A propriedade hipotecada é geralmente propriedade imóvel pertencente a um devedor bancário e transferida ao abrigo de um contrato de penhor para uma instituição de crédito. Esta é uma garantia de cumprimento das obrigações para pagar um empréstimo. Também pode ser sobre veículos, objetos de arte e outras coisas e direitos que têm valor de propriedade.
Infelizmente, os mutuários nem sempre lidam com suas obrigações de dívida. Às vezes acontece que uma situação imprevista surge, mas mais frequentemente a razão para o não pagamento da dívida de crédito é uma avaliação tendenciosa de suas capacidades. Para devolver o dinheiro, as instituições financeiras realizam certas atividades. Uma das ações tomadas pelo Sberbank é a venda de garantias nos casos em que os fundos de crédito foram emitidos sob um contrato de garantia.
Venda de bens de devedores de crédito
Se o mutuário não pagar a dívida, a instituição bancária é forçada a tomar as medidas apropriadas para devolver o dinheiro. Neste caso, a saída mais objetiva dessa situação, que o Sberbank vê, é a venda da propriedade colateral, isto é, a propriedade do devedor. Dado o status legal dessa propriedade, um processo semelhante pode ocorrer em vários cenários.
Recurso
O primeiro e mais simples cenário é a venda de garantias pelo Sberbank. A principal característica de tal processo é que o credor tem o direito de apreender e vender ativos materiais que atuam como garantia sem uma decisão judicial. Mesmo no caso em que o devedor não concorda com esta situação. Se ele resistir, a instituição financeira tem o direito de iniciar uma ação judicial. Ou seja, o devedor não poderá manter sua propriedade, objeto do penhor.
Falência
A próxima opção é um procedimento de falência, no qual os valores do material são descritos e vendidos. Mas isso só acontece se o valor de tais valores for superior a 10 mil rublos. Esse processo é executado por um gerente financeiro que supervisiona a falência de um indivíduo. De acordo com a lei, há uma lista de objetos de propriedade que não podem ser apreendidos e vendidos quando surge uma dívida:
- Instalações residenciais, se o devedor tiver o único (incluindo o terreno em que essas instalações estão localizadas).
- Coisas, comida, roupas pertencentes à criança.
- A propriedade que o cliente precisa para realizar atividades de trabalho.
- Essentials.
- Um veículo, se é uma fonte de renda ou se destina a uma pessoa com deficiência.
- Esportes ou outros prêmios.
Jóias, eletrodomésticos que têm um certo valor, outros objetos valiosos que não são essenciais, estarão sujeitos à apreensão e venda como garantia do Sberbank.
Processo de vendas
A venda de garantia pelo Sberbank (carro, por exemplo) é realizada por licitação. A propriedade é confiscada do devedor por uma decisão judicial ou por uma decisão mútua com uma instituição bancária. Antes de tomar medidas extremas, o credor sempre dá ao seu mutuário a oportunidade de resolver o problema de outras formas. Se o cliente provar sua própria insolvência, o banco começará o processo de venda de sua propriedade.
O que é necessário para isso?
Isso exigirá:
- Provar que a reestruturação não resolverá o problema em nenhuma de suas variações.
- Confirme dificuldades financeiras.
- Concordar com a venda de garantia pelo Sberbank. Caso contrário, a instituição financeira receberá em juízo.
Depois de cumpridas todas as formalidades, o representante da instituição financeira celebra um acordo, que indica o esquema para a venda de garantias. A venda de garantias pelo Sberbank em Moscou, por exemplo, pode ser implementada não apenas em apresentação direta. Os fundos de crédito podem ser usados para comprar propriedades confiscadas e seguras. Além disso, existe a opção de reemissão de obrigações de dívida de um mutuário sem escrúpulos para um novo cliente com subsequente transferência do objeto de garantia para este último para a propriedade.
Em 2019, o Sberbank oferece a seus clientes o direito de vender propriedades independentemente e pagar dívidas. Se isso não acontecer, a companhia financeira transfere o caso para o judiciário. Após uma decisão judicial, o mutuário tem 1 mês para a venda independente da propriedade colateral do Sberbank da Rússia. Tal decisão é mais lucrativa para o devedor, uma vez que ele tem a oportunidade de realizar seus valores materiais a um custo maior do que o banco fará durante o leilão.
Área especial
Sberbank tem uma plataforma especial para negociação online. Nele, os valores materiais dos tomadores são realizados on-line. Todos têm o direito de participar de tais licitações. Você só precisa se registrar, bem como fazer a contribuição prescrita. O processo de venda dura pelo menos 3 meses, um máximo de seis meses. Se o primeiro fluxo não permitir a venda do objeto, a venda da propriedade colateral do Sberbank será retomada após um mês.
Para pagar a dívida usando o veículo do mutuário, o banco pode usar uma opção como alugar um carro. Neste caso, o transporte será transferido para uma empresa de leasing, onde outros clientes poderão usá-lo sob um contrato de leasing. Apesar do fato de que tal abordagem não é difundida na Rússia, ela permite que você obtenha uma renda maior de um veículo do que com a venda direta da propriedade colateral do banco. Sberbank, no entanto, afirma que esta é uma perspectiva de longo prazo.
Aquisição de aquisição de propriedade
Muitas vezes, a aquisição de propriedade através de licitação torna-se uma maneira real de comprar algo a um custo significativamente menor do que no mercado. Por exemplo, um apartamento em Moscou, vendido em leilão, pode ser comprado por cerca de 30 a 50% mais barato. Mas você deve levar em conta certas sutilezas:
- Um carro comprado de uma proposta pode ter uma série de encargos tributários não pagos. Como resultado, o tamanho dos benefícios às vezes se torna insignificante.
- A propriedade pode ser sobrecarregada, o que complica muito a vida do novo proprietário.
- Nem todos os devedores concordam com a decisão da instituição de crédito de realizar seus valores materiais, mesmo que eles estivessem comprometidos. Neste caso, o devedor é capaz de iniciar um processo judicial, em conseqüência do qual sua propriedade pode retornar a ele.
Devido ao fato de que os devedores não querem se separar de sua propriedade, recomenda-se ter cuidado com as compras em leilão.
