A possibilidade de propriedade quase livre de uma casa, uma residência de verão, um apartamento ou outro espaço de vida é uma perspectiva bastante interessante e atraente.
Quase todo mundo tem o desejo de aproveitar esse benefício. E às vezes mais de uma vez. Mas é possível participar da privatização uma segunda vez de acordo com a legislação atual? Quais são as principais características deste processo?
Conceitos básicos
- Privatização. Um conjunto de ações destinadas a reconverter oficialmente os direitos de propriedade de uma entidade estadual ou municipal em relação a uma pessoa física ou jurídica de forma gratuita ou paga, dependendo das características do objeto de privatização e das nuances legislativas desse processo.
- Privatização - um retorno à posição original que surgiu como resultado da privatização. De fato, o processo de devolver o objeto de privatização ao proprietário anterior (entidade municipal ou estadual). Só é possível se houver fundamentos legais e apenas em processos judiciais.
Base Legislativa
Então, vamos descobrir se é possível participar da privatização uma segunda vez?
Este processo é regulado por uma ampla gama de atos jurídicos, cada um com uma força jurídica diferente.
Alguns deles:
- Lei da Federação Russa No. 1541-1 "Sobre a privatização do parque habitacional na Federação Russa", datada de 4 de julho de 1991.
- Código de Habitação da Federação Russa, seção No. 4.
- Código da Terra da Federação Russa.
- Código Civil da Federação Russa.
- Decreto do Governo de 28 de janeiro de 2006.
Quem pode exercer o direito de privatizar novamente de graça?
A segunda parte da Seção 11 da Lei “Sobre a Privatização do Fundo de Habitação na Federação Russa” esboça um círculo de pessoas que têm o direito de privatizar habitações repetidamente de forma gratuita.
A lista desses indivíduos é muito limitada e inclui:
- menores. A categoria principal de cidadãos para quem o procedimento da privatização livre repetida está disponível. Eles podem participar pela primeira vez antes de atingirem a idade adulta, repetidamente - depois de atingirem a idade. Em ambos os casos, a participação é possível tanto com a alocação de sua própria parte, como sem ela;
- pessoas que perderam suas casas em conseqüência de desastres, desastres naturais, após emergências, bem como ataques terroristas;
- cidadãos reassentados do Norte ou antigas repúblicas da União Soviética. No entanto, a última categoria só pode exercer tal direito se a moradia existente for abandonada em favor do proprietário que a possuía anteriormente (tais podem ser entidades municipais e estaduais).
Posso participar da privatização uma segunda vez? Esta questão interessa a muitos.
Se a habitação anteriormente privatizada for perdida no curso de uma transação reembolsável, esse direito será automaticamente perdido.
O procedimento para abandonar a habitação anteriormente privatizada em favor do município e do estado é levado a cabo no tribunal, isto é, por privatização. Assim, a privatização livre repetida é possível após o processo de privatização. É frequentemente utilizado quando é necessário restaurar os direitos dos residentes afetados pelo procedimento.
Assim, uma decisão judicial cancela o contrato concluído anteriormente e transfere a propriedade para a propriedade de forma preventiva.É deste modo que a privatização das mesmas premissas é possível duas vezes.
Quantas vezes alguém pode participar da privatização? Sobre isso ainda mais.
Privatização
A privatização judicial ocorre quando:
- durante a privatização, os interesses dos cidadãos menores registrados no apartamento foram violados;
- houve excesso de autoridade por procuração durante a implementação do procedimento;
- o procedimento foi realizado ilegalmente e o contrato foi assinado sob pressão de uma das partes interessadas;
- o estado do participante não lhe permitiu perceber o significado de suas ações no momento em que a privatização foi realizada.
Quantas vezes você pode participar da lei?
As principais limitações do processo de privatização
Devido ao cancelamento dos termos do procedimento de privatização, sua principal limitação é a entrada única. Ou seja, uma pessoa só pode obter a propriedade da casa usada por ele.
Deve-se ter em mente que a privatização das premissas só é possível se for usada para contratação social. No caso da conclusão de um contrato de arrendamento ou locação, não é possível se tornar proprietário de tal apartamento.
Somente uma estrutura estadual ou municipal pode ser o antigo proprietário da moradia privatizada. A privatização de instalações anteriormente pertencentes a particulares não é possível.
Segunda privatização de apartamentos: dicas universais
De acordo com a lei “On Privatization ...”, a habitação pode ser privatizada apenas uma vez. Assim, apenas uma habitação pode ser privatizada gratuitamente.
O segundo apartamento do município ou estado ainda pode ser obtido na propriedade, mas apenas através de resgate, e não através de privatização. Mas, se um cidadão possui um direito de propriedade obtido anteriormente em uma base reembolsável, ele também pode usar um único direito de privatização gratuita. Quem é elegível para privatização? Quantas vezes posso participar deste procedimento?
Mais uma vez, os menores são excluídos do uso único do direito à privatização livre. Isto é, na verdade, eles podem privatizar dois apartamentos gratuitamente. A primeira vez antes dos 18 anos, novamente - ao atingir a idade adulta. E esse direito é retido mesmo se a privatização de moradias anteriormente privatizadas ou sua participação já tiver sido completamente transferida para o direito de propriedade.
Procedimento para participar na reprivatização
Depende se é pago ou gratuito. Na verdade, a lei não prevê a privatização paga da habitação. Neste caso, ocorre um resgate, caracterizado pelas mesmas condições para todas as categorias de cidadãos.
A privatização gratuita do apartamento pela segunda vez para adultos que participaram deste procedimento antes de completar 18 anos ocorre em um processo judicial. Um esquema similar se aplica àqueles que perderam suas casas devido a emergências ou desastres.
Os migrantes das antigas repúblicas soviéticas e regiões do Extremo Norte também deveriam privatizar suas habitações antes da reprivatização de graça.
Casos especiais
A aplicação igualitária do estado de direito proporciona a todos os cidadãos direitos de moradia iguais. Em vista disso, exceções são fornecidas para a equação dos direitos de certas categorias de cidadãos, dependendo da situação.
Consequências da demolição
Na prática, é impossível realizar um procedimento para moradia considerada emergência e que está se preparando para a demolição.
Mas às vezes há situações em que o prédio é reconhecido como emergência no momento em que já passou da propriedade municipal para a privada através do procedimento de privatização gratuita. Neste caso, o proprietário deve ser fornecido com uma área viva alternativa do mesmo tamanho e com características técnicas semelhantes.Ou seja, a nova moradia oferecida em troca de estar preparada para a demolição não pode piorar as condições de moradia de seu proprietário.
Então, agora está claro quem e quantas vezes tem direito à privatização.
Custo do procedimento
Sob a lei atual, a privatização de uma habitação é diretamente gratuita. No entanto, uma pessoa que pretenda participar deve estar preparada para o fato de que será necessário pagar taxas estaduais e um pacote de documentos que devem ser obtidos de vários órgãos estaduais. Por exemplo, certificados do departamento de inventário técnico. Também será necessário pagar impostos de propriedade obtidos por meio de privatização. Custos legais às vezes são possíveis.
Se houver um contrato de aluguel social e se pretender privatizar este imóvel por menores e desde que outras pessoas não aceitem o procedimento além deles, todos os custos monetários relativos à taxa estadual serão arcados pelo proprietário da moradia privatizada, isto é, organizações estaduais ou municipais. Neste caso, todas as questões relacionadas com a execução do acordo de privatização são tratadas pelas autoridades de tutela, agindo no interesse do adolescente menor. Examinamos se é possível participar da privatização uma segunda vez.