Hoje, toda família sonha com sua própria moradia. O mercado imobiliário é tão diversificado que só resta cobrar a quantia necessária e comprar o apartamento dos seus sonhos. O principal problema que a maioria dos cidadãos enfrenta ao comprar imóveis está relacionado a uma história “impura”. Além disso, toda a dificuldade reside no fato de que é impossível verificar a legitimidade da transação por conta própria, sem a ajuda de advogados qualificados. A única saída nesta situação é o seguro de título.
Informações gerais
Para não se tornar uma vítima de golpistas ao comprar um espaço de vida, você precisa ter pelo menos alguma idéia da legislação atual. Isto é especialmente verdade para o seguro de título, porque hoje muitos corretores de imóveis negros têm aparecido no mercado imobiliário que ganham de manipulações ilegais com imóveis.
A essência deste seguro é que ele protege os compradores de propriedade de todas as transações anteriores que foram feitas com ele. Por exemplo, se um apartamento foi vendido sem o consentimento de um dos cônjuges, a transação é ilegal e, portanto, a compra de tal imóvel pode levar à perda de dinheiro.
Seguro de título pode incluir:
- área de convivência;
- imóveis comerciais;
- terra;
- direito de locação.
Absolutamente qualquer propriedade que é propriedade do segurado pode ser segurada, mas também pode ser contestada por terceiros. No entanto, na maioria dos casos, o seguro de propriedade é usado na compra de apartamentos, casas particulares ou edifícios comerciais. Um evento segurado é a perda de bens imóveis devido a transações anteriores concluídas ilegalmente.
Um pouco de história
Pela primeira vez na prática legal, o termo “seguro de título” surgiu em 1997, após a introdução de uma lei que regulamenta os direitos dos cidadãos à propriedade imobiliária, bem como o procedimento para a realização de transações com ela. Este produto de seguro tornou-se em demanda em 2015, quando o setor imobiliário “negro” quebrou o pico.
Segundo os advogados, o seguro de títulos em nosso país está em fase de formação, no entanto, a cada ano a demanda por ele entre a população certamente crescerá. Além disso, muitos bancos obrigam os seus clientes a adquirir este serviço, a fim de proteger os clientes contra os fraudadores e reduzir os seus próprios riscos quando emitem uma hipoteca.
Desafios do mercado imobiliário
Até o momento, a questão da habitação é uma das mais relevantes para um grande número de russos. A maioria dos cidadãos prefere resolver este problema exclusivamente por meios legais, mas há aqueles que estão dispostos a enganar. Estes últimos são justamente os culpados pelo fato de que cidadãos conscientes que não violaram leis em suas vidas inteiras enfrentam muitos problemas ao comprar um apartamento.
O mais perigoso hoje em dia é comprar moradia no mercado secundário. Isto é devido ao fato de que com muitos apartamentos mais de uma transação foi feita. Muitos esquemas são conhecidos com os quais você pode aumentar a venda ilegal de espaço vital. Segundo as estatísticas, cerca de 2% de todas as transações com imóveis são ilegais. Com base na situação desfavorável que se desenvolveu no mercado de não apenas secundário, mas também imobiliário primário, o seguro de título é o único seguro que lhe permite economizar dinheiro se comprar um apartamento é ilegal.
Seguro de perda de título: como parece na prática
O processo de obtenção desse tipo de seguro começa com um exame, durante o qual os advogados bancários estudam cuidadosamente o histórico das transações com um determinado objeto, com o objetivo de identificar atividades fraudulentas. Se se trata de espaço vital, o cheque leva de alguns dias a uma semana, e no caso de imóveis comerciais - cerca de 3 semanas. No processo de pesquisa de uma propriedade, não apenas documentos fornecidos por seu proprietário são levados em conta, mas também dados obtidos em várias instâncias.
Se durante o procedimento nenhuma infração for revelada, a companhia de seguros prossegue para a próxima etapa do seguro de propriedade, ou seja, a determinação da tarifa. A tarifa de seguro de propriedade é uma das mais altas e pode variar de 0,2 a 4,5% do total.
Se as condições propostas forem adequadas ao cliente, o IC continuará legalizando a transação. Os funcionários da empresa elaboram um contrato de seguro de título, que detalha todos os termos da transação. É importante garantir que, no contrato, o valor especificado do pagamento do seguro seja igual ao valor de mercado do apartamento que você pretende comprar.
Quais documentos uma seguradora precisará para realizar um exame?
Para que a companhia de seguros possa realizar um exame objetivo, você precisará fornecer o seguinte pacote de documentos:
- documento certificando a propriedade de imóveis;
- contrato de compra / venda, transferência, presente ou capital;
- certificado de herança;
- acordo de privatização;
- cópias de documentos de identificação do vendedor, representantes da companhia de seguros, bem como representantes autorizados do banco, se a propriedade foi registrada em uma hipoteca;
- documentação técnica para um apartamento ou casa;
- extrair do livro da casa;
- um documento informando o vendedor de todas as pessoas incluídas na propriedade compartilhada da intenção de vender imóveis;
- permissão dos curadores para comprar / vender;
- um documento autenticado autenticando o consentimento dos outros membros da família para a venda;
- relatório de avaliação.
Os documentos listados são obrigatórios para o seguro de título em caso de compra e venda de um apartamento.
Se a transação for conduzida com uma casa ou terreno particular, é necessário adicionalmente:
- documento certificando a propriedade da terra;
- planta do local;
- atuar na avaliação da estrutura e do enredo.
No que diz respeito ao registo de seguros imobiliários por pessoas jurídicas, a lista de documentos exigidos é diferente, e é melhor verificar com a sua companhia de seguros.
Serviços de seguros de títulos
Toda pessoa planejando uma compra de casa está interessada na questão de quanto seguro de título lhe custará. O Sberbank é um dos maiores bancos da Rússia, que oferece as tarifas mais baixas por serviços nesse sentido.
No processo de cálculo do custo do seguro, os seguintes fatores são levados em conta:
- mercado imobiliário - secundário ou primário;
- período de seguro;
- valor de mercado do espaço vital;
- nível de risco.
Vale ressaltar que o custo do seguro pode variar de 0,2 a 3,0% do valor estimado do imóvel. É importante entender: quanto mais transações foram feitas com o objeto, maior a probabilidade de ele ter participado de manipulações ilegais, portanto, os riscos associados da seguradora são maiores.
Quais documentos serão necessários para o registro?
Então, você decidiu usar o serviço de seguro de título.
Documentos para isso exigirão o seguinte:
- documentos do vendedor de imóveis;
- documento comprovando a propriedade do espaço vital;
- contrato de compra / venda;
- certificado de trabalho de avaliação;
- certificado de registro para moradia;
- extrair do livro da casa.
Se você planeja comprar uma casa particular ou terrenos e quer se assegurar contra transações ilegais com eles, então, além dos documentos acima, você também precisará fornecer um documento comprovando seus direitos sobre a terra e um plano com um número cadastral.
Ingosstrakh
Seguro de título ao comprar um apartamento oferece um monte de empresas que operam no mercado imobiliário russo. No entanto, a maioria dos consumidores escolhe a Ingosstrakh Insurance Company. Essa organização oferece serviços de seguro não apenas ao comprar uma casa por dinheiro, mas também ao solicitar um empréstimo. O que é seguro de título de hipoteca e como funciona?
Ao contratar um seguro, a Ingosstrakh incorre em obrigações de pagar todas as dívidas do empréstimo ao banco, se durante o processo de uso do imóvel for descoberto que quaisquer ações fraudulentas foram previamente realizadas com ele. Além disso, se o apartamento for reparado, a seguradora permite um aumento no valor máximo dos pagamentos do seguro.
Serviços adicionais de seguros imobiliários de Ingosstrakh
Além dos principais riscos enfrentados por um grande número de compradores de imóveis, a seguradora se oferece para se proteger de:
- ameaças para interromper a transação;
- violação dos direitos legais das pessoas menores de idade;
- transação ilegal com uma pessoa com habilidades físicas limitadas;
- violação da lei aplicável ao fazer uma transação de compra / venda.
Assim, o IC oferece a gama mais abrangente de serviços de seguros imobiliários, para que todos possam se proteger de quaisquer riscos.
O que fazer em caso de um evento segurado?
Um evento segurado é uma situação na qual o segurado é privado da propriedade do espaço vital pelo motivo prescrito no contrato de seguro. A ocorrência de um evento segurado ocorre após o tribunal aceitar a queixa apresentada por um terceiro.
Você deve começar a agir imediatamente após receber a notificação do início de um julgamento ou outro procedimento. Primeiro de tudo, você deve entrar em contato com a companhia de seguros e notificá-la sobre o problema. Além disso, representantes do Reino Unido começarão a tomar todas as medidas necessárias e representarão seus interesses no tribunal. Este cenário é possível somente quando você forneceu informações relevantes ao assinar o contrato de seguro. Caso contrário, o contrato poderá ser invalidado pela seguradora e será negado o pagamento da compensação monetária.
Conclusão
Para emitir seguro de título ou não - todos decidem por si mesmos. No entanto, como mostra a prática, há um senso em tais ações, uma vez que a cada ano o número de corretores de imóveis “pretos” aumenta, e os métodos para manipulá-los estão se tornando mais sofisticados. Portanto, é melhor não arriscar seu dinheiro, especialmente porque o custo do imóvel é bastante alto.