Nos últimos vinte anos, a Federação Russa vem privatizando a habitação. Isso é feito de forma gratuita. Mas ainda um grande número de pessoas vive, como antes, sob um contrato social de emprego em apartamentos municipais.
Essa acomodação lhes custa um pouco mais barato do que aqueles que têm moradia própria. Mas eles não têm o direito de dispor de tais bens imóveis. Por exemplo, se uma pessoa que mora num apartamento não privatizado quer mudar de local de residência, então ele não poderá vender seu apartamento, a única saída é trocá-lo. Muitos estão interessados em saber se é possível trocar um apartamento não privatizado por uma casa ou outro imóvel. Há uma resposta definitiva - sim. Você pode, mas você precisa coletar um número de documentos.
É possível trocar um apartamento não privatizado por um privatizado?
De acordo com a lei existente da Federação Russa, apenas o seu dono pleno pode dispor do seu apartamento, não é permitido vender habitação municipal, mas pode trocá-lo. Mas isso exigirá permissão por escrito do proprietário, bem como membros da família que moram na sala de estar com o inquilino.
Você pode descobrir como fazer uma troca de um apartamento não privatizado lendo o Código de Habitação da Federação Russa (Artigos 72-75). Este documento proíbe a mudança para outro apartamento em tais casos:
- se o direito de usar as premissas dadas pelo inquilino é contestado em tribunal;
- se o inquilino recebeu uma ação judicial para alterar ou rescindir o contrato social de emprego;
- a habitação é reconhecida como emergência ou inadequada para viver nela;
- a casa é destinada a demolição ou será convertida para outros fins;
- a casa está sujeita a grandes reparações, durante as quais será realizado o replaneamento das instalações;
- é um apartamento comum e, durante o intercâmbio, uma pessoa com uma doença crônica grave pode se mudar e outros residentes do apartamento comum podem ser infectados (o Decreto do Governo da Federação Russa No. 378 fornece uma lista de diagnósticos).
É importante notar também que um grande problema para os proprietários de moradias municipais pode ser um contrato que indica claramente que o espaço vital não pode ser trocado. Neste caso, este processo é muito mais complicado, a única maneira é renovar o contrato social de emprego.
Muitas pessoas estão interessadas na questão: é possível trocar um apartamento não privatizado se os apartamentos estiverem localizados em diferentes assentamentos. Se a troca foi aprovada pelo locador, tal transação é permitida. A troca pode ser proibida se, após se mudar para outra cidade, cada membro da família obtiver uma área menor do que a norma (a norma contábil é diferente em cada região).
Como você já notou, há muitos obstáculos para a troca de casas não privatizadas, mas se todos esses casos não dizem respeito ao seu apartamento, você pode solicitar uma permissão de intercâmbio para as autoridades municipais, onde um contrato social foi concluído e depois procurar as moradias necessárias.
Procure uma opção adequada
Então, para a questão de saber se é possível trocar um apartamento não privatizado, recebemos uma resposta afirmativa. Agora você deve começar a procurar por um substituto. Deve-se notar imediatamente que esse procedimento não é tão simples quanto parece, porque nem todo proprietário de apartamento deseja fazer esse tipo de troca. 
Aqueles que já procuraram uma contra-opção podem notar que este é um negócio bastante problemático.Uma saída muito boa seria encontrar parentes ou conhecidos que também tenham moradia não privatizada, e eles concordam em trocar. Mas essas pessoas não são tão fáceis de encontrar, e muitas vezes é preciso muito esforço para encontrar a opção certa para compartilhar.
Esta opção é a mais aceitável, com documentos que são muito menos problemas, e os parentes são mais propensos a mudar de moradia do que estranhos.
Formas de procurar um apartamento
Como regra geral, existem duas maneiras de encontrar um apartamento para troca: por conta própria ou com a ajuda de um especialista em imóveis. A opção com um corretor de imóveis é menos problemática: um especialista irá ajudá-lo a encontrar o apartamento necessário mais rapidamente, explicar quais documentos são necessários para essa transação e auxiliar na documentação adequada. No entanto, os serviços de uma pessoa nesta profissão são pagos, por isso vale a pena considerar esta opção novamente. 
No caso de uma busca independente por moradia, você terá que trabalhar duro: descobrir possíveis opções de seus amigos, colocar anúncios em jornais e pesquisar na Internet. Em qualquer caso, cada pessoa deve decidir qual é a melhor opção.
Obtendo permissão e coletando documentos
A troca de casas não privatizadas não é registrada na Rosreestr. As transações de câmbio são registradas em instituições especiais. Por exemplo, em Moscou, isso acontece no centro de moradias de aluguel urbano.
Os proprietários de dois alojamentos devem ter:
- Declaração do Exchange. Terá que ser feito por todas as pessoas que moram nesses apartamentos.
- Contratos executados corretamente que indicam que uma pessoa aluga oficialmente moradia do estado.
- Livro da casa.
- Passaportes dos cidadãos da Federação Russa. Se menores de idade que ainda não têm um passaporte moram no apartamento, então você precisa ter uma certidão de nascimento.
- Consentimento para a troca. Este documento deve ser compilado por aqueles que têm um contrato social de emprego. Certificação de notário é primeiro exigido que a pessoa realmente queira fazer uma troca.
Ajuda das autoridades de tutela
Além disso, se crianças menores, pessoas com capacidade jurídica limitada ou pessoas incompetentes estiverem registradas no apartamento a ser trocado, o consentimento por escrito deve ser fornecido às autoridades tutelares. Vale a pena notar que obter um documento sobre uma criança menor é bastante difícil. Além disso, a criança precisa ser liberada de seu apartamento atual, e essa operação só pode ser feita se você imediatamente registrá-lo em outro prédio residencial. O segundo local de inscrição não deve ser inferior ao anterior. Caso contrário, a criança não poderá ser dispensada e um certificado das autoridades tutelares simplesmente não poderá ser obtido.
Se um dos inquilinos é contra a troca, então neste caso tudo é decidido pelo tribunal.
Considera o pedido de intercâmbio e decide a comissão especial de habitação criada pelo município. Uma decisão negativa pode ser contestada em juízo.
Troca
Os contratos de locação anteriormente concluídos são rescindidos com base em um contrato de troca de apartamentos. Imediatamente assine novos contratos de aluguel social para novas moradias. Estes procedimentos devem ser executados pelo locatário no prazo de 10 dias após a apresentação de todos os documentos.
Troca de um apartamento por uma casa
Vale a pena notar que o princípio de trocar um apartamento não privatizado por uma casa é exatamente o mesmo que a troca de um apartamento por um apartamento. De qualquer forma, o locatário precisa ter permissão para realizar este procedimento e coletar os mesmos documentos. Certifique-se de considerar o fator de que, se a área da casa for menor do que a habitação atual, a troca será impossível.
Uma troca relacionada de apartamentos não privatizados para privatizados e vice-versa
Como é feita a troca de um apartamento não privatizado por moradia, que é de propriedade, não está diretamente estipulado na lei russa.Este é geralmente um processo demorado.
A troca de um apartamento privatizado por um não-privatizado é feita da seguinte forma: um membro adulto da família é registrado no domicílio privatizado e registrado no não-privatizado (o tamanho do espaço vital deve permitir). Em seguida, o inquilino principal é alterado, isso pode ser feito através de um contrato de doação.
Conclusão
Então, foi explicado se é possível vender ou trocar um apartamento não privatizado. Resumindo, podemos dizer que a troca é possível, é frequentemente usada por pessoas que vivem em um apartamento sob um contrato social de emprego. Mas a venda de tais habitações é estritamente proibida.