Posso morar em uma garagem? De fato sim. Mesmo que não haja nada além de uma concha, não. Ho, se uma pessoa está interessada em obter uma autorização de residência permanente, então você terá que recorrer à lei russa. Desde que há uma disposição afirmando que você só pode viver em uma sala que atenda a certas normas e padrões.
Voltando-se para a lei
Em primeiro lugar, deve mencionar-se a Lei da Federação Russa Nº 5242-1 de 25 de maio de 1993. Diz que um cidadão da Federação Russa pode registrar-se no lugar de residência / estadia, mas só no quarto que se destina para isto. Isto é, em imóveis residenciais.
A este respeito, surge a pergunta: "Acontece que é impossível viver oficialmente e ser registrado na garagem?". Você pode! Mas ele terá que ser convertido em habitação para que esteja em conformidade com todos os padrões indicados no Código de Habitação da Federação Russa.
Construção de piso residencial
Muitas pessoas que pensam se é possível viver em uma garagem decidem começar a construir uma extensão na caixa. Mas para isso você precisa de uma fundação, que é o direito de possuir a propriedade. Além disso, as instalações da sociedade de construção de garagem devem cumprir as regras do Código de Habitação da Federação Russa.
Agora sobre o que a extensão deve ser. Os requisitos são os seguintes:
- altura mínima do teto - 2,5 metros;
- o telhado deve ser à prova de vazamentos e confiável;
- a parede entre a parte não aquecida e a caixa aquecida é necessariamente equipada com isolamento térmico.
Além disso, a extensão deve obedecer aos padrões técnicos e sanitários estabelecidos. Durante a construção, é necessário ter em conta a necessidade de equipá-lo com uma série de utilidades, isolamento acústico, estruturas de suporte de carga. Você também precisa lembrar que a garagem em si deve estar em um local que seja conveniente do ponto de vista territorial.
No entanto, se é realmente importante para uma pessoa saber se é possível viver em uma garagem por lei, ele deve se familiarizar com o Decreto do Governo de 28 de janeiro de 2006 N 47. Ele contém informações sobre o reconhecimento das instalações como residenciais.
Remaking em uma sala de estar
Ele é todo interessado em construir um bloco adicional. Eles estão especificamente interessados em saber se é possível viver em uma garagem. Bem, teoricamente sim. Ho terá que remodelá-lo em uma sala de estar e, em seguida, organizá-lo como imóvel adequado para registro e residência permanente. Aqui está o que se relaciona com os requisitos básicos do Decreto da Federação Russa de 28 de janeiro de 2006. 47, que tal garagem deve cumprir:
- Estruturas de suporte de carga viáveis.
- Segurança contra incêndios.
- Conformidade SanPiN.
- Protegendo o espaço de vazamentos de água da casa.
- Sistemas de engenharia executados de acordo com todos os requisitos de segurança.
- A altura dos tetos das salas e corredores é de 2,5 e 2,1 metros, respectivamente.
- A presença de janelas para luz natural.
Todos os requisitos são lógicos. Ho é outra nuance que vale a pena conhecer. Muitas pessoas perguntam: "É possível viver em uma garagem subterrânea?". Então você não pode. Residência permanente não é permitida no porão ou porão. Por conseguinte, os proprietários de edifícios subterrâneos que se registem nesses imóveis não irão funcionar.
Processo de apuramento
Nós podemos descobrir se é possível viver em uma garagem. Agora vale a pena dizer algumas palavras sobre o que exatamente precisa ser feito para reemitir o texto. De acordo com o artigo 23 da LC RF, a transferência de um objeto para o status de imóvel residencial é realizada pelas autoridades locais. Aqui estão os documentos que você precisa fornecer ao dono da garagem:
- declaração;
- passaporte
- documento confirmando a propriedade;
- um plano com características técnicas (é elaborado no IPV);
- projeto que reflete a reorganização;
- recibo confirmando o pagamento do imposto estadual.
Bem, a lista é pequena, mas existem algumas posições que precisam ser esclarecidas. Uma vez que esta é a informação que definitivamente virá a calhar para uma pessoa que está interessada em saber se a residência permanente na garagem é possível.
Nuances de design
O plano de redesenvolvimento é o documento mais importante. Deve ser desenvolvido exclusivamente de acordo com todas as normas do RF LC. A melhor solução é encomendá-lo de um engenheiro civil, já que especialistas nesse perfil sabem muito sobre isso.
Ho! Se na primeira inspeção a garagem não cair por uma razão ou outra sob as normas do planejamento urbano, então mesmo o melhor engenheiro não poderá refazê-la em uma sala de estar.
Depois que todos os documentos listados acima forem aceitos pelas autoridades locais para consideração, será possível iniciar o processo de reequipagem da garagem. E quando tudo estiver terminado, uma comissão chegará ao objeto com verificação para avaliar o redesenvolvimento. Funcionários do Ministério de Emergências e da SanPina também são convidados. E se a comissão não tiver reclamações, o certificado de aceitação será emitido para o dono da garagem.
Quando as deficiências são identificadas, o tempo é dado para sua eliminação e um novo tempo é atribuído para verificação.
Linha de chegada
O ato de aceitação do trabalho não é tudo. Depois de receber este documento, uma pessoa deve contatá-lo no IPV. Além do ato, um certificado de propriedade, um plano de projeto e um passaporte serão necessários. Um funcionário da BTI aceitará os documentos. E em poucos dias o proprietário precisará de um novo passaporte de propriedade, no qual todas as características técnicas da propriedade já serão alteradas.
A etapa final é um apelo ao Rosreestr. Lá, uma pessoa receberá um novo certificado de propriedade. Para fazer isso, você deve mostrar:
- Certificado de propriedade.
- Comprovante de propriedade (acordo de troca, presente, venda).
- Ato de aceitação.
- Passaporte cadastral.
- Plano de projeto.
- Recibo do imposto estadual.
- Passaporte civil.
Dentro de três meses, o certificado será emitido. Depois que é recebido, uma pessoa pode se registrar, vender ou alugar - muitos não se importam de viver em uma garagem, como em um quarto alugado, uma vez que tais opções são mais baratas do que os apartamentos.
O que mais você deveria saber?
Você pode começar a planejar somente depois de levar em conta várias nuances importantes. Aqui estão os principais:
- Gasify a garagem não funciona. A caldeira deve ser colocada em uma extensão separada (com um volume de pelo menos 15 metros cúbicos). Além disso, você precisa obter permissão para isso no Gorgaz.
- Deve haver pelo menos 5 metros da garagem para a estrada. E entre edifícios - de 4 m ou mais.
- Sala de estar deve ter pelo menos 12 metros quadrados. m Quarto - 8 metros quadrados. m Cozinha - 6 metros quadrados. m Banheiro e corredor - 1,8 metros quadrados. m WC - 1 quadrado. m
- Se a garagem é de madeira, então para o próximo edifício deste material deve ser pelo menos 15 m.
No entanto, não há requisitos sobrenaturais, como você pode ver. Gás em nosso tempo é facilmente substituído por eletricidade, e a área é padrão, como para um apartamento de 1 quarto. E seria desconfortável morar em moradias com menos espaço.
Conforto
Finalmente, algumas palavras sobre se a garagem é um substituto equivalente para um apartamento. É possível viver confortavelmente nele? Completamente! E das fotos acima você pode ver isso. À primeira vista, não se pode nem acreditar que são garagens. Muitos apartamentos são inferiores em termos de conforto e decoração. Mas, é claro, para equipar confortavelmente e lindamente uma garagem, será preciso muito investimento financeiro e paciência.
No entanto, a partir de uma “casa de carro” comum, você pode fazer qualquer coisa: uma creche, uma cozinha profissional, um estúdio de dança, um estudo e até mesmo uma oficina de arte. O mais importante é uma abordagem competente, assim como a disponibilidade de imaginação e materiais de qualidade. E a permissão recebida das autoridades relevantes.Mas mesmo sem isso, você pode morar na garagem, sem registro.