Quando uma transação é preparada e concluída, os corretores de imóveis costumam usar termos como garantia, pagamento antecipado, depósito. Eles são combinados na medida em que precedem os cálculos finais, mas em termos de conteúdo e funcionamento eles têm diferenças. Neste artigo, consideramos o penhor e o depósito. Qual a diferença? Vamos acertar. 
O que é um depósito?
Apesar do fato de que a legislação paga um depósito pequeno para o depósito, este tipo de garantia de obrigações é bastante comum. Um depósito é uma quantia específica de dinheiro que é fornecida contra pagamentos futuros com base em um acordo de um lado para o outro. Além disso, inclui um certificado da transação e garante sua implementação adequada.
Funções de depósito
Qual é a diferença entre um depósito e um depósito? Primeiro de tudo, nas tarefas de cada um dos valores monetários. O depósito realiza as seguintes funções:
- pagamento - este tipo de garantia é caracterizado como pagamento e funciona como um dos métodos de pagamento;
- segurança - evita a possibilidade de incumprimento pela outra parte das obrigações assumidas, incluindo também o seu desempenho impróprio;
- baseada em evidências - indica que as partes concluíram a transação, resultando em determinadas obrigações garantidas por um depósito.
A presença dessas funções fornece a base para determinar o depósito como um tipo independente de segurança e permite distingui-lo de outros tipos.
Função de penalidade
Além disso, o procedimento para o seu retorno não é muito difícil. Uma vez que o depósito tem uma função de penalidade, é ele que garante os interesses de ambas as partes, que consiste no seguinte:
- Se a parte que emite o dinheiro como depósito se desviar dos acordos aceitos, ele os perderá, pois em tal situação a outra parte tem todo o direito de mantê-los.
- Se uma das partes que recebeu o dinheiro na forma de um depósito não cumprir as obrigações estabelecidas pelo contrato, ele não só deve devolver o valor total do depósito, mas também exatamente o mesmo que uma multa, ou seja, o dobro. Na maioria das vezes, a diferença em garantia ou depósito é perceptível ao comprar um apartamento.
Na primeira opção, as penalidades são aplicadas através do não retorno dos recursos financeiros, na segunda, o dinheiro terá que ser cobrado e, muito provavelmente, terá que ser feito através do tribunal.
Além de uma multa igual ao valor do depósito, a contraparte que violou suas obrigações deve compensar a outra parte por suas perdas subtraindo o valor do depósito.
Se o contrato foi rescindido devido a qualquer circunstância de força maior, então as partes podem concordar entre si sobre outros métodos de compensação. Qual é a diferença entre garantia e depósito, considere abaixo.
Algumas nuances de usar um depósito
Existem vários grupos de acordos que são considerados concluídos a partir do momento em que passam pelo registro estadual. Estas incluem todas as transações concluídas com imóveis destinados à habitação. Esses contratos, cujo objeto é terrenos e instalações não residenciais, são concluídos a partir do momento em que foram assinados. Como resultado, surge a situação de que a introdução de uma provisão sobre um depósito em um acordo que se torne efetivo a partir do momento do registro estadual e pague seu valor antes do registro não causará sanções, as quais estão previstas no caso de um depósito.É verdade que, na maioria das vezes, no caso de tais situações, os tribunais ainda reconhecem esse valor como um adiantamento, e ele é devolvido ao proprietário, mas você deve esquecer o seu valor duplo neste caso. Qual é a diferença entre um depósito e um depósito ao comprar uma propriedade, agora está claro.
Essa regra também se aplica a contratos de locação concluídos por mais de um ano, uma vez que contratos com prazo mais curto não estão sujeitos a registro estadual. Ao trabalhar com tais quantias, os corretores de imóveis geralmente elaboram um documento separado que regula o depósito.
Contrato
Para excluir essas situações, em princípio, tais relações são fixadas em um contrato separado (preliminar, por exemplo), que não é registrado pelo estado e é válido após sua assinatura. Ele ajudará a determinar a diferença entre garantia e depósito ao vender uma casa, por exemplo.
É claro que o adiantamento não traz benefícios ao comprador, porque no caso de uma quebra de transação, ele será simplesmente reembolsado, embora o tempo tenha sido perdido e a propriedade não tenha sido adquirida, bem como a porcentagem do uso de seus recursos financeiros pelo vendedor. Às vezes, vendedores inescrupulosos fazem um adiantamento intencionalmente, de modo que há uma oportunidade de usar o dinheiro de outra pessoa sem juros, além de não pertencer a um, mas a vários compradores em potencial.
Contrato de depósito
Para garantir a execução da transação, é melhor concluir um contrato de depósito. Mesmo se algo quebrar devido ao outro lado, a pessoa que transferiu o depósito receberá uma compensação por todas as perdas. Mas esta é também a razão da falta de vontade dos depositantes de agir como pessoas responsáveis. Para eliminar essa contradição, você pode simplesmente usar um adiantamento que não executa a função de garantia útil para o pagador. A diferença de um depósito, um depósito, um adiantamento é de interesse para muitos.
Adiantamento como uma parte do pagamento principal
No nível legislativo, o conceito de “avanço” não foi definido com precisão. Mas, na prática, entende-se como o pagamento de uma quantia de dinheiro especificamente definida por conta da prestação de um serviço ou da execução de qualquer trabalho. Este termo é melhor usado para nomear pagamentos que são previamente feitos por uma das partes do contrato como uma confirmação da seriedade de intenção em relação à transação. Note-se que o adiantamento não se aplica aos tipos de medidas provisórias. É difundido nas relações jurídicas dos cidadãos, mas muitos confundem este conceito com uma promessa ou um depósito. Qual a diferença? Ao vender uma casa de verão, isso também funciona. O contrato de depósito ao comprar um lote de terreno é assinado entre o vendedor e o comprador para confirmar as intenções do comprador em adquirir este lote e o vendedor a vender.
Se o vendedor se recusar a vender a terra, ele retorna o comprador a quantia do depósito e paga uma multa por uma transação falhada. Se o comprador recusar a compra, o depósito não será devolvido ao comprador.
Recursos Avançados
1. Forma de pagamento:
- o assunto do penhor pode ser qualquer propriedade e direitos a ele;
- como o adiantamento pode ser transferido para a outra parte de qualquer propriedade;
- o depósito atua nessa capacidade somente quando o dinheiro é transferido.
2. As consequências das obrigações não cumpridas:
- se o credor não cumprir suas obrigações, então a venda ou transferência do penhor para o credor ocorrerá;
- se as obrigações são garantidas por um depósito, se não forem cumpridas, o valor total vai para a parte que não violou nada;
- o adiantamento não é uma medida para assegurar as obrigações das partes e, consequentemente, é devolvido àquele que as pagou.
3. forma de transação:
- um acordo de promessa é celebrado exclusivamente por escrito e, em alguns casos, também é registrado no órgão estadual relevante;
- o depósito também deve ser feito por meio de um documento escrito;
- o adiantamento pode ser pago à outra parte, mesmo que o acordo não contenha condições sobre o procedimento para seu pagamento.
Qual é a diferença entre um depósito e um depósito ao comprar um apartamento? Vamos descobrir. O pagamento antecipado é uma forma mais flexível de pagamento antecipado. O vendedor, se a venda do apartamento não ocorrer, simplesmente retorna o pagamento antecipado ao comprador na íntegra. Materialmente, nenhuma das partes sofrerá. Um adiantamento e um depósito são considerados como parte dos meios do valor da propriedade. A garantia tem um caráter ligeiramente diferente. O comprador se comprometeu com uma obrigação incondicional subsequente de pagar a dívida.
O que é uma garantia?
Qual é a diferença entre um depósito e um depósito ao comprar um apartamento? Esta é uma pergunta comum feita por corretores de imóveis. Muitas vezes a garantia e o depósito são confusos, embora existam diferenças significativas entre eles.
A especificidade do compromisso é que o cumprimento da obrigação é assegurado apenas por meio do formulário de propriedade, e o dinheiro atua apenas como propriedade. Se as obrigações não forem cumpridas ou não forem cumpridas da maneira prevista, então o credor tem o direito de realizar o objeto do penhor, satisfazendo suas próprias exigências dessa maneira. Além disso, o credor tem o direito de receber pagamento do valor da propriedade prometida (exceto nos casos descritos em atos legislativos). Se o cliente tomou um empréstimo para comprar algo sobre a segurança do imóvel, então, em caso de não devolução do dinheiro no devido tempo, o banco tirará dele aquela propriedade que foi fornecida na forma de uma garantia. Qual é a diferença entre um depósito e um depósito ao alugar um quarto, nós examinamos acima.
O termo “penhor” é usado principalmente no setor de locação, e não na venda.
Os indivíduos usam garantias no mercado imobiliário principalmente para aluguel de habitação. O proprietário do apartamento tem o direito de exigir dos inquilinos, não só o pagamento mensal, mas também qualquer quantia, se a propriedade for repentinamente ou danificada. Neste caso, o reparo de uma coisa quebrada, por exemplo, será pago pelo proprietário do valor do depósito.
Assim, em termos da eficácia da segurança material, a garantia é em primeiro lugar. Mas em termos de facilidade de uso, design e manutenção, um depósito se destaca em geral.
Nós respondemos a pergunta de qual é a diferença entre um depósito e um depósito ao alugar.
Preciso depositar dinheiro sem papelada?
Como nas transações imobiliárias os depósitos são sempre superiores a esses valores, um acordo sobre eles deve ser feito por escrito. Esta norma é regida pelo artigo 380 do Código Civil da Federação da Rússia, Assim, as partes podem confirmar o fato de pagamento em dinheiro. Neste caso, um acordo pode ser elaborado arbitrariamente sob a forma de uma agência imobiliária ou organização, etc. Os requisitos principais: a preparação correta e manutenção do montante do depósito e tais detalhes:
- Nome das contrapartes ou nome da organização;
- o lugar onde as partes moram, ou o endereço legal;
- dados do passaporte ou detalhes da empresa;
- termos durante os quais as obrigações devem ser cumpridas;
- objeto do contrato, isto é, o objeto imobiliário em si, e o endereço e suas características devem ser indicados;
- assinaturas das partes.
Regras desse tipo também se aplicam ao contrato de adiantamento. Embora com este último, você também pode elaborar um recibo de tipo unidirecional de seu destinatário.
Acordo verbal
Se o contrato de depósito for celebrado oralmente, então as partes não podem se referir aos testemunhos de testemunhas, embora tenham o direito de fornecer provas por escrito. Se um acordo foi elaborado para receber um adiantamento ou um depósito, isso indica a existência de um contrato. Se houver dúvidas sobre o objetivo dos valores pagos de acordo com o contrato, eles serão considerados um adiantamento, não um depósito, ou seja, sem uma função de garantia, mas apenas como uma parcela do pagamento que deveria ser feito no futuro. Se os formulários do contrato de depósito tiverem sido violados, as conseqüências serão as mesmas, a menos que sejam provadas de outra forma.
Qual é a diferença entre garantia e depósito, agora é conhecido.