Determinação do procedimento para uso de instalações residenciais - casos revisados pelos juízes regularmente. A falta de oportunidades para comprar a própria habitação gera conflitos, e muitos estão se perguntando como defender seus direitos no processo.
Fonte do problema
Uma sala de estar é uma propriedade, como um carro e outros objetos de valor. No Código Civil existem disposições sobre o uso e disposição de bens comuns. A peculiaridade de determinar o procedimento para usar instalações residenciais na ausência de uma disputa sobre o direito de propriedade. A lei sugere que as próprias pessoas são capazes de resolver este problema. Pode ter várias formas.
Um dos proprietários ocupa uma área que é menor do que a sua parte na propriedade total. O quarto ou as instalações ocupadas pelo autor não são isolados, e nenhum dos proprietários quer morar nele.
Com exceção dos proprietários, vários direitos também são usufruídos por pessoas que residem como membros da família. Eles são contratados por ex-cônjuges após um divórcio enquanto moram em uma casa ou apartamento pertencente a um deles.
O que os juízes fazem se um dos donos estiver ausente no momento da disputa no território da habitação comum?
Na prática judicial, a determinação do procedimento para usar as instalações pelo tribunal é feita se a divisão ou alocação de uma parte de uma casa ou apartamento for irrealista. Um dos casos em que o tribunal tem o direito de ir além dos requisitos da reivindicação.
Alocação significa a reconstrução do objeto para que cada proprietário tenha uma cozinha separada, banheiro, entrada e outros atributos de uma casa ou apartamento separado.
Assunto de disputa
Determinar o procedimento para usar as premissas é possível no caso de vários proprietários. Se as disputas surgirem em um apartamento comum, onde contas pessoais, quartos são divididos e a cozinha e outras salas permanecerem comuns, então a disputa diz respeito exclusivamente a salas comuns.
Um período de tempo previamente definido, a privatização da habitação foi realizada sem atribuição de ações dos proprietários. Então essa provisão deixou de se aplicar, mas mesmo agora há disputas quando as ações não são alocadas. A solução é um acordo sobre a determinação de ações, elaborado e certificado por um notário, ou a apresentação de uma ação judicial.
Cabe a todos decidir se incluem ou não requisitos para o uso das instalações na aplicação.
Conclusão de um acordo
Estudando decisões judiciais em tais casos, os pesquisadores observam a expressão "ordem estabelecida de uso". Durante o julgamento, os juízes estão interessados em como os co-proprietários ou co-proprietários usam a sala comum. Nenhum arranjo documentado foi feito.
A legislação permite que você entre em um acordo sobre a determinação do uso de instalações.
O acordo distribui quem utiliza as instalações de forma contínua e descreve como usar o alojamento compartilhado.
O detalhe do documento depende do desejo das partes e das condições que eles gostariam de ver. Você pode redigir um documento por conta própria ou com a ajuda de um advogado ou contatar um notário. Documentos notariais na mente dos cidadãos têm um peso mais substancial.
A conclusão de um acordo sobre a determinação do procedimento para o uso de instalações residenciais impede o surgimento de um litígio no futuro? Não, ainda pode surgir, e além disso, a lei não proíbe, dentro do prazo prescricional, contestar a legalidade das disposições do contrato.
Se uma das partes não quiser cumprir o acordo, os outros coproprietários ou inquilinos têm o direito de recorrer ao tribunal para proteger seus direitos. Na vida, os fatos de concluir tais transações são raros.
Se enviar uma carta antes de aplicar a um juiz
O processo para determinar o procedimento para usar as instalações não exige conformidade com o procedimento pré-julgamento para resolver a disputa. O que você está falando? Se o juiz perguntar se houve tentativas de fazer sem a ajuda dele, basta dizer que eles foram feitos. A lei não obriga o tribunal a recusar a abertura de um processo sem documentos que confirmem a utilização do procedimento pré-julgamento para resolver o litígio.
Não faz sentido escrever para o Ministério Público ou para a polícia, determinar o procedimento para usar as instalações é uma decisão que é exclusivamente da competência do tribunal. Nenhum outro corpo tem o direito de decidir.
Qual tribunal está aplicando
Na Rússia, os casos civis são ouvidos pelos tribunais distritais e mundiais. O Código de Processo Civil estabelece claramente que os litígios sobre o procedimento de uso da propriedade comum são da competência dos juízes da paz. Um processo que inclua reclamações ao mesmo tempo que está sujeito a litígios tanto no distrito quanto nos tribunais de magistrados é considerado pelo tribunal distrital.
Se o requerente completar o requerimento com uma alegação de que o tribunal distrital tem o direito de considerar, a justiça da paz encerra o caso e o envia para lá. Lá, o julgamento começa desde o início. Neste caso, estamos falando sobre a recuperação de danos ou reivindicações para a separação ou divisão do objeto. O preço do aplicativo será acima de 50 mil rublos.
Um processo para determinar o procedimento para usar instalações residenciais é arquivado no local da propriedade. A qual seção do mundo pertence o endereço relevante é indicado no site dos magistrados ou um tribunal distrital.
Elaborando uma declaração
A determinação do procedimento para usar as instalações em tribunal está sujeita à correta execução do pedido. Se você perder alguma coisa, o juiz devolverá os documentos ou os deixará sem movimento. E quais são os requisitos da lei:
- nome do tribunal onde os documentos são enviados;
- informações sobre o requerente (nome completo, local de residência, código postal, número de telemóvel);
- informações sobre o requerido (nome completo, local de residência);
- uma descrição da ameaça ou risco de violação de direitos, como os direitos do autor são violados - as circunstâncias da disputa;
- evidência confirmando os fatos ou circunstâncias descritas no processo;
- requerimento de reclamação (solicitação ou indicação para quem, quais premissas serão alocadas);
- Apêndice (lista de cópias de documentos anexados à reclamação);
- assinatura do requerente ou seu representante e data de apresentação do pedido.
O número de cópias da reivindicação e dos documentos anexos depende do número de partes na disputa e um conjunto é entregue ao juiz.
Como escrever uma declaração sobre a determinação do uso de instalações? A amostra é apresentada acima.
Evidência
Como tal, documentos, recibos, cartas, e-mails são anexados à reivindicação, desde que seja possível confirmar sua fonte. Regularmente, os juízes recorrem ao uso de testemunhos para esclarecer a ordem de residência vigente em um apartamento ou casa.
Eles são chamados a pedido das partes com a permissão do tribunal. É necessário indicar exatamente que informação uma testemunha pode fornecer. A lista desses (seu nome, local de residência) é indicada na ação, entre a lista de requisitos para o tribunal. Não é proibido enviar uma petição por carta ou oralmente. Um comunicado elaborado antecipadamente através do escritório irá proteger contra o risco de graves violações pelo juiz.
Entre os documentos que confirmam as disputas estão os relatórios policiais e as decisões proferidas pelos tribunais sob o Código de Ofensas Administrativas.
Nesses casos, uma disputa é resolvida sobre o procedimento de pagamento para serviços de habitação. A evidência da disputa nesse sentido é uma cópia das respostas da RNO e da organização gestora.
Quais são as características do processo
Que circunstâncias o tribunal descobre na disputa sobre a determinação do procedimento para usar as premissas?A declaração de reivindicação deve conter as seguintes informações.
- tamanho das ações detidas pelos proprietários;
- o procedimento real para usar o alojamento compartilhado;
- A festa realmente precisa desse quarto?
- Quão real é a coabitação.
Não é difícil para um tribunal estabelecer o primeiro ou o segundo ponto. No primeiro caso, documentos suficientes da Rosreestr sobre propriedade. No segundo, o demandante e o próprio acusado falam sobre o padrão construído de morar em um apartamento comum ou casa comum.
A tarefa do tribunal é equilibrar os direitos e interesses das partes na disputa. Assim, por exemplo, não é desejável alocar uma sala para uso ao proprietário, que é muito menor em área do que a sua parte.
Quanto à necessidade. Alguns cidadãos possuem vários imóveis e moram em um deles. Não apenas os direitos de propriedade de outros objetos são levados em conta, mas também o direito de residir. A possibilidade de fornecer a cada um dos proprietários uma sala separada para a vida será esclarecida.
Direito à indemnização
Por razões objetivas, nem sempre é possível cumprir uma opção que preservaria a possibilidade de residência simultânea de todos os proprietários em instalações residenciais. Em tal situação, uma parte tem o direito de receber uma compensação por sua parte. A lei implica sua insignificância. No entanto, se uma pessoa não tem mais onde morar, então o tribunal não deve buscar automaticamente uma compensação.
Se um dos coproprietários usar mais espaço vital do que sua parte no direito de propriedade, ele também receberá uma compensação pelo uso da reivindicação.
O requerimento para determinar o procedimento de uso das premissas deve conter cláusulas sobre o pagamento de compensação monetária. Pode ser apresentado no processo.
Alguns estudos de caso
Em um dos casos examinados, o requerente pediu para deixar um quarto em seu uso, e para alocar um segundo quarto, que é menor, para o outro lado. Além disso, o procedimento estabelecido para usar um apartamento comum tem sido assim há muito tempo. O réu morava com a família em outro lugar, pois recebiam a confirmação do tribunal, mas pediam a transferência de uma grande sala para ele. O tribunal concordou com o requerente, pois ele precisava dessa sala em maior medida.
A prática judicial de determinar o procedimento para uso de instalações residenciais desenvolveu a seguinte abordagem para a compensação. Os proprietários tinham ações iguais. Mas não houve oportunidade de alocar a todos de acordo com as premissas, e o tribunal decidiu ordenar o pagamento da indenização.
A impossibilidade de viver pode estar associada ao estado da saúde humana (doenças em que há necessidade de uma sala separada).
Se os membros da família (cônjuge, outras pessoas) moram juntos com um dos proprietários, então seus interesses são levados em conta. Deficiência também em algumas situações dá privilégios para um grande espaço de vida.
Características do ato judicial
A decisão judicial de determinar o procedimento de uso das premissas é escrita levando-se em conta as normas do Código de Processo Civil e da legislação habitacional, bem como as disposições do Código Civil de propriedade comum.
O ato judicial descreve as exigências do demandante, os argumentos do réu, os fatos estabelecidos pelo tribunal. Não menos importante é a motivação e interpretação da lei em relação a uma situação específica.
Se o tribunal concordar com os requisitos do pedido, deve indicar quais as instalações são atribuídas ao demandante e quais ao demandado. A compensação está sendo resolvida desde que este requisito seja declarado.
O juiz estabelece a ordem de uso proposta no processo, ou outra a seu critério.
O juiz tem o direito de determinar o procedimento para pagamento de habitação e serviços comunitários, dividindo contas pessoais, desde que a questão seja levantada no processo.
Em conclusão
A declaração de reivindicação sobre a determinação do procedimento para usar as premissas é arquivada somente pelos proprietários ou um deles se surgirem controvérsias.
O sucesso de um caso depende não apenas da linguagem usada para escrever a afirmação, mas também das circunstâncias do caso. Por exemplo, quanto o demandante precisa de uma área maior, ele pediu para dividir contas pessoais, etc.
O juiz em sua decisão tem o direito, baseado no processo e nas circunstâncias do caso, de recusar completamente os requisitos, ou parcialmente. A ordem de uso proposta na solicitação pode ser rejeitada, e o juiz estabelecerá outra, em sua opinião, mais de acordo com a lei e os interesses das partes.