Responsabilidade do proprietário de uma habitação é uma construção legal que descreve as medidas tomadas pelo proprietário da habitação e as pessoas que vivem no direito de usar as instalações por violação da lei.
Âmbito dos direitos e obrigações do proprietário da habitação
O proprietário possui a mais completa gama de direitos e obrigações em relação à propriedade disponível. Isso inclui a propriedade (possibilidade de influência), uso (extração de propriedades úteis do sujeito), disposição (o direito de vender, dar, legar ou recusar o direito de propriedade).
O último parágrafo é o mais importante, distinguindo o proprietário daqueles que têm o direito de residir nas instalações.
A lei obriga o proprietário a manter a propriedade na forma adequada. Isso inclui o pagamento de utilidades, despesas para manter em bom estado a propriedade comum de toda a casa. O proprietário é obrigado a pagar contribuições para a reforma do prédio em que suas posses pessoais estão localizadas, mesmo que elas constituam uma pequena parte do total.
A disponibilidade de serviços públicos obriga você a concluir um contrato com a organização relevante. Se o proprietário se recusar, o fornecedor tem o direito de ir a tribunal para obrigar o proprietário a celebrar um acordo com o fornecedor.
Se houver um consumo real de serviços públicos, o tribunal também cobrará dinheiro por isso.
Além disso, um item sobre a conclusão obrigatória de um acordo sobre a exportação de resíduos sólidos urbanos foi destacado no LCD.
Formulários de responsabilidade do proprietário
Uma pessoa que possui imóveis é obrigada a obedecer às regras especificadas no contrato. A responsabilidade do proprietário de uma habitação é uma ferramenta bastante séria para resolver muitos assuntos controversos. Uma pessoa que se recusa a obedecer às regras usa várias medidas de influência:
- Privação de direitos à habitação devido a uso indevido.
- Recuperação de perdas causadas aos vizinhos e propriedade comum da casa.
- Cobrança de dívidas para contas de serviços públicos, revisão de contribuições.
- Responsabilidade administrativa (punição por violação das regras para o uso de instalações residenciais, reabilitação ilegal, conversão, etc.), resultando em multas e recuperação de danos à propriedade.
As medidas de direito civil e administrativo listadas podem ser aplicadas simultaneamente. O pagamento de uma multa não elimina a compensação por danos morais e materiais.
Se existem vários proprietários
A responsabilidade conjunta dos proprietários da habitação significa que ela é atribuída a eles, de acordo com sua participação na propriedade comum. Isso significa que o tribunal, em proporções adequadas, dividirá o valor por prejudicar a propriedade de outras pessoas. Não importa que o segundo proprietário esteja em outro lugar. Esta questão é o assunto de outra tentativa.
Um pouco mais complicado com utilitários (água, gás, eletricidade). Para eles, as cobranças são feitas nos balcões. A situação é mais simples com os serviços para a manutenção da propriedade comum da casa, o território adjacente, para aquecimento. Lá, o papel principal nos cálculos é desempenhado pela área propriedade do senhorio.
A responsabilidade conjunta dos proprietários da habitação também se estende para a propriedade comum do prédio. Eles têm uma participação proporcional à participação na residência.
Privação de propriedade
Responsabilidade do proprietário de uma habitação na forma de privação de propriedade de um apartamento é uma medida extrema. Fundamentos - repetidas violações registradas em decisões judiciais, decisões de órgãos administrativos.
A autoridade municipal, tendo acumulado material, pode ajuizar uma ação judicial. O direito de propriedade é encerrado, o apartamento é colocado em leilão.
Ao mesmo tempo, o Código de Processo Civil proíbe a coleta da única moradia e terra em que está localizada. A privação de propriedade aplica-se em caso de repetidas proibições no Código de Infracções Administrativas.
Se violações são cometidas por outros moradores, em particular, uma inundação sistemática de apartamentos vizinhos é realizada, a regra sobre a responsabilidade do proprietário da habitação para o uso indevido da habitação ainda se aplica. Esta é a base da prática judicial.
Inundações do apartamento vizinho
A responsabilidade do proprietário pela inundação de uma habitação é de natureza civil. O que isso significa? Autoridades administrativas podem estabelecer o fato de uso indevido das instalações, em particular, tomar medidas que levaram a inundações, e impor uma multa.
Por danos e danos não pecuniários devem ser dirigidos ao tribunal através da apresentação de um processo. Como parte do processo, um exame técnico é designado para identificar as causas das inundações, cujas ações ou cuja inação se tornou sua causa.
O documento principal que confirma o fato de dano é um ato elaborado por representantes da organização gestora e (ou) materiais de foto e vídeo fornecidos pelo autor, bem como um relatório do avaliador.
O exame pode ser solicitado antes do julgamento, a fim de preservar vestígios de evidências.
O juiz reclama danos do proprietário, independentemente de quem realmente vive no apartamento. O senhorio tem então o direito de recuperar os danos em tribunal, como parte do recurso da pessoa que vive realmente no apartamento nessa altura.
Conflitos com vizinhos
A responsabilidade do proprietário das instalações para os vizinhos não é excluída apenas pelos casos descritos acima. Há também o conceito de propriedade comum (eletricidade, gás, água e outras redes e comunicações).
É proibido desarrumar ou estragar a propriedade comum, criar inconvenientes em seu uso.
Os policiais geralmente se deparam com reclamações de barulho à noite ou à noite. A legislação estabelece restrições apropriadas.
Todas estas violações são punidas de acordo com as normas do Código de Infracções Administrativas: os protocolos são elaborados, as multas são escritas, etc. A acusação nesta área recai sobre os órgãos de assuntos internos e autoridades de supervisão de habitação.
Reconstrução e redesenvolvimento
Eles significam uma mudança séria no design do prédio, um apartamento separado. Eles são considerados não autorizados desde que não haja nenhuma permissão recebida da maneira prescrita.
A lei dá o direito de fazer um novo desenvolvimento ou reestruturação, mas a prática judicial e as alterações no Código Civil até à data tornaram-nos quase irrealistas. Portanto, primeiro você deve tentar obter permissão das autoridades locais e, em seguida, recriar.
A situação pode se desenvolver de duas maneiras: ou o tribunal toma uma decisão negativa, ou as próprias autoridades aplicam-se para obrigar o edifício a ser restaurado ao seu estado original. Para não se deparar com problemas, vale a pena primeiro descobrir que ações a legislação relaciona com o redesenvolvimento ou a reconstrução.
Por redesenvolvimento ilegal multado. Se as autoridades demolirem uma extensão ilegal às suas próprias custas, o dinheiro é recuperado da pessoa culpada.
Mudanças feitas nas premissas internas em violação da ordem legislativa bloqueiam transações imobiliárias.
A situação é muito mais simples com edifícios em um terreno, se pertencer ao cidadão pelo direito de propriedade ou se é fornecido para construção residencial. Estes tipos de propriedade são legalizados através da apresentação de uma declaração ao Serviço de Registro Federal sem verificação pelas autoridades. Da mesma forma, mudanças são feitas no design da casa ou extensões são feitas.
O Código de Urbanismo restringe a iniciativa para a construção de edifícios em 3 andares em seu próprio terreno alocado para a construção.
Utilitários
A cobrança é feita levando-se em conta a tarifa e o volume do serviço consumido ou o tamanho do espaço vital. Eletricidade, a água consumida é registrada usando medidores. O número de pessoas que vivem também é levado em conta.
O conteúdo da propriedade comum é calculado a partir do tamanho da ação na propriedade comum, e o tamanho da remuneração mensal é alterado somente quando uma nova tarifa é estabelecida. Este é um exemplo vívido de como os proprietários de uma habitação são solidariamente responsáveis.
As empresas de serviços têm o direito de cobrar o pagamento pelas pessoas consumidas sem multas ou multas.
Os montantes são distribuídos de acordo com a parcela de propriedade da habitação.
Membros da família do proprietário
O proprietário ou proprietários são os principais proprietários dos direitos de uso, propriedade e alienação de imóveis ou outros imóveis. Uma relação de parentesco ou outra natureza transfere parte desses direitos para outras pessoas permanentemente residentes no apartamento.
Deve-se notar que a lei e a prática judicial distinguem duas categorias de cidadãos que são considerados membros da família do proprietário.
O primeiro grupo inclui o cônjuge, filhos comuns e pais do proprietário. Um cônjuge é uma pessoa com quem relações matrimoniais são emitidas. Neste caso, o fato de um relacionamento familiar ou a presença do casamento é significativo.
O segundo grupo inclui outros parentes, pessoas que recebem regularmente apoio material (aposentados, pessoas com deficiência). Os sinais de relações familiares são respeito mútuo, administração doméstica comum, interesses comuns, responsabilidade uns com os outros.
O status de um membro da família é estendido a outras pessoas sujeitas a coabitação e percepção de uma pessoa nesse status.
Direito de uso
Proprietário com direitos de posse tem benefícios limitados. Falando sobre o uso de premissas, todos neste assunto são iguais. O proprietário ou outro proprietário não pode infringir outros residentes, por exemplo, no uso da cozinha, banheiro, áreas comuns, etc.
O acordo entre o proprietário e o ocupante pode estabelecer as condições para o uso de um novo inquilino em uma casa ou apartamento. Por exemplo, quais premissas são transferidas para o seu uso total e para as quais seu acesso é limitado.
O acordo é celebrado de acordo com as regras do Código Civil. Do direito de residir, os deveres e responsabilidades dos membros da família do proprietário das instalações.
Qual é a responsabilidade dos moradores - não proprietários
Aplica-se ao pagamento de serviços públicos, cumprimento das regras de residência, proibição de redesenvolvimento ou reequipamento ilegal.
O proprietário tem o direito de liberar a pessoa residente sobre a obrigação de pagar contas de serviços públicos ao concluir um contrato. É aconselhável certificar este documento com um notário para que não haja dúvidas sobre sua validade. Em tal situação, a responsabilidade só se aplica ao proprietário.
Se para segurar a responsabilidade
Muitas pessoas são inclinadas para esse tipo de ação. O seguro de responsabilidade dos proprietários de instalações residenciais cobre danos à vida, saúde ou propriedade de terceiros. Por exemplo, da mesma inundação ou outros eventos, cuja ocorrência é bastante provável.
O seguro não é pago se a pessoa agiu intencionalmente, contribuindo para a ocorrência do evento segurado.Assim, a violação das regras para o uso de instalações residenciais não está incluída nesta lista.
A lei não obriga o proprietário ou inquilino a segurar a responsabilidade. A prática mostra que é difícil obter pagamentos do proprietário.
Em conclusão
De acordo com o Código de Habitação RF, a responsabilidade do proprietário de uma habitação inclui medidas civis:
- O objetivo da multa.
- Eliminação de violações.
- Recuperação de perdas.
- Trazer a propriedade ao seu estado original.
Em primeiro lugar, a responsabilidade diz respeito ao proprietário e também afeta pessoas que têm o direito de residir. Por acordo, pode ser limitado na medida estabelecida por lei.