Comprar um apartamento com uma pessoa registrada é um negócio que não é tão fácil de implementar quanto parece. Este processo tem alguns prós e contras. Se você é imprudente ao concluir um contrato de venda, problemas sérios podem surgir no futuro para os compradores. É por isso que a categoria mencionada de transações requer cuidados especiais. O que você precisa saber sobre ela? Como comprar um apartamento em que alguém está registrado, sem riscos particulares?
Risco e tentação
Na verdade, tudo é bem fácil. Especialmente se a transação é planejada com um vendedor de boa-fé. Neste caso, a venda quase não tem lados negativos. Somente na prática é impossível prever qual vendedor um potencial comprador entrará em contato.
Comprar um apartamento com uma pessoa registrada é sempre um risco. Ao mesmo tempo, algumas pessoas estão de olho em tal propriedade. A coisa é que muitas vezes é vendido com bons descontos. E, portanto, alguns aspectos negativos da transação não são levados em conta.
Vendendo imóveis - uma realidade ou um mito?
É possível vender um apartamento com uma pessoa registrada e como fazê-lo? Respostas a estas perguntas serão seguramente encontradas abaixo. Com base nas informações propostas anteriormente, conclui-se que tais transações são uma realidade. Eles realmente têm um lugar na prática.
Muitas vezes, para uma venda bem-sucedida e relativamente rápida de residências em que alguém é registrado, as pessoas recorrem a agências imobiliárias. Os intermediários ajudam a encontrar clientes e acompanham a transação. Isso permite que você proteja um pouco o procedimento para registrar novamente os imóveis para novos proprietários.
Qual é o perigo
É difícil prever o que ameaça a compra de um apartamento com uma pessoa registrada. Muito depende da situação específica e das circunstâncias da vida. Às vezes, esse fenômeno não causa problemas para novos proprietários. Mas, na maioria das vezes, os compradores enfrentam várias conseqüências negativas.
Quais? As consequências de comprar um apartamento com uma pessoa registrada podem ser diferentes. Por exemplo:
- A pessoa registrada no apartamento retornará ao alojamento e interferirá com seus novos proprietários.
- Uma pessoa registrada pode registrar seus filhos menores na propriedade.
- Sem dúvida, os novos proprietários enfrentarão um aumento nas contas de moradia e serviços comunitários (na ausência de balcões).
- É problemático tirar os filhos de outras pessoas do apartamento. Enquanto isso, menores de idade são registrados em um ou outro endereço, e seus representantes legais podem morar com eles.
Muitas vezes é possível cortejar adultos para tirar adultos residentes de um apartamento. Mas isso é uma perda de tempo, esforço e dinheiro. Além disso, os tribunais não são muito ativos em casos relacionados ao registro de cidadãos.
Prós do acordo
Comprar um apartamento com uma pessoa registrada não é apenas um risco, mas também algumas vantagens. Como já mencionado, na prática, essa propriedade é geralmente vendida a preços competitivos. Então, uma pessoa será capaz de obter seu próprio alojamento.
Escrevendo um adulto após o registro da propriedade do apartamento não é difícil. Portanto, você pode economizar na compra de habitação.
Em alguns casos, as pessoas cadastradas no apartamento permitem que a família faça fila para melhores condições de moradia. Isso é possível se a área de alojamento for muito pequena.
Como saber mais sobre o registro
Antes de comprar qualquer apartamento no secundário, você precisa descobrir se há cidadãos registrados nele.Isso pode ser feito usando um extrato especial do BTI. É emitido para o proprietário das instalações.
É recomendável que você solicite uma declaração extensa do vendedor. Ele indicará todos os descarregados temporariamente da habitação por um motivo ou outro.
Se o vendedor se recusar a apresentar o documento relevante, vale a pena considerar sua boa fé. É melhor recusar imediatamente essas transações.
Sobre a declaração
Você comprou um apartamento com uma pessoa registrada? Como escrever residentes indesejados neste caso?
Já foi dito - vá a tribunal. Na Rússia, é permitido escrever inquilinos do território do apartamento ao mudar o proprietário. A exceção são filhos menores.
Para descarregar uma pessoa do apartamento, você deve:
- Coletar documentos para a operação - um certificado de propriedade, um contrato de venda, um extrato do Registro Unificado do Estado, um certificado do IPV, um passaporte.
- Escreva uma ação judicial sobre o despejo de ex-moradores.
- Arquivar um processo. Todos os documentos listados devem ser anexados a ele.
- Espere por uma decisão judicial. Se a resposta for sim, você deve entrar em contato com o FMS e apresentar uma solicitação para a liberação da pessoa indesejável do apartamento.
Na verdade, o problema é resolvido com muita facilidade. Mas, ao comprar uma casa, os compradores preferem ficar de olho no mercado imobiliário sem ônus, a fim de entrar em um novo apartamento e viver em paz lá.
Exceções ao Regulamento
O que mais você precisa lembrar? Nem todos os inquilinos podem ser facilmente dispensados do apartamento.
Quem é capaz de entregar um monte de problemas para os novos proprietários do apartamento? Isto é:
- filhos menores;
- pessoas que recusaram a privatização para benefício de outrem;
- cidadãos com quem é celebrado um contrato de anuidade;
- inquilinos de imóveis;
- pessoas que recebem empréstimos.
Todo o resto, como já descobrimos, pode ser escrito sem problemas por uma decisão judicial.
Transação
Como está comprando um apartamento com uma pessoa registrada? Em geral, esta operação não é diferente do registro da venda de imóveis em que não há moradores.
O algoritmo de ações será o seguinte:
- O vendedor recolhe documentos para a venda da propriedade.
- Desenha um contrato de venda.
- O comprador prepara o dinheiro, seus documentos e estuda as questões relacionadas à presença de gravames na habitação.
- O contrato é assinado e o dinheiro é transferido para o vendedor.
- O comprador é emitido um extrato sobre o recebimento de fundos para imóveis.
- A propriedade da habitação é formalizada.
- Existe um extrato de inquilinos em excesso. Voluntariamente ou em tribunal - isso não é tão importante.
Recomenda-se discutir com antecedência com o vendedor todas as características da quitação dos cidadãos do apartamento. Às vezes, esse fenômeno é temporário - as pessoas só precisam de tempo para encontrar um novo lar. Portanto, a transação nem sempre é estudada como perigosa.
Preparação de documentos
Características de comprar um apartamento com uma pessoa registrada já foram estudadas. Agora você pode examinar a lista de documentos necessários para uma transação bem-sucedida.
O vendedor precisará de:
- passaporte
- o consentimento de todos os proprietários para a transação;
- extrair do Registro Unificado do Estado;
- certificado de propriedade do imóvel;
- extrair do BTI (de preferência do tipo prolongado);
- certidão de casamento;
- passaporte cadastral de imóveis;
- um contrato de compra e venda de habitação;
- permissão da custódia da transação (se pequenos proprietários aparecerem nela).
Comprador de ID suficiente. Ele estudará todos os documentos do apartamento, certificar-se de que o vendedor está de boa fé e concluir um acordo com ele. Depois de assinar o documento relevante, você precisará entrar em contato com o Rosreestr para registrar a propriedade da propriedade.
Residentes no exterior
Às vezes acontece que uma pessoa está registrada em um apartamento na Rússia, mas ele mora no exterior. Neste caso, propõe-se agir da seguinte forma:
- emitir um extrato através do consulado do país em que a pessoa vive;
- apresentar uma ação judicial e expulsar um cidadão à força;
- para obter o consentimento autenticado da pessoa para a descarga do apartamento.
Na verdade, é melhor não mexer com essa propriedade. Afinal, comprar um apartamento com uma pessoa registrada morando no exterior é um grande problema no futuro.
Resumo e Conclusões
A partir de agora, entendemos como agir em um caso particular. Comprar um apartamento em uma hipoteca com pessoas registradas não é a transação mais perigosa, mas tem certos riscos. Eles devem sempre ser lembrados.
Os especialistas recomendam concordar com tal passo apenas como último recurso. Ou conclua essas transações com pessoas conhecidas. Caso contrário, comprar um apartamento resultará em sérias conseqüências. E nenhum tribunal ajudará a se livrar de residentes indesejados.
Sim, essas pessoas não poderão se desfazer do apartamento, mas terão o direito de residir em um ou outro território. Isso deve ser lembrado primeiro. Às vezes, novos estranhos interferem, de todas as maneiras, com a vida normal dos proprietários do apartamento. Esta é uma ocorrência bastante comum.
Do ponto de vista jurídico, comprar um apartamento com um fardo sob a forma de pessoas registradas nele está longe de ser a transação mais difícil e perigosa. Ele tem um número de suas deficiências, mas se os menores não aparecerem no caso, tudo pode ser resolvido sem muita dificuldade. Imóveis em que as crianças são registradas é melhor não comprar, mesmo se o preço da propriedade é muito atraente.