No direito civil, para garantir o cumprimento das obrigações por uma parte do contrato, são fornecidas várias medidas. Um deles é um compromisso. Representa propriedade ou outro objeto de lei civil, exceto dinheiro. Um dos tipos de garantia é uma hipoteca. 
Breve descrição da garantia
O penhor é considerado uma obrigação adicional (acessória) em relação ao original (principal). Propriedade (outro objeto) é de propriedade do devedor hipotecário.
A nulidade da obrigação principal implica a nulidade do penhor, a cessão (cessão de direitos) sob o contrato original implica a cessão da obrigação de segurança, etc A natureza acessória do último se manifesta neste.
Hipoteca
Este termo é usado quando hipoteca da terra ou outro imóvel. A essência de tal segurança é que o devedor usa e possui a propriedade hipotecada, mas em caso de falha em cumprir a obrigação assumida, o credor pode satisfazer suas reivindicações vendendo esta propriedade.
É necessário distinguir a hipoteca dos empréstimos hipotecários. Neste último caso, a pessoa recebe um empréstimo garantido por imóveis. No caso de uma hipoteca, a entidade recebe fundos para comprar um objeto que é oferecido por uma organização bancária como garantia de pagamento. Geralmente garantido por imóveis Grandes quantias são emitidas.
Uma hipoteca também é chamada de penhor de uma instalação existente para obter um empréstimo-alvo. Por exemplo, uma pessoa elabora penhor de terra, que vai construir uma casa. Os fundos também podem ser usados para reparar uma instalação existente.
Promessa como medida preventiva em processo penal
A essência da segurança dentro do processo é que o suspeito / acusado concorda em se comportar adequadamente sob pena de perder certos valores transferidos como garantia.
Estipulado em Promessa de CPC considerada uma das mais rigorosas medidas psicológicas coercivas. O risco de perda de propriedade é uma garantia real da aparência da pessoa de plantão. A este respeito, a fiança é frequentemente usada em vez de detenção. 
As características da aplicação de garantias são reguladas Art. 106 Código de Processo Penal. Considere as principais disposições da norma.
Essência de medida
Promessa como medida preventiva consiste na transferência, pelo acusado / suspeito, de outro cidadão ou organização para o órgão que conduz os procedimentos de objetos móveis ou imóveis. Pode ser dinheiro, outros valores, títulos, ações, admitidos à circulação na Federação Russa.
A transferência de propriedade é realizada em etapas preliminares da investigação. Medidas provisórias podem ser implementadas no âmbito de processos judiciais. Nesse caso, os valores são transferidos para o tribunal.
Promessa como medida preventiva garante a aparência da pessoa ao investigador, ao tribunal, ao oficial de interrogatório. Sob pena de perda de propriedade, uma pessoa se abstém de cometer outras ações ilegais.
Petição
Promessa como medida preventiva pode ser aplicada por uma decisão judicial na forma prescrita pelo artigo 108 do Código de Processo Penal, tendo em conta as disposições do 106 do Código.
Tanto o acusado / suspeito como outro cidadão ou organização podem apresentar uma petição ao tribunal. Um pedido é feito para aplicar a medida à autoridade no local de investigação. Além disso, a lei obriga o tribunal a considerar esta petição. 
Tamanho e tipo de garantia
Eles são determinados de acordo com a natureza do crime, levando em conta informações sobre a identidade do agressor, bem como seu status de propriedade.A lei, no entanto, prevê limites mínimos.
Assim, em casos de atos de gravidade moderada / menor, a quantidade de segurança é de pelo menos 50 mil rublos, por grave / especialmente grave - pelo menos 500 mil rublos. Os limites especificados aplicam-se independentemente de quando a medida foi nomeada - em processos judiciais ou na fase de investigação preliminar.
Como garantia, a propriedade que não está sujeita a execução hipotecária, de acordo com o Código Civil, pode ser aceita. Tais itens, por exemplo, incluem roupas, sapatos, comida, etc.
As regras de avaliação, manutenção do tema segurança, sua gestão e armazenamento são estabelecidas pelo governo.
Nuances
Os bens imóveis, acções, obrigações e outros valores autorizados para circulação na Federação Russa podem ser aceites como garantia se forem apresentados os originais dos documentos que comprovem a propriedade do suspeito / arguido. Nesse caso, não deve haver ônus / restrição de direitos a tais objetos.
Em alguns casos, os ônus não estão sujeitos a registro estadual ou contabilidade. Em tais situações, o devedor deve confirmar por escrito a precisão das informações sobre a ausência de restrições aos direitos.
Legislação
Se o objeto da garantia for dinheiro, a pessoa interessada a deposita na conta de depósito do tribunal ou na estrutura em que o caso está sendo processado. Depois de aceitar o compromisso, um protocolo é elaborado. Uma cópia deve ser entregue ao devedor. 
Ao fornecer segurança não ao suspeito / acusado, mas a outra pessoa, a essência da suspeita, assim como as obrigações e conseqüências de seu não cumprimento, deve ser explicada a ele.
Decisão / Decisão sobre a Aplicação garantia como medida preventiva o prazo para a transferência de propriedade é estabelecido. Em caso de detenção do suspeito / acusado, o período de detenção pode ser prorrogado até que o depósito seja pago, mas não mais de 3 dias.
Se a propriedade não foi transferida a tempo, o tribunal, com base em uma moção apresentada em conformidade com o artigo 108 do Código de Processo Penal, decide sobre a escolha de uma medida diferente em relação a um cidadão.
Se a pessoa não tiver cumprido as obrigações decorrentes do pagamento do penhor, a propriedade está sujeita a apelação em favor do estado. Sobre isso, de acordo com o artigo 118 do Código de Processo Penal, uma decisão judicial é tomada.
Em outros casos, o tribunal, ao pronunciar o veredicto, decisão / decisão de arquivar o caso, decide sobre o retorno do penhor.
Em caso de encerramento do processo pelo oficial de investigação / investigador, a propriedade deve ser devolvida ao devedor hipotecário. Uma decisão apropriada é feita sobre isso.
Explicações
Relações de propriedade ao escolher uma medida preventiva sob a forma de um compromisso são reguladas pelo CPC, tendo em conta as disposições do Código Civil.
Ao determinar o montante específico da garantia, na prática, as pessoas autorizadas são guiadas pelas disposições gerais sobre medidas preventivas.
Deve-se ter em mente que o tamanho do penhor não dependerá do dano causado ou do preço da ação civil aberta no processo penal, mas da alegada punição. A segurança será eficaz, por exemplo, quando o perpetrador do crime enfrenta uma penalidade monetária, e o valor da garantia é comparável ao seu tamanho. De acordo com esta regra, em particular, o montante da garantia sob a Carta de Processo Penal de 1864 foi determinado. 
Dada a presunção de inocência, o montante da fiança pode ser alinhado com o tamanho da multa mínima. Parece inaceitável estabelecer o valor da garantia em um valor maior do que o valor da multa como a penalidade presumida. Conforme indicado no artigo 46 do Código de Processo Penal, o valor da recuperação deve estar na faixa de 25 a 1000 salários mínimos ou ser a renda de uma pessoa por um período de duas semanas a um ano.
Punição de menores
Se uma pessoa não atingiu a idade de 18 anos, uma medida preventiva na forma de penhor só pode ser escolhida se ele tiver uma fonte independente de renda.Isso pode ser ganho ou propriedade, em que a lei permite o encerramento.
O tamanho do penhor deve ser de no mínimo 10 e no máximo 500 salários mínimos ou igual à renda recebida no período de 14 dias a seis meses.
Colateral de terceiros
Como uma condição especial para a atribuição de penhor sob o CPC, um pedido de uma pessoa interessada atua. Pode ser não apenas o acusado / suspeito, mas também qualquer outra entidade de terceiros. 
Se o penhor for pago por terceiros, o consentimento do acusado / suspeito é necessário para aplicar a medida. Isso se deve ao fato de que será ele quem se comprometerá com o bom comportamento. A eficácia da medida é limitada pela dívida civil ou moral do acusado / suspeito ao devedor hipotecário (terceiro).
Um colaborador de terceiros deve ter uma reputação positiva e ser confiável. Caso contrário, o credor pode ser o chefe da organização criminosa ou um cúmplice.
Consentimento do promotor
É necessário que o depósito seja usado pelo investigador / interrogador. O promotor deve dar o consentimento ao aceitar os materiais do caso para a produção, aprovação da conclusão (ato) da acusação. Só depois disso, o acusado / suspeito é apresentado com um decreto sobre a nomeação da fiança.
Se o investigador / interrogador escolher a medida de acordo com a ordem escrita do procurador, então não é necessário obter o consentimento deste último adicionalmente.
Aplicação do tribunal
Nas etapas judiciais do processo, uma promessa é selecionada antes que a sentença entre em vigor. Uma decisão (determinação) é emitida sobre a aplicação da medida.
As regras de execução são reguladas na Instrução para o trabalho clerical nos tribunais distritais, aprovada por despacho do chefe do Departamento Judicial nº 36 de 29 de abril. Ano de 2003 
O secretário, em nome do juiz, elabora um protocolo sobre a aceitação da segurança. A documentação é realizada em conjunto com o chefe do departamento de escritório com a participação do devedor hipotecário. O protocolo deve ser anexado ao arquivo do caso, e uma cópia do mesmo deve ser transferida para o devedor hipotecário.
Opcional
Em caso de comportamento indevido do suspeito / acusado, além dos valores prometidos serem encaminhados em favor do estado, uma medida preventiva mais estrita pode ser aplicada à pessoa. A circulação da propriedade é formalizada por uma decisão judicial.
Em outros casos, ao término do prazo para a aplicação da medida, o penhor será devolvido ao pagador. Se a garantia foi fornecida pelo acusado, réu civil ou suspeito pelo valor do penhor (parte dele), uma prisão pode ser imposta de acordo com as regras estabelecidas pelo Artigo 115 do Código de Processo Penal.