Cada proprietário de qualquer propriedade quer que a propriedade lhe pertença oficialmente. Para fazer isso, você precisa registrar corretamente a propriedade. Privatizar uma casa de campo em terras privatizadas é considerado um processo simples. Pode ser implementado de forma simplificada, para o qual uma anistia de país é usada. Você não precisa preparar muitos documentos para isso, e o procedimento é gratuito e rápido. Somente depois que as informações sobre a casa de campo forem inseridas na USRN, o proprietário deste objeto poderá descartar a propriedade a seu critério.
Conceito de privatização
A privatização de uma casa de campo em terras privatizadas é representada por um procedimento que garante a transferência de um objeto para a propriedade de um cidadão. Na maioria das vezes, esse termo é usado no projeto de apartamentos, casas ou pequenos edifícios.
Uma vez que o cidadão é o proprietário da terra, geralmente é referido o registro de uma residência de verão, e não sobre sua privatização. O registro de um objeto permite não apenas entrar em várias transações com ele, mas também usar essa propriedade como penhor. Após o processo, surge uma obrigação de pagar imposto sobre a propriedade para este objeto.
Por que o processo está sendo executado?
A privatização de uma casa de campo em terras privatizadas em horticultura ou outra parceria é considerada um processo simples. Na maioria das vezes, é realizado para atingir os seguintes objetivos:
- transferência de propriedade como um presente ou por herança;
- venda de uma residência de verão com um enredo;
- registro legal de direitos próprios para este objeto;
- uso do edifício construído como local de registro de cidadãos;
- aderir a diferentes cooperativas.
Ao fornecer a possibilidade de aplicar uma anistia na cabana de verão, a privatização de uma cabana de verão em terrenos privatizados é realmente uma operação rápida e fácil.
É possível realizar o procedimento de acordo com um esquema simplificado?
De acordo com a lei, toda pessoa que é cidadã da Federação Russa pode usar casas de veraneio e todos os objetos construídos neste território. Se necessário, o proprietário da propriedade pode realizar a privatização.
Não há restrições à privatização, mas situações diferentes podem surgir em que o requerente é negado o registro do objeto. Geralmente é causada por disputas com vizinhos, pela falta de documentos necessários sobre a terra ou objeto, bem como outros motivos significativos. Se não for possível resolver independentemente os problemas que surgiram, a privatização é possível através dos tribunais.
Legislação
A privatização de uma casa de campo em terras privatizadas em Irkutsk é realizada da mesma forma que o registro deste prédio em outra região do país. Isso se deve ao fato de que as disposições dos regulamentos federais são usadas para o procedimento. Informações básicas sobre as regras de privatização de edifícios são prescritas nos seguintes atos:
- vários artigos do LC;
- Disposições do Código Civil;
- Lei Federal nº 93, contendo informações sobre as nuances do uso da anistia no país;
- A Lei Federal No. 218 inclui dados sobre as regras para registrar vários objetos imobiliários, que também incluem casas de veraneio;
- A Lei Federal No. 191 indica que a possibilidade de usar um método de registro simplificado é fornecida até 2020;
- A Lei Federal No. 210 contém dados sobre como a documentação pode ser transferida para o projeto da estrutura para várias autoridades.
As autoridades locais de cada região podem adicionalmente emitir outros atos normativos com base nos quais são feitos ajustes às regras de registro de um pequeno objeto localizado no território privatizado. Eles não podem ser contrários às leis federais. Se tais contradições forem reveladas, então a privatização é possível através dos tribunais.
Benefícios do processo
Há prós e contras de privatizar uma casa de campo em terras privatizadas. Essas características devem ser aprendidas antes do registro direto do objeto. As principais vantagens da privatização de uma casa de campo em terras privatizadas são as seguintes:
- torna-se possível descartar facilmente essa propriedade a seu critério, por exemplo, a casa pode ser vendida, alugada a outras pessoas ou doada;
- depois da morte de um cidadão, esta propriedade é herdada pelos seus sucessores;
- É permitido usar a casa para transferência para um banco ou outra organização como um objeto colateral.
Mas antes de iniciar o processo, você deve se certificar de que as vantagens são mais significativas em comparação com as desvantagens.
Cons privatização de uma casa de campo em terras privatizadas
As principais conseqüências negativas desse processo incluem:
- um método de registro simplificado é fornecido somente até 2020, portanto, após este ano, você terá que usar o método padrão de privatização;
- não há informações sobre em que condições o processo de privatização será realizado após 2020;
- depois de registrar a casa de campo, o proprietário terá que pagar imposto sobre a propriedade para este objeto anualmente, cujo montante depende do valor cadastral da propriedade.
Como o procedimento tem algumas desvantagens, é aconselhável avaliar a possibilidade de registrar uma casa de veraneio antes de iniciar o registro.
Como o processo é realizado?
A privatização de uma casa de campo em terras privatizadas é considerada um processo simples através do uso de um esquema simplificado. Para fazer isso, as seguintes ações são implementadas:
- inicialmente preparou um aplicativo e outros documentos necessários para registro de imóveis;
- A documentação é transferida para a Rosreestr, para a qual você pode visitar pessoalmente esta instituição, obter ajuda da equipe da IFC ou fazer o upload de documentos em formato eletrônico no portal de Serviços do Estado;
- então você precisa esperar por uma decisão sobre o aplicativo;
- se esta decisão for positiva, é assinado um acordo sobre a privatização do edifício existente no terreno;
- em seguida, o pedido é novamente arquivado no Serviço de Registro Federal para registro de propriedade do objeto.
Como a anistia é usada, o processo é executado prontamente.
Termos do procedimento
Os termos de privatização de uma casa de campo em terras privatizadas através do uso de anistia a um país são considerados curtos. Como a terra já foi corretamente registrada como cidadão, ao transferir toda a documentação necessária para a Rosreestr, pode-se esperar que uma decisão seja tomada dentro de duas semanas.
O processo pode se arrastar por até dois meses ou por um período mais longo se o solicitante não tiver documentos importantes.
Custo do procedimento
A privatização é um processo livre, mas você terá que pagar uma taxa para registrar a estrutura direta para o futuro proprietário. Este dever é de 2 mil rublos.
Se você pagar a taxa diretamente no site do Serviço de Estado, então você pode contar com um desconto de 30%.
Quais documentos são preparados?
A privatização de uma casa de campo em terras privatizadas é realizada somente sob a condição de que o proprietário do território possa coletar a documentação necessária para esses fins. Os seguintes documentos serão necessários:
- passaporte do requerente;
- se o proprietário do território usa a ajuda de um representante, é necessário uma procuração com firma reconhecida;
- passaporte técnico para terra e construção;
- extrato da USRN, confirmando que o terreno pertence ao requerente;
- planta de piso na qual a explicação do piso é aplicada;
- Se o site estiver localizado em qualquer cooperativa, será necessário um livro de associação adicional para confirmar o pagamento de todas as contribuições devidas.
Outros documentos podem ser necessários, se necessário. Se você coletar inicialmente toda a documentação necessária, não haverá problemas com a privatização da casa de campo construída.
O que fazer na ausência de documentos em um terreno?
Se, por várias razões, não houver documentação sobre a terra, então, inicialmente, você terá que privatizar o local e, então, lidar com o registro do prédio. Se a terra é privatizada, mas os documentos são perdidos por várias razões, então é necessário restaurá-los à IPV ou a outras organizações estatais.
Sem a privatização de terras competente, não será possível registrar um objeto. Muitas vezes, os cidadãos solicitam imediatamente o registro do local e dos edifícios construídos sobre ele.
As nuances do processo
As regras de privatização para uma pequena cabana localizada em terras registradas incluem:
- a terra pode ser propriedade de um cidadão ou usada com base em um contrato de uso perpétuo;
- se algum documento estiver faltando, será necessário restaurá-lo no arquivo;
- Não será possível concluir o processo se todas as contribuições para a cooperativa não forem pagas.
Devido ao uso de anistia no país, este procedimento é realmente simplificado. Normalmente, você não precisa gastar mais de um mês para registrar qualquer edifício em terrenos privatizados.
Conclusão
Se um cidadão privatizou a terra, registrar um prédio erguido nesse território é um processo simples. Para isso, são usadas as disposições da anistia do chalé de verão. Só é necessário coletar corretamente todos os documentos que são transferidos para o Rosreestr.
O registro de um objeto tem vantagens e desvantagens. Embora o proprietário do prédio possa usá-lo a seu critério, ele terá que pagar o imposto predial da casa anualmente.