Cada propriedade deve ser registrada no USRN, o que leva ao seu registro com registro cadastral. Com base nos dados disponíveis no registro, é possível fazer várias transações com o objeto, e também o imposto é cobrado. Mas muitas vezes há uma necessidade de remover o registro cadastral da propriedade. O procedimento é realizado apenas se houver boas razões. Para fazer isso, é necessário transferir para os funcionários do registro um aplicativo corretamente preparado e outros documentos que servem como evidência da necessidade de remover a propriedade do registro.
Terreno
Retirada do estado registro cadastral de uma propriedade só pode ser realizada se houver boas razões. Com base nesse processo, o objeto deixa de existir, portanto, tais ações judiciais devem ser realizadas levando-se em conta os requisitos da Lei Federal nº 221.
O procedimento é realizado nas seguintes situações:
- o objeto é destruído por várias razões, por exemplo, após a exposição a vários desastres naturais ou incêndios;
- a estrutura é desmontada de acordo com os requisitos da lei;
- características significativas da mudança de estrutura, que são únicas, o que leva ao fato de que a existência do objeto em sua forma anterior é impossível.
Todos esses fatos são, sem falta, citados em uma declaração enviada ao Rosreestr. Os motivos para o cancelamento do registro da propriedade podem ser diferentes, mas eles terão que ser comprovados usando documentos oficiais. Fotos do site ou prédio devem ser anexadas a eles, confirmando as informações fornecidas no aplicativo.
Qual objeto pode ser removido do cadastro?
A retirada do registro cadastral de uma propriedade pode ser realizada em relação aos seguintes objetos:
- lote de terra;
- edifícios de vários andares;
- apartamentos ou instalações separadas localizadas no edifício;
- casas particulares;
- quartos no edifício;
- edifícios e instalações não residenciais.
Se construções ou estruturas se tornarem inutilizáveis, elas serão primeiramente reconhecidas como emergência. Depois disso, a propriedade é removida do registro cadastral, o que leva a alterações no saldo da administração ou proprietário privado. Todos os elementos restantes no site são desmontados.
Sem este processo, não será possível construir um novo edifício no site onde o objeto demolido está registrado. Somente depois de registrar o cancelamento de um objeto, novas construções podem ser realizadas.
Quando as alterações são feitas?
Muitas vezes, são necessários alguns ajustes no registro de imóveis, mas a propriedade não é cancelada. Essas situações incluem:
- reconstrução da estrutura, que consiste na conclusão do objeto, o que leva a uma mudança significativa nas características iniciais, por exemplo, para aumentar a área, aparência ou layout;
- combinar vários edifícios em um edifício com um único telhado, para o qual podem ser formadas passagens ou túneis contínuos;
- separação do objeto, para o qual paredes de capital estão sendo construídas no interior, e o telhado também é dividido em dois edifícios separados;
- reorganização de um apartamento comum em um apartamento comum;
- a criação de um apartamento comum do apartamento;
- reorganização de um terreno, para o qual várias parcelas são combinadas em um único lote;
- divisão de um grande lote em vários territórios separados;
- conclusão do procedimento de construção da instalação;
- cancelamento de registro temporário para qualquer edifício.
Além disso, outras situações podem surgir quando é necessário remover uma determinada estrutura do registro cadastral. Eles estão associados a diferentes deveres e direitos dos proprietários.
O que é registro cadastral para?
O cadastro cadastral é representado pela sistematização de dados sobre diversos objetos imobiliários. O registro contém informações sobre quais recursos esses ou outros edifícios possuem. Devido a isso, é possível identificar qualquer estrutura.
Todas as informações estão certamente contidas no USRN, representadas por um único registro de imóveis. O procedimento para criar e modificar dados é realizado pelos funcionários da Rosreestr. A contabilidade começa com a construção da instalação e seu comissionamento. Cada objeto recebe um número único que não muda com o tempo. Os proprietários usam esse número para exercer seus direitos. Todas as transações imobiliárias são implementadas com a entrada simultânea de informações relevantes no cadastro. Portanto, se um objeto é demolido ou destruído por várias razões, a propriedade é removida do registro cadastral do estado.
Quais documentos são necessários?
Para remover o prédio do registro cadastral, o proprietário deve preparar a documentação necessária para isso. Os seguintes documentos pertencem a ele:
- passaporte do proprietário;
- extrair da USRN ou um certificado de propriedade, confirmando que o requerente é de fato o proprietário de uma certa propriedade;
- declaração corretamente formada;
- relatório de inspeção.
O procedimento é realizado apenas com base nas informações contidas no relatório de inspeção. Confirma que um objeto realmente específico não pode ser mais usado para o propósito pretendido por várias razões, portanto, é necessário removê-lo do registro. Um ato é elaborado exclusivamente pelo engenheiro cadastral.
O aplicativo é compilado na forma de Rosreestr, então o formulário pode ser retirado diretamente do escritório desta instituição. Os funcionários da organização devem ver que o pedido de cancelamento de registro da propriedade é assinado pelo proprietário direto.
Como elaborar um relatório de pesquisa?
O procedimento de exame é realizado por engenheiros, para que você possa ligar para um especialista usando uma ligação para a Rosreestr ou BTI. Se os funcionários do governo não fornecerem esse serviço, você deverá entrar em contato com escritórios particulares que tenham uma licença e uma autorização de trabalho.
O contratado designado deve viajar até o local da propriedade para descobrir em que condições está o prédio ou a terra. Uma pesquisa está sendo conduzida, de acordo com os resultados de que um ato é formado. Ele confirma que é impossível usar o edifício, pois foi danificado pelo fogo ou outras influências negativas.
Apenas com base neste documento, o cancelamento do registro da propriedade é realizado a partir do registro cadastral. Um relatório de inspeção de amostra pode ser estudado abaixo.
Nuances para terra
Se o procedimento for realizado em relação a terrenos, também é necessário preparar um plano de fronteira e documentação contendo informações sobre a finalidade do objeto.
Se o registro de tal objeto não for realizado nos próximos dois anos, as informações serão completamente excluídas do registro.
Como o processo é realizado?
O procedimento para remover do registro cadastral de uma propriedade é executar ações sequenciais. Estes incluem:
- A documentação necessária é coletada. Inicialmente, o proprietário do imóvel deve preparar uma declaração e outros documentos confirmando a necessidade de alterar o registro. O processo deve ser concluído antes de remover a propriedade do registro cadastral. Ao mesmo tempo, é realizado um levantamento do terreno ou das instalações, para o qual será necessário recorrer a avaliadores independentes.
- O pacote de documentos é transferido para o Serviço de Registro Federal.O processo pode ser realizado de diferentes maneiras, já que é permitido não apenas transferir pessoalmente documentos para funcionários de uma agência governamental, mas também fazer upload de documentação no site oficial da Rosreestr. Muitas pessoas preferem usar os serviços do MFC, localizados no centro de cada região. Neste caso, você pode marcar uma consulta com antecedência. É permitido enviar a documentação por correio, mas, ao mesmo tempo, todos os documentos terão que ser certificados por um notário, e um inventário do anexo e um aviso de entrega também são pagos separadamente.
- Durante os próximos 20 dias, a consideração dos documentos recebidos é feita, após o que uma decisão é tomada. Em qualquer caso, o candidato recebe uma resposta por escrito. Para tais ações por parte dos funcionários da Rosreestr, nenhuma taxa é cobrada.
Se você entender como o cancelamento de registro da propriedade em Rosreestr é realizado a partir do registro cadastral, o processo é realizado imediatamente e sem quaisquer dificuldades.
Quão rápido os documentos são revisados?
Com base na Lei Federal No. 221, o prazo para o cancelamento do registro de uma propriedade do registro cadastral não pode exceder 20 dias úteis. Um aplicativo é registrado com outros documentos diretamente no dia do tratamento. O recibo é entregue ao requerente ou enviado para ele.
A solução, como último recurso, é fornecida por 21 dias úteis.
Razões para recusa
Muitas vezes, há razões para se recusar a cancelar a propriedade do registro cadastral. Estes motivos devem ser válidos e os motivos mais comuns de recusa incluem:
- documentos são emitidos com numerosas violações;
- um conjunto incompleto de documentos é transferido para o Rosreestr;
- Há várias contradições nos jornais;
- o prazo para tomar a decisão de suspender a contabilidade;
- os documentos recebidos não atendem aos requisitos de uma instituição estadual;
- O formulário de inscrição antigo é usado.
- as informações contidas no aplicativo não correspondem aos dados disponíveis no registro.
Com base nos documentos recebidos, os funcionários da Rosreestr abrem um arquivo contábil especial. Durante sua consideração, todos os documentos recebidos do candidato são estudados, e vários certificados ou extratos de instituições governamentais também podem ser solicitados. A resposta é entregue ou enviada pelo correio.
Para não receber uma recusa, recomenda-se preparar corretamente uma declaração e preparar todos os outros documentos. Todas as entradas são cuidadosamente verificadas. Se uma resposta positiva for recebida, o objeto será cancelado, portanto, nenhum imposto será cobrado. Só depois disso é possível se engajar na construção de um novo prédio em um terreno específico.
É possível contestar a recusa?
Muitas vezes, os cidadãos têm que lidar com recusas ilegais. Eles preparam muitos documentos necessários, conduzem uma inspeção do objeto, mas mesmo assim, as mudanças necessárias não são feitas no Rosreestr. Sob tais condições, será necessário contestar a decisão através do tribunal. Remoção do registro cadastral de uma propriedade pode ser realizada por força de uma decisão judicial. As regras do concurso incluem:
- a declaração de reivindicação é apresentada corretamente, em que a reivindicação é a remoção forçada de um determinado objeto do registro cadastral;
- uma recusa recebida da Rosreestr é anexada ao requerimento;
- submetido ao tribunal para revisão do certificado de inspecção e outros documentos para imóveis;
- É aconselhável tirar fotografias com antecedência confirmando a destruição do objeto;
- a opinião de cada parte é ouvida no tribunal;
- se o autor puder provar que o objeto realmente não pode ser usado para qualquer propósito, então uma decisão é tomada sobre o cancelamento compulsório.
A decisão do tribunal é transmitida ao Serviço de Registro Federal, após o qual as alterações necessárias são feitas ao registro com base neste documento.É aconselhável recorrer ao tribunal apenas se tiver a certeza de que a decisão realmente negativa da Rosreestr é infundada.
Conclusão
O procedimento para remover uma propriedade do registro na USR é considerado bastante simples. Para isso, é importante preparar os documentos necessários e realizar uma pesquisa no site. Depois disso, as informações necessárias são inseridas no registro dentro de 20 dias.
Se uma resposta negativa é recebida, pode ser contestada em tribunal. Com base na decisão do tribunal, as alterações necessárias são feitas no registro.