A transferência de um edifício de um edifício não residencial para um residencial é necessária para quase todos os proprietários desta propriedade. Este procedimento oferece muitas vantagens para o proprietário do edifício, mas ao mesmo tempo tem muitas dificuldades. Para sua implementação, é necessário que a construção atenda a certos requisitos ou condições. Após a conclusão bem sucedida do processo, um objeto residencial é formado, que pode ser usado para residência permanente, aluguel ou venda. Muitas vezes, os candidatos são pessoas que querem melhorar suas condições de vida.
O conceito
No LCD, o conceito de um edifício residencial e não residencial é fixo. No primeiro caso, existe um objeto que pode ser usado para residência permanente de pessoas. Deve ser isolado, equipado com as comunicações necessárias e condições sanitárias numerosas apropriadas.
Instalações não residenciais são usadas para vários fins que não estão relacionados à vida das pessoas. Eles podem ser usados para criar uma empresa comercial ou para fins domésticos. É permitido que eles não tenham comunicações e aquecimento. Esses edifícios incluem várias dependências e outras estruturas.
Quando é necessária uma tradução?
O procedimento para transferir um edifício de não residencial para residencial pode ser necessário por várias razões. Edifícios não residenciais são procurados por objetos, pois podem ser usados para negócios ou outros fins. Se o proprietário tiver necessidade de um objeto residencial, ele poderá alterar a finalidade e a categoria de seu objeto.
Na maioria das vezes, a transferência de um edifício de um edifício não residencial para um residencial é necessária nas seguintes situações:
- Uma grande empresa precisa fornecer aos seus funcionários acomodações para residências permanentes, mas a empresa tem apenas uma instalação não residencial que não é usada para nenhuma finalidade.
- Não há necessidade de o proprietário usar a propriedade para qualquer propósito não relacionado com a residência das pessoas, por isso todas as instalações do edifício são convertidas em salas de estar.
- Empreendedorismo por uma pessoa ou empresa deixa, portanto, um edifício não residencial é convertido em um objeto residencial.
Pode haver outras boas razões para concluir este processo. Ele é realizado apenas com a assistência de órgãos estaduais e também desde que a instalação existente atenda a certos requisitos.
Quais são os requisitos?
A transferência de um edifício de não residencial para habitação é possível somente se certas condições significativas forem atendidas. Esta questão está sendo abordada pelas autoridades locais. Os principais requisitos incluem:
- Não é permitido ter nenhum encargo nesta instalação representado por prisão ou penhor.
- Se o proprietário das instalações ainda não pagou a hipoteca originalmente emitida para a compra desta propriedade, então não é permitido fazer alterações fundamentais nos documentos para essa propriedade.
- O processo de transferência não pode ser realizado pelo locatário, uma vez que apenas o proprietário direto da propriedade tem essa oportunidade.
- As instalações existentes atendem a numerosos padrões sanitários e técnicos, por isso pode ser realmente usado como um lugar para as pessoas viverem.
- Um sistema de incêndio é necessário.
- Este edifício deve estar conectado com todas as comunicações necessárias, que incluem aquecimento, esgoto, gás e eletricidade.
- A instalação deve estar localizada em uma área residencial com infraestrutura desenvolvida.
- A área adjacente a esta propriedade deve ser segura de usar.
Mesmo se pelo menos uma das condições acima não for satisfeita, então esta é a base para a recusa de transferência. A possibilidade de tradução por uma comissão especialmente criada que estuda todas as características de uma instalação existente está sendo considerada. Portanto, o proprietário das instalações deve inicialmente tomar cuidado para colocar a propriedade em ordem e se preparar para o processo planejado.
Quando o procedimento é proibido?
O procedimento para transferir um edifício de não residencial para residencial nas seguintes situações não é permitido:
- o prédio está em mau estado;
- a utilização deste edifício para fins residenciais pode prejudicar a saúde ou a vida dos cidadãos;
- a instalação está localizada na zona industrial da cidade;
- não há possibilidade de conectar as instalações às comunicações de engenharia mais importantes.
Sob tais condições, em qualquer caso, uma recusa a transferência será recebida.
Outras condições importantes
Os requisitos para a transferência de um edifício de não residencial para residencial são realmente numerosos. Portanto, outras condições significativas incluem:
- muitas vezes é necessário realizar uma reconstrução preliminar ou um trabalho de reparo significativo;
- o solicitante deve ter todos os documentos necessários, uma vez que somente o proprietário legal do objeto pode se engajar no processo;
- é necessária uma remodelação, que deve ser acordada com os funcionários da IPV e com a administração local da região;
- Se um processo estiver sendo realizado com relação a um apartamento localizado em um prédio de vários andares, uma decisão positiva só poderá ser tomada se esse objeto estiver localizado no térreo do edifício.
Se a propriedade pertence a várias pessoas, a transferência requer o consentimento de todos os coproprietários.
As nuances do processo
O procedimento para transferir um edifício de não residencial para residencial é executar algumas etapas seqüenciais. As principais características do procedimento incluem:
- candidatar-se à tradução é necessário na administração local de uma determinada cidade;
- primeiro você precisa ter certeza de que o objeto existente realmente atende a muitos requisitos;
- se necessário, reparo ou reconstrução é feito;
- É importante se preparar para inspeções por várias organizações estaduais, que devem confirmar que os imóveis podem ser usados como o principal local de residência das pessoas.
O processo de tradução é gratuito, mas você ainda deve se preparar para determinadas despesas financeiras associadas à reconstrução ou recebimento de vários documentos. Emendas ao USRN exigem o pagamento de uma taxa.
Etapas do procedimento
Inicialmente, você deve verificar a viabilidade e viabilidade de transferir o edifício de um edifício não residencial para um residencial. É possível concluir este processo, você pode descobrir em empresas especializadas que oferecem esses serviços. Os funcionários da organização estudarão o objeto e os documentos disponíveis, após o que informarão como realizar o procedimento. Algumas empresas oferecem serviços pagos para a transferência de um edifício de um edifício não residencial para um residencial. Neste caso, os especialistas da empresa estão envolvidos em todas as etapas e preparação de documentos, mas o custo de tal trabalho é considerado alto.
A tradução direta é dividida em etapas:
- são preparados documentos que são necessários para a administração determinar a possibilidade de tradução;
- uma aplicação com outros papéis é submetida à administração local da região;
- Se forem realizadas reconstruções ou grandes reparações, são necessários documentos de apoio;
- aplicação com outra documentação é considerada dentro de 45 dias;
- uma decisão objetiva é tomada pelos funcionários da administração com relação a uma mudança no status de um objeto ou a uma recusa em realizar esse processo.
O requerente pode ser não apenas o proprietário direto do objeto, mas também seu agente, que tem uma procuração com firma reconhecida. Os custos necessários para conduzir o processo dependem da necessidade de reconstrução e criação de documentos técnicos.
Quais documentos são necessários?
Os documentos necessários para transferir um edifício de não residencial para residencial, confirmando a validade e viabilidade deste processo, são preparados pelo candidato direto. Estes incluem a seguinte documentação:
- passaporte do dono do objeto ou procuração;
- procuração, se o representante do proprietário estiver envolvido no processo;
- documentos de título para o objeto;
- se o redesenvolvimento foi realizado, então um projeto apropriado é necessário;
- conclusões de funcionários da inspeção de fogo e estação sanitária e epidemiológica que a facilidade realmente cumpre todas as exigências, então pode ser usada para residência permanente de pessoas;
- documentos recebidos da organização de contabilidade técnica;
- outros certificados confirmando que o objeto atende a requisitos diferentes.
Apenas com base nesta documentação é a transferência oficial do edifício de um edifício não residencial para um residencial realizado.
Onde se candidatar?
Muitos proprietários de edifícios não residenciais estão a pensar em transferir um edifício de um edifício não residencial para um residencial. Como transferir imóveis? Para fazer isso, você precisa coletar documentos que são transferidos para organizações diferentes das seguintes maneiras:
- apelo direto aos representantes da administração local da região;
- transferência de documentos através de um intermediário fornecido pelo MFC.
Se, após verificação, for recebida uma decisão positiva, ela será submetida por um documento oficial. Ele é transferido para o Rosreestr com outra documentação para a instalação, como resultado do qual certas alterações são feitas no USRN. Com base nesses ajustes, o objeto se torna um edifício residencial.
Como obter uma decisão positiva?
Assim, como resultado desse processo, uma decisão positiva é tomada pelos representantes da administração, as seguintes recomendações são levadas em consideração:
- se o redesenvolvimento for planejado, esse procedimento é realizado com o consentimento de todos os coproprietários da instalação;
- Você pode descobrir exatamente quantos documentos você precisa diretamente na administração local da região;
- Para preparar um plano técnico, você deve contatar o engenheiro cadastral que está licenciado para este trabalho.
Se uma decisão positiva é tomada, então ela é fixada em um documento oficial. É ele quem age como base para fazer mudanças no USRN. Para garantir que realmente exista um edifício residencial, um extrato do USRN é ordenado, contendo informações sobre os parâmetros do objeto.
Quais são as limitações?
Nem sempre é possível transferir um edifício de um edifício não residencial para um residencial. Muitas vezes, os proprietários têm que lidar com certas dificuldades e limitações. Estes incluem:
- Somente o proprietário das instalações pode realizar o procedimento, não o inquilino ou usuário;
- requer o consentimento de todos os coproprietários;
- é impossível concluir o processo se houver algum ônus;
- em alguns casos, mesmo a reconstrução ou a reconstrução não permitem preparar um objeto para a residência permanente de pessoas;
- nem sempre é possível trazer diferentes comunicações de engenharia para o edifício.
Os documentos apresentados à administração local são examinados no prazo máximo de 45 dias. Os custos que o proprietário terá que depender de que tipo de trabalho precisa ser feito na sala para que ele atenda a vários requisitos.
Conclusão
Qualquer proprietário de uma propriedade não residencial pode tentar transferir o edifício para imóveis residenciais.Para isso, certas regras e requisitos devem ser observados. O processo é realizado somente ao entrar em contato com a administração local da região.
Em alguns casos, a tradução não é possível, então você precisa ter certeza de que a reconstrução ou o redesenvolvimento é apropriado. Para implementar a tradução, é necessário preparar muitos documentos confirmando a conformidade do objeto com requisitos diferentes.