Uma locação é uma locação de propriedade, que é baseada em um contrato oficialmente elaborado e legalmente certificado, afirmando que uma das partes é fornecida para uso temporário por uma das partes para uso temporário para o outro lado. O proprietário que aluga seu apartamento é chamado de senhorio. E uma pessoa que usará temporariamente a moradia ou outra propriedade fornecida a ele por uma taxa contratual é chamada de inquilino. Você sabe o que ameaça o proprietário do aluguel ilegal de um apartamento? Responsabilidade em que tamanho ele pode suportar? A lei russa nos dirá algo novo a esse respeito.
Rentável ou sem fins lucrativos
Do ponto de vista do proprietário, não concluir um contrato de locação é benéfico para ele, porque isso é evitar os impostos e a falta da necessidade de gastar tempo com a papelada. Mas os tempos estão mudando e a legislação moderna levantou a questão: todos os cidadãos que vivem na Rússia e lucram com qualquer transação que façam são obrigados a pagar impostos ao seu país. Afinal, em primeiro lugar, o Estado está preocupado com o fato de o Tesouro estar fazendo sua parte. A segunda questão surge do fato de que os proprietários costumam alugar seus apartamentos a indivíduos muito duvidosos, por causa dos quais eles próprios podem sofrer e criar uma ameaça à sociedade com tal ato. E agora, para esses proprietários empreendedores e infelizes, é imposta uma penalidade pelo aluguel ilegal de moradias.
Que punição é devida
Negócios ilegais (alugar um apartamento sem contratar um contrato de trabalho é assim interpretado) prevê o seguinte sistema de punição:
- O proprietário será obrigado a pagar o valor total devido.
- Pague uma multa pelo prazo perdido para pagamento de impostos. Isso é calculado da seguinte forma: o valor do imposto não pago multiplicado por 1/300 da taxa de refinanciamento e o número de dias de atraso (taxa de refinanciamento do Banco Central da Federação Russa).
- Pagar uma multa por não depositar uma declaração de imposto no valor de 5% do imposto não pago por cada mês de atraso (não mais do que 30% do valor indicado e não menos que 1000 rublos).
- Pagar uma multa pelo prazo de pagamento de imposto violado, que é 20% do valor não pago. Se ficar provado, entre outras coisas, que o imposto não foi intencionalmente pago, então o valor da multa aumentará para 40%.
Também é necessário levar em conta o fato de que o sigilo fiscal pode levar à responsabilidade penal (artigo 198 do Código Penal da Federação Russa).
Os principais riscos do senhorio
O aluguel ilegal de um apartamento, a responsabilidade pela qual o proprietário terá que arcar, está repleto e, além disso, muitos problemas. Nós os listamos por pontos:
- Multas significativas e até mesmo a possibilidade de punição penal (prisão de 6 meses com o montante dos impostos não pagos de 100 a 500 mil e até 3 anos com o montante do não pagamento no valor de 500 mil rublos e mais).
- Danos a um apartamento ou propriedade. Se o aluguel da moradia ocorreu sem um acordo apropriado, será difícil provar que alguns eletrodomésticos desapareceram do seu apartamento, que antes as portas e janelas estavam inteiras, e as paredes não estavam cobertas com traços de tinta e marcadores.
- Surpresas desagradáveis na forma de despesas inesperadas. Estes aparecem se o inquilino deixou dívidas para utilitários após a sua estadia.Por exemplo, contas de telefone muito grandes podem vir se seu inquilino gostasse de conversar a qualquer momento com os parentes que moram no outro lado do mundo.
- Batota pelo empregador. Há muitos casos em que um apartamento foi alugado para uma pessoa, mas completamente diferente acabou por ser nele, o que, como se vê mais tarde, foi negociado com o inquilino por trás das costas do proprietário (ou seja, sem o seu consentimento). Além disso, há casos frequentes em que o alojamento alugado foi usado como um bordel ou estabelecido por um grande número de estranhos, por exemplo, até 20 trabalhadores convidados de países vizinhos.
Insegurança completa
O risco nem sempre é champanhe, pode ser uma perda completa do seu próprio apartamento. Por exemplo, se durante uma festa exuberante, inquilinos semi- dementes acidentalmente disparam um incêndio. Quem vai estar em demanda, se foi você provocou pela situação - o aluguel ilegal de um apartamento. Onde reclamar agora, de quem exigir um reembolso?
Nesse caso, é improvável que o estado represente seus interesses, porque você tentou ocultar sua renda. É improvável que haja uma pessoa que confie seu carro a um estranho só porque ele lhe pareceu digno de confiança e até mostrou seu passaporte. Mas por que então você pode arriscar seu apartamento?
Como o aluguel ilegal é calculado
Apesar de tudo o que pode ameaçar o aluguel ilegal de um apartamento (responsabilidade para com o estado, danos à propriedade por parte de inquilinos inescrupulosos), muitos ainda preferem arriscar e fugir do registro legal de si mesmos como proprietário. Como então as autoridades se tornam conscientes de tais casos?
Em primeiro lugar, muitas vezes, as vítimas de empregadores desonestos procuram ajuda e abrem-se. Em segundo lugar, há situações em que os inquilinos se comportam ruidosamente, descaradamente, violam a "lei do silêncio depois de 23 horas". E quando os vizinhos, levados ao desespero, vendo que seus pedidos para serem mais silenciosos são ignorados, eles chamam uma polícia para cantar uma canção de ninar para inquilinos vizinhos superexcitados, e é aí que o fato sobre o qual o imposto não sabe é revelado - aluguel ilegal de um apartamento é óbvio.
E se muitos trabalhadores migrantes que vivem em um apartamento alugado por vizinhos estão no caminho, então você pode procurar ajuda não apenas da polícia, mas também do Serviço Federal de Migração. Agora, o governo está ativamente desenvolvendo medidas para identificar os proprietários ocultos não por acaso e não com a ajuda de vizinhos exaustos, mas por outros meios legais. E, portanto, é ilegal para um locatário começar a pensar em retirar seu negócio das sombras.
Como uma pessoa comum pode alugá-la legalmente
Preciso ser um empreendedor para poder alugar meu apartamento? Não necessariamente, qualquer pessoa pode se tornar um senhorio e um indivíduo também. Primeiro de tudo, certifique-se de que seu apartamento está seguro. E então já é possível anunciar o aluguel de habitação. Certos tipos de apartamentos podem exigir o consentimento de seus vizinhos. Um contrato de aluguel de apartamento entre indivíduos é elaborado através do preenchimento de formulários especiais. Neles, os parágrafos descrevem todas as condições que atendem a ambos os lados.
Aluguer e arrendamento de habitação ao abrigo da lei
A legislação da Federação Russa forneceu várias opções de tributação para o aluguel de suas casas. Os indivíduos usam o procedimento padrão fornecido para o pagamento do imposto de renda pessoal. Quanto aos empreendedores individuais, eles podem escolher entre várias opções:
- regime geral de tributação;
- sistema tributário simplificado (STS);
- patente.
Sob o regime geral, o montante do imposto para o proprietário será de 20% do lucro. Será necessário apresentar uma declaração trimestral no local de registro às autoridades fiscais.
O sistema simplificado (USN) permite ao contribuinte escolher o método de formação da base tributária. Se apenas o lucro for incluído na base, a taxa de 6% será aplicada. Um imposto de 15% é cobrado sobre o lucro menos as despesas incorridas. Uma declaração deve ser submetida anualmente.
A opção mais preferida pelos empresários, para quem a fonte de lucro é a renda recebida do aluguel de imóveis, é o sistema de patentes. Para lançar este regime em cada entidade constituinte da Federação Russa, o montante potencial de rendimento por ano é determinado numa base legislativa e para opções específicas para a atividade empreendedora. Este valor se torna a base de imposto. Além disso, a taxa de imposto é de 6%. Um retorno de imposto não precisa ser fornecido.
Todas as respostas
O aluguel ilegal e ilegal de um apartamento significa responsabilidade para o locatário, ou o senhorio só será punido? O inquilino, por sua vez, é obrigado a inscrever-se para a duração da sua estadia na área que ele aluga. Com aluguel ilegal, claro, isso não acontece. Isso é literalmente uma dupla violação da lei russa (por parte do arrendador e do inquilino que não fez este registro) se o inquilino for residente. Mas se um estrangeiro ocupar temporariamente o espaço vital, isso apenas agrava a situação.
Conluio para dois
Até agora, em nosso país é muito difícil responsabilizar o proprietário de um apartamento, na maioria dos casos, porque é quase impossível provar que ele recebeu dinheiro do inquilino. O proprietário, como regra, sempre se refere ao fato de que este é seu velho amigo ou bom conhecido, ou mesmo um parente distante, e ele naturalmente não recebe dinheiro dele.
Punir um inquilino por violação de registro também não é tão simples, pois para isso você precisa saber exatamente qual é a duração de sua estadia neste apartamento. No entanto, ambas as partes devem estar cientes de que suas ações são ilegais e entender que elas enfrentam punição por isso.
Medidas preventivas
É claro que o fato comprovado de aluguel ilegal de moradia será principalmente desagradável para o proprietário, já que foi ele quem não pagou o imposto. E a punição está implícita especificamente para isso. Como resultado, ele não só será obrigado a pagar tudo integralmente, mas também a pagar uma multa, como mencionado acima, e uma multa de 20% da renda recebida.
Tudo o resto, de acordo com art. 122 do Código Tributário, em caso de violação repetida, se for provado que foi cometido intencionalmente, o montante da multa é dobrado. E uma multa também será cobrada em uma declaração de renda não apresentada. O tamanho da multa nesta situação varia de 5% a 30% do valor total do imposto escondido pelo proprietário.
Conclusão
O aluguel legal do imposto predial é uma garantia de proteção do estado da propriedade do proprietário. No entanto, os proprietários de apartamentos muitas vezes não acham necessário concluir o contrato de locação exigido com a outra parte (inquilino). Até agora, eles não vêem por si mesmos neste benefício, exceto a necessidade de pagar fora do bolso. Mas este documento facilita evitar entre o senhorio e o inquilino todos os tipos de contradições inevitáveis que podem ser resolvidas apenas em tribunal. Pode levar algum tempo para entender seus benefícios.
