Recentemente, tem havido muitos documentos relacionados a imóveis que podem ser obtidos de agências governamentais. Eles podem confirmar vários direitos, ônus, bem como a presença ou ausência de prisão. Muitas pessoas estão interessadas na questão: um extrato sobre a transferência de direitos para uma propriedade - que tipo de papel? O que pode ser necessário para? Que informação pode ser obtida dela?
Recursos do Documento
Um extrato sobre a transferência de direitos para uma propriedade não é um certificado comum, mas um documento oficial confirmando os direitos de uma determinada pessoa a um objeto com certas características. Qualquer informação sobre a venda, troca, doação de propriedade é registrada em um banco de dados eletrônico, independentemente da data da transação. Após a mudança de propriedade, as informações sobre o antigo proprietário não são liquidadas. No entanto, deve ser lembrado que, apesar do fato de que o registro tenha informações sobre direitos desde 1998, o banco de dados ainda não está completo e as informações sobre alguns objetos imobiliários geralmente estão faltando ou foram inseridas apenas recentemente.
O que é um extrato para?
Em primeiro lugar, compradores de habitação e outros objetos estão interessados em receber um extrato sobre a transferência de direitos para um objeto imobiliário. O documento ajudará a entender a situação e descobrir se houve transferências frequentes de propriedade da propriedade adquirida.
Usando um extrato, você pode resolver disputas antigas. Um documento pode ser necessário se for necessário para resolver problemas urbanos ou legais. Às vezes, surgem questões sobre a legalidade da ocorrência primária do direito à propriedade.
Estrutura do documento
Um extrato de amostra sobre a transferência de direitos para uma propriedade possui três seções condicionais:
- Descrição completa e características do imóvel em relação ao qual o pedido é dado.
- Quem tinha e tem direito a imóveis. Quando e entre quem as transações foram realizadas.
- A última seção registra informações sobre restrições de uso, ônus, incluindo transferência como garantia.
Primeira seção
A primeira seção contém as seguintes informações:
- nome da autoridade que emite o documento, por exemplo, “Autoridade Federal para a Região de Moscou”;
- nome do documento “Declaração de transferência de direitos para a propriedade”;
- data e número de saída.
Parte introdutória:
“Com base no artigo (Artigo No.) da Lei Federal e no pedido da Firma LLC, datado de (data), número do documento, informamos que os seguintes dados foram inseridos no USRN.
Próxima parte:
Número Cadastral (condicional). | É indicado como números de 0 a 9. |
O nome | Casa ou apartamento, escritório. |
Área. | Indicado em metros quadrados. |
Inventory no. | A informação é retirada do passaporte cadastral. |
Storeys. | O piso no qual o quarto está localizado é indicado. |
Quarto na planta baixa. | 1, 2, etc. |
Endereço (localização). | A região, a cidade, a rua, a casa e o número do apartamento são indicados. |
Composição |
Segunda seção
A segunda parte do documento indica o seguinte:
Titular direito. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Tipo, data e número de registro estadual de lei. | 2. | Propriedade conjunta Número do registro, data. |
ou
Titular de direitos autorais (detentores de direitos autorais). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Tipo, data e número de registro estadual de lei. | 2. | Número de registro, data. |
Se houver várias transferências de direitos de propriedade, todas essas informações serão exibidas no extrato da transferência de direitos para a propriedade.
Terceira seção
Limitações e encargos. | Não registrado. |
Contratos para participação em construção compartilhada. | Não registrado. |
Reivindicações legais. | |
Direitos de reivindicação reivindicados em tribunal. | |
Data da mudança |
No final do extrato, há uma declaração afirmando que a lei proíbe o uso das informações recebidas para prejudicar detentores legítimos de direitos autorais. Tais atos são puníveis por lei.
No final, a posição do compilador, sua assinatura e nome completo com a decodificação são prescritos.
Quem tem o direito de solicitar um documento
Quem pode obter uma declaração sobre a transferência de direitos para a propriedade? Essa questão preocupa mais os legítimos detentores de direitos autorais. A legislação não estabelece restrições ao círculo de pessoas que podem receber informações. Ou seja, não apenas o proprietário do imóvel, mas também quaisquer interessados podem se inscrever no Rosreestr e receber um documento.
Validade do Documento
No nível legislativo, nenhum prazo foi estabelecido para extratos do USRN. Portanto, na prática, cada órgão que solicita tal documento determina, independentemente, seu período de validade. Por exemplo, um notário e um juiz precisarão de um extrato emitido no prazo de 20 a 30 dias antes de sua apresentação. De qualquer forma, quanto mais “fresco” for o documento, melhor. Haverá mais confiança nele.
Naturalmente, é melhor para os compradores de imóveis tomar tal extrato quase no dia da transação, ter 100% de certeza de que o vendedor ainda é o dono do objeto do contrato.
Custo do serviço
O custo de um extrato depende diretamente da urgência de sua emissão e tipo. Se uma versão escrita se pedir, então custa aproximadamente 400 rublos, na forma eletrônica - 300 rublos. As taxas para pessoas jurídicas são mais altas: 700 rublos são necessários para a versão eletrônica. Quanto mais rápido for necessário, maior será o custo do serviço.
O prazo padrão para envio de um documento é de 3 dias úteis. A versão eletrônica na prática é emitida muito mais rapidamente.
Onde posso encomendar?
Um extrato pode ser pedido em pessoa entrando em contato com o ramo regional da câmara de registro ou através de um centro multifuncional. A segunda opção é através da Internet, usando o "Portal de Serviços Públicos".