Uma transação sob o Código Civil da Federação Russa é um processo que altera ou encerra os direitos e obrigações de um cidadão. Sinais da transação são:
- apenas ações de pessoas podem ser consideradas um acordo;
- essas ações devem ser lícitas;
- essas ações visam especificamente ao surgimento, término ou mudança de direitos civis;
- o objetivo da transação é a satisfação da propriedade e das necessidades espirituais e morais.
Em quais casos é exigido um certificado de transação com firma reconhecida? Vamos descobrir.
Composição
O conceito de composição da transação implica a existência de um determinado conjunto de circunstâncias, cuja presença é obrigatória em qualquer uma das transações, e como resultado de alterações e eliminação delas, as consequências que a pessoa esperava ao realizar essa transação podem não ocorrer. O lado objetivo da composição da transação refere-se às intenções das partes de concluir um acordo. Essa é a vontade das partes. Pode ser direto, isto é, cometido por uma pessoa verbalmente ou por escrito, pessoalmente ou indiretamente, ou seja, em nome de uma pessoa que deseja fazer uma transação, ações que não podem ser interpretadas de outra forma que não a intenção de concluir a transação. Os elementos subjetivos da composição da transação são as circunstâncias que caracterizam os sujeitos. As transações com menores serão discutidas em mais detalhes neste artigo.
Que estão lá?
Eles são divididos em tipos, dependendo de quantas pessoas expressam o desejo de participar da transação. Assim, a transação pode ser unilateral, bilateral e multilateral. Há também uma divisão em espécie, dependendo se uma taxa de contrato é cobrada ou se os termos do contrato são realizados em uma base livre. Ou seja, pode ser pago (o pagamento é feito mediante o cumprimento dos termos do contrato) e gratuito (obrigações em conformidade com o contrato são cumpridas sem pagamento e sem qualquer compensação de propriedade).
Além disso, as transações sob o Código Civil da Federação Russa são divididas de acordo com o momento de sua ocorrência: real, isto é, elas são concluídas se a coisa é transferida para uma das partes da transação; consensual, ou seja, a possibilidade de sua implementação é realizada no momento em que se chega a um acordo sobre a transação. Também pode ser ilimitado, isto é, o tempo em que entra em vigor e o tempo em que cessa, e o urgente, com a determinação do momento em que a ação se inicia ou o momento de seu término, não é definido.
As transações com menores são realizadas com bastante frequência.
Formulário
O formulário de transação é entendido como a expressão da vontade dos participantes na transação para completá-lo. A lei prevê duas variedades: oral e escrita. A conclusão oral é possível em qualquer caso, sujeita a certas condições:
- quando a lei ou o acordo das partes não estabelecessem necessariamente uma forma escrita;
- quando a execução da transação ocorre no momento de sua conclusão (exceção - transações que exigem reconhecimento de firma reconhecida, bem como transações consideradas inválidas se não forem concluídas por escrito);
- a conclusão da transação como um desempenho da forma escrita do contrato, bem como na presença de um acordo das partes que a execução é possível oralmente.
Todos os outros casos prevêem a celebração de um contrato por escrito.
Como contê-lo?
A conclusão de uma simples transacção escrita é realizada através da compilação de um documento, que é assinado por todas as partes interessadas. Um formulário escrito é obrigatório:
- na conclusão das transações em que as pessoas jurídicas são participantes;
- na conclusão de transacções entre cidadãos, se o montante for superior a dez salários mínimos.
Se a forma escrita não for seguida, isso pode privar as partes da oportunidade de contestar, fazer referência aos termos do contrato, no entanto, isso não pode privá-las do direito de usar provas escritas ou outras. Em alguns casos, a escrita simples não é suficiente, a certificação de notário ou o registro estatal de transações é necessário. Certificação obrigatória por um notário é necessária no caso de uma transação relacionada a uma hipoteca de imóveis, obrigações de garantia, contratos de anuidade durante a execução da manutenção do tempo de vida, bem como nos casos em que esta é fornecida por acordo das partes. O registro estadual é obrigatório para todas as transações com terras e outros imóveis.
Conclusão de transações com menores
A lei russa determina que um menor é considerado cidadão até atingir a idade de 18 anos. O Código Civil divide os menores em duas categorias: menores - menores de 14 anos; menores de 14 a 18 anos. Os adolescentes do segundo grupo diferem dos primeiros, pois são dotados de um grande número de direitos em caso de celebração de contratos civis. Os adolescentes de 14 a 18 anos têm o direito de participar da conclusão das transações: podem concluir acordos, assinar documentos etc. Mas todas as ações desse tipo ocorrem se houver um consentimento por escrito dos pais ou representantes legais. Jovens cidadãos não têm esses direitos, em vez disso, esses direitos são exercidos pelos pais ou outro representante legal.
Representante legal
Ao fazer transações realizadas por menores em que um dos participantes será uma criança, você deve primeiro determinar seu representante legal. Ou seja, a pessoa que realmente participará da transação e com quais documentos isso deve ser confirmado. Assim, os representantes legais da criança podem ser: mãe e pai, pai adotivo, responsável (se a criança for criança) e gestor (se estivermos falando de adolescentes de 14 a 18 anos). São esses cidadãos que podem realizar todas as ações legais em nome da criança.
Confirmação da Autoridade
Os representantes legais devem ter documentos que comprovem a existência de tais poderes. Para os pais, este é um passaporte e certidões de nascimento das crianças. Para os adotantes, esse documento é um certificado de adoção. Os guardiões e curadores - documentos emitidos pelas autoridades locais. Ao criar uma criança em uma família adotiva, é necessário fornecer um documento confirmando a transferência da criança para a família adotiva, emitida pelas autoridades tutelares. Quando uma criança reside em instituições públicas, o guardião da criança é o chefe dessa instituição. E ele pode agir no interesse da ala.
Fundação
A base neste caso é a decisão da autoridade relevante de que a criança foi colocada nesta instituição. Estado de registro de transações com imóveis, registro de pedidos e outros documentos necessários em nome de adolescentes com idade inferior a 14 anos, é realizado por representantes legais, eles também assinam contratos. Adolescentes de 14 a 18 anos assinam contratos e submetem pedidos de registro estadual de direitos por conta própria.
Docs
Além dos documentos acima, mediante registro de direitos, outros documentos devem ser fornecidos, a saber:
- documentos que confirmem a autoridade do representante legal do menor;
- documentos comprovativos dos direitos de menores de 14 a 18 anos de disporem de forma independente de bens (decisão de uma autoridade tutelar ou de um tribunal de que um menor que atingiu 16 anos de idade tenha sido reconhecido como plenamente competente e certificado de casamento de menores) );
- o consentimento por escrito do representante legal para concluir a transação por adolescentes de 14 a 18 anos;
- uma permissão por escrito emitida pelas autoridades de tutela e tutela sobre a disposição dos representantes legais da propriedade de uma criança menor de 14 anos;
- permissão por escrito emitida pelas autoridades tutelares para dar consentimento ao representante legal de um menor de 14 a 18 anos de idade, para dispor de propriedade.
Os motivos da invalidade de transações interessam a muitos.
A não apresentação de todos os documentos designados implica a recusa de realizar o procedimento de registo.
Quando é necessário o consentimento?
O consentimento das autoridades tutelares é necessário nos seguintes casos:
- ao alugar uma propriedade que pertence a um menor;
- no caso de alienação ou transferência da propriedade da criança sob um contrato para uso gratuito;
- ao transferir a propriedade como garantia;
- após a recusa dos direitos pertencentes a menores;
- na divisão de propriedade de menores;
- em transações, cuja execução levará a uma diminuição da propriedade da criança;
- na alienação da habitação em que residem as famílias tutelar dos proprietários dessas instalações ou de que os membros menores da família do proprietário saiam sem o cuidado parental, se os direitos e interesses dessas pessoas fossem afetados. Além disso, todos os documentos de suporte para notarização da transação são necessários após o recebimento da herança pela criança ou propriedade sob um contrato de presente.
Proibições
Existem algumas proibições em transações envolvendo menores. Sob a lei russa, guardiões, fiduciários, suas esposas e maridos, bem como parentes próximos, não têm o direito de fazer transações com alas (a exceção é a transferência de propriedade para alas sob um contrato de presente ou para uso livre). O procedimento para concluir uma transação deve ser observado sem falhas.
Além disso, a lei proíbe representar os interesses das alas durante as transações ou em processos judiciais entre a ala e o cônjuge ou parentes próximos do tutor. Por exemplo, a lei proíbe a venda de um apartamento de propriedade de uma criança para quem a mãe age, os pais da mãe ou outros parentes. Acontece que a comissão de transações onerosas neste caso é proibida, independentemente de a criança adquirir ou alienar a propriedade. Em tais situações, somente dar é possível. Outra regra é a proibição de conceder direitos de propriedade a representantes legais em nome da criança.
Os motivos da invalidade das transações serão considerados abaixo.
Invalidez
A legislação estabelece os fundamentos, em presença dos quais as transações envolvendo menores podem ser declaradas inválidas:
- conclusão de uma transação por uma criança menor de 14 anos;
- conclusão de uma transação por um adolescente com idade entre 14 a 18 anos na ausência de permissão por escrito de um dos pais ou representante legal.
Ao fazer transações com menores, é necessário lembrar que a legislação estabelece uma série de restrições para tais casos, e isso deve ser levado em consideração.