Reconhecimento de posse de terra: assessoria jurídica

Reconhecer a propriedade da terra é uma operação bastante difícil, especialmente quando se trata de disputas realmente grandes. Se não houver conflitos com potenciais proprietários de terras, será muito mais fácil implementar a tarefa. Em qualquer caso, hoje vamos nos familiarizar com as características do reconhecimento dos direitos de propriedade ao mercado imobiliário. Em particular, para o chão. Com uma preparação adequada e oportuna, você pode minimizar a probabilidade de momentos negativos. Então, o que cada proprietário em potencial da propriedade pode enfrentar?

O conceito de propriedade

O reconhecimento da propriedade de um terreno inválido ou real pode ocorrer de diferentes maneiras. Mas do que estamos falando? O que é chamado de propriedade? O que ela dota com o dono da propriedade?

O direito de propriedade consiste em 3 partes:

• posse;
• uso;
• disposição.

O dono da terra, se ele realmente é, está investido de todos os direitos acima. Ele tem o direito de descartar completamente sua propriedade. Por exemplo, se desejar, você pode dar ou vender terras. Se você quiser, construa uma casa e viva nela. E, em geral, usar a terra disponível como um cidadão quer, se isso não contradizer a legislação atual.

A propriedade é herdada de cidadão para cidadão. Além disso, quando se trata de imóveis, ao reconhecer os direitos de propriedade à terra ou a uma casa, um cidadão pode adquirir uma propriedade bastante lucrativa. Portanto, as disputas estudadas na prática são extremamente comuns.

Fundamentos dos Direitos

É importante prestar atenção ao fato de que o reconhecimento da propriedade da terra e de outros imóveis na Rússia muitas vezes causa muitos problemas. Especialmente se você não souber como agir.

Para se livrar da maior parte dos problemas, um cidadão deve ter documentos de título para o terreno. Existem muitos deles na vida real.

Na maioria das vezes, esses documentos incluem:

• escritura de presente;
• vontades;
• certificado notarial de aceitação da herança por lei;
• contrato de compra;
• contrato de hipoteca.

São esses documentos que ajudam a confirmar o fato da posse da propriedade. Mais precisamente, o fato de que um cidadão tem o direito de receber imóveis como propriedade. Mas esta não é uma lista exaustiva.

Outros documentos de título

O que mais pode ser útil no processo de reconhecimento da propriedade de uma parte de um terreno ou de toda a terra? Se o cidadão não tiver os documentos listados, não se desespere. Outros documentos legais devem ser procurados.

Muitas vezes, estes incluem:

• acordo de promessa;
• contratos de anuidade;
• acordo de privatização;
• atos e acordos estaduais sobre a questão da terra para uma pessoa ou família específica;
• bilhetes e outras provas de ganhar imóveis.

Todos os documentos listados realmente ajudam na resolução de disputas de propriedade. No entanto, na prática, provar que seus direitos não são imóveis não é tão simples quanto parece.

Métodos de reconhecimento

Como conseguir justiça? Quais são as opções para reconhecer a propriedade de um terreno inválido ou válido na prática?

Idealmente, o registro de direitos de propriedade ocorre pacificamente - através da Rosreestr. Mas assim que alguém discorda de tal decisão, é preciso agir de maneira diferente. A saber - aplica-se ao tribunal.

As autoridades judiciais estudarão os documentos propostos para a ação judicial e tomarão uma decisão legal em relação a certas disputas.

Quando é apropriado ir a tribunal?

De fato, todos têm o direito de pedir ajuda ao tribunal para resolver qualquer conflito. Mas nem sempre é possível obter satisfação da declaração de reivindicação.

Ao reconhecer a propriedade de um terreno, os seguintes fundamentos são usados ​​com mais frequência:

1. Falta de documentos de título para organizações e indivíduos. Com a ajuda do tribunal, pode-se não só estabelecer o fato de usar, possuir e dispor de propriedade, mas também restaurar o papel no chão.
2. Se uma pessoa acredita que a decisão do tribunal irá acelerar o processo de registro de propriedade na propriedade. Nesse caso, o autor simplesmente tenta evitar o registro do estado da maneira prescrita.
3. Em caso de disputa entre co-proprietários de imóveis.

Em geral, qualquer conflito que ponha em questão a legalidade da propriedade de uma propriedade geralmente leva a um tribunal. Esse alinhamento ajuda a resolver a disputa legalmente.

Sem razão, mas o dono

O reconhecimento da propriedade das ações da terra ocorre da mesma maneira que ao estabelecer o fato de propriedade de todas as propriedades para uma pessoa. A diferença estará nos documentos que estão anexados à reivindicação do formulário estabelecido. Mas mais sobre isso depois.

Para começar, vale a pena prestar atenção ao fato de que, sob certas circunstâncias, qualquer pessoa é capaz de obter terras na propriedade. Mesmo aquele que já pertence a alguém. Neste caso, a noção de prescrição aquisitiva é usada. O que é isso

Se uma pessoa voluntariamente, de boa fé, usar de forma aberta e contínua a propriedade, ela poderá ser reconhecida como propriedade desse cidadão. Apenas o período de uso deve ser de pelo menos 15 anos. Tal cenário na prática causa muitos problemas para os cidadãos.

O conceito de "prescrição aquisitiva"

Agora, um pouco de especificidade em relação à prescrição aquisitiva. Não é um segredo para ninguém que não é possível organizar a propriedade de outra pessoa para si. Portanto, o termo mencionado tem muitos recursos. Eles estão em sua definição.

Portanto, é costume considerar o uso de boa fé em que o proprietário da terra não sabia e não deveria saber que não possuía direitos de propriedade sobre a propriedade.

A abertura na questão em estudo é o fato de que um cidadão não escondeu a propriedade da terra. Continuidade significa que uma pessoa constantemente, durante o período estabelecido por lei, usou a propriedade e não rescindiu o direito de uso.

Isso é tudo. Agora fica claro como interpretar corretamente o conceito de prescrição aquisitiva. Se você deseja possuir uma propriedade dessa maneira, é recomendável entrar em contato com um advogado experiente. Só ele pode ajudar na solução do problema.

Guia de Reconhecimento

Na verdade, o processo em estudo causa muitos problemas à população. Como já descobrimos, é principalmente através dos tribunais que se comprova a propriedade de qualquer propriedade. Que passos devem ser dados para o sucesso?

Uma instrução passo a passo pode ser assim:

1. Obter os motivos em que o tribunal é capaz de reconhecer a propriedade da propriedade.
2. Prepare um pacote específico de documentos necessários para entrar com uma ação judicial e tomar uma decisão específica pelo tribunal. Depende diretamente da situação, mas alguns documentos serão apresentados a nossa atenção abaixo.
3. Faça um pedido de reconhecimento de propriedade da terra. Nele, brevemente, mas ao mesmo tempo que detalhado, é necessário descrever a situação específica e pedir a propriedade do imóvel.
4. Pagar a taxa pela reclamação nos valores estabelecidos por lei. Será diferente para cada aplicação.
5. Arquivar um processo no tribunal. Tantas evidências quanto possível de que uma pessoa pode ser o proprietário da propriedade devem ser anexadas ao aplicativo.
6. Participe de uma ação judicial. Normalmente, no final de um debate no tribunal, uma ordem judicial é emitida às partes. É útil na Rosreestr para registro de direitos de propriedade em imóveis.

Talvez isso seja tudo. Se o réu não concordar com a decisão, ele pode recorrer de maneira semelhante. Em palavras, tudo é simples, mas não na prática. O procedimento para reconhecer a posse de um terreno através de um tribunal é agora entendido.

Taxas

Um papel enorme é desempenhado pela questão relacionada com o pagamento do dever estatal para a declaração de reivindicação. Como já mencionado, o requerente deve pagar pela apresentação de uma reclamação. Sem um documento de pagamento apropriado, simplesmente não será aceito.

Quanto especificamente pagar pelo reconhecimento da propriedade da terra? O dever do Estado, como já descobrimos, será diferente. Depende do valor do inventário da propriedade. Geralmente, o preço cadastral é levado em conta.

O preço da reivindicação não pode ser inferior à avaliação de inventário da propriedade. Se não houver nenhum, então não menos que o custo de uma propriedade de seguro ou patrimônio.

Também é importante prestar atenção ao fato de que o imposto estadual é definido como uma porcentagem do valor da reivindicação. Normalmente você precisa pagar 0,5% do custo do aplicativo. Mas, ao mesmo tempo, o pagamento não deve exceder 60.000 rublos.

Por exemplo, para uma reivindicação de reconhecimento de propriedade de um lote de terra que custa mais de 1.000.000 de rublos, 13.200 rublos e outros 0.5% do valor da propriedade devem ser pagos.

Sobre documentos

Uma declaração sobre o reconhecimento da propriedade da terra escrita? Não será aceito sem determinados documentos. Eles, como já mencionado, dependem da situação específica.

No entanto, na maioria das vezes, um cidadão precisa:

• ação judicial;
• Identificação do autor;
• um cheque que indica o pagamento de uma taxa em valores estabelecidos;
• documentos de título para terra (se houver);
• evidência indicando a possibilidade de reconhecimento de propriedade da parcela;
• certidão de casamento (se houver);
• recibos e outros certificados capazes de estabelecer o fato de propriedade compartilhada;
• passaporte cadastral para propriedade;
• extrair do Registro Unificado do Estado;
• passaporte técnico da terra.

Esta não é de forma alguma uma lista exaustiva de documentos, mas geralmente é necessária em qualquer circunstância. Inútil será testemunho. Muitas vezes, são testemunhas que têm uma influência considerável no curso das disputas de propriedade.

Sobre escrever um processo

Agora vale a pena considerar algumas características de escrever uma declaração de reivindicação. O reconhecimento da posse da terra no tribunal sem este documento não ocorre.

Felizmente, não há momentos essencialmente difíceis em escrever um processo. É suficiente seguir os princípios gerais de realização de correspondência comercial. A estrutura do documento é padrão:

• "chapéu";
• nome do documento com esclarecimento;
• a parte principal;
• apelar ao tribunal para reconhecimento dos direitos de propriedade;
• lista de documentos anexados;
• conclusão.

Na parte principal, como já dissemos, será necessário escrever a história completa de um caso particular. Isso descreve a situação em que os direitos de propriedade à propriedade surgem. Geralmente este componente não causa nenhum problema.

Em conclusão, eles escrevem a data do recurso ao tribunal de jurisdição geral, bem como assinar o autor.

Prática

A prática de reconhecer a propriedade da terra, assim como de qualquer outro "imóvel", é ambígua. A coisa é que na vida existem situações diferentes. E longe de sempre apelos dos demandantes são expedientes e legais.

Ou seja, uma vez que um cidadão será ajudado a reconhecer os direitos de propriedade, em alguns casos isso é impossível. Por exemplo, o demandante construiu uma casa na terra.Ao mesmo tempo, um cidadão tentou privatizar a terra junto com a casa, mas ele foi recusado porque os documentos sobre os direitos de propriedade da casa não foram apresentados. O tribunal satisfará tal reivindicação - reconhece a propriedade de ambos os bens imóveis. Esse alinhamento pode ser considerado excepcional. O fato é que o tribunal geralmente reconhece a propriedade da casa, e não a terra em tais circunstâncias.

Processos judiciais especiais

Mas os recursos não param por aí. Às vezes, você pode registrar a propriedade na ausência de documentos de título. Nesse caso, o tribunal considerará fatos e circunstâncias que tenham significado legal.

O reconhecimento da propriedade da terra durante um processo judicial especial é possível se o autor puder provar que não pode receber ou restaurar os documentos do título. O pedido é apresentado ao tribunal no local da terra.

Resumo

Em relação ao cidadão, seu reconhecimento estava ausente? A propriedade da terra neste caso ainda não foi passada para os herdeiros. Normalmente, uma pessoa é reconhecida não só ausente, mas também morta. Então a herança é aberta. E os herdeiros recebem direitos de propriedade sobre a propriedade do falecido.

Se alguém não concordar com a divisão da propriedade, ele pode ir a tribunal. Especialmente se não houver documentos testamentários. O reconhecimento do direito de propriedade compartilhada da terra neste caso ocorre principalmente nos tribunais.

Em qualquer caso, agora entendemos todas as características de garantir a propriedade de imóveis. Uma decisão judicial ajudará a registrá-los no Rosreestr no futuro.