As transações de vendas na Rússia causam muitas perguntas entre a população. Ambos os proprietários e os compradores. Na maioria das vezes, surgem problemas para aqueles que decidem vender imóveis com vários proprietários. E há razões para isso. Por exemplo, se alguém não concordar com a transação, o objeto inteiro não será vendido - apenas sua parte. E isso terá que ser feito em conformidade com as regras estabelecidas pela legislação da Federação Russa. Vamos nos familiarizar mais com isso. Uma atenção especial deve ser dada à notificação da amostra da venda de ações no apartamento. Este é um documento extremamente importante, sem o qual outras manipulações são inúteis.
Venda de ações: legalidade da ação
Alguns estão interessados em como é legítima a venda de parte da propriedade na Rússia. É possível usar uma técnica similar?
A legislação da Federação Russa permite que você faça qualquer coisa com sua propriedade. Pode ser apresentado, vendido e legado. Verdade, no caso da venda terá que cumprir certas regras. Caso contrário, a transação será declarada ilegal.
Como vender uma participação: legislação de processo
As transações de vendas geralmente envolvem a implementação de toda a instalação. Mas, se desejar, um cidadão pode se livrar de sua parte. Se a propriedade tem vários proprietários, todos têm o direito de vender sua "peça".
É neste caso que você precisa estudar o aviso de amostra da venda de ações no apartamento. A coisa é que os coproprietários da propriedade têm direito de preferência para compra. E primeiro, o vendedor deve oferecer para resgatar sua parte da propriedade para os outros proprietários do objeto.
Se eles se recusarem, a transação de venda é realizada de acordo com as regras gerais. Mas e quando os co-proprietários estão simplesmente em silêncio, sem dar uma resposta? É impossível perceber a propriedade? Felizmente, a Rússia há muito encontrou uma maneira legítima de sair da situação. E um pouco mais tarde, vamos estudá-lo na íntegra.
Regras para processar um documento
Uma amostra de aviso sobre a venda de uma ação em um apartamento para outro proprietário é apresentada abaixo. Este documento é uma mensagem escrita por um cidadão. Normalmente, o notificador segue uma determinada estrutura ao processar o papel correspondente.
Idealmente, uma amostra de aviso sobre a venda de uma ação em um apartamento contém:
- um chapéu;
- nome com especificação;
- a parte principal (a oferta da redenção em si);
- conclusão.
Você pode fazer sem o primeiro elemento. Atenção especial deverá ser dada ao conteúdo do documento. Se algo for feito errado, a venda da propriedade será difícil. Um coproprietário que discordar da transação pode facilmente anular o contrato de venda.
O que escrever no documento
A preparação de uma amostra de aviso sobre a venda de uma ação em um apartamento e os métodos para notificar coproprietários de uma transação planejada terão de receber atenção especial. Este é um ponto extremamente importante para a conclusão de um acordo da forma estabelecida. Até que um cidadão se ofereça para resgatar sua parte aos co-proprietários, ele não pode concluir um acordo correspondente com terceiros.
Em uma notificação competente do formulário estabelecido, você precisa escrever:
- F. I. O. do proprietário de uma parte específica do objeto;
- localização da propriedade (endereço do apartamento);
- tamanho da ação colocada à venda;
- a quantia que um cidadão quer receber por sua propriedade;
- uma referência à lei, segundo a qual o proprietário oferece um resgate aos coproprietários;
- as conseqüências que resultarão na recusa da transação.
Na verdade, tudo é simples. Se você abordar corretamente a solução da tarefa, poderá alcançar rapidamente o objetivo desejado.É verdade que nem todo mundo sabe como enviar e emitir corretamente as notificações da venda da propriedade. E isso se torna um grande problema.
Ordem de registro
Para lidar com a tarefa, você precisa seguir um determinado procedimento. Recomenda-se a elaboração de um documento com um notário. Um funcionário de um cartório, como regra, fornece uma notificação de amostra da venda de uma parte em um apartamento. E por uma taxa, você pode pedir-lhe completamente que elabore um documento de acordo com a legislação estabelecida.
O procedimento para processar o documento mencionado será o seguinte:
- Um cidadão recolhe um determinado pacote de documentos. Nós vamos falar sobre eles abaixo.
- O vendedor entra em contato com o notário e elabora um formulário com o texto do aviso. Você pode fazer isso sozinho.
- A documentação é certificada e enviada para os coproprietários.
Agora você terá que esperar por uma resposta. É verdade que algumas vezes os co-proprietários fazem o possível para evitar tomar uma decisão sobre a recompra. Isso, quando enviado corretamente, não se torna um problema para a venda de imóveis com terceiros.
Regras de Despacho
Suponha que uma notificação de amostra competente da venda de uma ação em um apartamento esteja pronta. O próximo passo importante é enviar o documento relevante para os co-proprietários de imóveis. Uma amostra de aviso da venda de uma parte em um apartamento para o proprietário terá que ser enviada sujeita a certas regras. Eles vão garantir um potencial vendedor no futuro.
É melhor fazer isso usando um serviço de correio regular. Um cidadão deve enviar pelo menos duas cópias do aviso. Um para si mesmo, o outro para o segundo dono do apartamento. Assim, se houver vários proprietários, cada cópia.
Ao enviar, você deve usar cartas registradas com notificações de recebimento. Essa técnica ajudará a vender sua parte da propriedade a estranhos, se os coproprietários não decidirem pela recompra.
As regras para enviar a documentação mencionada terminam aí. Você pode denunciar a venda por meio de redes sociais ou por e-mail, mas apenas o método descrito acima é o mais seguro e confiável.
Importante: com um notário público, você pode não apenas redigir o documento relevante, mas também enviá-lo aos coproprietários da propriedade. Esta técnica não é popular devido ao seu alto custo.
O que parece
Abaixo está uma amostra de aviso sobre a venda de uma ação em um apartamento. Este é apenas um exemplo em que você pode se concentrar ao compilar seu documento.
No momento, cartas desse tipo estão sendo compiladas manualmente e impressas em uma impressora. Todos escolhem qual opção usar. O primeiro método é bem-vindo, mas você terá que escrever claramente. E para que o documento possa ser lido e interpretado em um único sentido. Não deve haver frases ambíguas ou duvidosas!
Se o coproprietário estiver em silêncio
O que devo fazer se um cidadão enviar uma oferta para recomprar uma ação ao segundo proprietário e ele estiver simplesmente em silêncio? Como já mencionado, esta situação não implica a proibição da venda de imóveis. Especialmente se o vendedor em potencial tiver evidência de entregar a carta a outro proprietário do objeto.
O problema é que a propriedade pode ser colocada à venda a terceiros um mês após a notificação do formulário estabelecido ser transmitida aos coproprietários. O silêncio além desse período permite que o vendedor faça uma transação com terceiros.
Evita o recebimento - o que fazer?
Como enviar um aviso de amostra da venda de ações no apartamento, descobri. E o que fazer se o outro dono da propriedade não der consentimento ou se recusar a comprar também. Às vezes acontece que o coproprietário simplesmente evita receber a carta mencionada acima. O que fazer
Apenas espere o final do mês a partir do dia em que a carta é entregue. Recentemente, é geralmente aceito na Rússia que uma notificação foi entregue se o destinatário não pegou o “pacote” devido a circunstâncias que dependem dele.É verdade que, neste caso, você precisa se preparar para o debate judicial. É possível que outros proprietários de imóveis tentem desafiar o acordo no Judiciário.
Documentos para a operação
Revisamos uma amostra de aviso sobre a venda de uma ação em um apartamento. Formas de enviar este documento para outros proprietários também estudaram. Na prática, as cartas registradas com notificações de recebimento são mais encontradas.
Para organizar o papel estudado, recomenda-se preparar:
- Declaração USRN;
- documentos de título para a propriedade;
- passaporte civil.
Isso será o suficiente. Na presença de tais certificados, você pode fazer uma forma de seu próprio formulário por conta própria, ou entre em contato com o cartório para obter ajuda. Um advogado de habitação fará o mesmo. É verdade que ele muitas vezes tem que pagar mais do que um notário público.
Cuidado: preço da propriedade
Todos devem estudar a notificação de amostra da venda de uma parte em um apartamento, os métodos da sua entrega e despacho. Mas há um ponto que pode causar muitos problemas ao vender a propriedade para terceiros. O que você está falando?
Sobre o preço de resgate de uma parte do apartamento. A coisa é que quando ela é nomeada, um cidadão deve pensar cuidadosamente. A lei proíbe a venda de imóveis a terceiros mais baratos do que os oferecidos a outros proprietários da propriedade. Assim, primeiro você terá que descobrir o valor cadastral da propriedade e, então, levar em conta as propostas possíveis e depois oferecer um resgate.
Riscos se o documento não for entregue
Uma amostra de aviso da venda de uma ação em um apartamento não foi entregue a outro proprietário? Como já foi enfatizado, tal opção pode levar a sérias consequências negativas.
Em primeiro lugar, a transação pode ser considerada inválida. Então trará inconveniência não só ao vendedor, mas também ao comprador.
Em segundo lugar, você tem que iniciar todo o processo desde o início, e até mesmo com a re-oferta de resgate de ações por outros proprietários.
Em terceiro lugar, será necessário devolver o dinheiro para a propriedade ao comprador, e para a pessoa que solicita ao tribunal - uma penalidade.
Se a transação de compra e venda foi concluída sem a entrega do aviso estudado, dentro de 3 meses a partir do momento em que os coproprietários souberam da transação, eles podem recorrer ao tribunal para proteger seus direitos.
Conclusão
É fácil emitir uma amostra competente de um aviso sobre a venda de uma parte do apartamento. É muito mais difícil cumprir as regras de envio de um documento e realizar uma transação com terceiros.
As informações acima são relevantes em 2018. Se surgirem problemas em qualquer fase, um cidadão pode pedir ajuda a um notário ou advogado. É verdade que é melhor não vender uma parte da propriedade, mas o objeto inteiro. Isso é um problema menor.