Ao concluir um contrato, muitas vezes é necessário que uma das partes assegure que a segunda parte cumprirá com precisão os requisitos do contrato. Para isso, diferentes métodos podem ser utilizados, representados pela garantia do desempenho do contrato. O método específico é negociado pelas duas partes até a assinatura do contrato. A garantia é necessária tanto numa situação em que ambos os participantes são particulares ou empresas, quanto no caso de uma organização estatal participar do acordo.
Conceito de garantia
Garantir a execução do contrato é representado por uma garantia especial de um participante que a outra parte irá cumprir atempadamente e integralmente as obrigações listadas no contrato. Informações sobre esta garantia estão contidas na Lei Federal No. 94. Na maioria das vezes, tal garantia financeira se aplica a fornecedores ou mutuários.
Se, por qualquer motivo, a parte da transação não puder cumprir suas obrigações, as perdas incorridas pela outra parte serão cobertas pela garantia utilizada antecipadamente.
Tamanho da garantia
A quantidade de cumprimento de contrato pode variar significativamente em diferentes situações. Segundo os contratos padrão, é apenas 30% do preço inicial do contrato, por exemplo, se um contrato for assinado na ordem estatal.
Se um contrato de empréstimo é assinado, então requer a transferência de propriedade como penhor. O valor de tal propriedade deve ser igual ao valor dos fundos emitidos.
A quantia exata de segurança para a execução do contrato é acordada pelas duas partes antecipadamente. Além disso, é decidido que tipo de garantia será usado.
Regras para registro
Assegurar a execução do contrato é necessário ao concluir várias transações. Ao mesmo tempo, essa garantia é introduzida de duas maneiras diferentes:
- a informação sobre garantias é incluída no contrato direto, para o qual as cláusulas relevantes são formadas;
- um contrato adicional para o contrato é elaborado, que descreve em detalhes a garantia selecionada.
A primeira opção é a mais escolhida, já que antes de assinar o contrato direto, as partes imediatamente estipulam todas as condições de cooperação.
Formas de aplicar obrigações contratuais
Existem vários métodos para garantir que todas as condições do contrato sejam atendidas por ambas as partes na transação. Cada opção tem suas próprias nuances. As formas mais comuns de impor um contrato incluem:
- pagamento de uma penalidade, cujo montante é claramente especificado no contrato;
- transferência de propriedade valiosa como penhor, e o valor do item deve ser igual ou maior que o preço da transação;
- a transferência de uma coisa pelo devedor para outra parte do contrato, e é devolvida somente após o cumprimento de todas as obrigações previstas no contrato;
- Atração de uma garantia que seja cidadão habilitado, empregado e responsável, que cumpra as obrigações do devedor nos termos do contrato, se por várias razões ele não puder enfrentá-las independentemente;
- pagamento de um depósito garantindo que a segunda parte da transação não poderá recusar obrigações antes de assinar o contrato diretamente;
- uso de um pagamento de segurança;
- aplicação de um banco ou garantia independente, que é um serviço pago.
O uso de garantias diferentes é permitido somente sob a condição de que elas não violem os requisitos da lei.
Uso de perdida
Garantir o desempenho das obrigações sob um contrato com a ajuda de uma penalidade é considerado uma maneira popular. É representado pela multa aplicável se uma das partes na transação se recusar a assinar um contrato ou cumprir as obrigações decorrentes de um contrato. O valor da penalidade é acordado pelas duas partes antes da assinatura do contrato. Este montante é transferido para o credor pelo devedor, se ele é incapaz de cumprir a obrigação. As regras para a aplicação de tal cumprimento de contrato incluem:
- o acordo, no qual a penalidade é indicada, é elaborado por escrito, independentemente de qual forma do contrato principal é escolhida pelas partes da transação;
- a penalidade estipulada pelo acordo é paga se o devedor não cumprir suas obrigações nos termos do documento;
- a sanção será recuperada mesmo que o credor não incorra em perdas, mas o devedor não tenha cumprido as suas obrigações;
- a penalidade pode ser aplicada para qualquer tipo de obrigação;
- por decisão judicial, o valor do pagamento pode ser reduzido se o valor não corresponder às consequências da violação dos termos do contrato;
- Até mesmo o credor pode reduzir o pagamento.
De acordo com a lei, um credor pode exigir uma multa, mesmo que não haja informações sobre o contrato. Por exemplo, se a habitação é comprada em uma casa em construção de acordo com o DDU, então se o desenvolvedor não colocar a casa em operação a tempo, os compradores de instalações podem exigir uma perda, calculada com base na taxa de refinanciamento do Banco Central.
Garantia bancária
Garantir o desempenho das obrigações previstas no contrato pode ser representado por uma garantia bancária. O banco atua como garantidor, pois é ele quem paga ao beneficiário o montante necessário de fundos, se houver uma solicitação do principal. As nuances de usar uma garantia bancária incluem:
- as garantias são apenas por escrito;
- durante a preparação do contrato, o montante exigido dos fundos é transferido para o banco, após o qual o dinheiro é pago à segunda parte do contrato apenas sob a condição de que as obrigações decorrentes do acordo sejam cumpridas;
- O fiador não pode apresentar suas reclamações ou discutir a possibilidade de transferir dinheiro sob a obrigação, portanto, suas responsabilidades incluem apenas o pagamento de fundos com base em documentos apresentados por um participante na transação que confirmam que ele cumpriu as obrigações.
Uma garantia bancária é oferecida por quase todos os bancos modernos. Seu valor depende do preço do contrato. Em vez disso, uma carta de crédito pode ser aplicada. Tal garantia bancária para a execução do contrato é considerada benéfica e conveniente para cada participante na transação.
Garantia Independente
É representado por um análogo de uma garantia bancária, mas é oferecido não apenas por organizações de crédito, mas também por várias empresas comerciais.
Sob os termos de uma garantia independente, diferentes tipos de obrigações podem ser prescritos, portanto, é possível transferir não apenas dinheiro, mas também vários títulos ou itens com certas características genéricas estabelecidas. Sua transferência não deve contrariar os requisitos do acordo elaborado entre as duas partes da transação.
O fiador deve considerar os requerimentos do beneficiário dentro dos prazos estabelecidos em lei, para que o processo seja realizado em até 5 dias. É permitido fornecer um período de tempo diferente no contrato, mas não deve exceder 30 dias.
Uso de garantia
Assegurar o cumprimento das obrigações sob um contrato de penhor é considerado um processo popular. Neste caso, o devedor entrega sua propriedade ao credor. Tal processo é formalizado de maneira oficial, para o qual as informações necessárias são inseridas no Rosreestr. Na maioria das vezes, esse método de garantia é escolhido ao obter um grande empréstimo em um banco.
Os recursos de uso de garantia incluem:
- o objeto do penhor é a propriedade pertencente ao devedor, e os direitos de propriedade também podem ser usados;
- não é permitido usar objetos de valor que já estejam protegidos ou presos;
- os itens podem ser transferidos fisicamente ou um ônus pode ser imposto apenas no Serviço de Registro Federal, portanto, no último caso, o devedor hipotecário pode usar a propriedade;
- se o devedor não cumpre as obrigações contratuais ou as executa com sérias violações, então o penhor se torna propriedade do credor, que o utiliza para venda no leilão com o objetivo de quitar a dívida.
A lei prevê o uso de vários bens sob a forma de garantia. O mais comumente usado é tal segurança para a execução de um contrato de empréstimo, se a habitação ou um carro são comprados com a ajuda de fundos emprestados. A propriedade comprada é imediatamente entregue ao banco.
Depositar
Outro método de garantia é considerado um depósito. É representado por um determinado montante de fundos transferidos por uma parte para a outra parte do contrato como o primeiro pagamento ao abrigo do acordo. O fornecimento de tal quantia atua como uma garantia de que uma determinada parte não se recusará a assinar um contrato ou cumprir as obrigações sob este documento.
Um adiantamento não é uma garantia, uma vez que é apenas um pagamento preliminar, portanto, mediante solicitação, ele é devolvido à parte pagadora se não houver contraprestação.
O depósito não será devolvido à segunda parte se violar os termos do contrato. Se a obrigação não for cumprida devido a culpa do participante que recebeu o depósito, ele deverá devolver esses fundos em dobro.
Regras de Aplicação de Depósito
Ao usar o depósito, as nuances são levadas em conta:
- o contrato de depósito é celebrado exclusivamente por escrito;
- o procedimento para registrar o processo de pagamento antecipado não é regulado no nível legislativo;
- se não houver informações no contrato de que o montante transferido é um depósito, ele é reconhecido antecipadamente;
- o tamanho do depósito pode variar significativamente, pois depende das características do contrato direto e do preço do contrato.
O depósito é usado pelas partes na transação somente se eles tiverem certeza da conveniência de concluir um contrato.
Aplicação de garantia
A garantia mais popular para o cumprimento das obrigações decorrentes de um contrato de empréstimo é a garantia. Consiste no fato de que o mutuário convida pessoas responsáveis, solventes e confiáveis como fiadores. Os recursos do uso deste software incluem:
- o fiador assina um contrato de garantia com o banco;
- o garantidor compromete-se a reembolsar os fundos emprestados ao banco se o mutuário direto não conseguir lidar com a carga de crédito por várias razões;
- o cidadão assume o risco de não devolução de dinheiro pelo devedor;
- em caso de problemas na obtenção de fundos do devedor, o credor pode exigir que a obrigação seja cumprida pelo fiador, portanto, sob tais condições, os bancos fornecem grandes quantias de fundos a taxas de juros baixas;
- vários fiadores podem estar envolvidos, mas o banco tem o direito de escolher independentemente quem pagará a dívida;
- na maioria das vezes, uma garantia é aplicada ao registrar grandes empréstimos, nos quais o devedor não pode transferir bens pessoais como garantia;
- A garantia é válida apenas se houver uma obrigação básica e, portanto, após o pagamento da dívida, a garantia torna-se nula.
A garantia é utilizada pelos bancos exclusivamente no caso das circunstâncias especificadas no contrato relacionadas com o fato de que o devedor direto não pode ou não quer lidar com suas obrigações.
Conclusão
Ao elaborar qualquer contrato, as partes podem usar diferentes tipos de garantias.Eles agem como garantia de que cada participante cumprirá as obrigações do contrato.
Qualquer garantia é executada por escrito, para qual informação pode ser indicada no contrato principal ou um acordo adicional pode ser elaborado. A escolha de uma opção de garantia específica depende do preço do contrato e de suas características.