Hoje, mais e mais apartamentos e outros edifícios residenciais que são de propriedade municipal estão se tornando objetos de privatização. Este recadastramento de imóveis dá aos proprietários a oportunidade de expandir significativamente seus direitos. Absolutamente todos os cidadãos que vivem em um apartamento que manifestaram o desejo de receber habitação na propriedade podem ter essa oportunidade.
Opções de Privatização
Qualquer proprietário de um apartamento recebe direitos sobre ele, limitado apenas pela lei. Toda a distribuição de deveres e direitos leva em conta o Código Civil e Habitação. Você pode privatizar um apartamento:
- separadamente para um membro da família, tendo recebido o consentimento por escrito de outros residentes;
- todos os membros da família em partes iguais.
É muito importante saber que, se houver crianças menores registradas em casa, elas não poderão ser excluídas da lista de proprietários. Tais decisões só podem ser tomadas com o consentimento das autoridades tutelares e, como regra, não dão consentimento. Ou seja, as crianças registradas no apartamento sob quaisquer condições se tornam os pequenos proprietários do apartamento.
Existem nuances na distribuição de direitos entre membros adultos da família. Se a privatização for realizada simultaneamente para todos os cidadãos registrados, seus direitos entrarão em vigor imediatamente após o registro da transação no Registro Federal. Nesse caso, o direito de propriedade pode ser compartilhado ou compartilhado, o que tem uma diferença fundamental, enquanto o registro é preservado em qualquer caso.
Se um dos membros da família se recusa a participar da privatização, os outros não têm o direito de despejá-lo ou de escrevê-lo, mas o próprio cidadão, que não expressou o desejo de obter propriedade, perde o direito ao uso permanente da moradia.
O que a privatização faz
Um acordo de privatização é elaborado somente após uma verificação completa de todos os documentos apresentados às autoridades municipais para isso. O conteúdo do contrato depende do número de proprietários do apartamento e sua vontade ao elaborar o contrato. Assim, no pedido de privatização, é necessário indicar quantas pessoas reivindicam o direito de obter um apartamento na propriedade e quantos inquilinos estão listados nele. As pessoas que recusarem o processo devem submeter uma recusa reconhecida por escrito. Os cidadãos que solicitam direitos devem contatar pessoalmente o Rosreestr.
É muito importante indicar a futura forma de propriedade do apartamento no formulário de inscrição. Você pode escolher um pedido conjunto ou patrimônio. A diferença é que, ao compartilhar, qualquer manipulação de alojamento deve ser realizada apenas com o consentimento de todas as partes. O dono de uma partilha de apartamento pode vender a sua parte para outra pessoa sem o consentimento dos outros, mas apenas com a sua notificação obrigatória.
Direitos do Proprietário
A partir do momento do registro do contrato de privatização e do recebimento do extrato relevante da USRN, os direitos dos proprietários de imóveis entram em vigor.
As principais características são as seguintes:
- Propriedade. Graças a ele, o proprietário do apartamento pode suprimir todas as tentativas de terceiros para reivindicar habitação e manter imóveis.
- O direito de disposição. Isso permite que o proprietário venda o apartamento, alugue, dê, herde ou troque por qualquer outra moradia. A obtenção de permissão para essas ações é necessária somente quando dois proprietários de apartamentos ou mais são registrados com direitos iguais aos imóveis.
- O direito de usar.Essa vantagem permite que o proprietário tome uma decisão independente de morar em um apartamento ou alugue-o para outras pessoas, a fim de obter benefícios materiais. Neste caso, o inquilino pode ser qualquer pessoa. Além disso, apenas o proprietário pode permitir que parentes ou conhecidos morem no apartamento.
- O direito de forçar o despejo. Se houver motivos legais para isso, o proprietário pode facilmente despejar outros cidadãos de seu apartamento ou providenciar sua demissão. Por exemplo, se o período de registro temporário expirou.
- O direito de fiança. Somente o proprietário do apartamento pode usá-lo como garantia para um banco ou outra instituição financeira ao receber um empréstimo.
Responsabilidades do proprietário
Juntamente com a expansão dos direitos do apartamento após a privatização, os proprietários recebem uma lista adicional de novas responsabilidades. Agora, o custo de manutenção da habitação deve ser suportado apenas pelo proprietário. Se todo o edifício de apartamentos for imediatamente privatizado, todos os proprietários de apartamentos suportarão os custos de manutenção e propriedade comum (instalações não residenciais). Um apartamento privatizado como habitação pode ser utilizado apenas para a residência do proprietário ou de outros cidadãos com a sua permissão. Além disso, cada proprietário é obrigado a respeitar os interesses e direitos dos proprietários de apartamentos adjacentes.
Restrição de direitos
O dono do apartamento pode realmente gerenciar sua propriedade como ele quer? Na verdade, o Código da Habitação limita claramente os direitos dos proprietários, embora os torne mais extensos após a privatização.
Assim, os proprietários não têm o direito de reconstruir a habitação sem a devida autorização ou de realizar quaisquer ações com as estruturas de suporte do edifício e suas principais comunicações. Sem a permissão das autoridades e vizinhos, é proibido usar o apartamento para fins comerciais e para colocar a produção em sua área. Isso pode ser feito somente após a transferência oficial das instalações para a categoria de não residencial.
E o dono do apartamento pode despejar moradores dele? As pessoas que se recusaram voluntariamente a elaborar um acordo de privatização, mas que estão registradas no apartamento, não podem ser privadas de seus direitos de uso permanente de moradia sem um bom motivo. Além disso, a opinião deles deve ser levada em conta ao vender uma casa. Mesmo a mudança de propriedade do apartamento deve preservar os direitos dos usuários domésticos. Todos os litígios decorrentes devem ser resolvidos através da elaboração de certos acordos.
Direitos dos cidadãos registrados
O registro é permanente e temporário. Um permanente não tem período de validade e só pode terminar por vontade do próprio cidadão ou por decisão judicial. O registro temporário tem um período de validade específico e após sua conclusão pode ser estendido com permissão do proprietário. Caso contrário, os residentes são obrigados a deixar o apartamento.
Independentemente do tipo de registro, todos os cidadãos que o possuem têm os seguintes direitos:
- realizar quaisquer ações que requeiram uma autorização de residência (conseguir um emprego, contrair empréstimos, dar filhos a escolas e creches, solicitar benefícios e assim por diante);
- morar em uma área registrada;
- registrar seus filhos menores no apartamento sem a permissão do proprietário.
Importante! Tais direitos podem ser confirmados apenas por uma permissão por escrito do proprietário da casa ou um contrato de locação e arrendamento com ele, mas mesmo isso não dá motivos para aplicar para parte da propriedade do proprietário para os cidadãos registrados na casa.
É interessante, mas após a privatização, um número ilimitado de pessoas pode se inscrever para a habitação, mesmo com 3 proprietários de apartamentos, nenhum padrão de espaço vital é necessário para ser observado.
Direitos de Liquidação
O próprio senhorio decide qual dos cidadãos deve dar permissão para residência permanente em seu apartamento, e a vontade dos outros residentes não tem peso em tomar a decisão.As autoridades municipais também não têm direito a voto nesta matéria. Apenas 2 proprietários de apartamentos ou mais (todos os proprietários) podem concordar com o registro de um novo inquilino. De forma gratuita ou paga, um contrato de liquidação será concluído, por quanto tempo, somente os proprietários determinam. Além disso, após o check-in dos cidadãos, o proprietário do apartamento tem o direito de monitorar a conformidade dos inquilinos com as leis e todas as condições de vida. Se eles forem violados, o proprietário tem o direito de despejar os residentes.
Fundamentos para o despejo forçado
Cidadãos com o direito de residência permanente ou temporária em um apartamento só podem ser despejados prematuramente em caso de violação das regras do Código da Habitação. Para fazer isso, você precisa provar que eles têm sérios desentendimentos com seus vizinhos, grandes dívidas por serviços públicos, ou por causa de seus danos à propriedade ou parte dela.
Pessoas registradas temporariamente não podem simplesmente renovar seu registro, após o que serão obrigadas a sair.
Os problemas de despejo surgem principalmente entre antigos membros da família com uma autorização de residência permanente. Se você quiser escrever um ex-cônjuge, você deve apresentar um certificado de divórcio ou uma ordem judicial.
Dificuldades também surgem em situações em que o proprietário do apartamento é uma criança. É simplesmente impossível expulsá-lo para a minoria, e se a mãe recebe a custódia após o divórcio, ela pode permanecer legalmente no apartamento.
Direitos da criança
Depois que uma criança menor é registrada no apartamento dos pais, ela automaticamente se torna co-proprietária. Ou seja, quando os pais se divorciam, mesmo que um deles não tenha o direito de propriedade, a criança pode solicitar uma parte do apartamento. Além disso, antes de atingir a idade adulta, a criança não pode ser dispensada sem a permissão das autoridades de tutela e, como regra geral, ele não é emitido.
Direitos dos proprietários de apartamentos em MKD
Cidadãos de todas as cidades do país, sem exceção, devem obedecer às regras do Código de Habitação da Federação Russa, sem exceção: Moscou, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, São Petersburgo, Yekaterinburg. Proprietários de apartamentos em prédios de apartamentos em todo o estado têm a oportunidade de dispor de imóveis a seu próprio critério e usar propriedade de casa comum com outros proprietários de apartamentos em pé de igualdade.
Todos os membros de sua família também podem usar imóveis, mas não têm mais o direito de dispor dela.
Proprietários de moradia em MKD são obrigados a cumprir com os padrões ambientais, de incêndio e sanitários de residência, bem como levar em conta os interesses dos proprietários de outros apartamentos.
Se os vizinhos reivindicarem o alojamento do proprietário ou obstruírem o seu uso adicional da propriedade, o proprietário poderá recorrer ao tribunal.
Direitos de demolição de proprietários
As autoridades municipais podem decidir sobre a demolição de qualquer casa, mas eles são obrigados a fornecer a todos os proprietários de apartamentos os custos equivalentes de moradia ou a compra de um apartamento a valor de mercado, levando em conta possíveis benefícios para o proprietário. A nova caixa fornecida deve ser a mesma área e não requerer reparo. Um cidadão se torna proprietário de novas moradias somente depois que ele entra em um novo apartamento e assina um acordo para demolir o antigo prédio.
As autoridades devem notificar todos os cidadãos por escrito sobre a demolição da casa. 12 meses são geralmente dados para despejo, mas se a nova casa já estiver pronta, então um prazo mais curto pode ser alocado para a mudança.
Protegendo os direitos de propriedade
Todo mundo sabe que cada proprietário está protegido das reivindicações de terceiros, mas que atua como garantidor da proteção? Os principais órgãos que protegem os direitos dos cidadãos ao setor imobiliário são:
- autoridades de registro verificando todos os documentos antes da transação;
- Notário público registrando a legalidade da transação;
- tribunal considerando todas as disputas;
- agências de aplicação da lei necessária para responder à declaração do proprietário de uma violação de direitos.
Há situações em que, imediatamente após a conclusão de uma transação de compra e venda de imóveis, o antigo proprietário faz reivindicações ao novo e reivindica seus direitos sobre o setor imobiliário. Os proprietários do apartamento devem decidir o assunto no tribunal. Ao mesmo tempo, é possível contestar os resultados de uma transação apenas dentro de 3 anos a partir do momento de sua conclusão. No futuro, você pode defender seus direitos apenas em casos excepcionais raros.
Conclusão
Após a privatização do apartamento, seus proprietários recebem muito mais direitos, mas ao mesmo tempo adquirem novas responsabilidades. A propriedade exclusiva do apartamento não permite que os proprietários façam o que quiserem, cada direito, bem como a obrigação, estão especificados nos Códigos de Habitação e Civis da Federação Russa. Se o proprietário não puder resolver de forma independente o problema com os cidadãos que vivem em sua praça, então o tribunal está envolvido no processo. Apenas a presença de todos os documentos de título, boas razões e suas evidências podem ajudar a lidar com mal-intencionados.