Desde 2017, você pode obter informações sobre imóveis no Rosreestr, o sistema combina todas as informações sobre os direitos à terra, edifícios e estruturas. A estrutura é um recurso federal único que contém informações sobre todos os objetos imobiliários. O objetivo principal da criação do registro é o registro de direitos de propriedade. O acesso à informação tem todos os cidadãos do país, com exceção de um para o qual o acesso é fechado ou limitado no nível estadual.
Estrutura do registro
O registro registra todas as informações sobre terrenos e edifícios, estruturas. Na verdade, trata-se de informações sistemáticas sobre objetos imobiliários, direitos a elas, informações sobre detentores de direitos autorais e os motivos para o surgimento de tais direitos, informações sobre gravames, prisões e outras restrições.
O registro consiste em vários blocos:
- cadastro imobiliário;
- lista de restrições sobre o uso de imóveis;
- registro de fronteiras, zonas especiais e outras áreas protegidas;
- arquivos de registro;
- mapas cadastrais;
- livro de documentos contábeis.
A seção principal é a seção cadastral, que contém as seguintes informações:
- A terra. Esta seção contém informações sobre o endereço, número cadastral, área e direitos à terra. Informações sobre direitos de propriedade, ônus. A categoria e finalidade de usar o site é descrita.
- Edifícios e construções. Esta seção contém informações básicas sobre a propriedade, esteja ela completa ou não. Número cadastral e endereço de localização. O número de andares, a área do objeto e quem tem os direitos para esta sala, prédio ou estrutura, tipo de sobrecarga são indicados.
O procedimento para a emissão de informações
Por ordem do Ministério do Desenvolvimento Econômico da Federação Russa, foi emitido o Decreto nº 968, que entrou em vigor em 1º de janeiro do ano corrente e regula completamente o procedimento para a emissão de informações do Registro Federal. Uma solicitação de informações sobre uma propriedade que não atende aos requisitos desta ordem é considerada como não aceita para consideração, respectivamente, uma resposta a ela não será formada.
Formas de enviar uma solicitação
Você pode solicitar as informações necessárias pessoalmente, contatando o escritório territorial da Rosreestr ou através do centro multifuncional, tendo documentos comprovando sua identidade. Uma pessoa autorizada também pode se candidatar, mas ele deve ter uma procuração em mãos, o que confirmará a legalidade de sua apelação. Juntamente com o pedido e documentos, é necessário pagar a taxa do Estado e apresentar um recibo confirmando o pagamento.
Informações sobre o objeto podem ser obtidas eletronicamente. Para fazer isso, você precisa ir até o site da Rosreestr e ir até a aba "Serviços Eletrônicos". A mesma oportunidade existe no site do centro multifuncional para a prestação de serviços públicos, embora ainda não seja apresentado em todas as regiões, portanto, esta questão deve ser esclarecida em cada localidade.
Você pode obter o serviço através dos correios. Ou seja, faça o download do formulário de solicitação, preencha, coloque um recibo para o pagamento do serviço e cópias dos documentos de identidade, que devem ser autenticados. É melhor emitir uma carta como registrada e enviar com uma notificação.
Solicitar Termos de Revisão
Informações sobre imóveis devem ser emitidas no prazo de 5 dias a partir do recebimento da solicitação. Dependendo do método de aplicação, o prazo também é deduzido.Se este for um recurso pessoal diretamente para o escritório territorial da Rosreestr, a data de arquivamento dos documentos será o número indicado no recibo no momento do recebimento. Se o pacote de documentos é submetido através do MFC, o prazo é prorrogado por 2 dias, que são dados para sua transferência para o Serviço de Registro Federal e vice-versa.
Se a solicitação for enviada pelo correio, a contagem regressiva de 5 dias começará a partir do momento em que o representante da Rosreestr receber a correspondência.
Custo do serviço
Dependendo do tipo de documento e da forma como é fornecido, o custo do serviço também é determinado. Por exemplo, para informações sobre um objeto da USRN sobre as principais características e direitos registrados para um objeto, você terá que pagar 250 rublos se o documento estiver em formato digital. Se um documento impresso for necessário, o custo do serviço será de 400 rublos. Para pessoas jurídicas, as taxas do imposto estadual são mais altas.
Pelo mesmo custo, você pode obter informações sobre quem solicitou informações sobre a propriedade pertencente ao solicitante. Também para 400 rublos você pode descobrir informações sobre o objeto, ou seja, a transferência de direitos de propriedade.
Se as informações sobre o objeto solicitado não estiverem no registro, o dinheiro não será devolvido.
Por que você pode precisar de um extrato?
Primeiro de tudo, um extrato com informações sobre a propriedade será necessário para realizar qualquer transação legalmente relevante: compra e venda, registro de um presente.
Se necessário, a legalização do redesenvolvimento, que foi realizado em habitação ou em um prédio administrativo.
Um documento pode ser necessário se for necessário dividir ou combinar terrenos. Em algumas situações, é suficiente simplesmente confirmar seus direitos a uma propriedade específica ou com o despejo forçado de inquilinos.
Validade da declaração
Apesar do fato de que o procedimento para fornecer informações sobre a propriedade é regulado, o documento em si não é normativo, e não há indicações sobre sua duração. Um extrato é válido até que qualquer alteração seja feita no registro em relação a uma propriedade específica.
Em vista disso, cada organização que requer um documento do cliente determina seu prazo. Por exemplo, para se candidatar a um notário público, você precisará de um extrato recebido no prazo máximo de 1 mês a partir do momento em que você contatou o notário público. O mesmo se aplica a uma instituição bancária, por exemplo, se um extrato for exigido para fornecer bens imóveis como garantia. E na conclusão do contrato de venda, o comprador precisará de um novo extrato recebido no prazo de duas semanas antes da transação. Portanto, antes de solicitar informações, é melhor verificar com a organização onde é necessário, qual é o período de validade máximo para esse tipo de documento.