Muitos cidadãos russos recebem moradia após a privatização. Portanto, esta operação é de grande interesse. Privatizar um apartamento não é tão fácil quanto parece. Afinal, você tem que estudar as características da legislação atual antes de traduzir ideias em realidade. Alguns estão interessados em saber se você pode privatizar um apartamento com dívidas ou não. Esse é um fenômeno bastante comum que interfere no esclarecimento da situação. O que a legislação atual diz sobre isso? Como privatizar a propriedade?
Definição
Para começar, vamos tentar descobrir de que tipo de procedimento estamos falando. O que é privatização?
Este é o nome do processo de reconfiguração da propriedade do estado (mais frequentemente habitação) como propriedade privada. Durante a operação, os moradores registrados no apartamento se tornam seus proprietários. Na Rússia, a privatização livre é possível uma vez na vida. Mas há exceções. São casos de privatização de moradias com filhos menores. Crianças menores de 14 anos são obrigadas a participar do processo. Portanto, eles mantêm o direito de privatização livre após a idade adulta.
Obrigações das partes
É possível privatizar um apartamento com dívidas? Não é fácil responder a uma pergunta semelhante.
Tornando-se um proprietário, um cidadão assume a responsabilidade:
- sobre o pagamento de impostos sobre a propriedade;
- para transferir fundos para fundos de reparação de capital.
Mas nada é dito sobre contas de serviços públicos. Portanto, a população tem que lidar com vários problemas.
Legislação da Federação Russa
Que tipo de problemas estamos falando? Os escritórios de passaporte recusam-se a emitir os documentos necessários para o registro do apartamento na propriedade dos moradores. Ao mesmo tempo, os funcionários dizem que os certificados de formulários estabelecidos (7 e 9) só podem ser obtidos após o pagamento de todas as dívidas.
Este não é realmente o caso. Você pode privatizar um apartamento com dívidas para contas de serviços públicos. Esta é precisamente a opinião de muitos advogados. Afinal, a legislação da Federação Russa não obriga os cidadãos a pagar por um "comunal". Mais precisamente, a ausência de pagamentos adequados não é motivo para recusar a realização do procedimento.
As nuances do processo
Somente pessoas cadastradas no território da habitação podem participar da privatização. Sem uma permissão de residência, não há motivos para registrar novamente a propriedade em propriedade privada.
Com os devedores comunais, os municípios devem lutar por conta própria. Por exemplo, inquilinos inescrupulosos podem ser privados de moradia e transferidos para outro apartamento. Se isso não acontecer, a administração da cidade está feliz com tudo. Portanto, não há razão para recusar a realização do procedimento.
Além disso, como já dissemos, a legislação da Federação Russa não tem respostas claras para a questão de saber se é possível privatizar um apartamento com uma grande dívida (e nem tanto) ou não. Esta é a base para permitir a operação.
O que fazer se recusado?
E se os funcionários de escritórios de passaportes e empresas de gestão se recusarem a emitir certificados nos formulários 7 e 9? Neste caso, você terá que exigir uma explicação. Devido à falta de normas na legislação sobre dívidas em um apartamento comum, não há motivos para recusas.
Nesse caso, você terá que solicitar novamente os certificados relevantes. Caso contrário, você pode ir ao escritório do promotor ou até mesmo ao tribunal para proteger seus interesses.
Sobre deferimentos
Como já descobrimos, é possível privatizar um apartamento com dívidas.No entanto, os órgãos do governo ainda tentam ao máximo influenciar os moradores e forçá-los a pagar as contas antes de registrar a propriedade como propriedade privada.
Se você gastar muito tempo e esforço, você pode alcançar a justiça. Apenas tal técnica é rara na prática. Na maioria das vezes, os cidadãos que planejam a privatização concordam em pagar o "comunal" ou pedem um atraso.
O que acontece neste caso? Moradores prometem pagar dívidas comunitárias após a privatização, mas apenas verbalmente. Funcionários ZhEKov atender e emitir certificados relevantes. E então tudo depende da integridade dos moradores. Eles podem realmente pagar dívidas ou salvá-las ainda mais.
Formas de registro
É possível privatizar um apartamento com dívidas sob o "comunal" - isso é um fato. Se você se preparar antecipadamente, então a implementação de idéias em realidade trará um mínimo de problemas.
A privatização pode ser realizada:
- pessoalmente;
- através de um representante.
Na prática, o primeiro cenário prevalece. Requer um mínimo de custos, mas um máximo de tempo. No segundo caso, você tem que gastar dinheiro com os serviços de um intermediário. Mas é ele quem vai recolher todos os documentos necessários para registrar novamente a propriedade.
Algoritmo de ação
Posso privatizar um apartamento com uma dívida de habitação e serviços comunitários? De acordo com a lei - sim, na vida real isso é problemático.
Como está a privatização em princípio? Tudo se resume aos seguintes passos:
- Recolha de documentos necessários. A presença de dívidas no "comunal" pode causar muitos problemas e problemas. Portanto, coletar papel é recomendado com antecedência.
- Aplicando ao BTI.
- Esperando por uma resposta.
- Assinatura de um acordo de privatização.
- Registro de direitos de propriedade em Rosreestr ou câmara cadastral.
Na realidade, tudo é muito mais simples do que parece. Se você conseguiu coletar os documentos, então, caso contrário, não haverá problemas.
Coleção de documentos
É claro que a coleção de títulos desempenha um papel enorme na privatização. Nesta fase, os cidadãos com dívidas têm problemas enormes. Como já dissemos, os serviços do governo se recusam a emitir certificados para um apartamento. Você não deve ter medo disso: o espírito de luta e o conhecimento de seus direitos facilitam muito a vida.
Você pode privatizar um apartamento com dívidas com os seguintes documentos:
- ordem para o objeto;
- extrair do livro da casa (recolhido no IPV ou no escritório do passaporte);
- passaporte cadastral;
- certificado de que os cidadãos não participaram da privatização anteriormente (para cada participante separadamente);
- cartões de identidade de todos registrados no apartamento;
- certidões de nascimento de crianças (se houver);
- recusas de participar da privatização (de moradores que não querem registrar o apartamento como propriedade);
- passaporte técnico de propriedade;
- contrato social de emprego.
Isso geralmente é o suficiente. Às vezes, pode ser necessário papel adicional. Estamos falando de documentos sobre adoção, um certificado de casamento e divórcio, e assim por diante. Cada família só encontrará informações mais detalhadas após enviar um pedido de privatização com a lista de títulos listados.
Apartamento à venda
Suponha que descobrimos a privatização. O procedimento foi concluído com sucesso. E assim os donos decidem vendê-lo.
É possível vender um apartamento privatizado com dívida? Neste caso, não há proibições para a operação. O proprietário não só pode vender, mas também doar sua propriedade. O principal é não ter dívidas fiscais.
Assim, a presença de dívidas no "comunal" não é uma proibição da venda de apartamentos. Apenas nem todos os compradores estão prontos para tal passo. É problemático vender um apartamento com dívidas na vida real devido ao fato de que os cidadãos não assumem tal responsabilidade, preocupando-se com o ônus.
Não há realmente nada a temer. Você pode privatizar um apartamento com uma dívida de habitação e serviços comunitários e até vendê-lo depois disso. A falta de pagamento dos proprietários anteriores da propriedade permanecerá com eles até o final.Assim, os novos proprietários não devem pagar as dívidas acumuladas pelo "comunal" dos moradores anteriores.
Sobre litígios
Ao coletar documentos necessários para a privatização, algumas autoridades podem exigir um certificado de ausência de dívidas dos candidatos. Sua ausência muitas vezes se torna a base para a recusa em emitir os títulos solicitados e a privatização em geral. Como dissemos, tal fenômeno é ilegal. Terá que defender seus direitos no tribunal.
É possível privatizar um apartamento com dívida comum? Sim E o tribunal, baseado na lei "On Privatization", ficará do lado do demandante. Ao mesmo tempo, como já foi enfatizado, todas as dívidas acumuladas serão atribuídas àqueles que vivem no apartamento. E mesmo após a sua venda, as obrigações de pagamento da dívida não serão transferidas para os novos proprietários.
Registro de direitos de propriedade
É claro que você pode privatizar um apartamento com dívidas para alugar. Mas fazer isso na vida real é problemático. Portanto, os especialistas recomendam se livrar da dívida, ou ser paciente e ir ao tribunal.
Se os cidadãos não foram negados a privatização, em seguida, após a verificação dos documentos, você pode ir para a administração da cidade e assinar um acordo de privatização lá. Com ele você precisa visitar o Rosreestr. É aqui que ocorre o recadastramento dos direitos de propriedade. Os candidatos devem trazer consigo: passaportes, passaporte cadastral, contrato de privatização.