Hoje temos que descobrir se é possível vender um apartamento não privatizado. Esta questão é de interesse para muitos cidadãos, especialmente aqueles que não possuem moradia. Com o que essas pessoas podem contar? E se a pessoa decidir realizar o processo de privatização? As respostas a todas estas perguntas serão dadas abaixo. De fato, entender o tópico em estudo é muito mais fácil do que parece.
Direito de venda
É possível vender um apartamento não privatizado? Esta é a questão que surge entre os residentes modernos da Federação Russa. Em particular, aqueles que vivem no território apenas como inquilino.
O Código de Habitação da Federação Russa permite qualquer transação com sua propriedade. Pode ser dado, vendido, ações alocadas, trocadas e assim por diante. Mas a habitação não privatizada não é propriedade de quem vive no seu território. Qual é o resultado final?
É possível vender um apartamento não privatizado na Rússia? Isso é proibido por lei. Somente após a privatização, um cidadão poderá vender a moradia que lhe foi designada.
Formas de contornar a legislação
Mas não se desespere. Na Rússia, corretores de imóveis há muito tempo trabalham com imóveis não privatizados. Não há muito no mercado, mas tem um lugar. Isso significa que os cidadãos podem contornar as proibições da lei.
Como vender um apartamento não privatizado? Você pode usar os seguintes métodos:
- privatizar a propriedade com o comprador;
- trocar um apartamento.
Não há mais opções para o desenvolvimento de eventos. A menos que privatize completamente o apartamento e depois coloque-o à venda. O que cada cidadão deve saber sobre esses processos? Em seguida, será descrito com mais detalhes sobre essas operações.
Privatização com o comprador
Vamos começar com a tarefa mais difícil de privatizar a propriedade que está sendo vendida com o comprador. Este procedimento é mais difícil que uma troca. Em particular, devido ao fato de que está longe de ser sempre possível privatizar a propriedade.
Em geral, o algoritmo de ações é reduzido às seguintes manipulações:
- Descubra se a moradia pode ser privatizada. Em alguns casos, isso não é possível. Se não houver restrições sobre questões de privatização, ações decisivas podem ser tomadas.
- Entre em contato com a administração do estado com uma declaração sobre a privatização e alguns documentos. Sobre eles serão discutidos mais tarde.
- Espere por uma resposta da administração da cidade. Esta operação leva cerca de 30 dias. Depois disso, um acordo de privatização é concluído com um cidadão.
- O comprador concorda em fazer um depósito para privatização. Dinheiro está sendo depositado.
- Como vender um apartamento não privatizado? Depois que o comprador fizer um depósito para a propriedade, as pessoas envolvidas na privatização adquirem o direito de vender moradia. Entre o comprador e o vendedor, um contrato de venda é concluído da maneira usual.
O momento mais difícil é a preparação de todos os documentos necessários para a privatização. Mas com as ações certas, será possível realizar a ideia no menor tempo possível.
Troca
A troca de um apartamento não privatizado é outro cenário de desenvolvimento. Mas é adequado apenas para quem trabalha com uma agência imobiliária de boa-fé. Sem ela, a venda da propriedade em estudo não será possível.
Então, como trocar apartamentos não privatizados? Para fazer isso, você precisa:
- Postar anúncios na troca de propriedade. Isso pode ser feito de forma independente e através de uma agência imobiliária.
- O comprador deve comprar o chamado "buffer" de uma agência imobiliária. Este é o nome do imóvel de propriedade da empresa e usado para procedimentos de troca de propriedade.
- Colete documentos e solicite uma troca. A autoridade relevante examinará o documento e dará permissão para a operação.
- Execute um procedimento de troca em uma agência imobiliária - o comprador recebe o apartamento e o vendedor recebe o "buffer".
- Faça um "buffer" de compra e venda para uma agência imobiliária.
Este sistema levanta muitas suspeitas. Portanto, a troca de casas não privatizadas na prática não é muito comum. Para evitar quaisquer problemas, recomenda-se que os cidadãos primeiro privatizem a propriedade e depois a ponham à venda. Assim, será possível encontrar compradores e negociar sem riscos específicos. Isso pode ser feito de forma independente e através de agências imobiliárias.
Direitos com e sem privatização
Qual é a diferença entre habitação privatizada e habitação não privatizada? E por que, sem essa operação, comprar e vender imóveis é mais difícil do que parece?
A coisa é que a privatização é o processo de converter a propriedade de outra pessoa em sua própria. Por via de regra, o registro de apartamentos estatais como propriedade privada. Além disso, na habitação privatizada, os proprietários podem:
- dar;
- vender propriedade;
- lega imóveis;
- registrar novos moradores;
- escreva moradores;
- alienar ações;
- trocar propriedade à vontade;
- viver como dono.
Além disso, a habitação privatizada é herdada. Juntamente com os direitos dos proprietários, certas obrigações caem. Em particular:
- manutenção de habitação;
- reparação de propriedades;
- para pagar impostos de propriedade.
Os direitos em um apartamento não privatizado são limitados. Assim, os cidadãos podem registrar seus filhos em tais moradias e morar lá de forma independente. Com uma autorização de residência, a população pode participar da privatização. O pagamento de contas de serviços cai sobre os ombros dos moradores, mas nada mais. Cidadãos em propriedades não privatizadas não terão outros direitos e obrigações.
Sobre o registro
Algumas palavras sobre o registro. Como já mencionado anteriormente, os proprietários de apartamentos privatizados podem se registrar no território de qualquer cidadão. A exceção é casos com vários hosts. Então, para o registro de terceiros, é necessário o consentimento por escrito de todos os proprietários.
Registro em um apartamento não privatizado sem o consentimento do proprietário quase não ocorre. Parentes próximos, em particular crianças, podem ser feitos residentes desse tipo de imóvel. Para se registrar com terceiros, você deve obter permissão da administração da cidade.
Participantes de privatização
É possível vender um apartamento não privatizado? Sim, mas com certos problemas. É melhor privatizar primeiro e depois concluir as transações de compra e venda de propriedades.
Quem é elegível para privatização? Todo cidadão cadastrado em moradia pode participar desse processo gratuitamente. Se uma pessoa uma vez privatizou uma propriedade, ele terá que pagar pela segunda privatização.
Se um cidadão não quiser participar do processo, ele pode recusar. Para fazer isso, você terá que escrever uma recusa e assegurá-lo de um notário público. Então a pessoa será um inquilino simples, não o dono.
A recusa de privatização é proibida para crianças pequenas. Eles estão necessariamente envolvidos no processo, mas o direito de privatização livre no futuro permanece com eles. Você pode se recusar a registrar o alojamento na propriedade a partir dos 14 anos de idade, através das autoridades tutelares. Mas esta é uma ocorrência extremamente rara.
Se pelo menos um inquilino não concordar com a privatização e não se recusar por escrito a participar do processo, o procedimento é impossível. Nesse caso, você precisa pensar em como vender um apartamento não privatizado.Os possíveis métodos já foram mencionados anteriormente.
Processo de privatização
É possível vender um apartamento não privatizado? Sim, mas em casos excepcionais. É melhor privatizar a propriedade primeiro, e só então realizar uma transação. Trazer uma ideia para a vida é muito mais fácil do que parece.
Como privatizar um apartamento? Isso exigirá:
- Aprenda sobre os direitos de privatização. Geralmente acontece.
- Recolher o consentimento para participar no processo ou renúncias de todos os residentes.
- Candidate-se a privatização para a administração da cidade. Uma lista específica de documentos e recusas para participar na privatização deve ser anexada ao pedido.
- Aguarde uma resposta da agência governamental relevante. Após receber a decisão, entre em contato com a Rosreestr para registrar os direitos de propriedade.
Se todos os residentes concordarem em privatizar, o processo não causará dificuldades particulares. Caso contrário, como já mencionado, podem surgir situações em que não será possível registrar um apartamento em propriedade privada.
Sobre documentos (privatização)
E quais documentos podem ser necessários para implementar a tarefa? Como privatizar um apartamento?
Para poder registrar moradia em propriedade privada, você precisará de:
- passaportes de todos os residentes;
- pedido de privatização;
- recusas de participar na privatização de residentes dissidentes;
- Passaporte cadastral e técnico de imóveis;
- extratos do livro da casa e da conta pessoal;
- documentos comprovativos da ausência de dívidas;
- certidões de nascimento (para menores);
- permissão das autoridades de tutela para recusar a participação da criança na privatização (se necessário);
- contrato social de emprego;
- certificados de participação / não participação na privatização anteriormente.
Na verdade, tudo não é tão difícil. Todos os documentos listados são anexados com cópias, com exceção do aplicativo.
Após a decisão
Assim que uma decisão vier da administração da cidade, a venda de um apartamento não privatizado não ocorrerá. Os cidadãos receberão moradia na propriedade, se tudo foi feito corretamente.
Tudo o que resta agora é registrar a propriedade da propriedade e colocá-la à venda. É necessário solicitar o certificado apropriado ao Serviço de Registro Federal.
Um cidadão receberá um certificado de propriedade após fornecer:
- acordos de privatização;
- passaportes de proprietários;
- passaporte cadastral.
Dentro de 5 dias a partir do momento da solicitação do certificado, os proprietários receberão os documentos relevantes. Após a apresentação de um pedido de certificado de propriedade do apartamento, todos receberão extratos em que a data de recebimento do documento necessário será escrita.
Apartamento à venda
Como vender um apartamento não privatizado com um menor? Na prática, isso é muito difícil, quase impossível. A venda de propriedade privatizada realmente ocorre, mas também com certas reservas. As pessoas relutam em entrar em contato com apartamentos nos quais as crianças são registradas.
Compra e venda de imóveis implica a assinatura de um contrato apropriado. Os seguintes documentos estão anexados a ele:
- passaportes das partes;
- licença de intercâmbio (para habitação não privatizada);
- passaporte cadastral de propriedade;
- permissão do cônjuge para a transação (se o apartamento for uma propriedade conjunta);
- permissão para a operação de todos os proprietários;
- extrair de conta pessoal e livro de casa;
- permissão das autoridades de tutela (se o apartamento tiver filhos-proprietários);
- documentos indicando a ausência de dívida em contas;
- certificado de propriedade.
Isso será o suficiente. Depois de assinar o contrato de venda, o comprador transfere o dinheiro para o vendedor, e o vendedor, por sua vez, emite um recibo ao receber o dinheiro.
Resumo
Como vender um apartamento não privatizado com dívidas? Como no caso de menores registrados, é quase impossível dar vida à idéia.A única decisão correta será a privatização da propriedade com a venda subseqüente.
Agora está claro como as moradias públicas podem ser convertidas em moradias particulares. Após a privatização, o cidadão poderá dispor do apartamento a seu critério.
É possível vender um apartamento não privatizado? Sim, mas as pessoas relutam em se associar com esse tipo de imóvel. Geralmente, é trocada ou privatizada primeiro e depois colocada à venda.