Agregado familiar, território do quintal - é isso que está diante de nossos olhos todos os dias. Às vezes é bom sentar em um banco, passar tempo com seu filho, passear com seu animal de estimação em uma área especial. Portanto, queremos que este site seja limpo, confortável e bonito. Mas, infelizmente, nem sempre é esse o caso. Quem é responsável pela bagunça? Quais são os padrões de limpeza para esta área no inverno e no verão? À custa de quem é feito isso? Nós responderemos essas e outras questões relevantes.
O que é considerado uma área local?
Certamente você notou que em algum lugar há grandes pátios e em algum lugar - áreas muito pequenas, "manchas". Assim, a limpeza do pátio aqui será de complexidade variada.
Cada edifício residencial de vários andares (ou seu complexo) na Federação Russa é atribuído a um lote de terra onde há parques infantis e complexos desportivos, parques de estacionamento, garagens e muito mais. Deve satisfazer as necessidades de todos os proprietários de apartamentos. Suas dimensões dependem de fatores cumulativos:
- As normas da área do pátio para uma região específica.
- O número de andares do edifício.
- Outras condições indicadas no mapa cadastral público.
Os limites do pátio são arbitrários. Se em construção privada o território adjacente puder ser protegido por agrimensura, já que é pessoal, então é mais difícil. Afinal, a terra é comum. Mas em muitas cidades a prática de pátios fechados já está sendo introduzida - o espaço é bloqueado por uma cerca, a entrada é através de um portão, um portão com um interfone.
Quem é responsável pela limpeza?
E quem é responsável pela limpeza do quintal?
As seguintes entidades:
- Empresa de gestão com a qual os proprietários entraram em um acordo.
- Eles mesmos morando em um prédio de vários andares.
- Trabalhadores HOA.
- Empreiteiros, organizações terceiras com as quais o HOA, o Código Penal ou inquilinos concluem um acordo adequado para serviços de limpeza.
Ao mesmo tempo, todos os artistas com quem os proprietários de apartamentos de um edifício de vários andares elaboram um contrato para a limpeza do estaleiro devem observar rigorosamente os pontos deste documento. Caso contrário, o caso pode ser levado a julgamento.
Na prática, apenas em casos raros, os residentes optam por lidar com a limpeza do território da casa por conta própria. Basicamente, numa votação geral, eles escolhem uma empresa de gestão ou uma empresa especial para a limpeza do estaleiro.
Contrato de limpeza de jardim
Um acordo da forma estabelecida é celebrado com qualquer empreiteiro que seja selecionado pela reunião de inquilinos para a limpeza de territórios domésticos em Moscou ou em outra outra cidade da federação. O seguinte é obrigatório no documento:
- Detalhes do contratante - HOA ou empresa de gestão.
- O endereço exato da casa.
- Direitos, responsabilidades e obrigações do cliente e do contratado.
- Regulamentos de limpeza doméstica.
- Termos e condições de rescisão do contrato.
- Enumeração dos serviços prestados. As condições nas quais eles são fornecidos.
- Preços para a limpeza do estaleiro, as tarifas básicas.
- Condições para a extensão do contrato.
O documento deve ser assinado por duas partes. Seus detalhes, posições, nome completo são indicados. A data de assinatura é aposta, o documento é certificado pelo selo oficial.
De acordo com o modelo padrão, também é necessário elaborar um acordo com um zelador - um funcionário, cuja tarefa será a limpeza do jardim no verão e no inverno.
Quem paga por isso?
Se os proprietários tiverem celebrado um acordo de limpeza de manutenção do local contíguo com o Código Penal, Associação de Proprietários de Imóveis ou uma empresa terceirizada, então, consequentemente, o pagamento das faturas será de sua responsabilidade (dos arrendatários).Isto está escrito no LCD russo.
O que determina a quantia de pagamento para limpeza de verão e inverno de áreas de quintal? Na maioria dos casos, são considerados os metros quadrados das instalações ocupadas pelo proprietário. Quanto maior o apartamento, maior o pagamento.
E se a propriedade não for privatizada? De acordo com o art. 158 LCD, este fato não desempenha um papel especial. O território adjacente ao edifício alto é propriedade de cada um de seus moradores. Por conseguinte, a obrigação de garantir a sua limpeza pertence igualmente a todos. Afinal, de uma forma ou de outra, cada um dos moradores usa o quintal.
Se a limpeza é de baixa qualidade?
Às vezes surge um fato tão desagradável. Moradores pagam regularmente as contas pela limpeza do quintal no inverno período e verão. No entanto, os serviços de limpeza não são fornecidos integralmente ou com qualidade insuficiente.
O que fazer aqui? Os proprietários de apartamentos estão autorizados a entrar em contato com a empresa com a qual o contrato de limpeza foi concluído, com um pedido para fazer um recálculo levando em conta a lista de zeladores não cumpridos.
Onde devem ser mantidos os padrões de limpeza?
Para fazer uma reivindicação completa, você precisa saber o que está incluído nos regulamentos de limpeza para áreas de quintal - inverno e verão.
Ambas as normas gerais e regras específicas para a sua região devem ser anexadas ao contrato para serviços de limpeza. O documento em si deve incluir uma lista detalhada do trabalho que será realizado para seu benefício pelo contratado. Pelo menos metade do número total de proprietários de apartamentos em um edifício alto deve concordar com a lista.
O que são considerados serviços adicionais opcionais?
Com a aprovação dos inquilinos, outros adicionais podem ser adicionados à lista principal dos trabalhos renderizados:
- Melhoria, melhoria do território.
- Paisagismo do quintal.
- Serviços de decoração.
- Medidas para otimizar o território para idosos residentes, crianças - a instalação de bancos, gazebos, instalações de jogos e esportes no local e muito mais.
Normas de limpeza geralmente estabelecidas
A principal limpeza manual e mecanizada do pátio é a seguinte:
- A limpeza de calçadas, caminhos, gramados, crianças, campos esportivos e outras instalações na área do pátio convencional.
- Se é tecnicamente impossível usar dispositivos mecanizados para limpar esta área, então o zelador é cuidadosamente cuidado manualmente.
- Equipamentos especiais de remoção de neve são usados para remover a neve da área local.
- Para melhorar e acelerar a limpeza, as rampas para a passagem planejada de dispositivos mecanizados projetados para cuidar do território estão equipadas com rampas.
- As empresas que fornecem serviços de limpeza são obrigadas a fornecer acesso gratuito a nós, escotilhas e estruturas de engenharia no pátio.
- Para a localização de equipamentos e armazenamento de ferramentas usadas para limpeza do território, uma determinada zona deve ser alocada.
- Se a largura da entrada do pátio, a calçada é maior que três metros, em seguida, para limpar essas áreas, é necessário aplicar equipamentos projetados para estradas em geral.
Todas as normas acima são baseadas nos seguintes atos legislativos:
- Código de Habitação da Federação Russa.
- Lei federal.
- Instruções para o funcionamento técnico de um prédio residencial.
Limpeza quintal de verão
A lista de serviços fornecidos pelo contratante varia dependendo da época. Aqui estão os trabalhos que os funcionários devem realizar no verão:
- Varrendo a calçada, bem como lavando-a em áreas abertas. O trabalho deve ser feito no início da manhã ou no final da tarde, para não perturbar os moradores.
- Limpar a área de detritos espalhados e outros contaminantes.
- Rega plantas plantadas em gramados, canteiros de flores. A frequência depende da região de residência, bem como do clima, temperatura média diária. No entanto, o procedimento é realizado pelo menos duas vezes por dia.
- Cortar árvores, arbustos, conforme necessário.
- Cuidado do gramado (em particular, cortar com equipamento especial).
- Limpeza de terrenos para crianças e esportes de acordo com os padrões sanitários da Federação Russa.
- Limpeza de latas de lixo e mini-contêineres localizados no território da casa (isso não inclui a remoção, remoção de resíduos de lixeiras, esta é a esfera de atividade de outro contratante).
- Caminhos de rega, calçadas nos dias quentes.
Entre os serviços adicionais, podem ser a reabilitação de troncos de árvores, bordas, bancos de pintura, mandris, estruturas no playground.
Qual é a frequência de limpeza de detritos e poeira? Até três vezes por dia. Em condições de aumento de maconha, esse número de limpezas já será obrigatório.
Limpeza do quintal de inverno
O regulamento para a limpeza de territórios domésticos no inverno está associado a um fenômeno característico da estação - as nevadas. Portanto, as principais atividades serão as seguintes:
- Limpeza de calçadas de neve. As massas de neve são transferidas dali para a borda superior da cuvete ou para a área da sala de estar (a uma distância de até dois metros da borda da estrada).
- Armazenagem da neve coletada com poços limpos na zona tributária.
- Limpeza oportuna da massa de neve em áreas pisoteadas com fermento em pó e cisalhamento.
- Remoção completa de neve, gelo das calçadas e calçadas no interior do pátio.
- Processamento de areia ou sal técnico de caminhos de pedestres, bem como espaço em esportes e playgrounds.
- Limpeza completa do gelo das áreas ao redor dos bueiros de esgoto.
- Afrouxamento da neve em áreas onde haverá gramados ou canteiros de flores no verão.
Qual é a frequência de remoção de neve do território? Tudo depende da duração e intensidade da precipitação. Tanto quanto possível um dia, o zelador deve executar duas limpezas completas do território da neve.
Pátios sanitários
Além do acima exposto, o dever dos trabalhadores responsáveis será a limpeza sanitária da área local. O que é isso De acordo com a legislação de habitação, perto de cada edifício alto (ou um complexo de casas semelhantes) deve haver lixeiras com capacidade de até cem litros.
Estes tanques devem ser instalados em uma área concreta especial, de acordo com os padrões sanitários russos. O dever do zelador é pintá-los duas vezes por ano. O acesso aos tanques deve ser liberado para equipamentos especiais de coleta de resíduos, bem como bem iluminados.
Freqüência de Limpeza
A frequência de limpeza do estaleiro é determinada pelos próprios inquilinos com um contrato no empreiteiro. Em alguns casos, eles confiam nessa prerrogativa da empresa de gerenciamento.
No entanto, o controle próprio ou a supervisão do Código Penal ou da Associação de Proprietários de Casas às vezes não é suficiente para que o contratado cumpra suas obrigações de boa fé. Neste caso, está autorizado a candidatar-se à administração territorial com um pedido para entender o assunto. Último recurso - Rospotrebnadzor. As seguintes violações o levam a participar do conflito de moradores:
- Os serviços executados pelo contratante são de baixa qualidade.
- Os padrões introduzidos pela legislação de habitação não são implementados.
- A frequência de limpeza do território foi violada.
- É necessário verificar a integridade do contratado pelas autoridades superiores.
A limpeza do jardim de uma forma ou de outra diz respeito a cada proprietário de apartamento em um prédio de vários andares. Em algum lugar, os residentes gerenciam esse negócio sozinhos, em algum lugar eles atraem um executor de terceiros, em algum lugar - eles confiam nos negócios da empresa de gerenciamento. De uma forma ou de outra, você precisa saber sobre os serviços relacionados à limpeza da área local, a frequência de sua provisão, as características do inverno e do verão. Com efeito, pelo seu dinheiro, os proprietários devem receber trabalho consciencioso.