O arrendamento de terras é uma ação bastante comum na prática legal moderna. Deve-se notar que suas características são reguladas por determinados atos de natureza regulatória, bem como disposições legais. Em seguida, consideramos as principais características do direito de locação de terras, bem como atribuição e atribuição - conceitos que também são muito comuns na prática sobre a implementação de disposições legislativas nesta área.
Disposições Gerais
Considerando as principais características do direito de locação de terras, devem ser observados os conceitos básicos relacionados diretamente ao arrendamento. Assim, com base nos atos regulatórios atualmente em vigor, o aluguel é a posse de certa propriedade, limitada a um período específico, pré-acordado pelas partes do acordo. Esse direito é concedido em uma base reembolsável, ou seja, para um determinado pagamento, que também é previamente acordado pelas partes. Com base nos atos normativos atualmente em vigor, quaisquer objetos, incluindo terrenos, podem ser objetos de aluguel.
Deve-se notar que, com base na legislação atual, dependendo do objeto arrendado, bem como do período para o qual é previsto o uso, o período durante o qual uma notificação preliminar da segunda parte sobre o término do arrendamento deve ser feita pode mudar. No caso do tipo de ação considerado em relação à terra (arrendamento rural), a segunda parte do acordo deve ser notificada pelo menos um ano antes do término do contrato.
O direito de arrendar um terreno fornece a possibilidade de concluir um acordo a longo e a curto prazo.
Regulamento normativo
As principais disposições relativas ao direito de propriedade e ao direito de locação de um terreno são reguladas pelas normas apresentadas em atos normativos. Até o momento, a regulamentação legal da questão em questão é realizada com base nas disposições contidas no Código de Terras da Federação Russa. De forma generalizada, essas questões são consideradas pelo direito civil, representadas pelo principal ato codificado - o Código Civil.
Algumas questões relativas às especificidades dos direitos de celebrar um arrendamento de terras em determinadas regiões do país podem ser reguladas por atos separados de natureza normativa, atuando exclusivamente em certas cidades ou regiões da Rússia. Deve-se ter em mente que as disposições neles apresentadas não devem, em hipótese alguma, ser contrárias às normas que estão disponíveis nos Códigos Fundiário e Civil da Federação Russa.
Aspectos legais de um contrato de arrendamento de terras
Em sua essência, alugar um lote é um tipo especial de direito de usá-lo livremente. É fornecido com base num acordo especial, celebrado entre as partes e totalmente coerente com a forma indicada pelos atos regulamentares aplicáveis.
Se considerarmos as principais características legais que são características de um contrato de arrendamento de terras, então, em primeiro lugar, deve-se notar que se refere ao tipo de consensual e oneroso. Além disso, este acordo é bilateral, isto é, mutuamente vinculativo.Por outras palavras, com base num acordo celebrado entre as partes, obrigações e direitos mútuos surgem uns em relação aos outros. Outra característica importante deste tipo de contrato é o seu reembolso, ou seja, após o término do período de uso do site, ele deve ser devolvido ao seu legítimo proprietário o mais rápido possível.
As partes no acordo em questão são referidas como locatário e locador. O legislador define uma lista de pessoas que têm o direito de atuar como entidades sob este contrato. Estes podem incluir entidades legais e indivíduos (incluindo aqueles que não têm cidadania de um estado particular, assim como estrangeiros). O legislador também determina que os sujeitos do acordo podem ser formações e autoridades municipais individuais no estado.
Quanto ao direito de celebrar um contrato de arrendamento, pertence ao proprietário da propriedade. No entanto, com base nos regulamentos acima, este proprietário tem o pleno direito de nomear uma pessoa autorizada a arrendar a propriedade.
Quanto ao assunto do contrato, um determinado lote de terreno, que é apresentado em uma descrição clara, com a designação de limites específicos, pode atuar como tal.
Se falamos do período para o qual o tipo considerado de acordo pode ser concluído, o legislador não o limita, mas determina que, se for concluído por um período de três anos, um acordo deve ser elaborado por escrito. O mesmo se aplica aos contratos em que uma das partes é uma organização ou instituição, ou seja, uma entidade legal. No caso em que o acordo foi concluído por um período de até um ano, ele não precisa ser registrado da maneira prescrita, e para aqueles que são projetados para um período mais longo de validade, esta regra não se aplica.
Conteúdo do contrato
A transferência de direitos ao abrigo de um contrato de arrendamento de terras pode ser feita exclusivamente no lagostim de condições pré-acordadas, cujo conteúdo deve ser apresentado no texto do acordo.
Assim, no texto do contrato deve estar presente o seu nome completo, data e local de conclusão, bem como as partes indicadas, com uma designação completa de seu nome e local de registro (ou residência permanente - para os indivíduos).
Além disso, no texto do acordo, as principais características do terreno devem certamente ser indicadas, incluindo sua localização, tamanho, nome (se houver), dados cadastrais e outras características distintivas.
Depois de identificar as partes e o objeto imediato no contrato de teste, as obrigações e os direitos devem ser determinados. Os terrenos para arrendamento mercantil fornecem às partes do contrato um conjunto de responsabilidades mútuas, que incluem, primeiramente, o fornecimento da terra em condições adequadas, para o tipo apropriado de uso (para o arrendador) e pagamento pontual para seu uso no valor acordado (para o arrendatário). Com relação aos direitos, sua lista é muito mais extensa. Em relação ao locatário, tal pode ser a transferência do direito de arrendar um terreno em determinadas épocas, para o qual é elaborado um acordo separado com um terceiro. No caso de o locador tomar uma decisão sobre a venda do terreno arrendado dentro de um determinado período de tempo, o inquilino tem o direito de preferência para adquiri-lo.
No conteúdo do contrato, as condições essenciais são seu preço (o valor definido como pagamento regular pelo uso da terra), bem como o período para o qual o contrato foi concluído.Se desejado, as partes têm direito a uma reserva de outras circunstâncias, que devem ser prescritas no texto do contrato.
Ao final do contrato, os termos de sua rescisão devem ser apresentados, bem como as medidas de responsabilidade pelo não cumprimento dos termos das partes e o procedimento para resolução de disputas. O acordo alcançado deve necessariamente ser selado pelas assinaturas de todas as partes, e também, se necessário, certificado por um notário.
Recusa do contrato e sua renovação
De acordo com as regras gerais estabelecidas por lei, qualquer das partes no acordo tem o direito total de recusar um acordo anteriormente concluído. A única coisa que precisa ser levada em conta nesta situação - o período durante o qual uma notificação preliminar deve ser anunciada sobre a próxima rescisão do acordo - o legislador reserva três meses para isso. Se necessário, este período pode ser indicado antecipadamente pelas partes no texto do acordo.
Se desejado, o direito de arrendar um terreno pode ser estendido pelas partes, o que é feito por mútuo acordo. Deve-se notar que o atual inquilino tem direito de preferência sobre outros candidatos para concluir um novo contrato com o locador. Além disso, aqueles que têm seus próprios edifícios no território do site agindo como um objeto sob o acordo têm um direito de preferência para alugar.
Rescisão do contrato
O legislador também fornece uma determinada lista de motivos sobre os quais um acordo previamente concluído pode ser rescindido. Entre eles, em primeiro lugar, está o acordo das partes. Além disso, esta ação pode ser realizada por decisão judicial adequada, em caso de uso indevido do site, bem como por iniciativa do arrendador ou inquilino. Ao mesmo tempo, o legislador define um caso especial quando o término de um contrato previamente concluído não é permitido - este é o momento do trabalho agrícola ativo. Deve-se notar que, em nível local, tais situações podem ser determinadas individualmente.
Depois que o contrato for rescindido, o registro de registro aposto no Registro Unificado do Estado deve ser resgatado, se houver. O seu reembolso é indicado pelo carimbo aposto do formulário estabelecido.
Atribuição e atribuição
Com base nas disposições contidas no Artigo 624 do Código Civil da Federação Russa, a locação de terras dá ao inquilino apenas o direito de usar a terra para o seu propósito. Quanto à atribuição, este conceito implica uma transferência virtual do direito de usar este site, que é feito com base no contrato de atribuição. No entanto, deve-se notar que, nessa situação, as características do material do objeto transmitido não são transferidas.
A prática moderna mostra que, de fato, muitos russos que enfrentam arrendamentos de terra confundem o conceito de concessão (e cessão) com sublocação. De fato, esses conceitos têm algumas características distintas. Assim, durante a atribuição, a pessoa que aceitou este direito automaticamente se torna o assunto da eliminação do site, que ocorre com base em um contrato de arrendamento que foi previamente concluído com o proprietário do terreno. Quanto ao subarrendamento, isso não acontece após a sua conclusão.
Recursos de contratos de atribuição e atribuição
A principal característica distintiva dos contratos de cessão e cessão é que o pagamento previsto no contrato é feito uma única vez, no valor total calculado para todo o período de uso da terra. No conteúdo do contrato, esse pagamento é chamado de remuneração.
Os profissionais da área de jurisprudência observam que o acordo sobre a cessão do direito de locação de um terreno é um acordo que permite delimitar as posições jurídicas mais precisas dos sucessores, que podem incluir cessionários e inquilinos. O sistema legal tem um conceito separado do algoritmo de atribuição para o direito de alugar um terreno. Deve-se notar que este algoritmo coincide quase completamente com o previsto para o contrato, mas sua diferença reside no fato de que na pessoa do iniciador inicial ele fornece para o locador, não para o locatário. No processo de transferência de direitos pelas razões em consideração, a primeira transação será chamada de concessão, e todas as subsequentes - atribuições, mas a essência de cada uma delas será a mesma. Como mostra a prática, tal acordo celebrado entre pessoas jurídicas é mais frequentemente referido como atribuição e entre indivíduos - atribuição.
Outra característica principal do acordo de cessão para o direito de arrendar um terreno é que seu assunto não é a distribuição de terras, mas um pacote de documentos que determina o status de seu dono.
O procedimento para concluir um contrato de atribuição (ou atribuição)
A legislação prevê um procedimento específico para a conclusão de um acordo sobre a atribuição do direito de arrendar um terreno. Ele prevê a presença obrigatória das partes no processo de sua conclusão, bem como a presença de um determinado pacote de documentos. Certamente deve conter documentos que comprovem a identidade das partes (para pessoas jurídicas - documentos constituintes e certificados de registro). O senhorio deve ter consigo o passaporte cadastral da terra. Além disso, para celebrar um acordo de atribuição ou atribuição, será necessário estabelecer um acordo sobre o direito de arrendar um terreno, previamente certificado por um notário e inscrito no registo correspondente.
Quanto ao conteúdo do acordo em questão, deve consistir nos mesmos elementos que o contrato de arrendamento de terras. No entanto, o texto do acordo indica que se trata de uma cessão concluída com base em um contrato de locação específico previamente assinado pelas partes, um dos quais deve ser o proprietário legal do site. Se desejado, as partes podem usar o modelo de acordo, usando a amostra da transferência do direito de arrendar a terra. Se houver condições especiais, qualquer uma das partes tem o direito de alterar o modelo existente - antes de assinar todos eles devem ser acordados com todos os outros participantes da transação.
Deve notar-se que no contrato de amostra sobre a atribuição do contrato de arrendamento para o terreno há absolutamente todos os elementos necessários para a sua preparação. Estas incluem informações sobre a parcela em si, dados sobre a disponibilidade de uma licença para comprar terras, o período de arrendamento, as condições básicas para a extensão do contrato e sua rescisão, bem como as condições com base nas quais o uso direcionado da colocação pode ser realizado.
Leilão pelo direito de arrendar um terreno
A prática moderna demonstra que, atualmente, as licitações (leilões) são frequentemente realizadas, cujo objeto é o direito de arrendar a terra em uma determinada região. A prática mostra que esta atividade é especialmente desenvolvida em grandes cidades da Rússia, onde há um grande número de pessoas que desejam adquirir terras para uso temporário.
Tanto indivíduos quanto organizações inteiras formadas na forma de pessoas jurídicas podem participar de tais leilões. A prática mostra que a participação em eventos desse tipo às vezes permite que você faça um acordo em termos mais favoráveis do que em motivos comuns, porque sua organização, em regra, é realizada pelas autoridades.