O que é uma servidão pública?

Muitas vezes, os proprietários de terras têm que lidar com tal conceito como servidão. É representado por um certo ônus referente ao direito de uso da terra. Existe uma servidão privada e pública. Eles diferem naqueles que impõem esse fardo. O iniciador pode ser o proprietário direto da instalação ou as autoridades municipais de cada região. Você deve entender os recursos de usar essa restrição.

O conceito de servidão pública

É representado por um fardo especial no chão. Devido a isso, os direitos do proprietário do site são limitados, portanto, parte do território ou todo o site é alienado. Este processo está sendo realizado pelas autoridades municipais da região. O uso de tal ônus é acompanhado de recursos para o proprietário do site:

não há oportunidade de usar parte do território apenas para seus próprios fins;
a terra é usada junto com outros cidadãos, portanto não é permitido criar obstáculos diferentes para as pessoas;
na maioria das vezes, esse ônus é usado para criar uma passagem ou passagem, acesso a água ou pastagem para a condução de gado;
uma restrição é imposta pela administração local, por isso é impossível cancelá-la na ausência de fundamentos.

O principal objetivo do uso de tal ônus é a necessidade de fornecer à população a oportunidade de usar parte da terra para diferentes propósitos. Neste caso, as disposições do Código Civil são levadas em conta.

Diferenças entre os dois tipos de restrições

Existem vários desses encargos. As servidões de terras privadas e públicas têm diferenças significativas.

A restrição pública é estabelecida apenas pelas autoridades locais, e destina-se a outros cidadãos que, por várias razões, precisam usar alguma parte do site de propriedade de um proprietário privado. Para isso, são realizadas audiências públicas preliminares. Todas as pessoas podem usar o território para fins específicos sem ter que pagar nenhum fundo por isso. Na audiência, o dono do site pode objetar depois de estabelecer o ônus, mas se for necessário, então não será possível contestá-lo mesmo através do tribunal. Deve ser registrado no Rosreestr.

Uma servidão privada pode ser imposta pelo proprietário direto do território ou por várias cooperativas. Nesse caso, apenas um número limitado de detentores de direitos autorais pode usar o território. O direito de usar a terra por indivíduos específicos é consagrado em Rosreestr. Podem ser exigidas taxas de todas as pessoas que usam o território.

Portanto, as servidões públicas e privadas diferem em termos de uso, número de detentores de direitos autorais e a necessidade de obter consentimento do proprietário do site.

estabelecimento de uma servidão pública em um terreno

Recursos de restrição pública

Sua principal diferença em relação ao ônus privado é o fato de ser estabelecido pelas autoridades locais, de modo que os proprietários do território não podem influenciar de maneira alguma essa decisão. Outras características das servidões de terras públicas incluem:

não é necessário obter permissão do dono do site para impor um ônus, uma vez que são realizadas primeiras audiências em que o ponto de vista do proprietário pode ser ouvido, mas não é fundamental; portanto, se ele se recusar categoricamente, um ônus é estabelecido pelo tribunal;
um ato estatal especial é adotado para isso, o qual é obrigatório;
a aplicação de tal restrição deve ser justificada, portanto deve haver uma boa razão.

A legislação afirma claramente sob quais condições é permitido usar este método de restringir os direitos do proprietário. Portanto, por lei, uma servidão pública é usada em situações:

É necessário criar uma oportunidade de passagem e passagem pelo site;
é necessário estabelecer comunicações clandestinas, bem como fornecer acesso a seus serviços gratuitos, se necessário;
precisam de acesso a recursos hídricos, que podem ser obtidos exclusivamente através de terras de propriedade de uma pessoa privada;
exige a passagem de pessoas e animais para lagoas, pastagens ou áreas onde o fenótipo é implementado;
o trabalho de drenagem está em andamento;
o acesso a áreas onde as autoridades locais permitem a caça, pesca, colheita de diferentes frutas ou cogumelos é organizado.

Tal gravame não implica alienação do território em favor de outras pessoas ou autoridades estaduais. O enredo ainda é propriedade de um proprietário privado. Se surgir uma situação em que não há mais razão para um ônus, então ele pode ser removido, para o qual é necessário apresentar uma petição apropriada.

O proprietário do território pode exigir que o Estado resgate parte da terra que está sujeita à restrição. A compensação também pode ser paga a ele. Normalmente, é designado se a servidão pública levou ao fato de que o proprietário da terra não foi capaz de usar o território para a finalidade pretendida.

O que não pode ser considerado uma servidão?

Existem certas restrições que não se aplicam a servidões públicas. Isso inclui territórios usados por cidadãos ou empresas, bem como para uso público.

Tais objetos incluem:

linhas de energia ou pilares;
conexão a diferentes seções de equipamentos de gás;
colocação de canos de água para cada edifício residencial ou público;
colocação de canos do sistema de esgoto.

Todos esses elementos criam certas restrições ao uso do território, uma vez que ele não funcionará em locais onde os canos são colocados para perfurar um poço ou realizar ações similares com o solo. Sob linhas de energia, não será possível construir um edifício privado. Mas não há necessidade de impor uma servidão de terras públicas.

Como os limites de restrição são determinados?

Quando tal servidão ocorre, vários pontos são levados em conta:

é necessário determinar o proprietário do território, e se a terra pertence ao estado, então você terá que obter uma permissão, e os proprietários privados são simplesmente informados da imposição de um ônus se voluntariamente se recusarem a assinar o acordo;
limites são definidos para um território específico.

Para executar essas ações, são necessárias audiências especiais. Eles são atendidos por representantes da administração local e pelo proprietário do site. O estabelecimento de uma servidão pública em um terreno é discutido e seus limites exatos são determinados. Assim que as resoluções estiverem prontas, um ônus é formalizado com base nos limites estabelecidos.

Um site em que haja uma servidão pública pode estar sujeito a um levantamento local e registro cadastral pelas autoridades locais. Em seguida, é formado um projeto de fronteira, para o qual a informação contida no plano de fronteira cartográfica é usada.

Símbolos especiais são aplicados ao mapa, com base nos quais os limites da oneração existente são determinados. O desenho resultante é descrito em detalhes com base em vários padrões. Esta documentação é aprovada pela comissão, após o que as fronteiras são transferidas para o terreno em espécie.

Quem pode ser o iniciador?

Para a instalação de oneração em terras pertencentes a um proprietário privado, podem ser utilizados terrenos diferentes.Segundo a lei, uma servidão pública pode ser oferecida por iniciativa de várias pessoas e instituições:

funcionários de vários órgãos governamentais;
grupos de cidadãos que necessitam de passagem ou viagem no território pertencente a uma pessoa privada;
funcionários do governo.

O ônus só é permitido sob a condição de que não haja outras possibilidades para resolver o problema. Se houver uma solução alternativa longa que permita usar determinados recursos, a restrição será negada.

O iniciador deve enviar uma solicitação correspondente às autoridades locais. Neste caso, devemos nos concentrar nas disposições da Lei Federal No. 193.

Quando é proibido?

Há situações em que é proibido usar tal ônus. Portanto, o registro de uma servidão pública não será legal sob as condições:

o dono do território, devido a tal restrição, não pode usar totalmente sua parcela;
o dono exige cancelar o ônus, mas ao mesmo tempo deve ter provas de que o acesso a um objeto pode ser obtido de outra maneira, portanto não é permitido violar seus direitos em relação à propriedade;
é impossível, por diversos motivos, realizar uma audiência pública.

Muitas vezes, os donos de territórios têm uma atitude negativa em relação à oneração, por isso recorrem ao tribunal. Se eles puderem fornecer provas de que seus direitos foram violados e, ao mesmo tempo, não há uma boa razão para uma servidão de direito público, então, por decisão judicial, tal restrição à terra poderia ser suspensa.

Instruções passo a passo para impor um ônus

O procedimento envolve a realização de certas ações seqüenciais. Segundo a lei, uma servidão pública pode ser estabelecida exclusivamente pelas seguintes etapas:

Inicialmente, cidadãos ou empresas que precisam usar parte da terra de outra pessoa devem entrar em contato com o proprietário para propor um acordo de paz com base no qual usarão o território para fins específicos. Se o proprietário se recusar a elaborar um acordo, você terá que agir através das autoridades.
Os interessados em onerar devem entrar em contato com a administração local para estabelecer uma servidão para que possam usar o território existente para qualquer finalidade. Uma declaração deve ser elaborada em nome do chefe de administração. Ele lista informações sobre os candidatos, sobre o local em que o ônus deve ser imposto, bem como sobre as razões para usar o servidão. Todas as razões devem ser válidas, porque senão os direitos do proprietário privado da terra serão violados. Portanto, justificativas adicionais são dadas, por exemplo, é indicado que é impossível resolver o problema de outra maneira. No final, as assinaturas de todos os candidatos e a data em que o documento é formado.
O pedido aceito é considerado por um período máximo de 5 dias, após o qual uma decisão é tomada. Se for positivo, o documento é aceito para produção. Se a decisão for negativa, os candidatos receberão um documento escrito, listando todas as razões para a falta da possibilidade de impor a servidão.
Tão logo o documento seja aceito na produção, um funcionário da administração autorizado a impor a servidão é nomeado. Ele chama o proprietário de terra para notificar a necessidade de restrições. Ele diz qual será a zona de servidão pública, por que razões é necessário tirar proveito da carga e também explica outros pontos importantes, se necessário. Uma opção para redigir um acordo é proposta. Uma vez que o proprietário do território, em qualquer caso, incorre em perdas, a compensação pode ser oferecida a ele. Se não houver objeção do proprietário, um acordo é elaborado sobre o uso de parte da propriedade por todos os cidadãos para fins específicos.
Se o proprietário da terra se recusa a elaborar um acordo, então ele se recusa formalmente.
Todos os documentos para estabelecer uma servidão pública são transferidos para o departamento de terras da administração local.
Audiências são agendadas, para as quais uma data é definida para elas. Todas as partes interessadas são convidadas a elas, às quais o proprietário do território pertence. Todos os participantes podem expressar sua opinião.
Uma decisão é tomada pela administração local. Se a necessidade de restrição for reconhecida, então, se houver uma recusa do proprietário da terra, o caso é encaminhado ao tribunal.
Através de uma decisão judicial, uma servidão pública é estabelecida, que é então oficialmente registrada na Rosreestr.

Assim, o processo é considerado específico e longo. Mas, se realmente houver necessidade de ônus, mesmo que o proprietário se recuse, o procedimento poderá ser executado.

A compensação é concedida ao proprietário da terra?

Proprietários de terras podem reivindicar uma compensação pelo uso de suas propriedades por pessoas não autorizadas. Para isso, é aconselhável convidar um avaliador profissional que determine o valor da terra em que o ônus é imposto. Dependendo do valor obtido, o tamanho do cartão é determinado.

O dano é causado mesmo se o proprietário não usar a terra para qualquer finalidade comercial, desde que, em qualquer caso, ele não possa usar totalmente o território. O direito de servidão pública é imposto pela administração e, muitas vezes, isso leva ao fato de que a qualidade da terra está se deteriorando, portanto, no futuro, não trabalhará para utilizá-la para fins diferentes. A administração geralmente responde positivamente à necessidade de pagar uma indenização. Para isso, um acordo apropriado é elaborado com o proprietário da terra, contendo o valor da taxa.

Quando a ação cessa?

Existem oportunidades para o término da servidão. Isso acontece em situações:

a oneração foi imposta apenas em um período limitado de tempo durante o qual foi exigido que realizasse algum trabalho;
os direitos do proprietário são violados, pois os cidadãos ou empresas não respeitam as fronteiras existentes;
dano significativo à terra;
o SES e as normas de segurança contra incêndios não são observados, portanto, o proprietário pode cancelar a restrição através do tribunal, uma vez que o site é usado de má fé.

O término antecipado da servidão é possível por acordo das partes, com o envolvimento da administração ou através do tribunal. Normalmente, para esse processo, o proprietário do território é o iniciador.

Assim, uma servidão pública é representada por uma determinada restrição imposta ao território. Dá acesso ao uso da terra a todos os cidadãos, portanto, não é permitido corrigir obstáculos para isso do proprietário. O proprietário do território pode exigir uma taxa pelo ônus. É permitido removê-lo antes do previsto na presença de certos motivos. O processo certamente deve ser executado na seqüência correta de ações, e a presença de servidão é necessariamente registrada no Registro Federal.