Ele ocupa um lugar de destaque entre os procedimentos que visam a transferência de propriedade, e também atua como uma das maneiras pelas quais os participantes em relações de direito civil têm um direito de propriedade de doação, um conceito, conteúdo, cujas características serão discutidas em detalhes no artigo.
Atualmente, seu papel e importância prática estão aumentando constantemente. Mais e mais organizações e cidadãos comuns estão recorrendo ao processo de doação de propriedades. No entanto, muitas vezes em um ato de presente, as obrigações das partes e seus direitos são vagos. No futuro, isso leva a várias violações de obrigações, um sentimento de insegurança por parte da legislação e do estado. Muitas vezes, um contrato de doação (conceito, elementos, conteúdo - doravante) é usado para fins pessoais e ilegais, a fim de ocultar a propriedade do direito de um terceiro, com a sua posterior venda a um adquirente desavisado. Tudo isso sugere a necessidade de uma consideração mais profunda e completa dessa questão.
Presente no direito romano
Um ato de presente é um dos mais antigos em direito civil. No período da República Romana (por volta dos séculos V aC), esse procedimento já era reconhecido como um dos fundamentos sobre os quais o direito à propriedade surge. A história legal deste instituto começou um pouco mais tarde, em 550, e está relacionada com a lei Tsintsiev. O presente foi considerado como pagamento por qualquer favor ou outro presente, ou, ao contrário, fez com que a pessoa fosse dotada para responder de maneira semelhante.
Naquela época, o conceito e o conteúdo do contrato de presente eram um pouco diferentes. O presente não foi uma transação gratuita, como no direito moderno. Dar, como uma vontade, estava sob controle público vigilante. O imperador Justiniano estabeleceu uma regra muito interessante, segundo a qual o comportamento ingrato do donatário servia de base para o cancelamento da transação.
Desde o primeiro século, os advogados do Império Romano mudaram de idéia. Eles começaram a considerar o presente como alienação de propriedade gratuitamente. Se a promessa de dar algo foi realizada sob a forma de uma estipulação (contrato oral), então também tinha força legal. Gradualmente, o processo recebeu um tipo especial de acordo de presente (informal). De acordo com este acordo, uma das partes, chamada de doadora, forneceu ao outro (donatário) quaisquer valores com o objetivo de demonstrar generosidade.
Doação em direito interno
Como é sabido, a primeira fonte de tempo para criar uma fonte interna de lei é a verdade russa. Os redatores basearam-se em costumes folclóricos, o que determinou seu conteúdo. O contrato de presente e os princípios da sua preparação verdade russa não contém.
A história do estabelecimento desta instituição no direito interno segue a partir de 1649. Neste momento, surgiu o Código do Conselho, que, de fato, é uma continuação e generalização dos códigos que existiam antes. Na “Coleção Completa de Leis do Império Russo”, publicada em 1830, a doação é definida como a atribuição por uma pessoa de seu direito de propriedade a outra pessoa sem receber nada em troca.
A legislação interna, além das regras gerais em vigor neste caso, também tinha características. Havia vários tipos de doações: alocação, doação, nomeação de um dote. Nenhum requisito especial foi apresentado à pessoa do doador ou doador.
Na lei da Rússia pré-revolucionária, a doação não era considerada como um contrato, era considerada como um dos motivos para a aquisição de direitos de propriedade. Ao mesmo tempo, a necessidade do consentimento obrigatório do donatário não foi levada em conta.
O conceito de um contrato de presente
O trigésimo segundo capítulo do Código Civil da Federação Russa é dedicado ao procedimento de doação. O artigo 572 da legislação fornece uma definição abrangente e divulga seu conteúdo. Um presente acordo implica uma transferência ou obrigação de transferir uma coisa (a pessoa doada) para a outra parte (a pessoa doada) gratuitamente no direito de propriedade ou propriedade (para o terceiro ou para si próprio) ou libera ou obriga no futuro a liberá-la da obrigação de propriedade para o terceiro cara, ou na frente de si mesmo.
O conteúdo do contrato de presente deixa claro que não é uma transação unilateral e, em qualquer circunstância, exige o consentimento do donatário para aceitar o presente aceito. Tentativas de considerar essa instituição, por outro lado, são erradas. A doação, considerada como uma transação unidirecional, que é uma das formas de criação de um direito de propriedade e, ao mesmo tempo, não dá origem a nenhuma relação obrigatória entre as partes, não encontra reconhecimento no direito interno. No entanto, ao mesmo tempo, o contrato é unilateral, porque o donatário não tem obrigações (a exceção é uma variedade como uma doação). Assim, tal coisa como um contrato de doação com manutenção ao longo da vida (dependente) está ausente no direito civil. Tais obrigações são características de uma das variedades de aluguel. Além disso, como um presente, por exemplo, não pode ser considerado como uma recusa em favor de outra pessoa da herança.
É importante lembrar que o conteúdo e a execução do contrato de presente podem ser correlacionados praticamente como causa e efeito. Ao compilar um documento, cada sentença, palavra e texto é importante. Considere os principais aspectos: a forma do contrato, as partes e seu assunto.
Partes de um ato de presente
Os nomes das partes já foram indicados acima, o que distingue o presente acordo de outros acordos. O conteúdo da parte contratante no Artigo 572 do Código Civil da Federação Russa define tanto o doador como o donatário. Eles devem ser pessoas competentes. De acordo com os artigos 26, 28 do Código Civil da Federação Russa, menores e menores também têm o direito de fazer uma transação independente com o objetivo de obter benefícios gratuitos. Em outras palavras, eles podem ser pessoas talentosas. A exceção são aqueles casos em que uma transação exige registro de estado ou certificação de notário. Além disso, eles podem atuar como doadores, mas apenas em determinadas situações: ao fazer transações domésticas de tamanho médio ou descartar propriedades estritamente definidas por lei.
Acordo de presentes: formulário
O artigo 574 do Código Civil da Federação Russa define clara e exaustivamente situações em que uma escritura de presente pode ser redigida por escrito ou oralmente. O não cumprimento dos requisitos especificados torna a transação nula.
O presente oral pode ser feito se o valor do presente não for superior a três mil rublos. Todas as transações relacionadas à doação de bens móveis, cujo montante excede 3 mil rublos, são registradas por escrito, seja nos casos em que o doador é uma pessoa jurídica, ou se o acordo contém uma promessa de fazer um presente no futuro. O requisito também se aplica a bens imóveis. O contrato de presente neste caso está sujeito a inscrição estadual.
Se nas situações acima o contrato for concluído oralmente, então seu valor é nulo.
Sobre o assunto do contrato de presente
Desenvolvendo o tema do que deve ser o conteúdo de um contrato de presente, vale a pena insistir em uma de suas condições essenciais - o assunto. Na maioria das vezes nessa capacidade, qualquer coisa comum age.Eles são divididos em dois grupos: presentes no valor de até três mil rublos. e baixo custo. Tais presentes não estão sujeitos às regras que proíbem o procedimento de doação, seu cancelamento ou recusa em cumprir o contrato celebrado.
Como sujeito de doação, o direito de propriedade de reivindicação a um terceiro ou a si mesmo pode agir. Por exemplo, um autor doador transfere royalties para o editor que publicou seu trabalho. Além disso, o assunto pode ser expresso na forma da liberação do donatário pelo doador de qualquer obrigação de natureza de propriedade para ele ou terceiros.
É importante lembrar que o conteúdo do contrato de presente deve refletir informações específicas sobre o assunto. A promessa do doador no futuro de doar todos os seus bens ou parte dele sem uma indicação exata do direito ou coisa é reconhecida de acordo com o Código Civil da Federação Russa como nula e sem efeito.
O conteúdo e a forma do contrato de doação dependem da natureza da propriedade que está sendo doada e da natureza jurídica do próprio processo de doação. Isso é subjacente à classificação abaixo. Na literatura de assunto, você pode encontrar informações sobre dois tipos de contratos de presentes: real e consensual.
Contrato real
Um verdadeiro contrato de presente pode ser celebrado oralmente e por escrito. A primeira opção não é permitida quando o assunto da doação é imóvel ou algo que valha mais de 3 mil rublos. ou alienado por uma entidade legal.
Para concluir um contrato real, o consentimento (acordo) das partes não é suficiente. Ele entra em força legal somente com a transferência de coisas. Tem uma estrutura legal mais complexa.
Contrato de presente consensual
A forma consensual do contrato (promessa de presente) pode ser concluída sob uma condição condicional ou suspensiva. Em qualquer caso, exige uma expressão escrita, bem como uma intenção claramente formulada da pessoa para doar algo no futuro. O acordo de presente consensual deve indicar o donatário específico e o assunto exato na forma de um direito, qualquer coisa ou liberação do dever.
Este tipo de contrato de presente é unilateral. Dá origem ao direito do donatário de exigir o seu cumprimento pelo doador, que, por sua vez, lhe confia a obrigação de cumpri-lo a tempo. No entanto, qualquer regra sempre tem exceções. Às vezes, o donatário ainda tem certas responsabilidades:
- atitude cuidadosa com a coisa apresentada, que é de grande valor moral para o doador (cartas, manuscritos, diários, etc.);
- uso da propriedade doada pelo doador para o fim especificado por ele.
Um presente acordo, como a parte predominante de outras transações, pode ser concluído sob a chamada condição suspensiva. Por exemplo, no conteúdo de um contrato de doação de apartamentos, uma cláusula pode refletir que a propriedade deve ser transferida somente depois que o donatário alcançar algum resultado socialmente útil (casamento, formatura de um instituto, escola, amadurecimento, etc.).
Na forma consensual do contrato, a pessoa que aceita o presente pode recusá-lo a qualquer momento antes de sua transferência direta, uma vez que ele não é obrigado a fazê-lo.
Dom desistindo
Então, suponha que um ato de presente (conceito, espécie, conteúdo - dado acima) seja assinado. O donatário tem o direito de recusar o presente? O artigo 573 do Código Civil da Federação Russa ajudará a responder a essa pergunta. De acordo com esta norma de direito civil, o donatário tem o direito total de recusar-se a aceitá-lo a qualquer momento antes da transferência direta do presente para ele. Um contrato oral será declarado encerrado neste caso. Se um documento assinado tiver ocorrido, um presente também deverá ser recusado por escrito.Nos casos em que o contrato de presente tenha passado o procedimento de registro estadual, um estágio similar deve ser e a recusa dele.
O doador tem o direito de exigir uma compensação da pessoa que está sendo processada pelos danos reais causados por sua recusa em aceitar o presente.
Recusa de cumprir o contrato
O doador também tem o direito de recusar a execução do acordo celebrado contendo uma promessa de transferir para o donatário uma pessoa no futuro qualquer coisa, direito ou liberação da obrigação do plano de propriedade (Artigo 577 do Código Civil da Federação Russa). Isso pode ser feito, em particular, nos casos em que, após a conclusão da transação, o estado ou a situação conjugal ou patrimonial do doador tenha mudado, e tanto que o desempenho nas novas condições do contrato levará a uma mudança significativa em seu padrão de vida.
No entanto, se o doador se recusar a executar o contrato, ele não dará motivos para que o reclamante reivindique danos.
Como um contrato de doação está relacionado a uma manutenção vitalícia (aluguel)?
O presente acordo, como já foi mencionado, é uma transação gratuita, ou seja, as obrigações de propriedade recaem apenas sobre uma das partes - o doador. Ele não tem direito a nenhuma contra-compensação. As razões para a transação podem ser as mais variadas: gratidão, simpatia, etc. Assim que a cláusula sobre as obrigações recíprocas do donatário aparece (a transferência de algo em troca, dinheiro, a prestação de serviços), você sabe que isso não é mais um presente. Com a manutenção ao longo da vida, com dependência "em gratidão" pela transferência de propriedade para propriedade, esta forma de transação não tem nada a ver.
Aqui, como se costuma dizer, no rosto, os sinais de um acordo de anuidade (artigo 583 do Código Civil da Federação Russa). Esta norma estabelece que, de acordo com ela, uma das partes transfere as outras propriedades para propriedade e a segunda parte, por sua vez, aceita obrigações de pagar periodicamente uma quantia específica de dinheiro ou fornecer fundos de outra forma para manutenção.
Um contrato de anuidade é vinculativo bilateralmente, reembolsável, real. Segundo ele, a propriedade só pode ser alienada em troca de uma renda e cuidados sistemáticos e garantidos. Esta é a sua diferença fundamental de um ato de presente. Com a manutenção vitalícia do doador (um exemplo de acordo pode ser encontrado na rede), não é apenas a transferência de uma certa quantia de dinheiro ou outra representação. As partes devem estar em estreita interconexão e contato. Isto é, não basta apenas dar dinheiro, cuidar de uma pessoa e interagir psicologicamente com ele. O principal risco do contrato está relacionado a isso. O aluguel não tem um valor específico devido ao recebedor dos pagamentos, uma vez que o prazo do contrato e, conseqüentemente, o valor da satisfação recíproca depende e é determinado pela vida do locatário ou da pessoa por ele especificada no contrato.
Resumindo o exposto acima, concluímos que um contrato de doação com um conteúdo vitalício do doador na prática simplesmente não pode existir. No entanto, muitas vezes encontramos outra expressão interessante, muito semelhante à primeira vista à anterior. Existe tal tipo de contrato como um presente com o direito da vida. Vamos nos debruçar sobre isso com mais detalhes.
Presente que dá vida
Como mencionado acima, a alienação completa em relação ao dom de direitos é o que o contrato de presente implica. Isto não tem nada a ver com a manutenção ao longo da vida do doador (um acordo de amostra pode ser fornecido por advogados e advogados qualificados). No entanto, todos os cidadãos, sem exceção, doando bens imóveis (casa, apartamento) nos quais eles moram e estão registrados, têm a oportunidade de se reservarem o direito de usá-los ou outras residências. É lógico que a primeira reação a tal nuance seja a questão da legalidade do contrato, que em teoria deveria ser livre de custos.
Por um lado, a condição na residência do doador não é um sinal de retribuição, uma vez que não traz nada novo em relação ao imóvel no momento de sua transferência. Isso pode ser considerado mais como uma defesa dos próprios direitos.
Por outro lado, tal direito do doador limita a capacidade do novo dono da propriedade para encomendá-lo. Por esse motivo, alguns tribunais declaram que tal acordo é inválido.
Note que este tipo de transação tem seus lados negativos e positivos, tanto para o doador quanto para o donatário. O primeiro recebe o direito vitalício de morar e usar parte de um apartamento ou casa no plano doméstico gratuitamente. A pessoa talentosa recebe uma nova casa como presente, mas ao mesmo tempo o velho dono vem com ele. A este respeito, o processo de venda ou arrendamento de imóveis pode ser muito problemático.
Esta é a especificidade de tal ato de presente. Com um conteúdo ao longo da vida, essa forma de transação tem pouco em comum e, em certo sentido, é mais benéfica. As vantagens da dependência incluem recursos tributários. No caso de um contrato de presente, será necessário pagar um imposto de 13%, com aluguel, pelo contrário, será possível receber uma dedução fiscal.