Desenvolvedores sem escrúpulos. Detentores de patrimônio enganados. Verificação de desenvolvedor

Nem todo mundo pode pagar seu próprio apartamento, esta é a realidade. Uma maneira mais ou menos acessível de comprar moradia em uma metrópole é investir na construção de um futuro prédio residencial em um estágio inicial de sua construção. De acordo com esse esquema, um grande número de novos edifícios foi construído e milhões de interessados ​​tiveram a sorte de se mudar para novas moradias. Mas, infelizmente, nem todo mundo tem sorte, existem muitos desenvolvedores sem escrúpulos que não têm pressa para cumprir suas obrigações. Um grande número de detentores de patrimônio iludidos está esperando por sua moradia há anos, e seu número está crescendo constantemente.

Riscos de juros

A construção compartilhada sempre foi considerada um negócio arriscado. Aconteceu desde o começo, quando essa oportunidade estava apenas começando a aparecer. O tempo passou, mas a situação não mudou muito. Claro, após a adoção da Lei Federal 214, a proteção dos detentores de juros aumentou ligeiramente, os riscos diminuíram. Finalmente, após muitos anos de construção da anarquia, o estado reconheceu o problema e assumiu o controle do mesmo. Na situação atual, é difícil imaginar uma opção em que os acionistas que entraram em um acordo de DDU perderão tudo. De qualquer forma, eles poderão devolver seus próprios fundos, mesmo que parem. Mas, apesar disso, não há menos detentores de patrimônio iludidos, suas fileiras estão constantemente sendo reabastecidas.

Os riscos mais comuns

Existem várias situações mais comuns criadas por desenvolvedores sem escrúpulos:

1. Falência Não importa como o acordo DDU seja elaborado, ninguém pode garantir que a organização cumprirá suas obrigações e não irá à falência. O desenvolvedor pode declarar falência por conta própria ou os contratados podem iniciar o processo.
2. Falha parcial no cumprimento dos termos do contrato. Por exemplo, o acordo afirma que o acionista deve receber um espaço com decoração, gás e fiação elétrica. Mas um desenvolvedor inescrupuloso dá a ele as “paredes nuas”, sem qualquer trabalho de comunicação e acabamento. Para evitar essa situação, antes de assinar o contrato, recomenda-se analisar a prática judicial da empresa selecionada. Além disso, será útil verificar com a lista negra de desenvolvedores. Se houver uma prática judicial, a probabilidade de violações da empresa aumenta.
3. Construção prolongada. Os prazos para o comissionamento de um objeto no setor da construção são frequentemente adiados para cima. A verificação do desenvolvedor e o estudo da prática judicial também ajudarão a identificar esses casos. Uma análise das informações ajudará a concluir se ele está cumprindo suas obrigações relacionadas à transferência de propriedade residencial para propriedade. Assim, ficará claro se deve ou não concluir um acordo com ele.

O que mais esperar dos desenvolvedores?

As seguintes situações também são comuns:

1. Falta de comunicação. Um dos problemas comuns dos novos edifícios russos é a falta de comunicações ou o longo tempo de espera para a sua instalação. Por exemplo, casas foram erguidas, mas as comunicações não foram conectadas devido à falha da administração. O que fazer neste caso? Quem processar - o desenvolvedor ou a administração? Para evitar essa situação, você deve estudar em detalhes o registro de desenvolvedores inescrupulosos, documentos do projeto, a disponibilidade de todas as licenças de construção, comissionamento e conexão de comunicações. Muitas vezes o problema é a falta de uma das permissões.
2. Mudança de responsabilidade.A indústria da construção é complexa. O acordo de construção compartilhada é concluído com uma organização, o financiamento é fornecido pelo segundo, o desenvolvedor é o terceiro. Como resultado, não há ninguém para fazer uma reclamação, pois todos transferem a responsabilidade para o outro. Nesta situação, o perigo é que a corrente possa se romper, e os metros quadrados simplesmente se perderão. Pode ser extremamente difícil provar a conexão de entidades jurídicas específicas.

É importante entender que é possível reduzir os riscos no processo de conclusão de um contrato DDU, verificando informações sobre o desenvolvedor e no estágio de desenvolvimento do projeto. Em caso de violação dos direitos do titular do interesse, as questões são resolvidas em juízo.

A situação com construção de longo prazo na capital

De acordo com os últimos dados publicados, 24 instalações inacabadas estão localizadas na capital. Um dos primeiros lugares na classificação de desenvolvedores inescrupulosos é ocupado pela organização de construção "SU-155". Em relação a ela, está sendo iniciado um procedimento de reorganização, iniciado pela empresa financeira russa Capital. Em 2015, o desenvolvedor tinha cerca de setenta projetos de construção de longo prazo na região de Moscou. Quase metade deles foram comissionados em 2016. O restante do plano deve ser construído até o final de 2020.

LCD "Tsaritsyno"

Um dos maiores projetos de construção de longo prazo na capital é o complexo residencial Tsaritsyno. É composto por 26 casas. Os enganados investidores imobiliários de Moscou, que investiram em construção, estão esperando por seus medidores legais há mais de 10 anos. Não muito tempo atrás, as autoridades da cidade escolheram um novo investidor, mas a construção é extremamente lenta. De acordo com os dados mais recentes, o objeto é prometido para ser totalmente comissionado até 2021.

LCD "triunfal"

A próxima construção a longo prazo bem conhecida é ZhK Triumfalny (o primeiro nome é Kutuzov Mile). A construção da casa foi lançada em 2001 e já dura quase 17 anos. Durante esse período, não apenas a empresa que começou a trabalhar mudou, mas no momento o complexo está entre as instalações inacabadas. No momento, eles prometem que os investidores imobiliários enganados em Moscou receberão seus apartamentos na primavera de 2019.

Isso, claro, é uma parte escassa de uma lista enorme de objetos problemáticos. Hoje, as autoridades, em conjunto com um complexo de políticas de planejamento urbano em Moscou, estão realizando enormes obras com esses edifícios. Novos investidores são atraídos para locais de construção, fundos e subsídios são alocados para a conclusão de projetos. Afetados por desenvolvedores inescrupulosos são inseridos em um registro especial e recebem suporte do estado.

Mas, infelizmente, o número de objetos inacabados diminui muito lentamente. Novos complexos de problemas são adicionados à construção de longo prazo. O registro de detentores de equidade enganados é reabastecido com novos cidadãos.

Lista de detentores de patrimônio iludidos: como obter

Enganados são os cidadãos que investiram seus próprios recursos na construção de um prédio residencial, mas não receberam moradia dentro do prazo estipulado no contrato. No entanto, nem todos podem contar com a inclusão de detentores de capital próprio fraudados no registro e receber apoio do Estado. Uma lista completa de critérios para obter status oficial é dada na Ordem do Ministério do Desenvolvimento Regional No. 403.

Pré-requisitos

Se você se tornou uma vítima de um desenvolvedor inescrupuloso, você deve apresentar um pedido de admissão para o registro de investidores imobiliários fraudados. Mas, para implementar isso e obter apoio do Estado, é necessário atender aos critérios estabelecidos. Uma pessoa pode ser reconhecida como vítima nas seguintes situações:

1. O trabalho na construção do prédio foi suspenso por decisão das autoridades locais, e isso aconteceu há mais de 9 meses.
2. Uma decisão foi emitida para suspender o trabalho na instalação congelada. Ao mesmo tempo, deve ser óbvio que o edifício não será comissionado dentro do tempo prescrito.
3. A instalação não está em conformidade com a documentação de projeto e os requisitos técnicos.
4. Colocar o edifício em funcionamento está atrasado em pelo menos 9 meses. A contagem regressiva é feita a partir do dia especificado no contrato DDU.
5. O desenvolvedor perdeu o direito de possuir e usar o site no qual o complexo residencial está sendo construído.
6. Liquidação ou falência de uma construtora.
7. O detentor do interesse é reconhecido como vítima por uma decisão judicial.
8. O desenvolvedor é processado.
9. Dupla venda de uma propriedade residencial. Este fato é confirmado em juízo.

Preso em uma dessas situações, um cidadão tem o direito de se registrar como um detentor de patrimônio enganado. Se você não se enquadra em nenhum dos itens, provavelmente a entrada no registro será impossível.

Para onde ir

Para se registrar como vítima, o acionista deve enviar o pacote de documentos estabelecido à autoridade competente. O recurso é registrado com autoridades locais, dependendo da região. Para obter uma decisão positiva, você deve se familiarizar com o modelo de requerimento aprovado pelo Ministério da Construção da Federação Russa com antecedência. Um exemplo de documento pode ser visto abaixo.

Os documentos devem ser enviados imediatamente após a condição que atenda aos critérios para entrar no registro.

Lista de documentos exigidos

A aplicação será considerada apenas se não houver erros e todos os documentos estabelecidos por lei estiverem anexados a ela. A lista completa é a seguinte:

1. Passaporte civil. Na sua ausência, a apresentação de uma identificação militar ou de um passaporte estrangeiro é permitida. Além disso, fotocópias de todas as páginas do documento devem ser anexadas.
2. Um acordo sobre participação compartilhada na construção de um objeto ou qualquer outro documento oficial confirmando o direito de exigir um espaço de vida de um desenvolvedor.
3. Declaração. Pode ser baixado e preenchido de acordo com a amostra. Isso ajudará a evitar erros e devolver documentos. O aplicativo deve conter uma solicitação para inclusão no registro de vítimas de um desenvolvedor sem escrúpulos.
4. Decisão do tribunal em um processo contra uma empresa de construção civil. O documento é necessário se o titular do interesse enviar uma reclamação ao desenvolvedor. Se, por decisão do tribunal, uma pessoa for afetada, isso deve ser documentado.
5. Cheques, recibos confirmando a transferência de fundos. É extremamente importante confirmar o fato de transferir dinheiro para o desenvolvedor. Além disso, o valor total deve ser pago. Você pode fornecer um cheque bancário, extrato ou certificado emitido pela empresa de construção.
6. Reconhecimento da falência do desenvolvedor. O tribunal arbitral ou as autoridades regionais tomam essa decisão. Este documento não é obrigatório, mas pode ser necessário se a empresa de construção foi declarada falida.

Sem esses documentos, é impossível confirmar que o cidadão era de fato um detentor de interesse da instalação que está sendo construída. Assim, se pelo menos um documento da lista especificada não estiver disponível, o registro no registro de detentores de patrimônio fraudado falhará.

Além disso, existem outras razões pelas quais você pode ser negado.

Quem não tem o direito de entrar no registro

Se o acionista fizer tudo certo, ele terá toda a chance de estar no registro e receber o apoio do Estado. Portanto, antes de aplicar, você deve ler atentamente as razões da recusa. Isso ajudará a evitá-lo. As razões podem ser as seguintes:

1. Sua situação não atende plenamente aos critérios estabelecidos.
2. O desenvolvedor cumpriu todas as obrigações para os detentores de capital prescritos no contrato de capital.
3. Um pacote incompleto de documentos foi enviado.
4. O contrato de compartilhamento não está registrado no Rosreestr.
5. O terreno em que um edifício residencial está sendo construído tem um propósito diferente.

Em todos os outros casos, a resposta deve ser sim. Se a decisão não combina com você, você deve entrar em contato com o órgão autorizado para esclarecer a situação.

Conclusão

Apesar do grande número de riscos e de muitas instalações inacabadas, milhões de acionistas continuam investindo ativamente na construção compartilhada.Graças a essas pessoas, nas ruas da cidade estão constantemente sendo construídos novos bairros residenciais mobiliados. Para que a participação em tal projeto termine com uma inauguração de casa e não seja membro do registro de investidores defraudados, deve-se verificar cuidadosamente as empresas de construção que atraíram a atenção e elaborar um acordo exclusivamente dentro da estrutura das 214 Leis Federais.