A diferença entre um contrato e um acordo não é apenas um tópico puramente teórico. Há uma diferença na regulamentação e outros aspectos. Quanto aos contratos, eles são diferentes em forma, conteúdo, esquema de ortografia e outros parâmetros. Vamos considerar alguns deles.
O conceito de transação e contrato
Ambas as transações e contratos são regidos pelo direito civil. De acordo com a lei, uma transação é uma ação voltada para o surgimento, mudança e extinção de direitos e obrigações.
Um contrato é um acordo também visando o surgimento, alteração e extinção de direitos e obrigações nas esferas da propriedade e não propriedade.
Diferenças entre um contrato e uma transação
Eles são os seguintes:
- uma transação é um fenômeno geral do qual o contrato é uma parte;
- uma transação, ao contrário de um contrato, pode ser unilateral (por exemplo, uma vontade ou uma renúncia de propriedade);
- qualquer ação pode ser tomada sob o acordo, o contrato é sempre o resultado de ações concertadas das duas partes;
- o contrato é válido por um certo tempo ou sem um termo, a transação é uma manifestação única da vontade do sujeito de relações;
- O sujeito é livre para fazer uma transação unilateral, mudar seus termos, o contrato é alterado por mútuo acordo (raras exceções são prescritas por lei).
As diferenças listadas da transação do contrato são suficientes, mas elas não terminam aí.
Recursos gerais
Os detalhes são os seguintes:
- forma (oral ou escrita);
- procedimento de certificação (assinaturas, selos, notarização, necessidade de registro estadual).
As diferenças entre o acordo e a transação apenas enfatizam que uma é parte da outra.
Conteúdo da transação
No caso de contratos, o conteúdo é as condições (direitos, obrigações e responsabilidades, outras condições). Eles são determinados pelas partes dentro da estrutura definida por lei. As condições são estabelecidas por lei, ou uma escolha é dada entre várias opções, ou as partes têm o direito de desenvolver sua própria abordagem. Os termos da transação e a forma de expressão da vontade do sujeito também são regidos pela lei. Não existe uma escolha tão ampla como no caso dos contratos.
Por exemplo, a vontade da pessoa que escreveu o testamento é estritamente regulada pelas normas da lei. Ir além do escopo da lei leva ao reconhecimento de uma vontade inválida.
A aquisição de direitos e obrigações prevê a implementação de um algoritmo de ações: a apresentação de uma lista acordada de documentos dentro do prazo acordado para uma pessoa autorizada. Violação do procedimento ou execução incorreta de documentos levará a uma recusa ou a necessidade de passar pelo procedimento novamente.
Funcionalidades de interação com pessoas jurídicas
Eles, diferentemente dos cidadãos, registram todas as suas ações em documentos. O Código Civil estipula especificamente a obrigação das pessoas jurídicas de registrar em documentos. Qual é a diferença entre transações entre entidades jurídicas:
- são realizadas por pessoas autorizadas (ex officio ou por procuração);
- transações com propriedade são permitidas com o consentimento dos acionistas ou do proprietário;
- a transação não deve violar o regulamento.
A legislação, em particular os impostos, impõe restrições adicionais às transações com empresários individuais. As transações entre entidades legais obrigam a cumprir requisitos adicionais que não são exibidos aos cidadãos ou a empreendedores individuais.
Como fazer um acordo?
Na prática, propõe-se preencher um formulário de contrato. Isto é encarado pelos cidadãos quando se candidatam a empresas de habitação e serviços comunais, outras estruturas que prestam serviços numa base sistemática contínua. O formulário é um texto pronto, permanece apenas para inserir os dados e colocar assinaturas. Advogados desenvolvem contratos para situações atípicas.A estrutura é levada para a amostra e, em seguida, os especialistas a preenchem, com base nas necessidades da empresa ou nos acordos alcançados. As conclusões da prática judicial não perdem seu significado. O documento é preparado em várias cópias - uma para cada lado.
Como é o contrato:
- preâmbulo (descrição da essência do contrato, indicação das partes, data e local de conclusão);
- direitos e obrigações das partes;
- responsabilidade pelo não desempenho ou mau desempenho das funções;
- prazos para o cumprimento das obrigações individuais nos termos do contrato;
- termo do contrato;
- condições de terminação;
- detalhes das partes (se não especificado no preâmbulo).
O formulário do contrato é uma maneira de simplificar e acelerar o trabalho de advogados e outros especialistas da organização.
Se o assunto da transação é imobiliário
O imóvel é propriedade em terra e não pode ser movido sem destruí-lo ou danificá-lo seriamente. Todas as transações com terrenos, casas, apartamentos, instalações não residenciais têm uma característica importante - a transferência de direitos para elas é realizada durante o registro estadual.
O registro é feito enviando um pacote de documentos:
- pedido de registro;
- cópia do contrato;
- cópia dos passaportes das partes;
- cópia da procuração do representante ou representantes;
- ato de transferência do objeto.
Se o objeto não tiver sido registrado anteriormente e não for colocado no registro cadastral, primeiro insira os dados nos registradores e registre a transação. O procedimento para registrar uma transação com imóveis inclui a verificação da lei, sua conformidade com os padrões. Uma exceção é transações certificadas por um notário. Eles são registrados sem verificação prévia.
Em conclusão
Contratos são um tipo de transação. Este último como forma de ocorrência, mudança, extinção de direitos e obrigações pode ser cometido por uma pessoa. A lei impõe requisitos adicionais no formulário, no conteúdo das transações e no procedimento para sua conclusão. Alguns deles devem ser certificados por um notário público e passar por inscrição estadual. Sem isso, a transferência de direitos de propriedade é considerada incompleta.