Gestão de um prédio de apartamentos pelos proprietários de instalações residenciais envolve a coordenação da vontade de cada um deles. Quando o número de assuntos é pequeno, é menos provável que ocorram conflitos insuperáveis. Ao mesmo tempo tomar decisões sobre o uso da propriedade comum não acompanhada de dificuldades significativas. Outra situação é nos casos de vários proprietários. As características da coordenação da vontade dessas entidades são reguladas Art. 44 LCD RF. Na nova edição As normas estabelecem as regras básicas para discutir questões atuais relacionadas ao destino dos ativos materiais, cuja utilização é realizada em conjunto. Considere-os. 
Reunião geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos
Ele age como uma espécie de órgão administrativo. Reunião geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos organizado para discutir questões relacionadas ao compartilhamento de ativos materiais que são partes da estrutura. Para isso, uma agenda é formada, a data do evento é definida. De acordo com 1 colher de sopa. 44 LCD RF, coordenação da vontade dos proprietários é realizada por votação sobre as questões formuladas.
Autoridade da autoridade
É falado em 2 colheres de sopa. 44 LCD RF. A competência da autoridade administrativa é bastante extensa. Proprietários de habitação concordam:
- A escolha do método de formação de um fundo de caixa para revisão.
- O tamanho das contribuições em termos de excedê-las sobre o valor mínimo.
- Perguntas sobre reconstrução de um edifício residencial. Entre outras coisas, a expansão ou superestrutura da estrutura está sendo discutida. A agenda pode incluir questões relacionadas com a construção de edifícios agrícolas, outros edifícios, revisão, uso do fundo de caixa.
- A candidatura da entidade autorizada a abrir uma conta especial, a celebração de um acordo com um banco para colocar dinheiro do fundo temporariamente livre, e transações com fundos.
- Obter um empréstimo / empréstimo pela HOA, ZhSK ou outra cooperativa especializada de consumidor para revisão, os termos de tal acordo, obtenção de garantia / garantia sobre empréstimos e os custos destas operações, o procedimento para pagamento de obrigações em detrimento do fundo e pagamento de juros sobre o uso do dinheiro.
- Limites e restrições sobre o uso do site no qual a estrutura está localizada.
- Termos de uso de propriedade comum por terceiros. Em particular, a possibilidade de concluir acordos sobre a instalação de estruturas publicitárias está sendo discutida.
- Nomeações de pessoas autorizadas a elaborar acordos sobre o uso de propriedade comum em nome dos proprietários.
- O procedimento para usar ferramentas de informação e sistemas para organizar a votação ausente nas questões incluídas na agenda.
- Regras para financiamento de custos associados à discussão.
- Uma maneira de gerenciar sua casa.
- O processo de aquisição do Conselho do MKD e do seu presidente com poderes especiais. Em particular, estamos falando sobre a capacidade de determinar o procedimento e as condições para reparos em andamento.
- Outras questões referidas por lei à competência do órgão administrativo do MKD.
Art. 44 LCD RF com comentários
A privatização do parque habitacional na Rússia criou uma situação bastante difícil. A maioria dos prédios de apartamentos não possui um dono. Tais estruturas consistem em muitas áreas pertencentes a cidadãos, entidades legais, municípios, etc. Isto complica significativamente a gestão da propriedade.Levando em conta essa circunstância, a norma considerada do Código fixa uma forma especial de discussão de questões relacionadas ao MKD. A assembleia geral é considerada o único órgão administrativo. Existe durante todo o período da existência da MCD.
Pedido anterior
Anteriormente, as condições para administrar propriedades em prédios de apartamentos foram formuladas por autoridades territoriais. Os proprietários legítimos das instalações foram removidos da discussão de questões atuais. Isto, por sua vez, implicou uma negligência generalizada dos direitos dessas pessoas em participar na tomada de decisões relativas à manutenção, disposição e uso de bens materiais operados conjuntamente pelos cidadãos. Na maioria dos casos, a discussão foi realizada no nível de habitação e serviços comunitários. Isso levou à municipalização da esfera administrativa da MCD. Consequentemente, não havia outros pré-requisitos organizacionais e econômicos para o desenvolvimento de outras formas de administração. O princípio incorporado na Art. 44 LCD RF, instado a mudar radicalmente a situação.
A natureza da competência do órgão administrativo do MKD
Está associado ao regime do exercício do direito de propriedade dos proprietários de habitação. Os elementos de competência de um órgão administrativo podem ser caracterizados como propriedade e organizacional. Os últimos incluem a identificação de áreas-chave do gerenciamento de propriedades usadas em conjunto. Estes incluem:
- Escolhendo um método de administração e uma organização autorizada.
- Coordenação de questões sobre liquidação e criação de HOA.
- Determinar a ordem e o momento das discussões anuais sobre questões atuais relacionadas ao MKD, etc.
Os elementos de propriedade e de competência legal incluem a tomada de decisões sobre as regras de uso e dentro dos limites estabelecidos, também a disposição de propriedade comum, a determinação de taxas para serviços de trabalho e administração, manutenção e assim por diante. 
Exclusividade
Ela se manifesta no fato de que nenhum outro órgão, exceto a assembléia geral, pode discutir questões específicas. Outras estruturas, por exemplo, incluem o conselho de HOAs. A oportunidade de discutir algumas questões Art. 44 LCD RF fornece para outros corpos. Assim, os membros da parceria podem concordar com o arrendamento ou transferência de outros direitos para valores materiais utilizados pelos proprietários de habitação em MKD. Mas, por exemplo, questões como escolher uma opção de administração ou formar um HOA só podem ser discutidas pela assembléia geral. A característica unificadora dos problemas referidos à competência exclusiva deste órgão é a sua natureza fundamental. Decisões tomadas sobre tais questões são de longo prazo na natureza.
Problema real
A norma considerada inclui na lista de questões sujeitas a discussão apenas pelo órgão administrativo do MKD, revisão e re-equipamento de certas áreas na estrutura. A competência exclusiva dessa estrutura inclui problemas relacionados à construção de residências e outros edifícios. Presente em Art. 44 LCD a norma peremptória exclui a possibilidade de livre interpretação e uso por pessoas que não são consideradas proprietárias de moradia no anel viário de Moscou.
Ponto importante
As especificidades da discussão de questões relacionadas à conversão no edifício devem ser levadas em conta. Assim, se levar a uma diminuição no volume de propriedade comum, então, levando em conta as disposições dos Artigos 36 e 40 do Código, uma decisão deve ser tomada por unanimidade por todos os proprietários em geral ou por todos os participantes. Neste último caso, a aprovação deve primeiro ser obtida dos demais proprietários de casas que não possam participar da discussão. Esta regra também se aplica aos casos em que um dos proprietários sem o consentimento dos vizinhos realiza a reconstrução das instalações utilizadas em conjunto.Outros proprietários podem exigir a conversão das instalações convertidas em sua aparência original. A reclamação correspondente pode ser apresentada de acordo com as regras do Artigo 304 do Código Civil. 
Disputas
Ao considerar casos relacionados ao aplicativo Art. 44 LC RF, prática judicial leva em conta as normas do Código Civil. Assim, por exemplo, se alguém dos proprietários de habitação no MKD for privado da oportunidade de usar alguma parte da estrutura (não tem acesso ao sótão), ele pode entrar com uma ação judicial de acordo com o artigo 301 do Código Civil. Uma reclamação pode ser movida contra qualquer outro proprietário ou contra terceiros. Neste último caso, uma ação judicial de reivindicação será considerada declarada no interesse de todos os proprietários do espaço vital do MKD. Sua satisfação não predetermina a questão referente ao uso da propriedade comum. Apenas garante que o autor receba a posse perdida.
A construção de casas e outros edifícios
Segundo os peritos, a competência do órgão administrativo do MKD, consagrada no primeiro parágrafo da segunda parte Art. 44 LCDformulado ambiguamente. O borrão de interpretação se manifesta, em primeiro lugar, no fato de que a norma não especifica qual site pode ser usado para a construção de edifícios. Também Art. 44 LCD não contém instruções sobre a finalidade das estruturas. A partir disso, podemos tirar uma conclusão superficial de que os proprietários de casas têm o direito de coordenar a construção em qualquer território. Ao mesmo tempo, pode não pertencer à área onde o MCD está localizado. No entanto, as disposições da primeira parte devem ser lembradas. Art. 44 LCD. Indica que a competência da autoridade administrativa se estende apenas aos objetos utilizados conjuntamente pelos proprietários da habitação. A natureza da autoridade está relacionada com a propriedade da propriedade. Assim, apenas as questões relacionadas a ele estão sujeitas a discussão.
Objetos Compartilhados
Sua lista está consagrada no artigo 36 do Código. A propriedade total de um prédio de apartamentos deve incluir:
- Terreno em que o edifício está.
- Elementos de melhoria, jardinagem.
- Outras instalações localizadas neste site e usadas para manutenção, operação e outras necessidades do MKD.
Assim, questões sobre a construção de residências e outras estruturas podem ser discutidas apenas no território relacionado ao prédio de apartamentos. Ao mesmo tempo, os edifícios devem ter um propósito específico - fornecer manutenção, melhoria, operação do MKD. 
Problemas de uso do site
Art. 44 LCD relacionar com a competência do órgão administrativo a discussão de problemas relacionados com os limites e limitações do uso da quota em que a estrutura se encontra. A competência relevante está relacionada ao fato de que o Código classifica este site como ativos relevantes operados em conjunto pelos proprietários de imóveis. Além disso, de acordo com o artigo 16 da Lei Introdutória, no desenvolvimento existente de assentamentos, a colocação na qual o MKD e outros bens imóveis são incluídos em seu complexo de propriedade são propriedade compartilhada dos donos dos apartamentos desta casa. Esta norma regula 2 casos:
- O allot já foi formado na data em que o Código se torna legal.
- O enredo requer formação.
Na primeira situação, o território passa a ser compartilhado de graça. Isso é indicado diretamente pelas normas da lei. No segundo caso, de acordo com a decisão da assembleia geral no anel viário de Moscou, qualquer pessoa autorizada pelos proprietários pode solicitar à estrutura da autoridade local ou estadual uma declaração sobre a formação do local. Depois de satisfazer o pedido, o lote passa para os proprietários do alojamento gratuitamente. Os proprietários fracionários podem exercer os poderes de dispor, possuir e usar a terra dentro da estrutura estabelecida por lei.
Registro cadastral
De acordo com os artigos 6 e 11.1 da LC, o enredo é um objeto de relações de terra.Isso se refere a uma parte da superfície da Terra, cujos limites são estabelecidos pelas regras consagradas na lei federal. Com base no artigo 261 do Código Civil (parágrafo 2), a posse do lote se estende até a camada do solo (superfície), plantas e corpos de água localizados dentro de seus limites. Terrenos estão sujeitos a cadastro cadastral. Representa ações destinadas a inserir informações sobre imóveis no cadastro estadual confirmando a existência de um objeto, com características que permitam identificá-lo. 
Transferência de partes da estrutura para uso
A resolução desta questão também é da exclusiva competência da reunião. Isto é devido ao fato de que partes da estrutura são operadas pelos proprietários do espaço de vida juntos. Se falamos sobre os assuntos para os quais a propriedade comum pode ser transferida, eles podem ser pessoas de entre os proprietários e cidadãos de terceiros. A composição específica do assunto é levada em conta ao determinar o valor da compensação pelo uso de objetos. Se qualquer parte da estrutura for fornecida a um dos proprietários, o tamanho do compartilhamento no complexo de propriedade total poderá ser levado em consideração.
Nuances
É bastante óbvio que, apesar de o parágrafo terceiro da norma em questão prever a possibilidade de fornecer propriedade comum para uso, isso não significa que todos os objetos relevantes possam ser fornecidos. Caso contrário, o regime jurídico de funcionamento das principais áreas será violado. Além disso, o artigo 36 da parte 4 prevê expressamente a possibilidade de prever a utilização por terceiros precisamente dos objetos operados em conjunto. No entanto, deve ser entendido que nem todas as partes da estrutura, devido às suas características funcionais, podem ser transferidas para outras entidades. Estes, por exemplo, incluem escadas, ventilação, poços de elevador, dispositivos de medição técnica e outros objetos que estão intrinsecamente ligados aos sistemas de manutenção e suporte de vida de todo o edifício. Outras partes da estrutura - sótãos, porões, etc. - podem ser transferidas para uso se isso não infringir os interesses dos proprietários e violar o funcionamento do MKD. 
Publicidade exterior
Segundo as estatísticas, apesar do fato de que antes da introdução do moderno LCD da Federação Russa, muitas partes do MKD foram atribuídos aos objetos de uso conjunto de proprietários de habitação, eles foram transferidos pelas administrações da Região de Moscou a terceiros sem obter o consentimento dos cidadãos que vivem no edifício. A este respeito, a colocação de publicidade exterior nas paredes e telhados tornou-se bastante comum. Ao considerar esta questão, você deve consultar as disposições da Lei Federal No. 108, em vigor até 01.07.2006. O ato normativo estipulava que a colocação de anúncios em estruturas e outras instalações, bem como o estabelecimento do valor do pagamento e o procedimento para realizá-lo, seriam feitos de acordo com um contrato firmado com o proprietário ou pessoa com direitos de propriedade sobre o edifício, se houver uma licença emitida. estrutura da autoridade local. uma disposição semelhante relativa ao terreno está presente na Lei Federal No. 38. Enquanto isso, em algumas regiões, as autoridades locais e estaduais não apenas concederam permissões, mas também concluíram os acordos acima sem levar em conta as exigências das leis. O LCD expressamente estabelece que a coordenação de questões relativas à prestação de certas partes da estrutura é realizada exclusivamente pelos proprietários do espaço vital MKD. As decisões de outras pessoas ou entidades não devem substituir a discussão da assembleia geral. O fornecimento pelos proprietários de casas por uma taxa de certas partes do edifício para colocar anúncios nelas pode ser uma fonte adicional de financiamento para a manutenção da estrutura. No entanto, os frequentes casos de violações dos direitos dos proprietários tornaram-se a base para endurecer as exigências e alterar as regras.Atualmente, a competência do corpo administrativo do Rodoanel de Moscou inclui diretamente a discussão de questões de conclusão de acordos sobre a instalação e posterior operação de publicidade ao ar livre. Além disso, essa estrutura tem o direito de determinar o círculo de pessoas com poderes para elaborar esses contratos. As condições para a transferência e operação de partes da propriedade comum por terceiros são determinadas por decisão dos proprietários. Esta regra também se aplica ao fornecimento de espaço para publicidade. O protocolo confirmando o consentimento dos proprietários é o protocolo elaborado no processo de discussão de questões na reunião. Estes são os principais pontos sobre os quais os litígios surgem principalmente quando se aplica o artigo em consideração. Parte 3 no art. 44 LCD RF está faltando.