Contrato de construção: amostra e formulário. Regras de conclusão e execução - aconselhamento jurídico

As regras para a celebração de contratos de construção estão previstas nas Disposições Gerais da Indústria, bem como nas normas do Ch. 37 Código Civil. Além disso, as disposições dos SNiPs, normas técnicas e outros atos que regulam o projeto, a instalação, a seleção de materiais, etc., servem como uma base legal, e consideraremos mais detalhadamente abaixo o que constitui um contrato de construção. Um exemplo de documento também será apresentado no artigo.

Informações gerais

O contrato de obras envolve a implementação de atividades por encomenda do cliente. Eles podem incluir a construção de um objeto ou a instalação da estrutura. O contratado se compromete a realizar o trabalho necessário dentro do prazo estabelecido no contrato, e o cliente, por sua vez, aceita o resultado e paga o valor acordado. Estes esclarecimentos estão presentes no art. 740, parágrafo 1 do Código Civil.

Composição do assunto

As partes no contrato são o cliente e o contratante (contratante). O primeiro pode ser qualquer entidade civil. O cliente, por exemplo, pode ser um indivíduo. Neste caso, um contrato de construção de casa é assinado. O documento da amostra deve indicar atividades específicas de acordo com as quais o tipo de contrato é determinado. Se o cliente é uma entidade pública, então o contrato é elaborado para necessidades municipais / estaduais. Algumas restrições podem ser aplicadas a estrangeiros. Empreiteiros são entidades legais e pessoas físicas. A legislação impõe vários requisitos sobre essas entidades. Uma das principais é a disponibilidade de uma licença para atividades de construção.

Sujeito do Acordo

É diretamente o processo de construção de um objeto específico ou a implementação de atividades de instalação. Ponto 2 do art. 740 Código Civil especifica o assunto em relação ao qual um contrato de construção está sendo elaborado. Um contrato de amostra pode incluir:

• A construção ou reconstrução de um edifício (incluindo residencial), uma empresa ou outra instalação.
• Implementação de comissionamento, instalação ou outras atividades diretamente relacionadas à instalação em construção.

A principal característica do acordo é a compilação de estimativas e documentação técnica. Este último determina o escopo e o conteúdo dos eventos, bem como os requisitos para eles. A estimativa estabelece o custo do trabalho. A documentação técnica é fornecida pelo cliente. De acordo com ele, o contratado realiza o trabalho necessário. Esta disposição é estabelecida no art. 743, parágrafo 1 do Código Civil. O assunto do acordo é assim detalhado na documentação técnica.

Principais termos do contrato de construção

Como eles são o conteúdo e composição de documentos técnicos. Além disso, os prazos devem ser definidos pelos quais cada parte deve fornecer o documento relevante. Além disso, a lei prevê que a ausência de documentação técnica aprovada na ordem normativa não é uma base para o reconhecimento do contrato como não concluído se o complexo de condições permitir determinar o assunto. Outro ponto obrigatório é a fixação do preço do contrato. De acordo com o art. 746 CC, o pagamento é realizado no valor estabelecido pela estimativa.

Execução de um contrato de construção

Ao elaborar o acordo, as obrigações das partes são estabelecidas. Em particular, o contratante deve realizar a construção. Ao mesmo tempo, instalação, comissionamento e outras atividades são realizadas em estrita conformidade com os documentos técnicos, os requisitos do SNiP e outros atos normativos, incluindo a proteção ambiental. O contratante também é obrigado a:

1. Garantir a entrega dos materiais necessários para a instalação, incluindo estruturas, peças, equipamentos e outros elementos, a menos que o contrato estipule que o cliente deve fazer isso.
2. Eliminar atempadamente os defeitos e deficiências descobertos durante o processo de aceitação e permitidos por culpa do contratante. Nos casos previstos em lei, ele é obrigado, a pedido do cliente, a eliminar as deficiências pelas quais não é responsável. Esta posição é estabelecida no art. 757, parágrafo 1 do Código Civil.
3. Para entregar o objeto preenchido dentro do prazo estabelecido por lei, garantindo que os indicadores especificados nos documentos técnicos sejam alcançados. Esses parâmetros, entre outras coisas, incluem a capacidade de produção da empresa.

Responsabilidades do Cliente

Esta parte do acordo deve fornecer terreno oportuno para a construção da instalação. Para executar as medidas previstas na documentação técnica, o cliente é obrigado a fornecer ao contratado serviços relacionados a:

• Eletricidade e abastecimento de água.
• Transporte de mercadorias.

O cliente também transfere o contratado para uso do edifício e do edifício, se necessário para a implementação da construção. Esta disposição está prevista no art. 747, parágrafo 2 do Código Civil. Se forem detectados defeitos na instalação durante o período de garantia, o cliente deve informar o contratante sobre eles. Esta disposição está prevista no art. 754, parágrafo 4 do Código Civil. Para que a notificação de um período específico não seja estabelecida, as informações devem ser realizadas dentro de um prazo razoável.

Ponto importante

Se, por motivos alheios ao controle das partes, a instalação foi desativada e as atividades no local foram suspensas, a organização ou indivíduo contratado pelo contrato poderá se recuperar sob o contrato de construção. O cliente nestes casos é obrigado a reembolsar os custos incorridos em conexão com estas circunstâncias. Se até este ponto qualquer trabalho tiver sido realizado, eles serão pagos integralmente. Estas provisões são obrigatórias incluídas no contrato de construção. Um modelo de contrato pode prever um período de tempo para que esses pagamentos sejam feitos.

Especificidades do contrato

Consiste em um ciclo relativamente longo e na natureza dos eventos. O resultado é um edifício público completo, pronto para operar, edifício residencial ou empresa de manufatura. Uma indicação do conteúdo dos documentos técnicos deve ser incluída no contrato de construção. O contrato de amostra também contém informações sobre a parte que prepara os documentos necessários.

PBU 2/2008

Algumas organizações que prestam serviços para a construção, reconstrução de edifícios incorretamente mantêm registros de contratos de construção. PBU 2/2008 está atualmente em vigor. Essas regras se aplicam se:

1. O acordo é elaborado por um longo período (mais de um ano).
2. A assinatura foi realizada em um período de relatório e a rescisão do contrato de construção em outro.

Provisões Finais

O término do contrato de construção pode ocorrer por iniciativa do cliente a qualquer momento. No entanto, ele é obrigado a pagar pelas atividades na íntegra. Ao contrário do cliente, o contratante é mais limitado neste direito. Ele pode rescindir a cooperação apenas nos casos estabelecidos por lei. A lista de motivos é considerada exaustiva. Eles se relacionam com violações do cliente de suas funções.Como regra geral, o acordo em si contém disposições segundo as quais sua rescisão é permitida por iniciativa de qualquer dos participantes.

Download do contrato de construção