O procedimento para a formação da terra. Artigo 11.2 do Código da Terra da Federação Russa

A formação da terra é realizada modificando as parcelas antigas e criando novas. Isso é implementado pela decisão apropriada das autoridades. Para que a formação seja realizada adequadamente, é necessário seguir os requisitos estabelecidos. Este procedimento termina com a criação de um novo lote de terreno e a atribuição de um número de identificação a ele.

Terreno

De acordo com o art. 11.2 do Código da Terra, existem diferentes maneiras nas quais a formação da terra ocorre. Estes incluem o seguinte:

Criação de loteamentos não explorados e de propriedade do estado ou município.
Formação de terrenos artificiais em instalações públicas que fazem parte do fundo de água através da recuperação ou importação de solo. Após o comissionamento, o site é considerado criado.
Uma seção se refere à possibilidade de criar dois ou mais lotes a partir de um. A formação cadastral de um terreno é realizada contatando uma organização geodésica que realiza levantamentos de terra e estabelece novos limites entre as parcelas. O proprietário anterior permanece o proprietário ou o lote é transferido para vários proprietários. O site antigo deixa de existir.
A alocação se torna possível se houver um desejo correspondente de pelo menos um dos participantes na propriedade compartilhada. Como resultado, ele recebe todos os direitos de sua parte e os limites da seção anterior estão mudando.
A formação da terra é realizada através da assinatura de um acordo entre os proprietários. Como resultado, várias parcelas anteriores deixam de existir como parcelas separadas. Ao mesmo tempo, as pessoas têm o direito de propriedade conjunta. Um aplicativo para a autoridade de registro para concluir este procedimento pode ser enviado até mesmo por um dos proprietários.
Ao redistribuir entre proprietários, os terrenos são formados com novas fronteiras por decisão de órgãos estatais. Para este fim, estão sendo tomadas medidas para identificar os proprietários de reais ou registrados, presença ou ausência de ônus. As pessoas cujos lotes estão sendo convertidos devem concordar com este procedimento.

Novas parcelas são formadas a partir das existentes. Ao mesmo tempo, os antigos sites deixam de existir. Além disso, eles podem ser criados em territórios estaduais e municipais que ainda não foram comissionados.

Condições

A formação da terra é acompanhada por uma série de requisitos. Os principais incluem o seguinte:

O tamanho do lote deve estar dentro da estrutura estabelecida pelos regulamentos de planejamento urbano. Uma exceção pode ser casos em que o site pertence a um objeto natural ou herança cultural.
Fronteiras não são sobrepostas em terras municipais, incluindo assentamentos, áreas de conservação da natureza e zonas destinadas à mineração.
A formação dos limites da terra não pode bloquear a passagem para os edifícios.
O novo lote deve ser aplicado como pretendido.
Fronteiras quebradas, bem como cunhas, devem ser evitadas. Terra deve ser conveniente para construir com objetos diferentes.

Se as condições forem violadas, isso impede o uso efetivo da terra. Tais ações podem ser apeladas.

Documentos Requeridos

Quando um novo site é formado, ele é registrado e registrado ao mesmo tempo.Para este efeito, os seguintes documentos devem ser apresentados ao organismo autorizado:

declaração;
documentos confirmando a propriedade da terra;
o consentimento de outros, se necessário (por exemplo, cônjuge);
documentos sobre a condução do procedimento de topografia;
permite permitir a exploração da terra;
um projeto de pesquisa de terras concordou com outros proprietários se a terra for de propriedade compartilhada.

Se houver várias pessoas que desejem mudar de fronteira, para mesclar ou redistribuir o site, documentos adicionais deverão ser submetidos à autoridade de registro que confirmar sua intenção.

Destaque e seção

A principal diferença entre esses métodos é que na divisão a quota antiga deixa de existir, enquanto na seleção ela só muda.

A seção tem o direito de vender as seguintes pessoas:

envolvidos no desenvolvimento da terra em conformidade com os termos do contrato;
ser proprietários com base em direitos de propriedade comum;
membros de uma organização sem fins lucrativos, por exemplo, uma parceria hortícola;
municípios e órgãos estaduais (se estes são terrenos de municípios ou pertencem ao estado);
A atribuição só tem direito aos proprietários em relação à propriedade partilhada, as instalações da MKD não se aplicam a esta regra.

Tanto a seção quanto a colocação são impossíveis se a terra ou os objetos imóveis nela forem indivisíveis. Isso é explicado pelo fato de que, como resultado do procedimento, a terra não pode ser usada de acordo com a finalidade pretendida. No caso de co-propriedade, cada participante tem o direito de rescindir este procedimento e exigir a alocação ou divisão da participação devida.

Na formação de loteamentos de terras, elaborados em conjunto, os coproprietários devem primeiro resolver a questão com as ações que são devidas a todos, se quiserem acabar com a propriedade conjunta. Seção e separação é realizada em conformidade com o acordo entre as partes, e se isso não for possível, decisões judiciais.

A formação das terras pertencentes ao município é realizada dentro das fronteiras anteriores. Nesse caso, o proprietário ou locatário tem o direito de enviar uma solicitação para aprovação desta colocação no plano de inventário. Um esquema e cópias de documentos de título também são fornecidos se a parcela ainda não estiver registrada no USRN. O esquema é aprovado dentro de um mês.

Os candidatos podem elaborar um plano de terra para a formação de terrenos, incluindo parcelas de múltiplos contornos. Estes incluem seções complexas esquematicamente criadas a partir de várias. Eles podem ser intercalados, divididos, não tocados (por exemplo, quando separados por uma estrada) e assim por diante. Esta área recebe um número de identificação. As transações são realizadas como em uma colocação.

Ambos os terrenos que formam novos locais estão sujeitos ao procedimento de registro. Eles recebem números cadastrais, e os proprietários têm o direito de dispor da terra a seu critério (mas dentro da estrutura da lei atual).

Unificação

Novas propriedades podem ser criadas por um ou mais proprietários. Os lotes anteriores deixam de existir e, em vez deles, aparece um terreno comum, que é elaborado para um ou mais proprietários. Esse procedimento é comum pelos seguintes motivos:

é impossível receber benefícios em vários locais;
uma casa grande em dois lotes não pode ser construída;
o preço de uma parcela maior aumenta;
um proprietário não terá que lidar com papéis individuais para diferentes lotes;
o valor do imposto sobre a terra é reduzido.

Para formar novos lotes, os proprietários enviam uma declaração de intenções. Como resultado da associação, a propriedade se torna comum e, portanto, leva a certas restrições. No entanto, esse método permite resolver vários problemas.

Termos de associação

Na formação de lotes através da união deve ser consistente com os seguintes requisitos:

A presença do mesmo status. Por exemplo, não será possível combinar o lote, que está em posse perpétua e a terra arrendada.
A presença de fronteiras comuns.
As bordas devem ser claramente definidas. Então você não precisa chamar o engenheiro cadastral para o objeto.
As parcelas pertencem às terras de uma categoria.
Deveria haver terra no território do município.
Conformidade com os requisitos para a criação de novos sites.

Redistribuição

A terra na posse dos municípios em certos casos pode ser redistribuída. Estes incluem o seguinte:

As loteamentos não são de propriedade (privada ou pública). Autoridades entram em um acordo ou uma decisão é feita individualmente.
Algumas das parcelas que são redistribuídas pertencem ao estado ou município, e o resto não pertence a ninguém.
A redistribuição é realizada por um corpo encarregado do qual existem terras.

Os sujeitos podem concordar com o procedimento, ou um corpo tem o direito de tomar uma decisão única. Todos os limites são especificados e aprovados.

A redistribuição de terras de propriedade do estado, município ou indivíduo particular é possível nos seguintes casos:

Ao realizar atividades com o objetivo de desenvolver o território, de modo que os limites das parcelas correspondam aos projetos de levantamento elaborados.
Para nivelamento de fronteiras (para expansão de lotes privados).
Para distribuição entre proprietários privados (também ao expandir fronteiras).
Ao tomar terras para uso público.

Este procedimento é realizado com base em acordos concluídos entre proprietários de terra. As autoridades fazem um cálculo, de acordo com o qual é feito um pagamento adicional para aumentar o tamanho do site. Para fins de redistribuição, um projeto ou um esquema é preparado, onde a localização do objeto é exibida.

Atribuição de transferência isenta de royalties

O município e o órgão estadual podem realizar a livre transferência e a formação de terrenos. A lei de terras fornece uma lista exaustiva para isso. Por exemplo, inclui famílias numerosas, bem como organizações de caridade e religiosas.

A transferência de propriedade é fornecida por lei. A redistribuição é realizada exclusivamente com base na lei e na disponibilidade de documentos comprovativos.

Parte do lote de terra

Parte da parcela também é reconhecida como um objeto terrestre separado. O direito a ele surge nas seguintes situações:

Ao comprar uma casa ou outro objeto imóvel localizado em um território estrangeiro. Neste caso, o novo proprietário recebe o direito de parte do loteamento, onde o prédio está localizado.
Ao alugar fora.
Ao aplicar a servidão a uma parte do loteamento.
Ao impor um ônus sobre uma parte do loteamento.

Independentemente da situação, a fim de reconhecer parte da terra como um objeto separado, é necessário realizar o procedimento de registro e inserir os dados relevantes no Registro Federal. Para este propósito, o levantamento de terra é realizado, um plano de fronteira é elaborado e parte da colocação é colocada no registro cadastral.

Terreno adjacente ao prédio de apartamentos

Proprietários de apartamentos na casa são co-proprietários de tais terras, bem como edifícios localizados nas proximidades. Se o lote de terreno correspondente não estiver incluído no registro de imóveis, os coproprietários de apartamentos devem lidar ativamente com esse problema.

Terrenos no território do município podem ser emitidos da seguinte forma:

Realizando uma reunião geral.
Fazendo a decisão apropriada.
Elaboração de uma declaração.
Apresentar um pedido à autoridade de registro por meio da pessoa responsável.
Elaboração de um levantamento de terra por um engenheiro cadastral.
Registro

Antes de formar o loteamento, os proprietários de apartamentos têm o direito de usá-lo na medida necessária para o funcionamento normal da casa.

Conclusão

Assim, a criação da terra é realizada por vários motivos. Dependendo disso, o procedimento pode ser diferente. De um jeito ou de outro, um lote educado de terra deve ser registrado e registrado.