Na prática, muitas vezes há situações em que duas ou mais famílias vivem no mesmo lote de terra. A fim de excluir o risco de auto-apreensão da terra, bem como para evitar disputas e conflitos com os vizinhos, há uma definição do procedimento para usar o terreno.
Fronteiras e Agrimensura Terrestre
Parece que é fácil evitar problemas ao usar o lote de terra. Só é necessário dividi-lo, por exemplo, em duas partes. No entanto, na prática, a situação é muito mais séria. Dúvidas começam com qual parte do site usar. O processo é complicado pela presença de uma casa comum, bem como salas auxiliares separadas, como um celeiro, garagem e outros.
Como é a determinação do uso da terra? Você deve começar fortalecendo as fronteiras externas que são estabelecidas como resultado do levantamento de terras e do cadastro. Para isso, os limites devem ter coordenadas feitas durante o levantamento geodésico e a elaboração do plano de fronteira.
Assim, a determinação do procedimento para uso da terra é realizada na presença de um passaporte cadastral no qual as bordas correspondentes são fixas. Só neste caso é possível realizar a distribuição interna. Além disso, através do processo de levantamento topográfico, determina-se a área exata, que depende dos documentos do título da terra e do uso real (devido ao fato de que a legislação permite o aumento da área do sítio dentro da estrutura das normas existentes). Se não há passaporte cadastral, então deve ser feito. Os proprietários pagam essas despesas juntos.
Expertise
Fornecendo o pacote necessário de documentos para a organização especializada, os especialistas precisam apresentar perguntas compreensíveis para as quais respostas inequívocas podem ser obtidas. As perguntas são formuladas em uma seqüência lógica. Comece com aqueles deles, cuja resposta afeta a decisão dos outros. Esses problemas podem incluir o seguinte:
- Qual é a área real da terra alocada?
- Os limites reais correspondem aos estabelecidos pelo Cadastro Imobiliário do Estado?
- Quais são as opções para usar a distribuição de terra idealmente e levando em conta a ordem estabelecida?
- Se é impossível isolar a parte dos proprietários em espécie, quais são as opções mais próximas possíveis das ações ideais na propriedade?
- Qual é o valor da compensação ao transferir parte da propriedade para o co-proprietário?
- Existe a necessidade de transferir edifícios, plantações e, em caso afirmativo, quanto trabalho é necessário, qual é o seu custo para determinar o uso das opções apropriadas, levando em conta todas as comunicações?
Documentos do título
Antes de começar a determinar o procedimento para usar a terra, você também deve se certificar de que o registro dos direitos de propriedade é adequado. Dados sobre isso devem ser inseridos no Registro Unificado de Direitos Imobiliários. Um documento confirmando esse direito é um certificado de propriedade ou um extrato do registro (dependendo do período de registro). Direitos são formados com base em:
- A ordem atual de uso.
- Pelo direito de propriedade compartilhada.
Baseado em compartilhamentos
Em h.2 Artigo. 247 do Código Civil da Federação Russa diz que um participante em propriedade compartilhada tem o direito de fornecer sua parte na posse ou uso de outras pessoas. O exercício do seu direito em relação a bens imóveis comuns começa com a determinação do tamanho da ação.Por exemplo, se o tamanho da parcela for de 40 acres, então, ao possuir uma participação de ½, o coproprietário tem direito a 20 acres.
Um acordo sobre a determinação do procedimento para usar um terreno será incompleto se você não estabelecer os limites da terra que todos os proprietários usarão. Para este propósito, um levantamento de terra é realizado por um engenheiro cadastral (se não houver disputas sobre esta questão).
Se houver uma disputa, este especialista também será obrigado a elaborar o documento, que é necessário no tribunal. A organização especializada precisa explicar as razões do exame, para que o especialista ofereça várias opções. Apesar do fato de que esta atividade é realizada sem uma licença, é melhor entrar em contato com uma agência do governo, uma vez que os tribunais dão preferência a eles.
Um processo para determinar o procedimento para usar a terra é considerado ao mesmo tempo que a seção da casa ou após este processo. Isto é explicado pelo fato de que é impossível calcular a área de terra sob a casa que este ou aquele proprietário usa.
Antes de confiar este processo, vale a pena visitar várias organizações e descobrir preços, bem como uma lista de serviços prestados por especialistas. Escolhendo um especialista, você precisa esclarecer todos os detalhes do trabalho, uma lista de documentos necessários e outras informações. É melhor que todos os co-proprietários estejam presentes ao resolver esse problema.
Acordo de construção
A decisão de determinar o uso da terra sempre inclui o uso da casa para prédios residenciais e residenciais. Se os proprietários concordarem com esse problema, um acordo será concluído. Não precisa ser registrado ou certificado por um notário. Mas o documento deve estar escrito.
Indo ao tribunal
Eles são enviados à autoridade judicial somente se a paz não tiver sido alcançada no processo de negociação. Neste caso, eles são guiados pelas normas do Código de Processo Civil da Federação Russa. Um processo para determinar o procedimento para usar a terra deve ser arquivado na corte do magistrado em sua posição. Os contatos do juiz podem ser encontrados no sistema automatizado de RF "Justiça". Lá você só precisa indicar o endereço do lote de terra, para que o sistema mostre os contatos necessários para registrar uma reclamação.
Os requisitos sobre o que o aplicativo deve ser são explicitados no art. 131 Código de Processo Civil da Federação Russa, e uma lista de documentos necessários está contido no art. 132 Código de Processo Civil da Federação Russa. Todos os dados são sobrescritos de uma opinião de especialista ou plano de pesquisa.
Ao decidir o assunto, o tribunal leva em conta o procedimento real de uso do imóvel, que pode não coincidir com as ações da mesma forma que a necessidade de imóveis do coproprietário e a possibilidade de usá-lo em conjunto. O documento final sobre qual será a determinação do procedimento para usar o terreno é uma decisão judicial. De acordo com o mesmo, os respectivos direitos são transferidos para os coproprietários.
O que mais você precisa saber sobre como determinar o procedimento para usar um terreno?
Declaração de Reivindicação
No tribunal, você precisa justificar os direitos de propriedade com uma base de evidências apropriada. É nesta base que o tribunal tomará uma decisão. A declaração de reivindicação sobre a determinação do uso da terra deve ser feita em estrita conformidade com os requisitos da lei. Contém as seguintes informações:
- Detalhes do tribunal.
- Informações sobre as partes envolvidas no processo, bem como as partes interessadas, se houver.
- Sujeito da disputa (limites dos direitos dos participantes).
- Uma parte descritiva na qual, em uma linguagem seca e não emocional, são indicados eventos legais sobre uma violação do procedimento para usar a colocação de terra ou a incapacidade de determinar tal ordem.
- Reivindicações
- Lista de documentos que confirmam a existência de direitos associados à declaração de crédito.
A determinação do procedimento para usar a terra é considerada pelo tribunal em uma base paga.Portanto, uma reivindicação com um dever estatal pago deve ser anexada à reivindicação. Além disso, cópias devem ser feitas para as pessoas envolvidas no caso. O tribunal os encaminhará a todas as partes e partes interessadas.
Ações no prédio
No par. 2 horas 1 colher de sopa. 35 do Código do Trabalho RF afirma que a transferência de propriedade de um edifício é determinada ao contabilizar as ações no edifício. Como o tamanho do lote depende da parte, deve ser dada atenção especial a esse problema. No Código Civil, o art. 245
Em muitos casos, quando moram em casas de várias famílias, as pessoas tentam alocar quartos para si mesmas, de modo a não se cruzarem entre si. Implementar isso não é difícil, especialmente se você fizer uma entrada separada. O resultado é um mínimo de dois apartamentos. Esses momentos devem ser refletidos na folha de dados no BTI.
Depois disso, você precisa corrigir o compartilhamento na propriedade, com base na área ocupada. A regra a seguir é usada. A área total da casa, que é aquecida, é tomada e dividida pela área de uma parte separada. O resultado é uma participação na propriedade total da casa. Para eliminar erros, é melhor entrar em contato com os especialistas e realizar um exame apropriado.
Acordo ou tribunal
Novas ações de propriedade compartilhada são fixadas de acordo com a lei. Neste caso, um acordo é concluído, que deve primeiro ser certificado por um notário, e depois por registro estadual. Se houver disputas, uma declaração de reivindicação é submetida à autoridade judicial para determinar o procedimento para usar o terreno.
A prática judicial baseia-se nas parcelas do terreno que existiam inicialmente antes mesmo da construção da casa. Assim, novas extensões de sua parte da casa não permitirão que o coproprietário altere as ações da parcela. Muitos litígios começam por causa da ignorância ou incompreensão desta questão. Conhecendo as ações da casa, é possível realizar expertise em gestão de terras e escolher duas ou mais opções adequadas, levando em conta as ações disponíveis.
Ordem predominante
A transferência de propriedade do edifício também é realizada com base no procedimento estabelecido para usar a atribuição de terras. Neste caso, a parte da casa não é levada em conta devido ao fato de que o uso da terra se desenvolveu durante um longo período de tempo e não mudou. No entanto, até os futuros proprietários não poderão contestar este pedido.
No entanto, nesta situação, também é necessário observar as condições para o levantamento da parcela de terra, ter um documento cadastral e determinar o procedimento para usar a casa. Ao realizar perícia em gestão de terras, o especialista é encarregado da possibilidade de determinar o uso da terra, de acordo com a ordem e as normas existentes do tipo técnico de construção. Além disso, um especialista pode oferecer até uma opção. Posteriormente, o procedimento é realizado através da celebração de um acordo. Se isso falhar, o tribunal decide a determinação do procedimento para usar o terreno.
A diferença da seção
Estabelecer o procedimento para usar a distribuição de terra não depende de sua área e do número de proprietários, enquanto na divisão esses indicadores são importantes. Se o tribunal se recusa a seccionar o site, esta decisão não é motivo para a incapacidade de determinar o procedimento para o seu uso. Apesar do fato de que ambos os casos são semelhantes, os procedimentos diferem em conteúdo e em consequências.
Em um e no outro caso, uma certa parte da distribuição de terras é transferida para os coproprietários. Mas ao estabelecer o procedimento para uso, o enredo não é dividido, a propriedade comum é preservada. Após a divisão, novos lotes de terra são formados e o primeiro deixa de existir.
Conclusão
A fim de alcançar o resultado desejado e, ao mesmo tempo, cumprir todas as regras estabelecidas, essa questão requer muita atenção. Em alguns casos, pode ser resolvido sem o envolvimento de especialistas. Mas às vezes a ajuda de advogados é necessária. Isso eliminará possíveis riscos e outros problemas no caso.Por exemplo, apenas um especialista com conhecimento nesta direção limitada pode compor corretamente uma declaração sobre a determinação do procedimento para usar um terreno para levar em conta todos os dados necessários. Para elaborar um plano de fronteira, é necessário um especialista adequado. E se não houver acordo entre as partes, é melhor entrar em contato com um advogado que representará os interesses de uma das partes no tribunal.