecida como a culpada.
Não se esqueça que a verdadeira causa de inundações pode ser danos ao telhado ou estruturas de suporte da casa. Em casos raros, é possível provar que a causa da inundação é o encanamento de má qualidade ou erros na sua instalação. Então, se você tem certeza de que não há falta direta no acidente, você precisa ligar para uma comissão do Departamento de Habitação. Especialistas registrarão todas as circunstâncias da baía e determinarão suas causas.
Sutilezas da realização de exames de inundação
Uma comissão do Gabinete de Habitação pode realizar um exame gratuito durante uma inundação. No entanto, se você não gostar dos resultados deste estudo, faz sentido convidar um especialista independente. Durante o exame, o perpetrador do acidente foi determinado e um ato de inundação é elaborado. Este documento é crítico para a parte afetada. É na sua base que os danos podem ser recuperados. O ato de inundação também ajudará o proprietário do apartamento em que a água vazou.
Se ocorrer que a inundação ocorreu devido a culpa do fabricante ou instalador do equipamento sanitário, a reclamação é elaborada com base em uma opinião de especialistas e um ato de inundação. Não será supérfluo registrar independentemente a extensão do que aconteceu. O tribunal considera materiais de foto e vídeo, testemunhos como prova.
E se o culpado do dilúvio for você?
Às vezes, a causa da inundação é óbvia - por exemplo, uma torneira fechada ou uma mangueira quebrada de uma máquina de lavar roupa. Nos casos em que, sem exame, fica claro quem inundou os vizinhos por baixo, o que fazer? A indemnização por danos pode ser realizada no procedimento pré-julgamento, por acordo pessoal.Então, o que fazer se você concorda com as reivindicações dos vizinhos de baixo sobre inundações? Convide as vítimas a expressar suas demandas. É possível que você só precise compensar papéis de parede danificados e outros materiais de construção. Neste caso, existem duas opções: compensar o dano causado em dinheiro ou pessoalmente fazer uma compra em uma loja de hardware. Não se esqueça de pedir a um vizinho para escrever um recibo dizendo que a compensação foi recebida e que ele não tem reclamações.
Infelizmente, nem sempre é possível concordar de maneira rápida e simples. Acontece que você não concorda com o valor solicitado como compensação, mas reconhece que você inundou os vizinhos a partir de baixo. O que fazer Como estimar a quantidade real de dano? Uma inundação pode danificar não apenas papel de parede e móveis, mas também eletrodomésticos caros, objetos de arte e outros objetos de valor. Se você não estiver pronto para compensar a quantia exigida, faz sentido resolver essa questão no tribunal. Neste caso, o autor terá que justificar e provar o valor da propriedade danificada.
Como não pagar pelas conseqüências do dilúvio?
Se você inundou os vizinhos abaixo, como não pagar pelo dano? A maneira mais fácil de evitar despesas não planejadas é negociar pacificamente com o proprietário do apartamento afetado as conseqüências do acidente. Por exemplo, o culpado da inundação pode oferecer-se para reparar independentemente as salas alagadas, consertar móveis e eletrodomésticos que foram afetados pela água.
Se os vizinhos concordarem com esta opção para indenização por danos causados, certifique-se de redigir um contrato por escrito. Acontece que uma pessoa sem culpa própria inundou os vizinhos abaixo. O que fazer No caso em que o exame determinou que a inundação foi devido a canos gastos, defeitos no sistema de abastecimento de água ou esgoto, equipamento defeituoso ou instalação inadequada, as reivindicações devem ser feitas para o verdadeiro culpado do acidente.
Quem pagará pela inundação que ocorreu no apartamento alugado?
Um dos casos mais polêmicos de inundação de apartamentos é uma enchente que ocorreu em um apartamento alugado. Se os inquilinos inundassem os vizinhos de baixo, o que o dono da propriedade e a parte lesada deveriam fazer? Os inquilinos só podem ser considerados culpados se a inundação do apartamento inferior ocorreu diretamente por causa de suas ações ou inação. Estamos falando sobre o uso indevido de encanamento, o uso de equipamentos com defeito. Ao mesmo tempo, só será possível responsabilizar os inquilinos se a locação estiver corretamente elaborada. Se esta condição não for cumprida, o proprietário do apartamento é reconhecido como responsável pelas consequências do acidente.
Se ir a tribunal é inevitável
Nos casos em que a inundação ocorreu devido a culpa da empresa de gestão, utilitários, instalador ou fabricante de encanamento, raramente é possível obter uma compensação pré-julgamento. Como redigir uma declaração e que documentos devem ser preparados se você inundar os vizinhos de baixo? O que fazer Um advogado especializado em tais casos responderá a essa questão examinando os detalhes de um caso específico.
Sem experiência nesta área, é bastante difícil de fazer sem ajuda profissional. Durante o julgamento, muita atenção é dada às evidências apresentadas. Documentos obrigatórios - um ato de inundação e os resultados de um exame das causas do acidente. Se possível, certifique-se de atrair testemunhas e anexar fotos e vídeos pessoais. Suas chances de coletar uma compensação decente aumentarão se você puder confirmar o valor da propriedade afetada. Além disso, o autor pode reclamar danos não pecuniários.
Prevenção de inundações
Se você se tornar um pouco mais limpo e cuidadoso nos detalhes, talvez nunca precise pensar no que fazer se inundar o apartamento dos vizinhos por baixo.Como minimizar a probabilidade de uma inundação? Acostume-se a sempre desligar o fornecimento de água para o apartamento quando sair por um longo tempo. Tente não deixar o guindaste ligado sem vigilância.
Ensine seus entes queridos, especialmente os membros mais jovens da família, a lidar com a água adequadamente. Inspecione todos os tubos em sua casa regularmente e, se vazamentos forem encontrados, repare-os em tempo hábil. Seguir essas regras simples ajudará você a evitar situações desagradáveis e potencialmente perigosas. Se algum membro de sua família ou amigo inundar os vizinhos de baixo, o que fazer contará nossas instruções.
